Brillia 有明 Sky Tower その24

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
有明五輪で完売しそうですね、ほっこり
http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283991/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[51: 匿名さん]

日本の中心の東京の都心にありながら大自然もある

[53: 匿名さん]

埋立地なのにどこに大自然があるんだ（大爆笑）
すべてが作り物の場所だろ。

[54: 匿名さん]

バスべん高級タワーマンション

[55: 匿名さん]

都会の田舎。結構快適かもよ？

[56: 匿名さん]

いろいろ空いてますからね・・・

[57: 匿名さん]

有明テニスの森なんて、緑いっぱいですがな。

あとは、海と空。十分な大自然だと思いますがね。

[58: 匿名さん]

海以外はすべてつくりもの。
テニスの森は人間がつくった土地に人間が木を植えた。これは自然とは言わない。

[59: 匿名さん]

人工だろうが自然だろうがどっちでもいいよ。
緑が多いのは確かだしね。

[60: 匿名さん]

あらあら、緑も作り物ですか（笑）

プラスチックか何かで出来てると思ってるんだろうか。

[61: 匿名さん]

これだけ緑が多いエリアも、なかなか都内には無いですけどね（笑）

[62: 匿名さん]

気に入らないなら他行けよ・・・暇なの？

[63: 匿名さん]

悩んで豊洲にしたけど、ここ、結構いいと思う。

[64: 匿名さん]

割安なのと、将来の値上がり期待っていうのなら、断然有明でしょうね。

[65: ご近所さん]

「人工の緑」ってw

都内の緑はおろか、日本の山間部の緑もほとんど人が植えたものですが？

[67: 匿名さん]

彼によれば、芝離宮も「人工的」だって事なんでしょうねぇ。

[68: 匿名さん]

豊洲は人が多過ぎる。

[69: 匿名さん]

有明は嘘が多過ぎる。

[71: 匿名さん]

嘘って(笑)

信じるほうがバカでしょう。なにも保証してないし

[72: ママさん]

都内でこれだけ緑があるのは、田園調布か有明ぐらい。
しかも、田園調布にはない展望と海がある。これ以上の立地はないと思いますよ。

[73: 匿名]

ここって竣工して何年？
５年位たつのかな。

[74: 匿名さん]

公園というくくりで言えば、都心（山手線という線路の内側です）にも結構あるんですよ。今度一度来て見てください。

それに、住宅街に溶け込んだ緑もあるところにはあるんですよ。ちょっと有明とは価格帯が余りにも違うので、だからどうした、というはなしかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

有明は人が少なくて開放的。電車も道も空いてる。羽田も東京も銀座も近い。それでいて田舎っぽい。海もある。
生まれてこの方渋谷区目黒区港区と住んだけど、区の福祉以外はここが一番快適です。泥棒もいないし。

[76: 匿名さん]

>生まれてこの方渋谷区目黒区港区と住んだけど、区の福祉以外はここが一番快適です。泥棒もいないし。
渋谷・目黒・港に住んで
福祉と泥棒がネタか～。

[77: 匿名さん]

そんなもんじゃない？車も電車もあれば他に区による違いなんてあんま無いよ。
ゴミゴミしたのが嫌で有明に来るのはすごく理解できる。

[78: 匿名さん]

外苑一帯や新宿御苑のエリアや、千鳥ヶ淵一帯のエリアの方が遥かに緑が多いのでは？
東京知ってます？(笑)

[79: 匿名さん]

まぁ有明に住むのは今のうちだね

[80: 匿名さん]

知ってるよ。
>外苑一帯や新宿御苑のエリアや、千鳥ヶ淵一帯
周辺はゴミゴミしてるよね。
便利で良い店も多いけどゴミゴミはしてる。
幹線道路以外の道が狭くて、歩道の整備もされていない道が多いから
車を運転するのに気を使う。
ゴミゴミ＋利便性をとるか、ヒロビロ開放感＋不便をとるかの問題だね。

[82: 匿名さん]

むしろ湾岸の解放感を知らないんでしょう(笑)渋滞もほとんど無い。
私も長年山手通り沿いに住んでましたが、もう戻れない・・・

[83: 匿名さん]

オリンピック期待してます！

[85: 匿名さん]

今の状況でいうと、スカイズに客を取られてるってのも影響してるでしょうね。

まぁ、資産価値を考えるなら、有明は良いと思うよ。

[86: 匿名さん]

資産価値考えるなら有明はダメなんじゃないの。
中古物件の値下がり具合を見れば明らか。
ここは街もなく、不便な埋立地だからしょうがないよ。

中古の供給は周辺地域と同じとして
　↓
買い手が限られる
　↓
供給＞需要
　↓
周辺地域よりリセールバリューが落ちる

資産価値や利便性じゃなくて、開放感を買うのが有明じゃないの。

[87: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その通り。

[88: 匿名さん]

いやいや、今からの開発が進むのは有明が一番。

安いうちに買って、開発が進んで高くなってから売るのが投資の基本だよ。

[89: 匿名さん]

開発が進むと仮定しても、その時までの不便を経済性に置き換えるとどうなるか？
微妙だね。
そもそも、先物買いで儲けるためには、
情報が十分に行き届いてない状況で投資行動を起こす必要がある。
この地区は、いつ開発が進むかわからないのに開発後を織り込んだ価格で売っている。
実体のないバリュエーションに、さすがに売れ行きが苦しいのでオリンピック頼みの状況。

オリンピックが決まっても、開催時期までの7年間ダンプが走りまわり住環境は悪化する。
終わった後も、直接マンションの価値ＵＰに繋がるものが残るわけでもない。

オリンピックの何がいいの？
デベの宣伝文句に踊らされてるだけでしょ。

本当はいいのは、
オリンピックが他都市で開催されて、東京がオリンピック開催を断念すること。
これにより、周辺の空き地の開発が一挙に進む。
2020年まで待つこともないし、生活利便性の高い街造りがなされる可能性が高い。

[90: 匿名さん]

>89さん
オリンピック開催が他の都市に決定すると、この当たりの開発が一気に進むでしょうか。
開発資金が調達できればの話になってきますか？
オリンピック関連施設であれば周辺にスポーツ施設が増える事になるでしょうし、
選手村の宿泊施設は大会後、住宅施設として利用されるそうですよ。

[91: 匿名]

オリンピックで生活利便性アップはどうでしょうね。
開発企画する側のセンス次第でしょうけど大丈夫かな。
資産価値はオリンピック前後の極わずかな期間は上がるかも
しれませんが、そこを逃すとデベが言うようなうまみは無いかと。

[92: 匿名さん]

有明って江東区で唯一の高所得者が住む街だよ。

[93: 匿名さん]

オリンピック効果については都心に住む9月号が参考になる。

[95: 匿名さん]

周辺の未利用地の多くが都有地など民間所有でないため
オリンピック決定まで開発計画は凍結されている。
Skyzのように東電が土地を放出すれば、あっという間に建設が進む。
最悪は、2020年でまた負けて、次かその次に立候補表明をすること。
そうすると10年以上、現状の原野状態が続くことになる。

[96: 周辺住民さん]

それもまたよし。

[99: 匿名さん]

＞97
誰が敵で誰が味方？

[101: 周辺住民さん]

>95
そうだと良いな〜

[102: 匿名さん]

今さらですが今度MR見てきます。割安感があれば買いたいです。

[103: 匿名さん]

新路線が計画されているようです。

有明民大勝利か？
http://wangantower.com/?p=5595

[104: 匿名さん]

有明買うならガーデン買わないと＊＊＊？いや＊＊＊ですかね。

[105: 匿名さん]

負け 組 負け 犬

[106: 匿名さん]

まけぐみ まけいぬ

[107: 匿名さん]

まけぐみ まけいぬ

[108: 匿名さん]

いつまで待つんだよ(笑)
ここを値引きさせて買うのは悪くないよ。最後のチャンス。

[109: 匿名さん]

ど素人なのですが値引きはできるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

この部屋、４０００万なら買います！！って言うだけ！

[111: 匿名さん]

4990万円の部屋、割高だよね。これじゃいつまで経っても売れないわ。

[112: 匿名さん]

5000万円程度で割高ですか（笑）

千葉にでもいけば、安く買えるよ。

[113: 匿名さん]

＞ 5000万円程度で割高ですか（笑）

割高の意味を考えよう。
実体価値より高く値付けされているのが割高。
値段の絶対額ではない。

3000万の割高物件もあるし、1億円の割安物件もある。

割安物件は早々に売り切れるし、割高物件は売れ行き不調で在庫がたまる。

さて、当該物件は割安？割高？

[114: 匿名さん]

ここ買った人は真の勝ち組だと思う。
職場の年賀状のやりとりでも「え？あのマンション？すごい！」と尊敬されている。

[115: 匿名さん]

＞「え？あのマンション？すごい！」
の後が、
心の中で、
「すごい！　すっ高値買ったんだね」と続く。

[116: 匿名さん]

オリンピックと新交通を見越して、買っておこうかな

[117: 匿名さん]

で、112が低脳だということか。

[118: 匿名さん]

オリンピック決まれば、良いんだけどね。
どうなるかなあ～。

[120: 匿名さん]

地震は大丈夫だと思うけど、
オリンピックは心配ですね。
ロンドンの時も、パリの方が、有利だって言われてたから。

[122: 匿名さん]

この程度の価格で割高って感じる人は、千葉や埼玉にしかタワーマンション買えないんじゃないですかね。

[131: 匿名さん]

安いね～！
千葉並みに安いけど、やっぱり割高！

[132: 匿名さん]

126は日本人じゃないのかな。

割高だから買えない(金がない)、ではなんだよ。
割高だから買わない、ということだよ。

[134: 匿名さん]

完売したらアクセス数なんかランク外だけどね。

[137: 匿名さん]

人それぞれ

[140: 匿名さん]

割安：
［名・形動］品質や分量の割合からみると安価であること。また、そのさま。「―な品物」「まとめて買うと―になる」

つまり田舎でも割安になるとは限らない。都心に比べたら絶対価格そのものは低くなるが、割高の可能性はある。なぜ田舎に行けば行くほど割安になるのか不明。
言葉を知らない日本人が増えたものだ。日本人でないならしょうがないが、日本に住むならもう少し勉強しなさい。

[141: 匿名さん]

ん？普通に考えたら、田舎に行けば行くほど割安になる。
逆に都心に行けば都心に行くほど割高。

千代田区の物件なんて、坪単価800万円とかあるらしいよ。

[143: 匿名さん]

いやいや、これで解釈有ってるでしょ。

都心に行けば行くほどに割高。田舎に行けば行くほどに割安になるのが不動産。

この程度の価格で割高に感じるのならば、千葉や埼玉、更にダメなら茨城に行けば良いだけ。

[144: 匿名さん]

（誤）
都心に行けば行くほどに割高。田舎に行けば行くほどに割安になるのが不動産。
（正）
都心に行けば行くほどに高い。田舎に行けば行くほどに安くなるのが不動産。

もうちょっと勉強しよう。

[145: 匿名さん]

何言ってるんだ？

同じマンションがあったとするでしょ？
それが都心にあれば割高、田舎に行けば割安になるって訳。
つまり、比較対象は条件をあわせる事が必要。
で、whatIf分析のようにパラメータを変えてみる。

ここでのパラメータは都心と田舎。

つまり、

「都心に行けば、割高になる。田舎に行けば割安になる」

が成り立つってわけ。

[148: 匿名さん]

このグローバル化の時代に何言ってるんだか（笑）

六本木あたりのタワーマンションなんて半分くらい外国人だよ。

[149: 匿名さん]

145の解釈は間違ってないよ。
変更するパラメータは１つだけにしないとイシューがブレてしまう。

[150: 匿名さん]

都心でも20平米なら3000万で買えるし、田舎でも250平米なら7000万円する。
田舎に行けば割安という訳ではない。