Brillia 有明 Sky Tower その24

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
有明五輪で完売しそうですね、ほっこり
http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283991/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[141: 匿名さん]

ん？普通に考えたら、田舎に行けば行くほど割安になる。
逆に都心に行けば都心に行くほど割高。

千代田区の物件なんて、坪単価800万円とかあるらしいよ。

[143: 匿名さん]

いやいや、これで解釈有ってるでしょ。

都心に行けば行くほどに割高。田舎に行けば行くほどに割安になるのが不動産。

この程度の価格で割高に感じるのならば、千葉や埼玉、更にダメなら茨城に行けば良いだけ。

[144: 匿名さん]

（誤）
都心に行けば行くほどに割高。田舎に行けば行くほどに割安になるのが不動産。
（正）
都心に行けば行くほどに高い。田舎に行けば行くほどに安くなるのが不動産。

もうちょっと勉強しよう。

[145: 匿名さん]

何言ってるんだ？

同じマンションがあったとするでしょ？
それが都心にあれば割高、田舎に行けば割安になるって訳。
つまり、比較対象は条件をあわせる事が必要。
で、whatIf分析のようにパラメータを変えてみる。

ここでのパラメータは都心と田舎。

つまり、

「都心に行けば、割高になる。田舎に行けば割安になる」

が成り立つってわけ。

[148: 匿名さん]

このグローバル化の時代に何言ってるんだか（笑）

六本木あたりのタワーマンションなんて半分くらい外国人だよ。

[149: 匿名さん]

145の解釈は間違ってないよ。
変更するパラメータは１つだけにしないとイシューがブレてしまう。

[150: 匿名さん]

都心でも20平米なら3000万で買えるし、田舎でも250平米なら7000万円する。
田舎に行けば割安という訳ではない。

[151: 匿名さん]

高い⇔安いの比較は変数が少ないほど正確な分析ができる。
線形関係が成り立ち、変数1であれ妥当な数値の推測も可能。

しかし、高い⇔安いではなく、割高⇔割安の比較であれば、
変数が1つでもあれば妥当な数値の推測は不可能。

具体的に言えば、
有明地区のほぼ同じような条件のマンションの坪単価が、
Ａ物件は＠200、Ｂ物件が＠250であれば、Ａが割安、Ｂが割高になる。

有明のＢ物件（＠250）と千葉のＣ物件（＠180）を比較して、
有明が「高い」ことはなるが、「割高」かどうかはわからない。

「高い」と「割高」の区別もできないような話は終わりにしよう

[153: 匿名さん]

>151は仕事できないリーマンの典型。

[154: 匿名さん]

リセールバリューって未来の事だから、、、

占い師でもない限り判断つかないのでは？

[155: 匿名さん]

田舎に行けば割安。都会に行けば割高。

当たり前の話も理解できない人なんですね。
そんなんだから、何時まで経っても買えないんじゃないですか？

[158: 匿名さん]

有明ですかー。

新橋まで20分。お台場まで5分。豊洲まで5分。

まぁ、そういうので予測すれば良いのでは？

[163: 住まいに詳しい人]

この物件って１年前ぐらい前にMR行った時
既にMR価格やらなんやらで２割近い値引きしてたのに
まだ完売してないの！？

[164: 匿名さん]

へえ。そんなに割引してるんだ？

モデルルーム行ってみようかな。

[165: 匿名さん]

低学歴な人の
低レベルなコメントが多いですね。

ここの住民は低レベルなんでしょうか。

[167: 匿名さん]

そもそも、この価格で高いと思うような人は、さっさと豪華タワーマンションを諦めるか、千葉や埼玉にスコープを移す必要があると思うよ。

[168: 匿名さん]

ネガは1年も前から、この物件にずっと張り付いているんですね。

[169: 匿名さん]

ネガが張り付いてるのは、この物件だけじゃない。大規模、豪華タワーマンション、つまり注目されそうな物件。

[170: 匿名さん]

有明というと大型トラックが沢山走っているイメージなんですが実際どうでしょうか？

[171: 匿名さん]

そういうイメージ有ったっけ？
そもそも交通量は少ないエリアだと思います。

[172: 匿名さん]

何にもないですよ。

何にもないようなとこが幸せだったと思う。

[173: 匿名さん]

恥ずかしいから　”豪華タワーマンション”　はやめないか。
”湾岸タワマン”　でいいんじゃない。

[174: 匿名さん]

チープな団地型マンションの対極として、豪華タワーマンションって言ってるだけでしょう。

[175: 匿名さん]

豪華かね～？
まあ、いいか。
人が感じる基準はそれそれだからね。

[176: 匿名さん]

私のオフィスもその基準だと豪華になるんでしょうね。
個人的には何にも感じないが。

[177: 匿名さん]

プールやバー付きのオフィスなんですか？（笑）

強がっても無駄だよ。

[178: 匿名さん]

バーなんかついてる会社に来るのはウマシカだ。
仕事がなんなのかわかってないね。

[179: 匿名さん]

アメリカのグーグル本社行ったら、ジムやバーは勿論有りましたよ。

[181: 匿名さん]

最近の勢いのある会社だったら、ジムやプールくらいは備えているのでは？

[182: 匿名さん]

ここも勢いあるから同じだね。

[183: 周辺住民さん]

バーやジム、プールで釣らなきゃ客が来ないからだろ。
客寄せ施設。

[185: 匿名さん]

プールがあるとガタがくるのが早い。
維持費が大変だよね。

実際プールなんて利用するのは老人が多い。
忙しい労働世帯はそんなに利用しない。

[189: 匿名さん]

マンションプールもオシッコプールでしょ。
子供が泳いだらもうだめよ。
オシッコ嫌なら都心一流ホテルのプールに行くしかないね。

[191: 匿名さん]

バーもあるの？良いねえ。
大浴場ある？？
プールより大浴場が欲しいなあ。

[201: 匿名さん]

買いたくないからキャピタルゲートにしとくよ。

[202: 匿名さん]

キャピタルゲートは値段の割に安っぽいけどね。
駅直結が売りですな。

[203: 匿名さん]

さすがに二年経つとラウンジとかきたねーな

[205: 買い換え検討中]

>>203

ちなみにお住まいの方ですか?

ラウンジの清掃や整頓などが足りていないということでしょうか。管理費を支払う以上はきちんとして頂けると信頼を寄せたいところなのですが…。ただ違う考え方もあって「使い方」もあると思うのです。もし宜しければ、皆さん静かに佇む感じで利用されるのか、それとも騒ぐことの多い場所なのかなど、レビュー下さいませ。

[206: 匿名さん]

白いソファが汚れますよね。子供も多いし。マーレのほうが何かとちゃんとしてるかも。
いまは子供が宿題とかDSやるスペースですね。

[208: 匿名さん]

今日の日経に1ページを使って広告打っていたが過去の中古物件だね。

[209: 匿名さん]

毎日掃除するホテルと同じようにはいきませんよ。
こんな郊外のファミリーマンションになにを期待してるの？

[210: 匿名さん]

プールやバーをマンションに作らないといけないのはまわりがなにもない僻地だから。
普通の東京の街ならそんなものはまわりにいくらでもあるよ。

[211: 匿名さん]

ここ、毎日、清掃入らないの？

[212: 匿名さん]

>210
近くにあるとマンション内にあるとは、まったく次元の違う話。

[214: 匿名さん]

こんなマンションしかない郊外が都心？
日本語も知らない外国人ですか？

[215: 匿名さん]

213によると900万人が住む巨大都市東京の中心はマンションと空き地しかない場所らしい。
台風みたいに中心にはなにもないということなんだな。

[217: ビギナーさん]

オリンピック、どうでもいい。
ロンドンオリンピックも長野オリンピックもそうだったけれど、来たところで、メリットなし。

ただ、電車がこみあったり、大渋滞するだけ。面倒だからやめてほしい。

[218: 匿名さん]

投げ売りしているのに完売できない。

[219: 匿名さん]

あと8戸だよ。

[220: 働く女子さん]

埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの地震番組見た方が良らしいですよ。

[221: 匿名]

その時間は半沢直樹を観ていました。

[222: 匿名さん]

人気マンションランキング　堂々第１位


1位 Brillia 有明 Sky Tower



2位 ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス
3位 ワールド シティ タワーズ （※掲載終了しました）
4位 プラウド九段南 （※掲載終了しました）
5位 クロスエアタワー （※掲載終了しました）
6位 パークホームズ南麻布ザ　レジデンス （※掲載終了しました）
7位 ＴＨＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ　ＴＯＫＹＯ （※掲載終了しました）
8位 ヨコハマオールパークス〈第2街区・第4街区〉 （※掲載終了しました）
9位 East Gate SQUARE
10位 シティタワー麻布十番
http://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2012_half/

[223: 匿名さん]

新豊洲の開発は凄まじいね。
あちこちマンションも建設されてるし。

有明って茅の外。

[224: 匿名さん]

茅の外をあえて買おうって人はよっぽどの世間知らずかギャンブラーかな〜

[229: 匿名さん]

公式サイトの、有明に国が定めた防災拠点があるというコンテンツを読んでいますが
防災拠点に近い事の利点に震災時の孤立を避けられる事、いち早い救助とライフラインの
復旧が期待できる事が挙げられています。
災害支援部隊のベースキャンプなる為発電機等のインフラ整備されていますが、
避難先にもなり得るのでしょうか？

[230: 匿名さん]

結局着々と売れてきたんですねー。

残り10邸とのこと、やっぱり下の階なのかな…。

でもプレミアムプランの情報もまだ普通に載ってますね、最高なんだけど逆に高過ぎて売れていない、ということは考えられますね。お金があれば買いたいんだけどなー、113.26平米の間取りがいいです、広さは若干劣りますがリビングの環境は勝っているように見えるので。

[231: 匿名さん]

祝！有明北地区（１街区）始動！！3.6ヘクタール
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358777/

[232: 匿名さん]

オリンピック決まったか
売れ残りはどうなるかな？

[234: 匿名さん]

これでBASとCTAペントハウスも販売終了。

[235: 匿名さん]

にぎわいロードが早く出来そうですね。

[236: 匿名さん]

いや無理だろ！
他にも物件あるし、来年も売れ残りがあるにBedします。

[237: 匿名さん]

＞236

bed じゃなく　bet ね（笑）

[238: 匿名さん]

残り２部屋。おとといで８部屋売れたってさ。

[239: 匿名さん]

>238
本当に？