Brillia 有明 Sky Tower その24

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
有明五輪で完売しそうですね、ほっこり
http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283991/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[141: 匿名さん]

ん？普通に考えたら、田舎に行けば行くほど割安になる。
逆に都心に行けば都心に行くほど割高。

千代田区の物件なんて、坪単価800万円とかあるらしいよ。

[143: 匿名さん]

いやいや、これで解釈有ってるでしょ。

都心に行けば行くほどに割高。田舎に行けば行くほどに割安になるのが不動産。

この程度の価格で割高に感じるのならば、千葉や埼玉、更にダメなら茨城に行けば良いだけ。

[144: 匿名さん]

（誤）
都心に行けば行くほどに割高。田舎に行けば行くほどに割安になるのが不動産。
（正）
都心に行けば行くほどに高い。田舎に行けば行くほどに安くなるのが不動産。

もうちょっと勉強しよう。

[145: 匿名さん]

何言ってるんだ？

同じマンションがあったとするでしょ？
それが都心にあれば割高、田舎に行けば割安になるって訳。
つまり、比較対象は条件をあわせる事が必要。
で、whatIf分析のようにパラメータを変えてみる。

ここでのパラメータは都心と田舎。

つまり、

「都心に行けば、割高になる。田舎に行けば割安になる」

が成り立つってわけ。

[148: 匿名さん]

このグローバル化の時代に何言ってるんだか（笑）

六本木あたりのタワーマンションなんて半分くらい外国人だよ。

[149: 匿名さん]

145の解釈は間違ってないよ。
変更するパラメータは１つだけにしないとイシューがブレてしまう。

[150: 匿名さん]

都心でも20平米なら3000万で買えるし、田舎でも250平米なら7000万円する。
田舎に行けば割安という訳ではない。

[151: 匿名さん]

高い⇔安いの比較は変数が少ないほど正確な分析ができる。
線形関係が成り立ち、変数1であれ妥当な数値の推測も可能。

しかし、高い⇔安いではなく、割高⇔割安の比較であれば、
変数が1つでもあれば妥当な数値の推測は不可能。

具体的に言えば、
有明地区のほぼ同じような条件のマンションの坪単価が、
Ａ物件は＠200、Ｂ物件が＠250であれば、Ａが割安、Ｂが割高になる。

有明のＢ物件（＠250）と千葉のＣ物件（＠180）を比較して、
有明が「高い」ことはなるが、「割高」かどうかはわからない。

「高い」と「割高」の区別もできないような話は終わりにしよう

[153: 匿名さん]

>151は仕事できないリーマンの典型。

[154: 匿名さん]

リセールバリューって未来の事だから、、、

占い師でもない限り判断つかないのでは？

[155: 匿名さん]

田舎に行けば割安。都会に行けば割高。

当たり前の話も理解できない人なんですね。
そんなんだから、何時まで経っても買えないんじゃないですか？

[158: 匿名さん]

有明ですかー。

新橋まで20分。お台場まで5分。豊洲まで5分。

まぁ、そういうので予測すれば良いのでは？