スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[854: 匿名さん]

そもそも緑が極端に少ないエリアなんだが・・・。

[855: 匿名さん]

埋め立て地。土壌汚染。極めつけは東電堀。ここには有害なものが捨てられているような話も聞いている。一度さらった方が良い。

[856: 匿名さん]

最上階の倍率すごそう。テレビ局らしき人も見かけました。

[857: 匿名さん]

まぁ、東京で泳ごうと思う人はいないと思うので、見るだけなら豊洲の水辺も気持ちがいいことはいいと思います。
確かに地方の海とかの方がいいに決まってますが、東京でこれだけの水彩都市は中々ないですからね。
緑も極端に少ない地域の中で、SKYZだとそれなりに感じることができるだろうね。

[858: 匿名さん]

湾岸は在庫山積みなのにまだまだ大量の供給が控えてる。
5000戸以上ね。

そのうちここよりはまともな立地で2割以上安く買えるようになる。

焦って高値掴みする必要は皆無だよ。

[859: 匿名さん]

湾岸は売れてるけど内陸郊外物件の在庫の山の方が危険水準かと。

[860: 匿名さん]

この辺りはドブ臭さは感じない。芝浦はドブ臭いけど。

[861: 匿名さん]

タワーマンション買っておかないと、10年後大損するよ。

[862: 匿名さん]

抽選どうなったの？

[863: 匿名さん]

人気不動産評論家に、坪150万が妥当だと判断された物件、この価格で買う人いるの？

[864: 匿名さん]

みんな倍率工作に必死ですね。

[865: 匿名さん]

この安値で、「高値掴み」って言っても誰も信じないでしょ（笑）

今から、アベノミクスやオリンピックで値上がりするんだから。

[866: 匿名さん]

こことか有明とか原野商法って奴ですか(苦笑)

[867: 匿名さん]

ここは、どうあがいても無理でしょう（笑）

3日住んだら罰ゲームだよ。

[868: 匿名さん]

オリンピックだけじゃない。猪瀬のカジノ構想も安部ちゃんの意向と一致してる。築地の解体ショーは外人に受けてるし作るとしたらやっぱ新豊洲も候補。富裕層の増えてるマレーシア、タイ、インドネシアなどをうまく取り込めばまだまだ大化けもあり。とりあえず自分の好みにこだわらず何でも買っといた方が。。

[869: 匿名さん]

やっぱ花火いいなあ。

[870: 匿名さん]

これだけタワーマンションや、大企業の本社が集まっている豊洲・有明で「原野」って言っても誰も信用しないでしょ（笑）

[871: 匿名さん]

花火は自宅のリビングから鑑賞します。

大雨のなか、花火はキツイ。

[872: 匿名さん]

抽選どうだったの？

[873: 匿名さん]

銀座から5分の立地で「原野」ですか。


笑　笑　笑

[874: 匿名さん]

最終日、悩みに悩んで登録します。
高層階85Awの1倍のところです。
ま、当然ですが、少しでも倍率低い方がいいので、2倍以上の階へは登録しません。
被された方、約1名様、恨まないでね。

[875: 匿名さん]

>874

イヤヨ、いやいや。
無理に被さらないでぇー。
この暑いのに、傍によらないでよ、シッシッ。

[876: 匿名さん]

＞銀座から5分の立地で「原野」ですか。
銀座から何分だろうが原野には違いないな。いや原野という言葉は間違い。埋立地なんだから。荒野というべきだな。
それにここから銀座までは空でも飛ばない限り5分では着きませんがね。5分というのはここから徒歩12分の「豊洲駅」から「地下鉄に乗って」、「銀座一丁目」までが5分。4丁目交差点などの銀座中心部ではないです。

[877: 匿名さん]

東雲のタワーでさえ、「銀座に5分」と宣伝しましたから。

[878: 匿名さん]

ネガで少しでも倍率が下がるといいですね。

[879: 匿名さん]

おいおい、格下とバカにしている中央区を使うなよ。江東区最大の繁華街亀戸までの距離を競ってくれよ。

[880: 匿名さん]

埋立地マンションは誇大広告は常識です。
他の業界だと誇大広告で捕まるようなことが普通に行われてるのが不動産業界。

[881: 匿名さん]

85Aw、私も明日登録してきます。今日は現地を視察したけど、西と北の風景はやっぱり良さそう。85Awは外れても2期目に再チャレンジできそうだしね。東のビューバスと、この部屋は人気筆頭っぽいけど、なるべく倍率低い部屋を狙う。被った人ごめんなさい〜

[882: 匿名さん]

銀座も埋め立て地なんだけどね。

[883: 匿名さん]

じゃあ自分も８５Aw買っちゃおうかな。

[884: 匿名さん]

いよいよ今日が締め切りだ、自分のとこの倍率どうなってるんだろなぁ

[885: 匿名さん]

小ネタ: 赤色灯は屋上だけ

[886: 匿名さん]

小ネタ: 検討者は、豊洲住人がもちろん多いのだが、芝浦ケープタワーがけっこういるらしい。トライスター好き。

[887: 匿名さん]

小ネタ: 対面キッチンが少ないのは、時間の関係で、水周りのオプションを用意したくなかったから。

[888: 匿名さん]

>881
そうね。
85Awは15~20階くらいでも、レインボーは見えるはず。
ただ、北側の空地は何が建つかわからないけどね。
外れても、2期があるね。

[889: 匿名さん]

>886
刑務所型が好き

[890: 匿名さん]

小ネタ: 千客万来施設までと豊洲駅まで距離は一緒。

[891: 匿名さん]

>888
25階よりうえじゃないと、東電の圧迫感半端ない

[892: 匿名さん]

>888
北川空地に何か建っても、レインボーブリッジと富士山は大丈夫。

[893: 匿名さん]

眺望は東ウィングも結構綺麗に貫けますよ。
私は85He登録済みです。
ビューバスです。
昨日倍率3倍でした((+_+))

[894: 匿名]

多分ここは銀座に行くまでに３０分以上掛かると思うよ。
チャリで有楽町まで行くにも 晴海大橋を渡らなければ行けないので ４０分以上かな！
晴海大橋がネックだね！往復する事を考えるとかなりキツいね(笑)
中央区のタワマンがかなり高いので手が出なかったた方が 豊洲でもかなり安いここ新豊洲に仕方なしに住もと 新線が出きない限りここはかなり不便だと思うよ！

[895: 匿名さん]

２倍ならなんとなく当たる気がするけど、３倍になると当たらない気がしてくる。。

[896: 匿名さん]

894
銀座までチャリで40分？完全にネガの妄想ですね。
実際に行った事ある人ならわかると思いますが、女性でも20分ちょいで行けますし、高機能チャリなら20分切りますね。
もちろん普通にこいでの話です。

[897: 匿名さん]

896です。
間違えました。銀座じゃなく有楽町です。

[898: 匿名さん]

銀座までチャリで行けるっていうのも、なかなか良いね。
お台場も近いし。

土日の楽しみが広がる。

[899: 匿名さん]

そのとおり。魅力ある立地です。自転車こいでも怖くない道幅だし。ここの本当の良さをわかって登録する人がおおいんだろうなぁ。

[900: 匿名さん]

人それぞれでしょ。
それが嫌だって人だって居るわけだし。

会社の隣に住みたいって人も居るだろうし、静かな戸建エリアに住みたいって人もいる。
サーフィンができる街に住みたいって人もいるわけです。

俺は都心に近くて豪華なタワーマンションに住むのが好きだけどね。

[901: 匿名]

晴美、月島、勝どきどこがいいの？？もんじゃ焼き？古い家が多く、地主風吹かれて気分悪いし、所詮下町。。ならば新天地の豊洲埠頭がよい。

[902: 匿名さん]

月島は良いと思うけど、勝どき・晴海は人が住むような場所ではないと思う。。。。

[903: 匿名さん]

896さん
私は東雲から銀座までクロスバイクで通勤しているのですが、慣れてることもあり漕いでる時間は15分程度です。
ですので、普通に20〜25分あれば大抵の人は銀座まで出れると思いますよ。
ついでに言うなら、お台場はもっと近いです。
自転車で出かけるのが好きな人にはとてもいい立地だと思いますよ。
電車派にはまぁまぁくらいの立地かもですが。

[904: 匿名さん]

我が家は、自家用車派です。
車派にとっても、良い立地ですよ。

[905: 匿名さん]

綺麗な街並みに憧れるって人が多いんじゃない？

東京は汚い街が多いからね。

[906: 匿名さん]

皆さん、埋立地をこよなく愛する方々なんですねえ。

[907: 匿名]

埋立地は、廃棄物や浚渫土砂、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地。土地を購入したり利用しようとする場合には事前に汚染リスク調査等の対策をしておかないと、予想以上のトラブルに巻き込まれるおそれがある。

[908: 匿名さん]

？？？？

ここは土壌汚染無かったよ。
土壌汚染があったのは、市場予定地。こちらは工事により綺麗にしてる途中。

[909: 匿名さん]

結局は、何を優先させるかって事じゃないでしょうか。

静かな住環境を優先させるなら、世田谷。
通勤が楽で、豪華なタワーマンションに住みたいなら、湾岸。


お金持っているなら、良いとこどりできる。
世田谷に、鉄筋コンクリートで豪華な一戸建て。なんてね。

[910: 匿名さん]

抽選当たりますように！

[911: 匿名さん]

ここを買うのは、ここ周辺の土壌の実態を知らない方々ですね。表面ズラだけ知っていても意味が無いのに。お疲れ様です。
有害物質を含む浸出水が地下水などの形で移動することにより、周辺の汚染されていない土壌を二次汚染したり、水質汚濁やそれに引き続く底質汚染を引き起こしているケースも発生している（海面埋立地では潮汐の干満により、地下水へ外力が加わりやすい）

[912: 匿名さん]

確かに、東電堀は行き止まりなので、捨てられたものや動かなくなったもの等、いろんなものが堆積していそう。

[913: 匿名さん]

抽選会終わるまでネガの嵐＝人気物件の証

[914: 周辺住民さん]

↑ここの営業の方？ネガの意味を知らないんですね。お疲れ様です。
東電堀泳いでみませんか。今のあなたにはきっと気持ちよく感じられると思いますよ（笑）

[915: 匿名]

903さん
あなたは性能良いクロスバイクで車道を走っているから、その時間で着くかもしれないが、女性等普通のチャリで晴海大橋渡るのはかなりキツイ、特に晴海側の坂はキツイ、電チャリ以外の女性は必ず押して歩いている。たまに男性も押しているけどね(笑)
築地から歩道をチャリで数寄屋橋まで行くにも、人混みでまともに走れないから、新豊洲からだと早くて３０分以上は掛かるよ。 因みに896では有りません 近所の者です。

[916: 匿名さん]

東電堀、泳げるようにしたいなあ。
インナーハーバー計画、楽しみ〜

[917: 匿名さん]

月曜日だね。抽選。あと出しじゃんけんで申し訳なかったけど、かぶして登録しちゃった。
当たればラッキー。

[918: 匿名さん]

うちも！！

[919: 匿名]

かぶせて登録しちゃだめよ。空き部屋にしなさい！！

[920: 匿名さん]

そうだ！やめろー！
今日、夕方雨だよ。

[921: 匿名さん]

相当人気があるみたいだね
モーニングバードでも「素晴らしいマンション」と大絶賛だった
ここはリセールバリューもかなり期待できそう
湾岸五輪が決まればさらに資産価値UP！！

[922: 匿名さん]

駅徒歩12分で変電所隣接なんてリセール価値ないでしょ
派手な宣伝や共用施設の目眩ましに騙されて高値掴みしないようにご用心

埋立地が我慢できるならこれからもっとまともな立地で安い物件いくらでも出てくるよ

[924: 匿名さん]

>915
まぁママチャリもいるにはいるけど、
今時、銀座に自転車で行こうって人ならクロスとかに乗るでしょ。
クロスにしろミニベロにしろ、最近は安くてもそれなりのはありますよ。
そもそもママさんたちは、電動が多いから楽勝だろうけどね。

[925: 匿名]

確かに管理費が高いのは、植栽費用だからと説明をされました（〜だと思います、といわれた）。しかしプール利用500円、ジム利用100円、って！？今もタワーですが、すべて無料です。

[926: 匿名さん]

植栽費用は ¥500 と資料に書いてありました。
警備に比べれば安い。プール管理費 ¥1300 です。

[927: 匿名さん]

佃みれば明らかな通り、マンションを経年劣化から救う唯一の要素は豊かな植栽ですよ。それ以外は、時間が経てば価値を失うものばかり。

月島のキャピゲなんて、落ちて行く一方ではないかな？

[928: 匿名]

月島と晴海とココで悩んでいます、、、

[929: 匿名さん]

植栽が経年劣化しないといっても植栽に価値がある訳でもないしね。
結局マンションはロケーションだよ。
時間がたっても劣化しない駅直結などの要素があるからキャピタルゲートは人気がある。
こことか晴海の強みは運河回りの公園エリアなどの解放感かな。
その点は佃と同じだけど、佃は都心の至近性や埋め立て地では無いという強力な劣化しない特徴がある。

[930: 匿名さん]

利便性、資産生を重視するなら断然月島でしょうね。
快適性を重視するならココですし。ちなみに、私は快適性重視です。
リセールには不安は多少ありますが、長期間住む予定なので許容しました。

[931: 匿名さん]

へぇ～ここが快適なんですか。まぁ確かに自宅から一歩も外に出ない人はそうなんでしょうね。

[932: 匿名さん]

月島は駅1分のマンション多く、果たしてキャピタルゲートだけが価値維持できるのかは、疑問はありますね。

[933: 匿名さん]

っていうより月島は、駅１分のタワマンが多い。
５棟だから都内で一番多い駅でしょう。東池袋より多いんじゃない。

[934: 匿名さん]

まあ、それを言うなら棟数ではなくて物件の戸数でしょ。

Skyzの物件数は多いので資産維持できるかな？
という問いにはどう答えますか？

[935: 匿名さん]

要するに、タワマンが乱立なんでしょ。

誰でも買える時代に資産価値の話はどうかと。

[936: 匿名さん]

ヒルズに憧れた世代がタワーに飛びついてるが、大量生産はいかんね。

一歩引くと、ただのユニクロ状態にしかならない。

[937: 匿名さん]

タワーかプレミアムな中低層しか、良い値段が付かない時代が来るような気がしますね。

[938: 匿名さん]

931
外に出るから快適だと思いますよ。
変電所やら東電堀が臭いやら言ってる人もいますが、この環境が快適でないと感じる方は買わない方が無難でしょうね。感覚は人それぞれですから。

[939: 匿名さん]

即日完売。


流石です。

[940: 匿名さん]

駅近が実はそれほど売りにはならないというのは、月島の中古みれば明らかかと。

１０年後に笑うのはスカイズ購入者でしょうね。植栽は１０年もあれば、それなりにはなり、20年もあれば、本当に綺麗になる。

[941: 匿名さん]

キャピゲのレジデンス棟でて来ているみたいですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348662/res/505-515

低層狙いなら、キャピゲもありかも。

[942: 匿名さん]

駅近中古は価格をボッテ強気価格で売り出すからだよ。
駅から遠いと弱気価格だから逆に売り易い。ブランドのリバーシティなど例外を除いて。

[943: 匿名さん]

>941
価格高め、眺望無し、共用施設はゲストルーム程度、各階ゴミ置き無し、地権者部屋が大半。
で、買いたいのならばね。

[944: 匿名さん]

ここ即日完売したら不動産バブル来るね。

[945: 匿名さん]

19時まわったー、倍率ついてるのかな。どきどき。

[946: 匿名さん]

インチキ評論家みたいなこと言いますね（笑）

[947: 匿名さん]

電話キターーーーーーー

[948: 匿名さん]

コナーイ

[949: 匿名さん]

うちもきたー

[950: 匿名]

電話こないと抽選か？今電話中？？

[951: 匿名さん]

抽選確定か。。。。。

[952: 匿名さん]

電話きたー！二倍の予定だったからラッキー。

[953: 匿名さん]

落ちた。。