スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[84: 豊洲在住者]

週末モデルルームに行って新しい発見がいろいろありました。
SKYZの見解では、管理費はパークタワー東雲、ブリリア有明シリーズ、クロノの同等。通信費込みだから、らしい。またプールは1262円／月・戸、植栽は986円／月・戸、とのこと。ホント？って思うくらいの価格。他の物件に比べてどうなんだろ。

共有施設は、お隣のマンションと相互利用だけど、どうやらすべてでは、ないらしい。セキュリティの関係、と言っていたので、おそらくSKYZの屋上＆天体望遠鏡、お隣の最上階バーは相互利用にしないのかな、と予想。

部屋に関しては、コア住戸の価格をあげて、そのサイドの部屋と合わせてきた。不人気想定がかなりの人気らしい。

もひとつ、ここの建物、土地価格の比率は驚いた。かなり建物高い。

あと芝浦工大確定。ただし、付属の中学、高校です。

[85: 購入検討中さん]

84
有り難うございます。付属の中高か・・・。自慢？の植栽も、なんだか怖いですね。
私が子供の頃とくらべれば、最近の子はすわないのかも知れませんし、おとなしいかもと思いますがね。

相互利用については、プールは利用させないと聞いています。
むしろ、プールこそ相互にして、按分するべきと思いましたが、どうも違う予定と。
主に別当（パーティールームとか）が中心と5月には聞きました。

[86: 購入検討中さん]

私も基本は同意。
有明も結果安くなるんじゃないの？
この前、建物の人がスカイズのMRにいましたが、可能性は否定しなかった
ここでは、正直あまり関係ない話だけど

[87: 購入検討中さん]

共用部の隣棟との相互利用は、隣棟にどんな魅力的な施設が入ったとしてもやめて欲しいな。
何かあった時の修繕責任を追わない人達が多数出入りするのは気持ち悪いし、セキュリティー上もやっぱり。。
この辺は、セキュリティーの観点でそれぞれの棟での利用に限定する地所の晴海の考え方に賛同したい。

[88: 購入検討中さん]

高層階を検討中で間取り比較しています。

確かに物件の周りの開放感があって各方面の眺望もいいけど、
肝心のリビングからソファに座った状態だと、
実はガラス手摺（不透明）というのが多すぎて
せっかくの眺望が台無しじゃないですか？
あまり部屋の中で立って眺望を眺める時ってないですよね？

かといって、角部屋は高いし・・・

[89: 匿名さん]

モデルルームの写真だと、夜景はガラス越しに透けて見えてますが、どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

ソファーに座ってしまえば、視角からいって結局お空が見えるだけですよね。。

[91: 豊洲在住者]

そういえば、もう一つ。
第一期は、消費税5%でしか買えません。8%を選んで控除を多くする選択は選べません。

当初は、請負契約としてトイレのクロスを変えるオプションを選ぶと消費税5%、になる選択制だったはずなのですがね。

実際にはほとんどのケースは5%で買った方が特になることがわかり、納得はしました、

[92: 匿名さん]

ここがコケて湾岸マンションの暴落が始まったらおもしろいなあ。楽しみだ。

[95: 匿名さん]

逆梁の部分はガラス手摺は透明ですよね？

[96: 住まいに詳しい人]

470戸で計算したけど平均坪単価は＠255
価格を下けたのは人気のなかった変電所側の低層階だけのよーだ

[97: 匿名さん]

違うよ。タイプによるけど西も東向きも下がってるよ。

ちなみに検討中の南西中層は200万くらい下がってましたよ。

[98: 匿名]

マンション購入検討者として、
外廊下パス：気持ち悪い
月島、シンボル、ツイン解放感のないビルに挟まれたところが多い：パス
東雲：イオン以外なにもない：パス
有明：お見合いビルが隣接、パス
新豊洲に商業地計画がでたら、言うことないが。新市場だけでもかなりの利便性が確保できるのかな。

[101: 匿名さん]

掲示板で買い煽り投稿が多い物件は要注意。これ鉄則ね。

[102: 匿名さん]

へえ。　倍率下げ工作かぁ。

やっぱり人気あるんだね。

[103: 匿名さん]

月島なんて荒れずに煽らずにあれだけ売れたもんね。

[105: 匿名さん]

人気エリアですからね

[106: 匿名さん]

>104

ほんとだ、超大人気物件がズラリですね！

[107: 匿名さん]

いずれも大量売れ残り。
ここも同じように大人気だけど大量売れ残り。

[108: 匿名さん]

うーん、迷うところです。
現在の自己満足でここにするか、将来、価値の下落しない確率トップのCGP開放感なしにするか。。
10年後1000万くらいの格差になる感じかな。資本主義とは残酷なものですから。。

[111: 匿名さん]

モデルルームで重要事項で重要な点を説明されたけど、土壌汚染あるし、液状化の可能性あるよ、って言われた。土壌汚染はヒ素が除去できてない箇所が4つあるってさ。それも自然由来だから除去予定なし。自然由来ってもともと自然のエリアじゃないんだからね。妻も固まってたよ。前向きに検討してたけど、さすがに最終決定までには少し自分で調べないとな、と思った。

[112: 匿名さん]

値下げしてないのは、最上階と角部屋だけ。ここは割高。買うような人は金あるからいいけど、資産をちゃんと維持したいなら、割安な部屋を見極めないとね。
東低層か、北向きならとりあえず心配はいらないかな。どうしても眺望重視なら、資産価値は諦めて西向きで。それでも角部屋とか東の高層よりはましか。

[113: 匿名さん]

月島なんてそんな価値あるの？ 駅前物件なんてたくさんあるじゃない。

[114: 匿名さん]

希望の部屋、倍率ついてないんだけど、もう一期はそんなに増えること無いらしい。大丈夫だと思いますよ、って営業に言われた。

[115: 匿名さん]

駅までの距離が違うよ。

[116: 匿名さん]

部屋によるよ。希望住戸の前後階に空きがあれば、飛び込みが入ってもそっちに誘導できる。でもそうじゃないと、どこかに選ばせないとダメ。後者の住戸なら安心はできないよね。

[117: 匿名さん]

1期の部屋は思ったりより、ばらけたね。これなら様子見して2期狙いかな。これで1期が完売して、2期も400くらい売り出すようなら、安心して買っていいんじゃない。

[118: 匿名さん]

ばらけてる様に見えて、人気部屋は1期で無くなる

[119: 匿名さん]

確かにばらけてる様で条件の良さそうなとこは入ってるね。意外だなー。

[120: 匿名さん]

リセールでキャピタルゲインでるかな？

[121: 匿名さん]

>120
最上階くらいじゃない？

[122: 匿名さん]

120
東の低層階なら大丈夫じゃない？ かなり割安感出てきたよね。北向き以外の角部屋と、西向き低層階は、割高過ぎてヤバいね。

[123: 匿名さん]

いくらなんでも夢見過ぎ。この立地でリセールスで利益得ようなんて無理。永住覚悟で臨みましょう。

[124: 匿名さん]

まあそうだよね。。せめてゆりかもめが勝どき新橋とつながればなー。

[125: 匿名さん]

もう東向きの低層ほとんど残ってないですね。西の低層は現状選び放題かな。南西と東の中層以上もそこそこはいってるけどどちらが良いですかね？300万くらいの差がけど。。。

[126: 匿名さん]

安くすれば中古でも売れるんじゃない？
あまり値上がり期待しない方がよいでしょう。

[127: 匿名さん]

ゆりかもめは新橋まで乗り入れるのは、用地的に無理だと思うけど。ただ、勝どき、汐留と繋いで一周させるのはできそうだよね。大江戸線みたいに、新橋始発の汐留乗り換え。電通ならやってくれる。

[128:]

ゆりかもめも道沿いにできるはずだった商業施設が結局のところ、中学・高校になってしまうみたいですね。
小さいながらもスーパーとか少しの外食が入ると便利と考えていたんですが、残念です。
しかも中学・高校ならうるさいだけですしね。。
6月に希望の部屋のアンケートを出してたんですが、結局周りの住環境が期待はずれになりそうなので、ちょっと見送ります。
物件自体はいいと思ったんですけどね。

[129: 匿名さん]

>128
もともと商業施設の場所はゆりかもめ沿いじゃないよ。当初からの計画案みてみて。

[131: 匿名さん]

安くする、ってのは、人気が無いってことだよ。リセールス時も人気が無い、ってこと。

[132: 匿名さん]

他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
逆に皆さん将来中古で湾岸物件買いたいと思います？

[133: 匿名さん]

買いた～い！