スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[681: 匿名さん]

のらえもんは、1番お得な部屋を見つける、ってブログなわけだが、まったくそんな事には触れてないね。もしかして、申し込んでるのかな。だったら、教えたく無いよね。

[682: 匿名さん]

東京23区内のシェアが　5割強を占める　2013年以降に完成を予定している20階建て以上の超高層マンションが、全国で9万6512戸・273棟あることが不動産経済研究所の調査で分かった。1年前の調査時点に比べて1万4374戸増えている。このうち東京23区内は5万戸弱で、全体に占めるシェアは5割強だ。大規模プロジェクトが　今後も増える見込み　首都圏では東京都中央区が8843戸の予定で最も多く、新宿区と川崎市が7000戸台で次いでいる。また近畿圏では大阪市が9327戸だった。
　2010年以降は超高層物件の竣工が落ち込んだが、昨年から増加に転じ、今年は4年ぶりに全国で2万戸を超える見込みだ。同研究所では「首都圏と近畿圏を中心に、超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトが増加基調にある」としている。
　物件の供給が増えれば超高層マンションが買いやすくなりそうだ


こんな感じだね。

[683: 匿名さん]

タワー団地だけらだな。

[684: 匿名さん]

682
パークタワー豊洲は勘定に入らないわけだね。
19階建てだから。

[685: 匿名さん]

うむ、時間を掛けて売るとか、無理だな。売れ残ったら、ただの売れ残りで確定だ。

[686: 匿名さん]

ここは4年かけて売る。完成までの2年。完成後の2年。本当なら豊洲市場ができた残り1年で一気に売り切る予定が、移転が1年延期になったので、プラス1年ね。焦らなくても、しぼらく売ってるよ。モデルルームもその予定で、辺鄙な所に建ててる。

[687: 匿名]

中央区で２００棟！誰だよ そんな嘘を流しているのは667か！バカとしか言いようがない。信じる人いるの(笑)

[688: 匿名さん]

申し込み済んでるから、かなりドキドキしてきた。まだ倍率ついてないよ。

[689: 匿名さん]

北向きのビューバスいいなぁと思ったら、全室申し込みありか。倍率も高そうだな。諦めるかな。あと3日。

[693: 匿名さん]

抽選は、避けられるものなら避けた方が賢明。
工作とか言って茶化す奴がいるが、特定されていないのだから意味はないし、工作なんてできるのならすでにやってる。
約10年前抽選で外れた。1階下げておけば無抽選だった。

要望書は重要で、もう期間終わっているからもう無理だが、営業さんが要望書をダブらないように調整していた。
それでもどうしてもって、ごり押しする人は2人目の要望書を受けていた。
私はまずダブらないと思うけど、万が一被ったら日曜日に調整を希望している。

冷静な判断が賢い買い方だと思う。

[694: 匿名さん]

２期からは競争激しくなるし、人気の間取りは１期でなくなる。

こういう人気物件は、１期が勝負。

[695: 匿名さん]

晴海クロノのようになるリスクはないのだろうか。

[696: 匿名さん]

昨今の湾岸の売れ残り、未開発エリアであること、など考えると、一期の様子を見ないと、怖くて買えない。リスクがデカすぎる。仮に一期が好調なら、二期で買ってもリセールス時は安心だよ。

[697: 匿名さん]

いま賃貸暮らしなら、買ってもいいんじゃない。持ち家なら待つのもあり。

[698: 匿名さん]

スカイズも人のこと言えないけど、クロノは場所が酷すぎる。バス乗るしかお出掛けできないし。

[699: 匿名さん]

ここも、ゆりかもめ乗らないとお出かけできないw

[700: 匿名さん]

一期の直前だというのに、物件のことやら、部屋のことなど、ほとんど書かれていないのね、この掲示板。

[701: 匿名さん]

>695
どういうこと？

[702: 匿名さん]

>>700
出尽くし

知りたいことあったら、
パート1から遡って出直しておいで

[703: 匿名さん]

2期で競争が激しくなった物件なんて、ないんだよね。例を挙げてみろと言われると挙げられないでしょ。
1期前で好調だとマスコミ使って騒ぎ立てたプラウド武蔵小杉でさえ2期で突然の苦戦。

[704: 匿名さん]

武蔵小杉も次から次へと供給予定だからねえ。
この辺りみたいに。

[705: 匿名さん]

>703
だって神奈川県だもの。
東京都より各上ならまだしも。
だって江東区だもの。
中央区より各上ならまだしも。

[706: 匿名さん]

ビューバス？44階以外にあるのか？
あったね。
微妙だが70Fc
でもここは、対面キッチンだね。
あと85Awの角部屋は、リフォームでリビング越しのビューバスになるね。
レインボーブリッジ側だからいいかも。

[711: 匿名さん]

>>706さん

70Fcは自分も間取りが気に入っててかなり本気で検討していたんだけど、
・マスターベットルームからほぼ柱しか見えない
・リビングとマスターベッドルームの天井高が微妙に低い
・洗面室に80mmの段差がある
といった理由により候補から外しました。

でも、ここは当初から値下がりもしていないし、結構人気っぽいね

[712: 匿名]

70FCほとんど埋まっている。突っ込もうと思ったら倍率4倍だって。。それほどこだわるほどでもないので、
向きは違うが、別のワイドスパンへ変更。

[713: 匿名さん]

85Awはどうよ？
角だしよくない？
44階の同一方角は最大倍率だし。
壁をガラスに改造しても50~70万くらい
上層は全部登録はいっているけど、
1名の階もあるから、ぶっこめば2倍ね。
なんとかなるね。
その1名の人ごめんね。

[714: 周辺住民さん]

>>703

パークシティ豊洲

[716: 購入検討中さん]

>>713

割高過ぎでしょ（－－）

[717: 匿名さん]

>703

プラウド武蔵小杉は、一期の販売のあとコンクリートのクラックが発覚。二期で苦戦することになった理由の一つ。ちなみに施工会社はここと同じ清水。ここを検討するなら、あちらの顛末を知っておいて損はない。クラックが見つかったのは一期販売の大分前だったのに、説明せずに販売しちゃった。

[718: 匿名さん]

＞コンクリートのクラックが発覚
ここのコンクリートはPC採用ではないの？

[719: 匿名さん]

PCのコンクリにクラックが入ってた。それを補修して使ってたんだけど、補修痕が外から見えるほどはっきり残ってたんで発覚。あちらの板に写真があったよ。

補修しなきゃならないクラックの入ったPCを受け入れちゃって補修して使う清水の品質管理も問題。

[720: 匿名さん]

スーパーゼネコンがだめなら信用できる建設会社ない。

[721: 匿名さん]

清水は市川の鉄筋不足タワーという輝かしい汚点もある。ズーゼネの名を汚しちゃってる。

[722: 匿名]

Awそれ程高い？

[723: 匿名さん]

夜行って来ましたが、静か～ですね。南西側は公園の虫がないていました。キューブ曲がる辺りから、違う国に入るみたいな感覚でした

[724: 匿名さん]

制震の境界梁ダンパーは自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れたら補修しなきゃならないんだけど、自然災害は長期修繕計画には盛り込まれてない。費用調達で揉めるよ。

[725: 匿名さん]

運命の抽選日はもうすぐだね

[726: 匿名さん]

>724
これってコピペ？
なんか500回ぐらい見た気がする。

[727: 匿名さん]

＞719さん
718 ありがとうございます。
普通、pcでは工場出荷でものが出された時点と受け入れ時点でチェックするのが普通だが管理がずさんなんだ。ショック。。

でも、清水はタワーマンション、都内でバンバン建ててるけど大丈夫？なんて心配してもどうにもならないんだけどね笑。。

[728: 匿名さん]

普通、部材がNGだったら返品して、不具合の解析して再発防止するのが品質管理の基本のはず。直して使うって、ありえないはずなんだけど。

[729: 匿名さん]

>728
プラウドは組み上げたあとに発覚したから交換できないんだよ。補修するしかない。

[730: 匿名さん]

補修してくみ上げたって説明してるから分かった上でやってるという不可解さ。逆に説明が嘘で、わかってなかったとしたら工場の出荷検査と受入検査がざるってこと。いずれにせよ品質管理がなってない。

[731: 匿名さん]

ちなみに大分前から分かっていたのに説明せずに販売しちゃった。清水が野村に報告してなかったのか、野村が隠していたのか。いずれにせよ２社はここでも絡んでる。また、臭いものには蓋しちゃうかも。

[732: 匿名さん]

倍率下げ工作、続いてますなぁ。（笑）

１０年に一度のお買い得物件、１期で買えない人は２期でも買い逃すよ。

[733: 匿名さん]

倍率下げ工作で自分だけよければって輩が検討者だとしたら問題。将来のお隣さん候補だからね。

[734: 匿名さん]

>715

そんな古くて格下物件のこと言われてもね〜

[735: 匿名さん]

念のためですが、皆さん、現地にはいかれているのですよね？

[736: 匿名さん]

ここは野村の影響は皆無に近いでしょう。

[737: 購入検討中さん]

>>735

10回は行きましたよ。

東電の警備員さんに顔を覚えられたかも・・・
最近はカラーコーンが立ってる範囲が増えたので、
車を止めるスペースが少なくなってきましたね。

[738: 匿名さん]

立地はWコンより格下だけど価格ははるかに高いという
変電所隣接で液状化、土壌汚染なのに不便とか意味不明

[739: 匿名さん]

Wコン並みを期待してただけに残念。割高ですよね。冷静に立地を考えると…

[740: 匿名さん]

こんなに目に優しい価格表なのに、「高い・高い」って、、、、そもそも都内のタワーマンションは無理なんじゃないですか？

[741: 匿名さん]

>736

JV物件だと普通は現時点での土地の持分割合で、デベの関与の割合が想定できるんだけど、ここは土地を東電が持ったままだから分からない。

[742: 匿名さん]

Wコンより格下はありえないでしょ。
あっちは、東雲だよ。（笑）

[743: 匿名さん]

3流デベのWコンの話なんかどうでもいいよ。
あんなマンション。

[744: 匿名]

市場前の空き地にタワマンが建ったら
西ウイングは終わりだな。

[745: 匿名さん]

でも仕様はパークタワー東雲と同等…

[746: 申込予定さん]

85He
北ではあるけどビューバス、収納多いしキッチンもいい。
角なのに、ベランダも広めだし、ここに決めようかと・・・

何階が倍率低いかな？

[747: 匿名さん]

かなり真剣に検討していますが、
在明のガーデンシティーも気になりますね
時期は大分先になりますが、条件はスカイズより良さそう。買い物、駅近…
はやり値段もスカイズと違うレベルになるんですかね？

[748: 匿名]

在明ってどこですか？？教えて！

[749: 匿名さん]

有明…

[750: 匿名さん]

有明がいいなんて人、いるんだね。

[751: 匿名さん]

営業の書き込みが10割（笑）

[752: 物件比較中さん]

さすがに、あの柱の出っ張り加減と位置にはゲンナリ

[753: ご近所さん]

現地へのバス循環は別な意味で便利。
でも、価格にムラがありすぎるな。レインボーの間取りで5㎡しか違わないのに65㎡は4600でとなりの
70㎡は5600万で㎡当たり10万も違うよ。
良く見ると安いなりの理由がよくわかってきたよ。
間取り悪い＞超安い
間取り良い＞高い
方角が変電所向き＞超安い
方角がレインボー・富士山＞高い
方角がお見合い予定＞安い
方角がシティタワー有明＞高い
見てきての感想は安っぽいタワーという印象。外側の柱が多い。
なんでいびつな菱形なのか。柱で隠さないと同じマンション内でお見合いになる。
そんなのあり。
１００以上のバリエーションらしいけど、それはいびつな形で戸数を１１００戸にしたからではないか。
周りは荒野で何もない。
有明と同じだぜ。　失礼、有明はスーパーがマンション内にあり便利。お台場は歩いていける。
ここは、それ以下でした。よって、有明以下の単価設定になったということで納得しました。
しかし、消費税が上がるからか、安物でもかなり買いが入っているんだよね。
安物に乾杯。うるさい変電所とコンピュータセンターキューブの街にようこそ。
そこは、永遠に約束された荒野です。となりは地下にベンゼンや銀など毒のある土地を改良。
ここは、調査は法律内の簡易なもの。　どくどく地そらを見上げば満天（点）か
一句。

[754: 匿名さん]

安いなり登場。

[755: 匿名さん]

人気物件のスレは凄いな（笑）

[756: 匿名]

ここってホントに人気あるの？月島直結は、凄いと思うけど。。武蔵小杉やばいね。

[757: 匿名さん]

月島物件とここは購入者層が被ることないから。

[758: 匿名さん]

同じ施工会社だから武蔵小杉は他人事なんていってられない。二度あることは三度ある。

[759: 匿名さん]

どう考えても、有明よりこっちの方が利便性上だと思うけど。

[760: 匿名さん]

どっちもどっち。

[761: 匿名さん]

有明は新宿に一本で出られるりんかい線があるけど、ここは、ゆりかもめしかない。

[762: 匿名さん]

マンション購入の基本って、周りに空き地がないこと、だったよな（笑）

[763: 匿名さん]

所詮江東区

[764: 匿名さん]

見逃してた～～
ビューバス85He
緊急検討
85Awと2択にしよう。
角部屋は殆ど、1名以上の登録有ですな。
何階にしようかな～～
1名登録の箇所が無難だけど、
最終日登録が被るという最悪な事態だけを避けるしかないかな。
あと2日。悩んで登録します。

[765: 匿名さん]

>761
りんかい線より圧倒的に利便性の高い有楽町線があるんだけど、
忘れてませんか？
ここは、一応豊洲ですよ。

[766: 匿名さん]

人気のある部屋だからこそ、１名以上の登録になるわけで。
高い金を払って人気の無い部屋を選ぶ気になりません。

[767: 匿名さん]

一応ってところがポイント。毎日10分以上歩くのは結構しんどいよ。

[768: 匿名さん]

>765
ここ、豊洲駅まで徒歩１２分。
東雲野村、豊洲駅まで１１分。

[769: 匿名さん]

基本的に要望書が出たところを売りに出してるわけだから、まだ登録のないところって逃げられたってことでしょ。

[770: 匿名さん]

徒歩12分がキツければ、定期買ってゆりかもめ使えばいいじゃん。

[771: ご近所さん]

>730
　清水の船橋の時は、２４階と３１階の部材を取り違えたので、２４階が強度不足になった
（下の階の部材ほど鉄筋が多いため）のが真相。現場での部品確認の間違いというお粗末な
ミスが原因。

[772: 匿名さん]

船橋は、確か鉄筋を組むときのテンプレートを現場で取り違えてとか。

[773: 匿名さん]

市川であれだけ大騒ぎを起して、チェックを厳しくしてるはずなのにまたやっちゃってる。大丈夫じゃないでしょ。

[774: 匿名さん]

80Aw、方角違えど同じカタチなのに、85Heみたいにしなかったのはなぜなんだろう。
キッチンは対面コの字で外見えるんだし、ビューバスにしてる85Heの方が絶対にイイ。

80Aw買おうと思ってたけど、上記の点で逆に迷ってしまった。っか、入居後早急にリフォームかなぁ。。。

[775: 匿名さん]

>>774
需給の問題と言うか、
ビューバス増やし過ぎるのはリスクも大きいんじゃない？

眺望や直接換気等メリットもあると思うけど、個人的には全く興味ない
寧ろ大切な採光を風呂に奪われるぐらいなら他の部屋に回したい

[776: 匿名さん]

徒歩12分と言うけれど、部屋の玄関から駅の改札までは実質20分は歩いてないといけない。
（私は今は戸建に住んでいる。）

[777: 匿名さん]

不動産の広告表示の駅徒歩は、駅の出口からマンションの敷地まで。大規模だと部屋からマンションの外に出るまでにそれなりに時間がかかる。倍は見ておいたほうがいいかも。

[778: 匿名さん]

>>777
しかも商店街等を抜ける訳でもなく、
殺風景な道路をトボトボ歩くだけっていう・・・
体感だと余計に長く感じるんだよね
もちろんみんな分かってることだとは思うけどさ

[779: 匿名さん]

もうその話はいいよ

[780: 匿名さん]

君はよくても、この物件の最大のウィークポイントだからなあ。