スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[662: 匿名さん]

大小に関わらず、増税の経済への影響は計り知れないし予想もつかない
当然増税前特需も、その反動もある

売る側は煽るけど買う側からすればたかが5パーって見方もできる
5000万でたった250万でしょ？
んなもん金利で吹っ飛ぶしローンを如何に繰り上げるかに知恵を絞ったほうが建設的な気もする

実需だったら尚更というか、
元々頭金もしっかり貯めてて購入予定があった人が前倒しで買うのはアリだと思うけど、
予定もなかったような人が慌ててもババ掴まされるのがオチ

[663: 匿名]

非ケインズという考えがあり、国家財政が支出削減、歳入増加で健全化に向かうことがわかれば消費は落ちない。将来の財政と社会保障に不安のある現在が一番不況下にある。消費税が騰がり少しでも財政健全化が見えれば景気回復が期待できる。これができないときは、アベノミクスは崩れる。

[664: 匿名さん]

抽選について
>653　>654　少し前の眺望重視の方　他　抽選関連の方

私はここ7年レインボーブリッジがみえる湾岸マンションの抽選に外れまくっています。
港区ケープタワーレインボーブリッジ側角
ザトウキョウタワーズ両方とも南西側
晴海レジデンス南西側
パークタワー晴海西側角
一番きつかったのは晴海レジデンスです。約1年間１～２フロアーごとに抽選で、約10回外れまくりました。
倍率は毎回15~18倍でした。
パークタワー晴海はもう疲れていたので一番低い2倍に登録するも外れました。
パークタワー晴海もそうですが、方角限定なので外れたら次はありません。全部取られています。

今回西側は、ここ数年でレインボーブリッジがみえる部屋数が一番多い物件なので、絶対決めたいと思います。
希望の部屋を登録していますが、抽選になりそうな場合、回避のため別の部屋に変更する予定です。
自分の入れた要望書の部屋は4人いたので、登録は別の要望書が入っていない部屋にしました。
営業さんには事情を伝えてOKもらいました。

以前は抽選に強気でしたが、外れた時の落ち込みは半端ないです。
晴海レジデンスは10階前後でもレインボーばっちりでした。
逆にトウキョウタワーズの50階とかだと、上から見下ろすと小さく感じ、バックが水面になるので、あまり目立ちません。
ここは、豊洲市場より上階であれば、レインボーは問題ないので、20階以上ならばっちりだと思います。
中層は要望書殆ど入っていないので、今回はようやく買えそうです。

因みに過去に次点だったことはありますが、契約後ローンキャンセルになることは殆どないそうです。
事前に苦労して、銀行探せない人はそこそこいるそうですが、実際のローンキャンセルは
500戸ぐらいの物件でも2~3件だそうです。まして抽選住戸は殆どないそうです。

[665: 匿名さん]

パークタワー晴海って何？

[666: 匿名さん]

ネタでしょ

[667: 匿名さん]

>664

このマンションを買いアオリしてもムリだろ。。
お隣の中央区であと200棟もタワー計画がある。

倍率など付かないよ。

[668: 匿名さん]

200棟？？？
初耳です。

[669: 匿名さん]

俺も初耳。そんな土地あるの?

[670: 匿名さん]

最後の倍率下げ工作。ご苦労さまです

[671: 匿名さん]

>664
悲惨だね。7年も人生計画狂ってるんだ。

>667
200棟？20棟でも無理だよ。
有明ぐらいがら空きじゃなきゃ20棟ですら無理だ

[672: 匿名さん]

>665
664です。
間違えました。パークハウス晴海です。

[673: 匿名さん]

豊洲埠頭にまだまだタワマン建つよ。土地あるし。建たないとしたら、この土地は人気がないって事。すでに全戸の価格は一度出ているわけだし、上がることはそう無い。未開な地は、ちょっと様子見。

[674: 匿名さん]

たいして人気もないのに、なんで倍率下げ工作なんて意味なし。このままいっても、良くて1.01倍とかでしょ。

[675: 匿名さん]

コア住戸だけでしょ、人気なの

[676: 匿名]

西の７５ＩＳと南西の角部屋となりもワイドスパンでは？迷っている時間がないので、抽選でない眺望優先にするつもり。
売るときも眺めがよいのと周辺環境が良ければ売りやすいいと思う。ららぽーと周辺はすでにごちゃごちゃ感があって、
人口密度が高過ぎる。洋行帰りの我が家には向かない。オーシャンフロント憧れるな。

[677: 匿名さん]

75Isってここでこの前話題になってた、実際の開口部が塞がれてる変な間取りですね。バルコニーが柱で挟まれていて、リビンクからの眺めがよいとは言えないし、売る時困ると思うけど、まあこういう間取りを買う人もいないとね。

[678: 匿名さん]

75Isって塞がれてる？

[679: 匿名さん]

倍率1倍でも470戸。凄い規模だ。

[680: 匿名]

どうでもいいけど、言っとくけど俺が申し込んでる住戸だけは申し込みなよ！！
その住戸は、

ヒミツ。お願い！！これ以上倍率増えないで。現在2倍。。

[681: 匿名さん]

のらえもんは、1番お得な部屋を見つける、ってブログなわけだが、まったくそんな事には触れてないね。もしかして、申し込んでるのかな。だったら、教えたく無いよね。

[682: 匿名さん]

東京23区内のシェアが　5割強を占める　2013年以降に完成を予定している20階建て以上の超高層マンションが、全国で9万6512戸・273棟あることが不動産経済研究所の調査で分かった。1年前の調査時点に比べて1万4374戸増えている。このうち東京23区内は5万戸弱で、全体に占めるシェアは5割強だ。大規模プロジェクトが　今後も増える見込み　首都圏では東京都中央区が8843戸の予定で最も多く、新宿区と川崎市が7000戸台で次いでいる。また近畿圏では大阪市が9327戸だった。
　2010年以降は超高層物件の竣工が落ち込んだが、昨年から増加に転じ、今年は4年ぶりに全国で2万戸を超える見込みだ。同研究所では「首都圏と近畿圏を中心に、超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトが増加基調にある」としている。
　物件の供給が増えれば超高層マンションが買いやすくなりそうだ


こんな感じだね。

[683: 匿名さん]

タワー団地だけらだな。

[684: 匿名さん]

682
パークタワー豊洲は勘定に入らないわけだね。
19階建てだから。

[685: 匿名さん]

うむ、時間を掛けて売るとか、無理だな。売れ残ったら、ただの売れ残りで確定だ。

[686: 匿名さん]

ここは4年かけて売る。完成までの2年。完成後の2年。本当なら豊洲市場ができた残り1年で一気に売り切る予定が、移転が1年延期になったので、プラス1年ね。焦らなくても、しぼらく売ってるよ。モデルルームもその予定で、辺鄙な所に建ててる。

[687: 匿名]

中央区で２００棟！誰だよ そんな嘘を流しているのは667か！バカとしか言いようがない。信じる人いるの(笑)

[688: 匿名さん]

申し込み済んでるから、かなりドキドキしてきた。まだ倍率ついてないよ。

[689: 匿名さん]

北向きのビューバスいいなぁと思ったら、全室申し込みありか。倍率も高そうだな。諦めるかな。あと3日。

[693: 匿名さん]

抽選は、避けられるものなら避けた方が賢明。
工作とか言って茶化す奴がいるが、特定されていないのだから意味はないし、工作なんてできるのならすでにやってる。
約10年前抽選で外れた。1階下げておけば無抽選だった。

要望書は重要で、もう期間終わっているからもう無理だが、営業さんが要望書をダブらないように調整していた。
それでもどうしてもって、ごり押しする人は2人目の要望書を受けていた。
私はまずダブらないと思うけど、万が一被ったら日曜日に調整を希望している。

冷静な判断が賢い買い方だと思う。

[694: 匿名さん]

２期からは競争激しくなるし、人気の間取りは１期でなくなる。

こういう人気物件は、１期が勝負。

[695: 匿名さん]

晴海クロノのようになるリスクはないのだろうか。

[696: 匿名さん]

昨今の湾岸の売れ残り、未開発エリアであること、など考えると、一期の様子を見ないと、怖くて買えない。リスクがデカすぎる。仮に一期が好調なら、二期で買ってもリセールス時は安心だよ。

[697: 匿名さん]

いま賃貸暮らしなら、買ってもいいんじゃない。持ち家なら待つのもあり。

[698: 匿名さん]

スカイズも人のこと言えないけど、クロノは場所が酷すぎる。バス乗るしかお出掛けできないし。

[699: 匿名さん]

ここも、ゆりかもめ乗らないとお出かけできないw

[700: 匿名さん]

一期の直前だというのに、物件のことやら、部屋のことなど、ほとんど書かれていないのね、この掲示板。

[701: 匿名さん]

>695
どういうこと？

[702: 匿名さん]

>>700
出尽くし

知りたいことあったら、
パート1から遡って出直しておいで

[703: 匿名さん]

2期で競争が激しくなった物件なんて、ないんだよね。例を挙げてみろと言われると挙げられないでしょ。
1期前で好調だとマスコミ使って騒ぎ立てたプラウド武蔵小杉でさえ2期で突然の苦戦。

[704: 匿名さん]

武蔵小杉も次から次へと供給予定だからねえ。
この辺りみたいに。

[705: 匿名さん]

>703
だって神奈川県だもの。
東京都より各上ならまだしも。
だって江東区だもの。
中央区より各上ならまだしも。

[706: 匿名さん]

ビューバス？44階以外にあるのか？
あったね。
微妙だが70Fc
でもここは、対面キッチンだね。
あと85Awの角部屋は、リフォームでリビング越しのビューバスになるね。
レインボーブリッジ側だからいいかも。

[711: 匿名さん]

>>706さん

70Fcは自分も間取りが気に入っててかなり本気で検討していたんだけど、
・マスターベットルームからほぼ柱しか見えない
・リビングとマスターベッドルームの天井高が微妙に低い
・洗面室に80mmの段差がある
といった理由により候補から外しました。

でも、ここは当初から値下がりもしていないし、結構人気っぽいね

[712: 匿名]

70FCほとんど埋まっている。突っ込もうと思ったら倍率4倍だって。。それほどこだわるほどでもないので、
向きは違うが、別のワイドスパンへ変更。

[713: 匿名さん]

85Awはどうよ？
角だしよくない？
44階の同一方角は最大倍率だし。
壁をガラスに改造しても50~70万くらい
上層は全部登録はいっているけど、
1名の階もあるから、ぶっこめば2倍ね。
なんとかなるね。
その1名の人ごめんね。

[714: 周辺住民さん]

>>703

パークシティ豊洲

[716: 購入検討中さん]

>>713

割高過ぎでしょ（－－）

[717: 匿名さん]

>703

プラウド武蔵小杉は、一期の販売のあとコンクリートのクラックが発覚。二期で苦戦することになった理由の一つ。ちなみに施工会社はここと同じ清水。ここを検討するなら、あちらの顛末を知っておいて損はない。クラックが見つかったのは一期販売の大分前だったのに、説明せずに販売しちゃった。

[718: 匿名さん]

＞コンクリートのクラックが発覚
ここのコンクリートはPC採用ではないの？

[719: 匿名さん]

PCのコンクリにクラックが入ってた。それを補修して使ってたんだけど、補修痕が外から見えるほどはっきり残ってたんで発覚。あちらの板に写真があったよ。

補修しなきゃならないクラックの入ったPCを受け入れちゃって補修して使う清水の品質管理も問題。

[720: 匿名さん]

スーパーゼネコンがだめなら信用できる建設会社ない。

[721: 匿名さん]

清水は市川の鉄筋不足タワーという輝かしい汚点もある。ズーゼネの名を汚しちゃってる。

[722: 匿名]

Awそれ程高い？

[723: 匿名さん]

夜行って来ましたが、静か～ですね。南西側は公園の虫がないていました。キューブ曲がる辺りから、違う国に入るみたいな感覚でした

[724: 匿名さん]

制震の境界梁ダンパーは自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。壊れたら補修しなきゃならないんだけど、自然災害は長期修繕計画には盛り込まれてない。費用調達で揉めるよ。

[725: 匿名さん]

運命の抽選日はもうすぐだね

[726: 匿名さん]

>724
これってコピペ？
なんか500回ぐらい見た気がする。

[727: 匿名さん]

＞719さん
718 ありがとうございます。
普通、pcでは工場出荷でものが出された時点と受け入れ時点でチェックするのが普通だが管理がずさんなんだ。ショック。。

でも、清水はタワーマンション、都内でバンバン建ててるけど大丈夫？なんて心配してもどうにもならないんだけどね笑。。

[728: 匿名さん]

普通、部材がNGだったら返品して、不具合の解析して再発防止するのが品質管理の基本のはず。直して使うって、ありえないはずなんだけど。

[729: 匿名さん]

>728
プラウドは組み上げたあとに発覚したから交換できないんだよ。補修するしかない。

[730: 匿名さん]

補修してくみ上げたって説明してるから分かった上でやってるという不可解さ。逆に説明が嘘で、わかってなかったとしたら工場の出荷検査と受入検査がざるってこと。いずれにせよ品質管理がなってない。

[731: 匿名さん]

ちなみに大分前から分かっていたのに説明せずに販売しちゃった。清水が野村に報告してなかったのか、野村が隠していたのか。いずれにせよ２社はここでも絡んでる。また、臭いものには蓋しちゃうかも。

[732: 匿名さん]

倍率下げ工作、続いてますなぁ。（笑）

１０年に一度のお買い得物件、１期で買えない人は２期でも買い逃すよ。

[733: 匿名さん]

倍率下げ工作で自分だけよければって輩が検討者だとしたら問題。将来のお隣さん候補だからね。

[734: 匿名さん]

>715

そんな古くて格下物件のこと言われてもね〜

[735: 匿名さん]

念のためですが、皆さん、現地にはいかれているのですよね？

[736: 匿名さん]

ここは野村の影響は皆無に近いでしょう。

[737: 購入検討中さん]

>>735

10回は行きましたよ。

東電の警備員さんに顔を覚えられたかも・・・
最近はカラーコーンが立ってる範囲が増えたので、
車を止めるスペースが少なくなってきましたね。

[738: 匿名さん]

立地はWコンより格下だけど価格ははるかに高いという
変電所隣接で液状化、土壌汚染なのに不便とか意味不明

[739: 匿名さん]

Wコン並みを期待してただけに残念。割高ですよね。冷静に立地を考えると…

[740: 匿名さん]

こんなに目に優しい価格表なのに、「高い・高い」って、、、、そもそも都内のタワーマンションは無理なんじゃないですか？

[741: 匿名さん]

>736

JV物件だと普通は現時点での土地の持分割合で、デベの関与の割合が想定できるんだけど、ここは土地を東電が持ったままだから分からない。

[742: 匿名さん]

Wコンより格下はありえないでしょ。
あっちは、東雲だよ。（笑）

[743: 匿名さん]

3流デベのWコンの話なんかどうでもいいよ。
あんなマンション。

[744: 匿名]

市場前の空き地にタワマンが建ったら
西ウイングは終わりだな。

[745: 匿名さん]

でも仕様はパークタワー東雲と同等…

[746: 申込予定さん]

85He
北ではあるけどビューバス、収納多いしキッチンもいい。
角なのに、ベランダも広めだし、ここに決めようかと・・・

何階が倍率低いかな？

[747: 匿名さん]

かなり真剣に検討していますが、
在明のガーデンシティーも気になりますね
時期は大分先になりますが、条件はスカイズより良さそう。買い物、駅近…
はやり値段もスカイズと違うレベルになるんですかね？

[748: 匿名]

在明ってどこですか？？教えて！

[749: 匿名さん]

有明…

[750: 匿名さん]

有明がいいなんて人、いるんだね。

[751: 匿名さん]

営業の書き込みが10割（笑）

[752: 物件比較中さん]

さすがに、あの柱の出っ張り加減と位置にはゲンナリ

[753: ご近所さん]

現地へのバス循環は別な意味で便利。
でも、価格にムラがありすぎるな。レインボーの間取りで5㎡しか違わないのに65㎡は4600でとなりの
70㎡は5600万で㎡当たり10万も違うよ。
良く見ると安いなりの理由がよくわかってきたよ。
間取り悪い＞超安い
間取り良い＞高い
方角が変電所向き＞超安い
方角がレインボー・富士山＞高い
方角がお見合い予定＞安い
方角がシティタワー有明＞高い
見てきての感想は安っぽいタワーという印象。外側の柱が多い。
なんでいびつな菱形なのか。柱で隠さないと同じマンション内でお見合いになる。
そんなのあり。
１００以上のバリエーションらしいけど、それはいびつな形で戸数を１１００戸にしたからではないか。
周りは荒野で何もない。
有明と同じだぜ。　失礼、有明はスーパーがマンション内にあり便利。お台場は歩いていける。
ここは、それ以下でした。よって、有明以下の単価設定になったということで納得しました。
しかし、消費税が上がるからか、安物でもかなり買いが入っているんだよね。
安物に乾杯。うるさい変電所とコンピュータセンターキューブの街にようこそ。
そこは、永遠に約束された荒野です。となりは地下にベンゼンや銀など毒のある土地を改良。
ここは、調査は法律内の簡易なもの。　どくどく地そらを見上げば満天（点）か
一句。

[754: 匿名さん]

安いなり登場。

[755: 匿名さん]

人気物件のスレは凄いな（笑）

[756: 匿名]

ここってホントに人気あるの？月島直結は、凄いと思うけど。。武蔵小杉やばいね。

[757: 匿名さん]

月島物件とここは購入者層が被ることないから。

[758: 匿名さん]

同じ施工会社だから武蔵小杉は他人事なんていってられない。二度あることは三度ある。

[759: 匿名さん]

どう考えても、有明よりこっちの方が利便性上だと思うけど。

[760: 匿名さん]

どっちもどっち。

[761: 匿名さん]

有明は新宿に一本で出られるりんかい線があるけど、ここは、ゆりかもめしかない。