スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[62: 匿名さん]

それは言い過ぎ。ようやく適正価格に近づいたかな。果たして売れ行きどうなるかな。

[64: 匿名さん]

野村東雲のどこが瞬間蒸発だよ（笑）パークタワー東雲の方がペース上だってのに。

[65: 匿名さん]

>58
買えない人の予算で言われてもね。

[66: 匿名さん]

210万の価値は無いと言いたいだけでしょうに。

[67: 申込予定さん]

野村東雲（笑）
4月の入居開始後1.5ヶ月くらいでやっと完売なのに
瞬間蒸発と捉えるなんて寿命2000年くらいの方かしら。

冗談はさておきクロノ、PT東雲とskyzで迷ってますが
PT東雲で乗り遅れて後悔しているので思い切って登録しよっかな。
東京湾の華火をリビングから観たいんですよね。
高校生のころから晴海会場で観てるんだけど
午前中から並ぶのはもうそろそろしんどい。
東雲なら来夏から観られるけどskyzはもう一年持ち越し。
迷うな。

[68: 匿名さん]

リビングから花火が見えるか見えないかだけで判断するのは危険だと思いますが

[69: 匿名さん]

中央区物件買えば。
区民の特典があるでしょ。

[70: 匿名さん]

67にクロノ買うだけの金があるなら、クロノにしなよ。一番早く入居できるし、花火から一番近くて永久眺望だから。

[71: 匿名さん]

>66
価値無いとか言わなくていいよ。
検討してる人のことも考えなよ。

[72: 匿名さん]

クロノは駅から遠過ぎ。

[73: 匿名]

値下げしたかもしれないけど、結果この賑わい。
早く決めないと…って雰囲気でてきましたね。

ここに来てデベの立ち振舞いが上手。

[76: 匿名さん]

煽りすぎw

[77: 購入検討中さん]

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

[78: 購入検討中さん]

まあまあ臭い！

ゲリラ豪雨ではないけど、公園から確認！
3回目ですが、確かに雨の中、まあまあにおいがします。私の感覚ではまあまあ
嫁は鼻がいいのか、全然だめ
1年の1/3は、晴れているからと、嫁を説得中。

前の方であったけど、雨の中は、ちがうよ。
なんで？




　

[79: 購入検討中さん]

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

[80: 匿名さん]

皆さん、こぞって買いましょう。
ここがこけると湾岸価格が崩壊します。
豊洲3丁目、２丁目、１丁目など地元の人で余裕のある人はセカンドハウスにどうですか。
買うことにより自身の資産価値も維持できます。

[81: 豊洲在住者]

>78
そうですか、気になりましたか。残念ではありますが、匂いだけは個人差があり、気になる方は、我慢を強いるのは難しいかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>80
人気無くて営業活動大変ですね。

[84: 豊洲在住者]

週末モデルルームに行って新しい発見がいろいろありました。
SKYZの見解では、管理費はパークタワー東雲、ブリリア有明シリーズ、クロノの同等。通信費込みだから、らしい。またプールは1262円／月・戸、植栽は986円／月・戸、とのこと。ホント？って思うくらいの価格。他の物件に比べてどうなんだろ。

共有施設は、お隣のマンションと相互利用だけど、どうやらすべてでは、ないらしい。セキュリティの関係、と言っていたので、おそらくSKYZの屋上＆天体望遠鏡、お隣の最上階バーは相互利用にしないのかな、と予想。

部屋に関しては、コア住戸の価格をあげて、そのサイドの部屋と合わせてきた。不人気想定がかなりの人気らしい。

もひとつ、ここの建物、土地価格の比率は驚いた。かなり建物高い。

あと芝浦工大確定。ただし、付属の中学、高校です。

[85: 購入検討中さん]

84
有り難うございます。付属の中高か・・・。自慢？の植栽も、なんだか怖いですね。
私が子供の頃とくらべれば、最近の子はすわないのかも知れませんし、おとなしいかもと思いますがね。

相互利用については、プールは利用させないと聞いています。
むしろ、プールこそ相互にして、按分するべきと思いましたが、どうも違う予定と。
主に別当（パーティールームとか）が中心と5月には聞きました。

[86: 購入検討中さん]

私も基本は同意。
有明も結果安くなるんじゃないの？
この前、建物の人がスカイズのMRにいましたが、可能性は否定しなかった
ここでは、正直あまり関係ない話だけど

[87: 購入検討中さん]

共用部の隣棟との相互利用は、隣棟にどんな魅力的な施設が入ったとしてもやめて欲しいな。
何かあった時の修繕責任を追わない人達が多数出入りするのは気持ち悪いし、セキュリティー上もやっぱり。。
この辺は、セキュリティーの観点でそれぞれの棟での利用に限定する地所の晴海の考え方に賛同したい。

[88: 購入検討中さん]

高層階を検討中で間取り比較しています。

確かに物件の周りの開放感があって各方面の眺望もいいけど、
肝心のリビングからソファに座った状態だと、
実はガラス手摺（不透明）というのが多すぎて
せっかくの眺望が台無しじゃないですか？
あまり部屋の中で立って眺望を眺める時ってないですよね？

かといって、角部屋は高いし・・・

[89: 匿名さん]

モデルルームの写真だと、夜景はガラス越しに透けて見えてますが、どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

ソファーに座ってしまえば、視角からいって結局お空が見えるだけですよね。。

[91: 豊洲在住者]

そういえば、もう一つ。
第一期は、消費税5%でしか買えません。8%を選んで控除を多くする選択は選べません。

当初は、請負契約としてトイレのクロスを変えるオプションを選ぶと消費税5%、になる選択制だったはずなのですがね。

実際にはほとんどのケースは5%で買った方が特になることがわかり、納得はしました、

[92: 匿名さん]

ここがコケて湾岸マンションの暴落が始まったらおもしろいなあ。楽しみだ。

[95: 匿名さん]

逆梁の部分はガラス手摺は透明ですよね？

[96: 住まいに詳しい人]

470戸で計算したけど平均坪単価は＠255
価格を下けたのは人気のなかった変電所側の低層階だけのよーだ

[97: 匿名さん]

違うよ。タイプによるけど西も東向きも下がってるよ。

ちなみに検討中の南西中層は200万くらい下がってましたよ。

[98: 匿名]

マンション購入検討者として、
外廊下パス：気持ち悪い
月島、シンボル、ツイン解放感のないビルに挟まれたところが多い：パス
東雲：イオン以外なにもない：パス
有明：お見合いビルが隣接、パス
新豊洲に商業地計画がでたら、言うことないが。新市場だけでもかなりの利便性が確保できるのかな。

[101: 匿名さん]

掲示板で買い煽り投稿が多い物件は要注意。これ鉄則ね。

[102: 匿名さん]

へえ。　倍率下げ工作かぁ。

やっぱり人気あるんだね。

[103: 匿名さん]

月島なんて荒れずに煽らずにあれだけ売れたもんね。

[105: 匿名さん]

人気エリアですからね

[106: 匿名さん]

>104

ほんとだ、超大人気物件がズラリですね！

[107: 匿名さん]

いずれも大量売れ残り。
ここも同じように大人気だけど大量売れ残り。

[108: 匿名さん]

うーん、迷うところです。
現在の自己満足でここにするか、将来、価値の下落しない確率トップのCGP開放感なしにするか。。
10年後1000万くらいの格差になる感じかな。資本主義とは残酷なものですから。。

[111: 匿名さん]

モデルルームで重要事項で重要な点を説明されたけど、土壌汚染あるし、液状化の可能性あるよ、って言われた。土壌汚染はヒ素が除去できてない箇所が4つあるってさ。それも自然由来だから除去予定なし。自然由来ってもともと自然のエリアじゃないんだからね。妻も固まってたよ。前向きに検討してたけど、さすがに最終決定までには少し自分で調べないとな、と思った。