スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[557: 匿名さん]

鳩や烏は２０階くらいには来るよ。

[558: 匿名さん]

何もない道を毎日片道で12分も歩くなんて超遠いと私は思います。

[559: 匿名さん]

だから、ゆりかもめ乗ればいいでしょ。
ここ買う人は、会社から定期代でなかったとしても問題ないレベルだと思うけど。

[560: 申込予定さん]

気に入らないとかじゃありませんし、お説教でもなく、常識を言ってるだけです。
ここにきているわけがわからにと言うのはどういう意味でしょう？それは、私は申し込みをしたからに決まっているじゃないですか。匿名の人に言われたくありません。
流すことが心づもりがあるとか、そこが貴方は間違っています。
あなたこそ何しに来たのかと言いたいです。

[561: 匿名さん]

普通のマンションだと屋上に防鳥ワイヤーを設置すると効果あるけど、タワーだとどうなんだろうね。

[562: 匿名さん]

烏がいなくて、鴎が気流に乗って円を描くのは湾岸ならではの景色ですね。
鳴き声もうるさくないので落ちつきます。

[563: 申込予定さん]

560のものです。569のスレッドはNo.511さんにあててのコメントですので気にしないでください。
中高層階は鳥の生活圏内に入るので、バルコニーの目線を飛ぶこともありそうですね。申し込んだのは中層階ですので気になるところです。

[564: 匿名さん]

都営バス乗り放題
3か月定期 25,650円
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/pass.html#a1
都営バス路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/


ゆりかもめ
3か月定期 15,390円～31,640円
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0035/index.php?No=10&CNo=35
ゆりかもめ路線図
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0004/index.php?No=15&CNo=4

[565: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤楽しいよ。

アトラクションみたいです。夜景楽しみながらどうぞ。

[566: 匿名さん]

>529
方角や階数は同等で比べてるよ。
skyzよりクロノレジデンスやティアロレジデンスのほうが安いよ。
のらえもんのブログにクロノは価格出ているから見れば。
格上の立地の方が安い。
あ、でも駐車場は中央区のほうがすこし高いよ

[567: 匿名さん]

晴海が格上？

ご冗談を（笑）

[568: 匿名さん]

クロノやティアロは四角でここはトライスター型。
階数はともかく、方角を同等にするのは難しいね。

[570: 匿名さん]

567は念願の新豊洲だから、しょうがないよ。

[571: 匿名]

南西か西か…悩ましい

[572: 匿名さん]

新豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞台場＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞東雲＞＞＞北千住

[573: 匿名さん]

↑　はいはい。

[574: 匿名さん]

晴海をライバル視するのも恥ずかしいし、東雲を見下すのも恥ずかしい。契約予定者じゃないことを祈ります。

[575: 匿名さん]

私も新豊洲びいきですが、晴海はともかく台場には勝てる気はしないですな。

[576: 匿名さん]

中央区には圧勝だけど、港区とはドローでしょ。

[577: 匿名さん]

>>576
こんな感じ？

麻布≒新豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞晴海

[578: 匿名さん]

違う
赤坂≒新豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞晴海

[579: 匿名さん]

今じゃ、豊洲は世界的ブランドですもんねぇ。もんじゃとは違うよ。

[580: 買いたいけど買えない人]

ん？
被接待者の人口密度かなんか？

[581: 匿名さん]

所詮、埋立地。

[583: 匿名さん]

豊洲は地名、もんじゃは食べ物のもんじゃ焼きの略称です。
そりゃ違いますよね。

[584: 匿名さん]

＞そして、ここ1～2年で新たな “ブランド立地” として躍り出たのが「豊洲」です。
＞隣合った「お台場」と並ぶブランド立地「豊洲」。
＞豊洲駅から銀座まで有楽町線でわずか5分という至近距離

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/1523

[585: 匿名さん]

571
はっきりいって、南の景色はしょぼい。悩むなら西か北かなぁ、価格を取るなら北だし、景色を取るなら西。週末まで悩む。

[586: 匿名さん]

銀座も豊洲の一部だろ

[587: 匿名さん]

>584
>たとえ駅から徒歩20分以上であっても「新浦安」に住まうマリネーゼ（新浦安に住まう主婦たちの愛称）のプライドの1つでしょう。

新豊洲が新浦安の後を追わないか心配だわ...

[588: 匿名さん]

ららぽーとは新銀座

[589: 匿名さん]

ここの連中はレベルが低いですな。
こういう人々が住むようなマンションは住みなくない
1>>>2みたいなバカなことを言っている。
元々湾岸は港区と中央区。江東区はおまけのようなもの。
日本の最高値中央区を理解できない。
たぶん日本語が分からない、世界で最も信用したらいけない中国人だね。

[590: 匿名]

585
景色を取って、風向きで羽田のランディングがギリ見えるかな、で、南西。でも、
週末まで悩む,too.

[591: 匿名さん]

最寄り豊洲駅は、マンション価格を見れば、都内最下位だよ。

最下位。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=13&md=st...

[592: 匿名さん]

そりゃお得じゃない！

[593: 匿名さん]

豊洲徒歩3分の築10年が3980万（笑）成約は3500万だろうな。来年持ち越すと2980万だ。

[594: 匿名]

先週末ＭＲ行ったら、めちゃ混みだった。営業さんも強いプッシュもなく絞り切れなかった。眺望か間取りか迷う。

[595: 匿名]

今日は、業界が休みだから書き込みが少ないのかな。いよいよ今週締切だな。１期で何個売れるだろうか５００越えの様相だが。

[596: 匿名さん]

販売開始してからはじめて行っても出遅れ。ずっとまえからMRはオープンしていて、見込み客を確保した上で販売を開始してる。

[597: 匿名さん]

>595

業界的な休みは水曜日。週休2日のところは、火水or水木。あと販売期間中のここはお休みじゃないし。

[598: 匿名さん]

ここは何故か水曜日も書き込みが多い。休みの日もお家からせっせと書き込んでるみたい（笑）。

[599: 匿名さん]

見たところ、平均倍率2倍以上で、1000くらいは行くんじゃない？

[601: 匿名さん]

団地型マンションは、値下がりするよ。


買うなら豪華タワーマンション。

[602: 匿名さん]

ここは東雲価格で、ディスカウントもあるマンションだもんね。

[603: 匿名さん]

スカイズはディスカウント作戦が大成功だったね。三井東雲の契約者が悔しがってる。

[604: 匿名さん]

ここ販売前からディスカウントマンションなの？　買わなくてよかった。

[605: 匿名さん]

よかったよかった

[606: 匿名さん]

ディカウントしても、東以外は割高だけどね。高めに言っておいて、値引きして、安くみせる、って感じか。

[607: 匿名さん]

なんだ、そんな物件、誰も悔しがらないじゃない

[608: 匿名さん]

予定価格で諦めて、東雲にした人は結構いるでしょ。

[609: 匿名さん]

603と608みたいなやつはなぜSKYZのスレで東雲の話を執拗にしてるのかしらんが、スレ違い。

[610: 匿名さん]

75-80m2くらいで検討していますが、居室の開口部の真ん中を柱が塞いでいたり、居室の開口部の大部分が柱だったりする間取りが結構ありますね。75Isとか。なかなかこれという間取りがない。

[612: 匿名さん]

609は頭悪いので、スカイズの検討者と三井東雲の検討者が一部重複してることが、理解できないんだろ。

[613: 匿名さん]

間取りが悪くても大幅ディスカウントしたらからいいでしょ的な意見はどうなんだろう

大幅ディスカウントしたって開口部が柱で塞がれてる物件を数千万を買うことには変わりないのに。

[614: 検討中の奥さま]

>>606
単純に東が割安ともいえないような気がします。
お、ここは西でもやすいな！と思ったら間取りが「うーん」といったかんじ。
そして、東でも良い部屋は結構高い。

大幅値引きをしているところは、主には西ですけど、そもそも間取りが、少なくても私には今一歩でした。
逆に西でもあまり下げていないところは、それなりに人気になりそうな間取りですね。

[615: 購入検討中さん]

>610
私も間取りとデザインで保留にしました。
何人か書き込んでいらっしゃいますが、一番はキッチンの向きです。
2番目に
バルコニーにせり出した分厚い柱です。
トライスターなので干渉をふせぐためでしょうが、圧迫感がすごいです。

[617: 匿名さん]

逆に言うと、デベはそんな部屋を800万も吹っかけて売ろうとしてたってことですよね。もしくは最初は高く設定して割安感を演出する意図だったのか。どちらにしろ誠意は見られない物件ですね。

610さんへの解答としてはとても的外れに感じます。もちろん616さんが安ければ間取りを気にしない方なのでそういう意見なのだと思いますが。

[618: 購入検討中さん]

>591
湾岸のマンション価格暴落のきっかけは、品川シティーの中古売り出しでしょう。
実際、ワールドシティー、ブランファーレ、ベイクレストが今年上半期全く売れていない。
痺れを切らして、指値を受けている一部の物件は売れている。
前例がないので予想は難しいですが、崩れると、どこまで落ちるか、どのあたりで踏みとどまるか。
港区は、需要減少だけど、供給も少ないので、供給が圧倒的な過多である江東区というか豊洲が煽りを食らうのは間違えない。
今後1年で売り出しは15000戸を優に超えているから。
因みに中央区と言っても晴海・勝どきで4000戸程度
売ると損するけど、住み続けるなら、売ることはない。価格が上がろうが下がろうが関係ない。
まして、価格が落ちれば、固定資産税もゆくゆくは下がる方向でしょう。
デベは、今購入してる土地の仕入れ価格があるから戦々恐々としているって。
URが所有していた土地も、採算を考えると売り出したほうが無難と考えて、売り出されている。

[619: 匿名さん]

分かりにくい文章ですね。品川シティなんて検討対象にすら入っていないのですが。

[620: 購入検討中]

>>616
>>617

横から失礼
いや、いろんな意見があるんだなと。

投資じゃなくて、住む家なので納得いく間取りがいいなと思ってましたが、
確かにこのご時世で800万の差は大きい。

そもそもの単価が高すぎ！という意見もあるんだろうが、とても割安に思うのも事実。
富士山も見えそうだし。
先日聞けば、確かに登録も多いと聞いているので、多数派なのかもしれないね。

[621: 購入検討中]

そういえば、固定資産税のシミュレーション、思ったより高かったですよ。
今年版の予定価格で、大きくぶれないと聞いていますが、何もない地域で、工業地域でこんなものかと思いました。
私がなめすぎなのかも知れませんけど。

[622: 匿名さん]

価格妥協するにはちょっと難ありの間取りかな。特に眺望を期待するなら開口部を柱が塞いでいない間取りにするのは基本。

[623: 匿名]

自分が登録した間取りをお勧めするなんて優しいですね。
私は少しでも倍率を下げたいと思っているので、何も書きません。

[624: 匿名さん]

>622
あなたの価値観には、興味ないです。

[625: 匿名さん]

バルコニーがコンクリートの壁ってなかなかの圧迫感。それが嫌だという価値観は理解できるな。

[626: 匿名さん]

タワーの良いところは眺望、だけでしょ。ここは造りもヘンテコだし、周囲も臭そうだし、眺望見飽きてカーテン締め切ったら高い金だして買った意味なし。

[627: 購入検討中さん]

615
私もキッチンの向きが気になり保留しました。。。

[628: 匿名さん]

618
過去にマンション暴落論、の当たったためしは無し。

[629: 匿名さん]

人気マンションだから、仕方ないよ

[630: 匿名さん]

あと一週間位かー。
どうなることやら。
買えたら、あの辺りの環境の移り変わり楽しいだろうなあ。

[631: 匿名さん]

2LDKを選ぼうとするとコア住戸か北向きばかり。
ここはファミリー優先で、少人数世帯は条件の悪い所を処分するのに利用されているだけに感じる。
どこのマンションでもそういう傾向はあるが、ちょっと徹底しすぎな気がする。

[632: 匿名さん]

圧迫感か～～～
バルコニーの手すりまでの部分、コンクリートだったけ？
階数によるんだっけ？
話してたけど忘れたな～～～
コンクリートだったような。明後日確認しよう。
しかし、コンクリートなら上層買っても眺望を楽しむのは、1年くらいかな。
座って見えない眺望なんて見なくなるからね。

[633: 匿名さん]

ゴールドクレストの様になりませんように

[634: 匿名さん]

>631
そうゆう人は結構PT東雲のほうに行っちゃってるかもね。安いしワイドスパンだし。

[635: 匿名さん]

確かに自分はここの中住戸の予算だと東雲の角部屋が買えるんですよねぇ。あっちの南側の角部屋は10m超えのワイドスパンなのでちょっと気にはなります。ちなみに自分はここの角部屋には到底手が出ません。

[636: 匿名さん]

>632
角部屋とコアはアウトフレームでコンクリート手すり、中住戸はインナーフレームでガラス手すり。
その境目は、デカイ柱です。

[637: 匿名さん]

角部屋はちょっと無理矢理な間取りが多いなぁ、廊下が長すぎるよ。各部屋が狭かったり、収納が小さかったり。なんかもったいないぁ。有明にする事は絶対にないが、有明物件の方が角部屋は良い間取りだと思う。（風呂は狭い、トイレカウンター無し、とかではあるけど…)

[638: 匿名さん]

でもSKYZの西向き中住戸のナロースパン縦長部屋よりいいかもというのが悩ましいです。

[639: 匿名さん]

>636
角部屋は割高だから検討対象外だけど、コンクリなの？
高いお金出す割に、デザイン最悪じゃない？
ガラス手すりは、一応検討。
住宅ローン減税のために２期まで待って残っている部屋がありそうかどうかがポイントね。

[640: 匿名さん]

東は眺望普通だけどワイドスパン多め。西は眺望よいけど戸数稼ぐためにナロースパン。悩ましい。


よく検討すると南西の中住戸ありかもね。坪単価が平均値だし！

[641: 匿名さん]

ないなあ、居室が縦長過ぎなんだよね

[642: 匿名さん]

居室にこだわりは無いなぁ、リビングからの眺望が大事。

[643: 匿名さん]

リビングインとか絶対に嫌なんだけど。

[644: 匿名]

最終週に申し込む人は、飛び込み組？優柔不断組？倍率増やして欲しくないから、空き部屋優先でお願いします。

[645: 匿名さん]

「倍率の高い部屋はどこ？」って聞いて、そこに飛び込む。

[646: 匿名さん]

643
それなら東のワイドスパンしかないか？ 角部屋ですらほとんどリビングインだしね…

[647: 匿名さん]

わざわざ最終週までジックリ考えたのに、
人気無しの「空き部屋」なんかには申し込まないよ。

[648: 匿名さん]

やっぱり安心安全な豊洲が正解だな。特にここは停電の心配もないよ。新鮮な電気があるから。



＜大雨＞１００ミリ豪雨、都心急襲　浸水、交通も乱れ

毎日新聞 7月23日(火)23時43分配信

　激しい雨と雷が突然、都心を襲った。２３日午後、関東地方は大気の状態が不安定になり、天気が急変。東京都の目黒区や世田谷区付近では、レーダーによる解析で午後４時半までの１時間に約１００ミリの猛烈な雨に見舞われた。気象庁は２０１０年７月以来３年ぶりに東京都に「記録的短時間大雨情報」を出した。各地で浸水被害が出たほか、交通機関も大きく乱れた。

■浸水

　東京都世田谷区上馬では午後４時ごろ、雷と豪雨に見舞われ、区によると住宅約１００棟が浸水した。

　「みんなゴミになっちゃった」。午後８時すぎ、家の前で片付けをしていた主婦（４３）は、水につかった本や衣類を前にため息をついた。「マンホールから水が噴水のように噴き出し、道路が一瞬で川になった」。水は自宅に流れ込み、床上３０センチに達した。

　近くのレンタカー店のスタッフ、米野佳秀さん（４９）は「地面を打つ雨音は耳をつんざくようだった」と振り返った。同区弦巻では道路のアスファルトが浮き上がり、一時不通に。区は午後４時２０分ごろ区長を本部長とする水防本部を設け、半地下の家屋の周囲に土のうを積み、たまった水をポンプで吸い上げるなどした。

　目黒区内では山手通りが冠水し、トラックが立ち往生して１時間１５分間通行止め。品川区のＪＲ西大井駅周辺や大田区上池台などでも住宅が浸水した。世田谷、目黒、品川区を流れる目黒川も水位が急上昇し、都が氾濫注意情報を出した。埼玉県朝霞市でも床上浸水１軒、床下浸水５軒の被害があった。【神足俊輔、木村健二】

■鉄道も混乱

　東急東横線は午後４時半ごろ、架線が切れたため渋谷－菊名間で約３時間運転を見合わせた。川崎市の武蔵小杉－元住吉間の高架上では走行中の特急と普通電車が立ち往生し、乗客が線路を歩いて両駅へ移動。池上線や目黒線、多摩川線も一時運転ができなくなり、東急線だけで約１５万９６００人に影響が出た。

　ＪＲ東海道新幹線も川崎市内の雨量計が規制値を超え、午後４時半から約４０分間、品川－新横浜間で運転を中止。小田急小田原線は午後３時５９分から６分間、停電のため経堂－生田間で運転を見合わせ、江ノ島線のダイヤも乱れた。千葉県内でも大雨のため、内房線と久留里線の一部区間で運休や遅れが出た。【北川仁士、味澤由妃、加藤隆寛】

■停電

　落雷による停電も発生し、東京電力によると１都３県で計１万４０００軒に上った。停電は長いところで数時間に及んだが、午後８時半までに復旧した。

　西東京市の西友ひばりケ丘店では午後３時過ぎ、買い物客８人を乗せたエレベーターが停止。消防に救助されるまで３０分前後閉じ込められた。８人にけがはなかった。【山本将克、袴田貴行】

最終更新:7月24日(水)1時13分

[649: 匿名さん]

リビングインが嫌だと向きにこだわらずワイドスパン住戸を選ぶしかないね。

[650: 購入検討中さん]

眺望重視派です
当物件西側高層を検討
しかし、希望の間取りは上下5階前後はすべて要望書1~4枚
1つ2つ隣の間取りは、要望書0もあった
1:眺望重視のため当物件を外すと、本年販売開始の住友晴海53階建か、
2:来年販売予定のここと同じ事業体53階トライスターか、
3:3~4年後のブリリア有明シティー前の最前列レインボーブリッジ永久眺望か
一番魅力的なのは3だが、ちょっと先だし未確定
あまり先過ぎると、アベノミクス成功で不動産価格上昇、失敗で金利上昇と悪材料が多い
ここを強気に抽選にぶつけ、外れると1か2。1年以内発売だが、それでも金利は心配。
1はTTTが近くにあるから、一部の眺望はこんにちは。
2は住友だから高そうだし焼却炉も気になる
となると、ここは30階前後でも西側は十分眺望は確保できるから、
抽選回避で申し込んだ方が賢いかな
締め切り間際に登録がないところに入れることにしようかな
因みに、担当は売りたいから、抽選回避を勧められた。

[651: 匿名さん]

650さんは、消費税10%で不景気になり不動産価格下落、
のリスクは考えないのですね。

[652: 住まいに詳しい人]

>>651
そんなリスクはないよ
駆け込み需要とその反動は発生するけど、一時的な現象

消費税で不動産が売れなくなり、価格が下落するくらいなら
所得税の控除を増やしただけでバカ売れしてないといけないハズだわｗ

むしろ、アベノミクスがただの幻惑だとバレた時の方が怖い

[653: 匿名さん]

>>650
抽選覚悟で第一希望の欲しい部屋いったほうがいいんじゃない？
責任は持てないけど、中住戸？は余りそうというか、
買う意思をしっかり担当さんに伝えておけば抽選外れてもフォローしてくれるんじゃね？
キャンセルに並ぶのも手だし・・・

どうしてもココに住みたくて安全策というか確実な方法を模索してるなら別だけど、
一期から妥協することはないと思うなぁ・・・

[654: 匿名さん]

653だけど、ちょい補足・・・

ホントは40階前後の角が欲しいけど、
30階前後の同じ間取りの角だったら妥協しても・・・
ってことだったら妥協する価値？はあるかも

30階と40階じゃ景色が全く異なるから一概には言えないけど、
単にレインボービューなら見下ろすより目線が近いほうが綺麗に見えるはず
50階近くの高層から見下ろす都心ビューもまた圧巻だけどね・・・

日々上から降りてくる住民に対して劣等感？を抱かないタイプなら問題ないｗ
タワマンといっても中層には中層の、下層には下層の良さがある

[655: 匿名]

質問です。人気住戸が抽選になりました。ローン仮承認とローン未申請がいたときに、当選者がローンで落ちるなんて言うことは結構あるのですか？落ちたものが、妥協して違う物件を申し込むこともありますか？公平な条件の上での抽選をやっているのですかね？？

[656: 匿名]

６５５修正文書です。抽選で落ちた方がローン仮承認が下りていて、抽選で当選した方がローンで落ちる。キャンセル待ちをせずに他の物件を決めてしまって、後悔するケースはありますか？？抽選対象者が全員ローン承認者もしくは現金買いなら公平だと思うがどうでしょう？