スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[541: 豊洲在住者]

以前、豊洲駅とSKYZの移動時間を、ゆりかもめと徒歩で測ってみました。豊洲駅は交番横の入口を基準にしています。

その時はゆりかもめ、徒歩ともにほぼ12分でした。
ゆりかもめは時刻を調べず駅に向かい、3分間待ちました。また駅のエレベーターは歩いていません。
徒歩は豊洲公園前の横断歩道で20秒ほど待ちました。

朝晩の通勤時間なら3分間隔くらいで、ゆりかもめは乗られるので、歩いて行くのと同じ時間で行けると思います。
また、急いでいるなら、エレベーターを歩くなど短縮も可能かと思います。

待ち時間と合わせて4分程度あるなら、簡単なニュースくらいチェックできますし、外を見ていても気分転換になりそう。特に帰りは、わずかな時間ですが、豊洲、晴海の夜景を観て帰るのは悪くないと思います。

ちなみに、私の足で12分。早歩きの方は徒歩の方が早いかな。反対にもっと歩くのがゆっくりの方は、やはりゆりかもめが早いですね。

ということで、
私は調べた結果、ゆりかもめ利用。
もともと、ゆりかもめ好きではあるのですが…

[542: 匿名さん]

＞実際利用する人はほとんど居ないと思う

自己レスだけど、
台場方面は桁違いの便利さではある
こんな場所に住んでたのか！？って認識させられる、もちろん良い意味ね
これもまあ台場=観光地に近くて何かいいことあんの？って言われればそれまでだし、
もちろんのんびり運行だからチャリのほうが速いかもだけどｗ

[543: 匿名さん]

エレベーター内で歩いても絶対に時間は変わらないと思うが...

[544: 豊洲在住者]

>543
エスカレーターの間違えでした、、、、

[545: 匿名さん]

542
豊洲在住者氏にゆりかもめ使う宣言されて、いきなり否定されとりますがな。

[546: 匿名さん]

まぁ関係者が、ゆりかもめを否定するような事を、書かないでしょ

[547: 匿名さん]

>>546
カモメ肯定派が関係者かどうかは分からないけど、
豊洲12分を上位にもってきてる物件概要が全てを物語ってるよねｗ
新豊洲徒歩5分の立地にも関わらず、世間一般のゆりかもめの認識をデベ自ら証明してると言える
もちろん無いよりは全然マシだけど、駅前のバスターミナルのがまだ使い勝手良いと思う

[548: 匿名さん]

だって豊洲知ってる人なら、豊洲徒歩12分って、普通に考えれば便利でしょ。
それプラス、毎日通勤に使うなら、ゆりかもめ使えばいいし。
主婦だって、歩くのが嫌なら自転車使えばいいじゃない。

[549: 匿名さん]

>>548
普通に考えて、そもそも駅12分で便利って表現がおかしい
豊洲を知ってるなら市場方面への12分が現状で何もないのは分かるでしょ？
二丁目三丁目を抜ける一丁目のほうがまだ便利だもんｗ

ただ物件そのものを否定してる訳ではない
12分って立地はどうしようもないけど今より不便になることは有りえないし、
素晴らしい施設や眺望、解放感を得ることができると思う

[550: 匿名さん]

一丁目は悪くはないけど便利ではない。
知ってる人からは一丁目でしょ、って言われるところ。
これからと病院が近くという点で、6丁目かなー。

[551: 匿名さん]

>549
そういう意味じゃなく、東雲や枝川と同じく、
豊洲が徒歩で使えるのは便利と言う意味。
そりゃ2丁目3丁目の方が便利に決まってるよ。
それでも、豊洲アドレスで、交通手段もあるんだから、
別にいいじゃない。
文句があるなら、2丁目3丁目にすればいのでは？

[552: 買い換え検討中]

先ほど現地をみてきた。

ツバメさんがすごくたくさんスカイズの工事現場内で遊んでる
ツバメさんってこんな時期にいるんですね

ハトさんは、汚物の問題でよくきくんだけど、、、
本物件は網戸が殆どないけど、どうすりゃいいんだ。窓開けてちゃはいってくるかな。
それなら超こわい。

30階に登録したけど、そこならさすがにだいじょうぶかな？

[553: 匿名さん]

豊洲の二丁目、三丁目は、新入りの住民が多く、民度が低いので、避けます。

[554: 匿名さん]

>>552
カラスに目をつけられると恐怖を覚えるぞｗ
稀にバルコニーでちょこんと休憩しててちょっと怖いｗ

BY　35階湾岸住人

[555: 匿名さん]

運なのか？

江東区、中央区、港区の20～30階あたりの部屋に６回住んでるけど、カラスは当然、
ツバメなんて、ベランダに来たことないけどｗ

[556: 匿名さん]

カラス来たら怖いね。
どう退治したらいいんだろう。

[557: 匿名さん]

鳩や烏は２０階くらいには来るよ。

[558: 匿名さん]

何もない道を毎日片道で12分も歩くなんて超遠いと私は思います。

[559: 匿名さん]

だから、ゆりかもめ乗ればいいでしょ。
ここ買う人は、会社から定期代でなかったとしても問題ないレベルだと思うけど。

[560: 申込予定さん]

気に入らないとかじゃありませんし、お説教でもなく、常識を言ってるだけです。
ここにきているわけがわからにと言うのはどういう意味でしょう？それは、私は申し込みをしたからに決まっているじゃないですか。匿名の人に言われたくありません。
流すことが心づもりがあるとか、そこが貴方は間違っています。
あなたこそ何しに来たのかと言いたいです。

[561: 匿名さん]

普通のマンションだと屋上に防鳥ワイヤーを設置すると効果あるけど、タワーだとどうなんだろうね。

[562: 匿名さん]

烏がいなくて、鴎が気流に乗って円を描くのは湾岸ならではの景色ですね。
鳴き声もうるさくないので落ちつきます。

[563: 申込予定さん]

560のものです。569のスレッドはNo.511さんにあててのコメントですので気にしないでください。
中高層階は鳥の生活圏内に入るので、バルコニーの目線を飛ぶこともありそうですね。申し込んだのは中層階ですので気になるところです。

[564: 匿名さん]

都営バス乗り放題
3か月定期 25,650円
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/pass.html#a1
都営バス路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/


ゆりかもめ
3か月定期 15,390円～31,640円
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0035/index.php?No=10&CNo=35
ゆりかもめ路線図
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0004/index.php?No=15&CNo=4

[565: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤楽しいよ。

アトラクションみたいです。夜景楽しみながらどうぞ。

[566: 匿名さん]

>529
方角や階数は同等で比べてるよ。
skyzよりクロノレジデンスやティアロレジデンスのほうが安いよ。
のらえもんのブログにクロノは価格出ているから見れば。
格上の立地の方が安い。
あ、でも駐車場は中央区のほうがすこし高いよ

[567: 匿名さん]

晴海が格上？

ご冗談を（笑）

[568: 匿名さん]

クロノやティアロは四角でここはトライスター型。
階数はともかく、方角を同等にするのは難しいね。

[570: 匿名さん]

567は念願の新豊洲だから、しょうがないよ。

[571: 匿名]

南西か西か…悩ましい

[572: 匿名さん]

新豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞台場＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞東雲＞＞＞北千住

[573: 匿名さん]

↑　はいはい。

[574: 匿名さん]

晴海をライバル視するのも恥ずかしいし、東雲を見下すのも恥ずかしい。契約予定者じゃないことを祈ります。

[575: 匿名さん]

私も新豊洲びいきですが、晴海はともかく台場には勝てる気はしないですな。

[576: 匿名さん]

中央区には圧勝だけど、港区とはドローでしょ。

[577: 匿名さん]

>>576
こんな感じ？

麻布≒新豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞晴海

[578: 匿名さん]

違う
赤坂≒新豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞晴海

[579: 匿名さん]

今じゃ、豊洲は世界的ブランドですもんねぇ。もんじゃとは違うよ。

[580: 買いたいけど買えない人]

ん？
被接待者の人口密度かなんか？

[581: 匿名さん]

所詮、埋立地。

[583: 匿名さん]

豊洲は地名、もんじゃは食べ物のもんじゃ焼きの略称です。
そりゃ違いますよね。

[584: 匿名さん]

＞そして、ここ1～2年で新たな “ブランド立地” として躍り出たのが「豊洲」です。
＞隣合った「お台場」と並ぶブランド立地「豊洲」。
＞豊洲駅から銀座まで有楽町線でわずか5分という至近距離

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/1523

[585: 匿名さん]

571
はっきりいって、南の景色はしょぼい。悩むなら西か北かなぁ、価格を取るなら北だし、景色を取るなら西。週末まで悩む。

[586: 匿名さん]

銀座も豊洲の一部だろ

[587: 匿名さん]

>584
>たとえ駅から徒歩20分以上であっても「新浦安」に住まうマリネーゼ（新浦安に住まう主婦たちの愛称）のプライドの1つでしょう。

新豊洲が新浦安の後を追わないか心配だわ...

[588: 匿名さん]

ららぽーとは新銀座

[589: 匿名さん]

ここの連中はレベルが低いですな。
こういう人々が住むようなマンションは住みなくない
1>>>2みたいなバカなことを言っている。
元々湾岸は港区と中央区。江東区はおまけのようなもの。
日本の最高値中央区を理解できない。
たぶん日本語が分からない、世界で最も信用したらいけない中国人だね。

[590: 匿名]

585
景色を取って、風向きで羽田のランディングがギリ見えるかな、で、南西。でも、
週末まで悩む,too.

[591: 匿名さん]

最寄り豊洲駅は、マンション価格を見れば、都内最下位だよ。

最下位。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=13&md=st...

[592: 匿名さん]

そりゃお得じゃない！

[593: 匿名さん]

豊洲徒歩3分の築10年が3980万（笑）成約は3500万だろうな。来年持ち越すと2980万だ。

[594: 匿名]

先週末ＭＲ行ったら、めちゃ混みだった。営業さんも強いプッシュもなく絞り切れなかった。眺望か間取りか迷う。

[595: 匿名]

今日は、業界が休みだから書き込みが少ないのかな。いよいよ今週締切だな。１期で何個売れるだろうか５００越えの様相だが。

[596: 匿名さん]

販売開始してからはじめて行っても出遅れ。ずっとまえからMRはオープンしていて、見込み客を確保した上で販売を開始してる。

[597: 匿名さん]

>595

業界的な休みは水曜日。週休2日のところは、火水or水木。あと販売期間中のここはお休みじゃないし。

[598: 匿名さん]

ここは何故か水曜日も書き込みが多い。休みの日もお家からせっせと書き込んでるみたい（笑）。

[599: 匿名さん]

見たところ、平均倍率2倍以上で、1000くらいは行くんじゃない？

[601: 匿名さん]

団地型マンションは、値下がりするよ。


買うなら豪華タワーマンション。

[602: 匿名さん]

ここは東雲価格で、ディスカウントもあるマンションだもんね。

[603: 匿名さん]

スカイズはディスカウント作戦が大成功だったね。三井東雲の契約者が悔しがってる。

[604: 匿名さん]

ここ販売前からディスカウントマンションなの？　買わなくてよかった。

[605: 匿名さん]

よかったよかった

[606: 匿名さん]

ディカウントしても、東以外は割高だけどね。高めに言っておいて、値引きして、安くみせる、って感じか。

[607: 匿名さん]

なんだ、そんな物件、誰も悔しがらないじゃない

[608: 匿名さん]

予定価格で諦めて、東雲にした人は結構いるでしょ。

[609: 匿名さん]

603と608みたいなやつはなぜSKYZのスレで東雲の話を執拗にしてるのかしらんが、スレ違い。

[610: 匿名さん]

75-80m2くらいで検討していますが、居室の開口部の真ん中を柱が塞いでいたり、居室の開口部の大部分が柱だったりする間取りが結構ありますね。75Isとか。なかなかこれという間取りがない。

[612: 匿名さん]

609は頭悪いので、スカイズの検討者と三井東雲の検討者が一部重複してることが、理解できないんだろ。

[613: 匿名さん]

間取りが悪くても大幅ディスカウントしたらからいいでしょ的な意見はどうなんだろう

大幅ディスカウントしたって開口部が柱で塞がれてる物件を数千万を買うことには変わりないのに。

[614: 検討中の奥さま]

>>606
単純に東が割安ともいえないような気がします。
お、ここは西でもやすいな！と思ったら間取りが「うーん」といったかんじ。
そして、東でも良い部屋は結構高い。

大幅値引きをしているところは、主には西ですけど、そもそも間取りが、少なくても私には今一歩でした。
逆に西でもあまり下げていないところは、それなりに人気になりそうな間取りですね。

[615: 購入検討中さん]

>610
私も間取りとデザインで保留にしました。
何人か書き込んでいらっしゃいますが、一番はキッチンの向きです。
2番目に
バルコニーにせり出した分厚い柱です。
トライスターなので干渉をふせぐためでしょうが、圧迫感がすごいです。

[617: 匿名さん]

逆に言うと、デベはそんな部屋を800万も吹っかけて売ろうとしてたってことですよね。もしくは最初は高く設定して割安感を演出する意図だったのか。どちらにしろ誠意は見られない物件ですね。

610さんへの解答としてはとても的外れに感じます。もちろん616さんが安ければ間取りを気にしない方なのでそういう意見なのだと思いますが。

[618: 購入検討中さん]

>591
湾岸のマンション価格暴落のきっかけは、品川シティーの中古売り出しでしょう。
実際、ワールドシティー、ブランファーレ、ベイクレストが今年上半期全く売れていない。
痺れを切らして、指値を受けている一部の物件は売れている。
前例がないので予想は難しいですが、崩れると、どこまで落ちるか、どのあたりで踏みとどまるか。
港区は、需要減少だけど、供給も少ないので、供給が圧倒的な過多である江東区というか豊洲が煽りを食らうのは間違えない。
今後1年で売り出しは15000戸を優に超えているから。
因みに中央区と言っても晴海・勝どきで4000戸程度
売ると損するけど、住み続けるなら、売ることはない。価格が上がろうが下がろうが関係ない。
まして、価格が落ちれば、固定資産税もゆくゆくは下がる方向でしょう。
デベは、今購入してる土地の仕入れ価格があるから戦々恐々としているって。
URが所有していた土地も、採算を考えると売り出したほうが無難と考えて、売り出されている。

[619: 匿名さん]

分かりにくい文章ですね。品川シティなんて検討対象にすら入っていないのですが。

[620: 購入検討中]

>>616
>>617

横から失礼
いや、いろんな意見があるんだなと。

投資じゃなくて、住む家なので納得いく間取りがいいなと思ってましたが、
確かにこのご時世で800万の差は大きい。

そもそもの単価が高すぎ！という意見もあるんだろうが、とても割安に思うのも事実。
富士山も見えそうだし。
先日聞けば、確かに登録も多いと聞いているので、多数派なのかもしれないね。

[621: 購入検討中]

そういえば、固定資産税のシミュレーション、思ったより高かったですよ。
今年版の予定価格で、大きくぶれないと聞いていますが、何もない地域で、工業地域でこんなものかと思いました。
私がなめすぎなのかも知れませんけど。

[622: 匿名さん]

価格妥協するにはちょっと難ありの間取りかな。特に眺望を期待するなら開口部を柱が塞いでいない間取りにするのは基本。

[623: 匿名]

自分が登録した間取りをお勧めするなんて優しいですね。
私は少しでも倍率を下げたいと思っているので、何も書きません。

[624: 匿名さん]

>622
あなたの価値観には、興味ないです。

[625: 匿名さん]

バルコニーがコンクリートの壁ってなかなかの圧迫感。それが嫌だという価値観は理解できるな。

[626: 匿名さん]

タワーの良いところは眺望、だけでしょ。ここは造りもヘンテコだし、周囲も臭そうだし、眺望見飽きてカーテン締め切ったら高い金だして買った意味なし。

[627: 購入検討中さん]

615
私もキッチンの向きが気になり保留しました。。。

[628: 匿名さん]

618
過去にマンション暴落論、の当たったためしは無し。

[629: 匿名さん]

人気マンションだから、仕方ないよ

[630: 匿名さん]

あと一週間位かー。
どうなることやら。
買えたら、あの辺りの環境の移り変わり楽しいだろうなあ。

[631: 匿名さん]

2LDKを選ぼうとするとコア住戸か北向きばかり。
ここはファミリー優先で、少人数世帯は条件の悪い所を処分するのに利用されているだけに感じる。
どこのマンションでもそういう傾向はあるが、ちょっと徹底しすぎな気がする。

[632: 匿名さん]

圧迫感か～～～
バルコニーの手すりまでの部分、コンクリートだったけ？
階数によるんだっけ？
話してたけど忘れたな～～～
コンクリートだったような。明後日確認しよう。
しかし、コンクリートなら上層買っても眺望を楽しむのは、1年くらいかな。
座って見えない眺望なんて見なくなるからね。

[633: 匿名さん]

ゴールドクレストの様になりませんように

[634: 匿名さん]

>631
そうゆう人は結構PT東雲のほうに行っちゃってるかもね。安いしワイドスパンだし。

[635: 匿名さん]

確かに自分はここの中住戸の予算だと東雲の角部屋が買えるんですよねぇ。あっちの南側の角部屋は10m超えのワイドスパンなのでちょっと気にはなります。ちなみに自分はここの角部屋には到底手が出ません。

[636: 匿名さん]

>632
角部屋とコアはアウトフレームでコンクリート手すり、中住戸はインナーフレームでガラス手すり。
その境目は、デカイ柱です。

[637: 匿名さん]

角部屋はちょっと無理矢理な間取りが多いなぁ、廊下が長すぎるよ。各部屋が狭かったり、収納が小さかったり。なんかもったいないぁ。有明にする事は絶対にないが、有明物件の方が角部屋は良い間取りだと思う。（風呂は狭い、トイレカウンター無し、とかではあるけど…)

[638: 匿名さん]

でもSKYZの西向き中住戸のナロースパン縦長部屋よりいいかもというのが悩ましいです。

[639: 匿名さん]

>636
角部屋は割高だから検討対象外だけど、コンクリなの？
高いお金出す割に、デザイン最悪じゃない？
ガラス手すりは、一応検討。
住宅ローン減税のために２期まで待って残っている部屋がありそうかどうかがポイントね。

[640: 匿名さん]

東は眺望普通だけどワイドスパン多め。西は眺望よいけど戸数稼ぐためにナロースパン。悩ましい。


よく検討すると南西の中住戸ありかもね。坪単価が平均値だし！