スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[474: 匿名さん]

>473
どう計算したら、10月以降に契約した方が得になる？？

[475: 匿名さん]

一期以降だと上層階でもカラーもオプションも選べないから辛くない？

[476: 匿名さん]

カラーは、白・白・茶・白・白・茶の順番だから、それに合った階を選べば良いんじゃない。一番濃い色はほとんど標準では無いっぽいね。

[477: 匿名さん]

5000万円以上ローンを組んじゃう人には、控除の方が得になるのか？ そんなに多額のローン組む人がいるとは思えないけど…すぐに繰り上げて返すとか、返済期間が短い、とか。それでも払い過ぎると控除のメリット薄れるしなぁ。

[478: 匿名さん]

ここは土地と建物の比率が３:７とか言ってたから増税前でも後でもローン控除のアップ分と比較してそんなにかわらないよ！細かいとこにこだわっちゃダメ！

[479: 匿名さん]

最大額の控除を受けるには10年後のローン残高で5000万ある必要があるからね。
なかなかフルで恩恵を受けられる人は居ないと思う。

[480: 匿名さん]

消費税増税はまだ確定していない、10月に決定。それに対して、ローン控除は確定事項。確定している情報を優先すべきでしょ。金利の事を考えても、なるべく実行と契約がちかい方が良い。つまり第一期は見送り。

[481: 匿名さん]

ローン控除、優先でしょ。消費税増税分なんて対した額じゃないよ。3%もアップしない可能性も出てきたしね。

[482: 匿名さん]

好きな方を選べばいいじゃん、物件価格やローン組む額によっても違うでしょ

[483: 匿名さん]

468みたいな絶対実現しないアホなことを言うから湾岸住民がバカにされるんだよ。

[484: 匿名さん]

483
絶対、って書くからまた変な議論になるのですよ…
まぁ行政単位として、港区に組み込まれる可能性は、かなり低いとは思うけど、湾岸特区くらいなら実現性はありそうだよね。すでにアジアヘッドクォーター特区に豊洲も入っているわけだし。豊洲、有明、お台場、晴海あたりで、観光特区でも造って、カジノ誘致とか。

[485: 匿名さん]

ここは価格差が縮まったのもあるけど西向きと東向き迷うね。

やっぱ東電の建物気になるよなー。

[486: 匿名さん]

ここは将来的には港区に編入される可能性がある（キリッ

[487: 匿名さん]

>485
モデルルームでシミュレーション画像見た？ 西向きでもそんなに東電建物で眺望ふさがれて無いと思ったけど。低層階でも富士山＆橋ビューだよ。

[488: 匿名さん]

毎日、窓の無く異様で巨大な東電ビルを眺めて暮らすのは避けたいなぁ。最初は気にならないとか言ってても、そのうち辛い気持ちになってきそう。素直に東向きの永久眺望を選んだ方がいいと思う。

[489: 匿名さん]

東電越えは何階以上かなぁ、でも結局、見下ろせば丸い建物見えるんだよね。。

[490: 匿名さん]

見えるものより見えない変電所からの電磁波の方がはるかにヤバい。
リセール価値激減。

[491: 匿名さん]

申し込みしてきたよ！
重要事項説明で、丸い東電ビルと、四角いデータセンターから変な煙が出るけど、気にするな、って言われたよ！
一瞬、ためらったんだけど、何も聞かなかったことにして、申し込んだ。

[492: 匿名さん]

>490
西ウイングじゃなきゃ、平気かな？

[493: 匿名さん]

変電所に勤めてる人は、電磁波で体調崩しまくってるわけ？

[494: 匿名さん]

ヒント）直ちに人体に影響はない

[495: 匿名さん]

未就学児がいるなら、避けておいた方がいい物件。小学生以上なら、遊ぶ場所多いし、学校へ行きやすいし、良いかもね。

[496: 匿名さん]

嫌悪施設隣接の駅徒歩12分で商業施設も何もない城東埋立地物件をこんな高値で買える人の勇気が凄い

[497: 匿名さん]

>496
何年も前に、豊洲に家買う時も、同じこと言われたなぁ

[498: 匿名さん]

>496
そうなんだよね。こうして文字にして見ても、地図で見ても、買ってよい場所に思えない。
でも現地周辺を30分でも散策すると、ここに住みたいって気持ちにさせる。この物件で良いかわからないけど、とりあえず豊洲とはそんなエリア。

[499: 匿名さん]

>496
どう考えても”買い”だよ
どういう神経してるのか、頭の中を見せてほしいよ

[501: 匿名さん]

ビルの屋上から煙って水蒸気のことでしょ？
別に東電の建物に限った話じゃなくて多くのビルでも見かけるけどね。

[502: 匿名さん]

不便な麹町とか番町に住む奴らの気が知れない

[503: 匿名さん]

>467
何年も前の、豊洲駅から徒歩12分の物件ってどこ？
東雲か？

[504: 匿名さん]

503
キャナルワーフじゃない

[505: 匿名さん]

南西と東で検討中。

有明方面の眺望いまいちかな!?首曲げたら橋も見えそうですが。東の中層のが無難ですか？

シュミレーション見てもいまいち決めらんない。ご教授願います。

[506: 匿名さん]

ここの購入者層はご教授願いますとかの誤用が分からないレベルの教養なのかね。

[507: 匿名さん]

>506

"ご"って尊敬語につく接頭語?
"願います"って謙譲語じゃないの?

正しくは　　おせーてちょうらい。　　だっぺ

[508: 匿名さん]

はーっ。

[509: 購入検討中さん]

今日資料請求の封筒が届きました。価格表、よく見たら25階以下の住戸はフローリングカラーが決まっているんですね。
そして最上階住戸は第一優先駐車場抽選権が与えられるそうです。第二優先駐車場抽選権はウィングの先の角住戸に。
ほかの中部屋の駐車場抽選はあとのようです。かなり売り方は賢いと思います。
私は今週の平日に休みがとれているので、先週モデルルームを予約しました。手元の資料を見た限りの注目は南ウイングの最上階が計画内の予算で購入できそうです。しかし、今後の事も考えると東ウィングの4LDKです…悩みます…
そして、ちょっと分からない事があります。各住戸は申し込みでその後抽選のようですが、各住戸申し込みの定員ってあるのでしょうか？

[510: 申込予定さん]

今日モデルルームで申し込みしてきました。凄い人ででしたね。モデルルームも見所満載でした。今家族で申し込んだ間取りを見ています。まだ申し込み段階なんですが…
しかし、ここのスレッドはかなり言葉遣いがみっともない方が多いですね。いくら顔が見えないからといっても良い大人なんですしもう少しちゃんとした言葉で交流しませんか？特に平気でタメ口使っている人、直した方が良いですよ。

[511: 匿名さん]

＞510
顔も見えない人のレスにお説教ですか。そのような方はここにはこない方が良いというか、そもそもなんでここにこてんのかよくわからん。他人への説教より、ここに書き込まれた情報で気に入らないものは流せるくらいの心づもりが無いとダメだべ。

[512: 匿名]

やはり埋立地だしね。
湾岸の夜景に憧れをもつのもいなかっぺ？

[513: 匿名さん]

ここの物件の資料を請求した訳でもないのに価格表が送られてきた。ＰＴ東雲に行ったからかな。

[514: 匿名さん]

>505
有明方面は眺望いまいちですね。それに近場の土地に何が建つかわからない。運河向かいとの距離は、北のワイルドマジックと同じ位の距離ですし。
南西よりも西側、もしくは西中心の角部屋がいいかな。東は中層以上にしても眺望ダメでしよ。辰巳のマンション街しか見えないよ。正面はイオンだよ。東なら低層階にして、植栽と運河ビューにした方がいいと思うけど。
私も同じように悩んで、西がよく見える角にしました。あんまりライバルは増やしたくないから、それ以上の階層の基準とか、方角は教えない。

[515: 匿名]

ここが高いて？中央区のタワマンはもっと高い！江東区の中では高いと思うが、所詮中央区のタワマンの間取り大きい部屋に手が出なかっただけでは。
ここは中央区とは違い豊洲！
銀座にチャリで行くにも、晴海大橋を渡らなければ行けない！
あの橋を渡るのはかなりきつい！
電チャリならだけどね。
でも、勝どき辺りなら東銀座まではチャリで５〜６分だよ！

[516: 匿名さん]

ここの資料は今のところ送られてこないなあ。
周辺の幾つかのＭＲに行ったけど。

[517: 匿名さん]

515
そうなんだよね。勝どきで銀座が近い！と言うときの銀座って、東銀座のことだったりする。

[518: 匿名さん]

510さん、おっしゃる通りだとおもいます。

[519: 匿名さん]

ここ買う方々は台風の日も猛暑の日も大雪の日もエントランスから駅まで歩いて15分とは大変ですね～
同情しちゃいますよ

[520: 匿名さん]

519
ゆりかもめ使いなよ。定期代出てるんでしょ。

[521: 匿名さん]

主婦の頭の中には、定期券が入ってないからね…自分が毎日歩かされると思うと、愚痴の一つでもこぼしたくなるわな。

[522: 匿名さん]

519だけどゆりかもめの定期代出ないよ。
40歳で平均年収1000万程度で社員数1万人くらいの企業に勤めてるけど。

[523: 匿名さん]

豊洲駅まで歩く歩かないかは、個人の好み、体力、我慢強さ、に寄るから好きにしていいけどさ、資産価値としたら豊洲駅12分はヤバイよね。ゆりかもめは電車として評価されないから、乗るのは自由だか、売却時は考慮されんよ。

[524: 匿名さん]

>522
それは、それは…残念でした、としか言いようがないですね。買うのか買わないかわからないけど、買うならがんばって歩いてください。私は定期代でるので、心配してませんが。

[525: 匿名さん]

調べたら、豊洲〜新豊洲の定期代、1ヶ月5400円でしたよ。半年ならたったの29160円。定期代出ないなら、自分で買えばいいのに。それくらいのお金けちって、雨風、寒さ暑さで体調くずしたり、疲れがたまる方が良くないって。

[526: 匿名さん]

不便ですな。。戦後の話題が続く。。

[527: 匿名さん]

ここが新豊洲駅前、ならともかく
5分歩いてゆりかもめに乗って、更に豊洲で乗換え、では
雨風、暑さ寒さ対策もタカが知れてますな。

[528: 匿名さん]

>515
江東区のskyzより中央区のクロノレジデンスやティアロレジデンスのほうが安いよ

[529: 匿名さん]

>528
そりゃ、クロノやティアロにも北向きなど条件悪くて安い部屋はあるから。

[530: 匿名さん]

>480
>481
そのとおり。
ローン控除で200~300万は違う。
消費税アップしなかったらもっと恩恵を受ける。
そうなると、景気もい方向に行くね。
でも自民は消費税上げたいからどうなることやら

[531: 匿名さん]

徒歩5分も暑さ寒さで歩くのつらいなら、月島や勝どきに駅直結の物件あるから、そっちにした方が良いよ。

[533: 匿名さん]

ゆりかもめに１分乗って豊洲駅で乗り換えるよりも直接豊洲駅まで歩いたほうがトータルで早い。
有楽町線を使うなら新豊洲駅は無用だろうね。

[534: 匿名さん]

無用かどうかは人それぞれでしょ。
少し早めに出ても、歩かずに行きたい人だっているわけで。
天候の悪い時には、あるとないとでは、雲泥の差だよ。

[536: 匿名さん]

何もない方面に徒歩12分は寂しすぎるよね。

[537: 匿名さん]

だから、そう思うなら、ゆりかもめ使えばいいのでは？
でも、湾岸エリアって意外に徒歩が気持ちよかったりするんだよね。
まっ、入居する頃には、何もないって感じではなくなってると思うけど。

[538: 匿名さん]

ゆりかもめを否定し続ける人、交通費かかるので乗ると怒られる主婦、ゆりかもめは定期代出してくれない会社の人、大手企業でもあるらしい。

[539: 匿名さん]

あっても乗られないなら、そりゃ、ゆりかもめを否定したくもなるよか。その人にとっては、ここは豊洲駅徒歩12分の物件だよ。話が噛み合うわけがない。

[540: 匿名さん]

>>534
確かにその通りではあるけど、
地下で繋がってる訳でもないし、
改札出て、たった十数メートルとはいえ一旦外に出て階段上り下りしてまた改札へ・・・
新豊洲～豊洲利用はあんま現実的ではないから過度の期待は禁物だよ
バスに毛が生えた程度で無いよりはマシ、ってぐらいの認識でいいと思うし、
実際利用する人はほとんど居ないと思う

[541: 豊洲在住者]

以前、豊洲駅とSKYZの移動時間を、ゆりかもめと徒歩で測ってみました。豊洲駅は交番横の入口を基準にしています。

その時はゆりかもめ、徒歩ともにほぼ12分でした。
ゆりかもめは時刻を調べず駅に向かい、3分間待ちました。また駅のエレベーターは歩いていません。
徒歩は豊洲公園前の横断歩道で20秒ほど待ちました。

朝晩の通勤時間なら3分間隔くらいで、ゆりかもめは乗られるので、歩いて行くのと同じ時間で行けると思います。
また、急いでいるなら、エレベーターを歩くなど短縮も可能かと思います。

待ち時間と合わせて4分程度あるなら、簡単なニュースくらいチェックできますし、外を見ていても気分転換になりそう。特に帰りは、わずかな時間ですが、豊洲、晴海の夜景を観て帰るのは悪くないと思います。

ちなみに、私の足で12分。早歩きの方は徒歩の方が早いかな。反対にもっと歩くのがゆっくりの方は、やはりゆりかもめが早いですね。

ということで、
私は調べた結果、ゆりかもめ利用。
もともと、ゆりかもめ好きではあるのですが…

[542: 匿名さん]

＞実際利用する人はほとんど居ないと思う

自己レスだけど、
台場方面は桁違いの便利さではある
こんな場所に住んでたのか！？って認識させられる、もちろん良い意味ね
これもまあ台場=観光地に近くて何かいいことあんの？って言われればそれまでだし、
もちろんのんびり運行だからチャリのほうが速いかもだけどｗ

[543: 匿名さん]

エレベーター内で歩いても絶対に時間は変わらないと思うが...

[544: 豊洲在住者]

>543
エスカレーターの間違えでした、、、、

[545: 匿名さん]

542
豊洲在住者氏にゆりかもめ使う宣言されて、いきなり否定されとりますがな。

[546: 匿名さん]

まぁ関係者が、ゆりかもめを否定するような事を、書かないでしょ

[547: 匿名さん]

>>546
カモメ肯定派が関係者かどうかは分からないけど、
豊洲12分を上位にもってきてる物件概要が全てを物語ってるよねｗ
新豊洲徒歩5分の立地にも関わらず、世間一般のゆりかもめの認識をデベ自ら証明してると言える
もちろん無いよりは全然マシだけど、駅前のバスターミナルのがまだ使い勝手良いと思う

[548: 匿名さん]

だって豊洲知ってる人なら、豊洲徒歩12分って、普通に考えれば便利でしょ。
それプラス、毎日通勤に使うなら、ゆりかもめ使えばいいし。
主婦だって、歩くのが嫌なら自転車使えばいいじゃない。

[549: 匿名さん]

>>548
普通に考えて、そもそも駅12分で便利って表現がおかしい
豊洲を知ってるなら市場方面への12分が現状で何もないのは分かるでしょ？
二丁目三丁目を抜ける一丁目のほうがまだ便利だもんｗ

ただ物件そのものを否定してる訳ではない
12分って立地はどうしようもないけど今より不便になることは有りえないし、
素晴らしい施設や眺望、解放感を得ることができると思う

[550: 匿名さん]

一丁目は悪くはないけど便利ではない。
知ってる人からは一丁目でしょ、って言われるところ。
これからと病院が近くという点で、6丁目かなー。

[551: 匿名さん]

>549
そういう意味じゃなく、東雲や枝川と同じく、
豊洲が徒歩で使えるのは便利と言う意味。
そりゃ2丁目3丁目の方が便利に決まってるよ。
それでも、豊洲アドレスで、交通手段もあるんだから、
別にいいじゃない。
文句があるなら、2丁目3丁目にすればいのでは？

[552: 買い換え検討中]

先ほど現地をみてきた。

ツバメさんがすごくたくさんスカイズの工事現場内で遊んでる
ツバメさんってこんな時期にいるんですね

ハトさんは、汚物の問題でよくきくんだけど、、、
本物件は網戸が殆どないけど、どうすりゃいいんだ。窓開けてちゃはいってくるかな。
それなら超こわい。

30階に登録したけど、そこならさすがにだいじょうぶかな？

[553: 匿名さん]

豊洲の二丁目、三丁目は、新入りの住民が多く、民度が低いので、避けます。

[554: 匿名さん]

>>552
カラスに目をつけられると恐怖を覚えるぞｗ
稀にバルコニーでちょこんと休憩しててちょっと怖いｗ

BY　35階湾岸住人

[555: 匿名さん]

運なのか？

江東区、中央区、港区の20～30階あたりの部屋に６回住んでるけど、カラスは当然、
ツバメなんて、ベランダに来たことないけどｗ

[556: 匿名さん]

カラス来たら怖いね。
どう退治したらいいんだろう。

[557: 匿名さん]

鳩や烏は２０階くらいには来るよ。

[558: 匿名さん]

何もない道を毎日片道で12分も歩くなんて超遠いと私は思います。

[559: 匿名さん]

だから、ゆりかもめ乗ればいいでしょ。
ここ買う人は、会社から定期代でなかったとしても問題ないレベルだと思うけど。

[560: 申込予定さん]

気に入らないとかじゃありませんし、お説教でもなく、常識を言ってるだけです。
ここにきているわけがわからにと言うのはどういう意味でしょう？それは、私は申し込みをしたからに決まっているじゃないですか。匿名の人に言われたくありません。
流すことが心づもりがあるとか、そこが貴方は間違っています。
あなたこそ何しに来たのかと言いたいです。

[561: 匿名さん]

普通のマンションだと屋上に防鳥ワイヤーを設置すると効果あるけど、タワーだとどうなんだろうね。

[562: 匿名さん]

烏がいなくて、鴎が気流に乗って円を描くのは湾岸ならではの景色ですね。
鳴き声もうるさくないので落ちつきます。

[563: 申込予定さん]

560のものです。569のスレッドはNo.511さんにあててのコメントですので気にしないでください。
中高層階は鳥の生活圏内に入るので、バルコニーの目線を飛ぶこともありそうですね。申し込んだのは中層階ですので気になるところです。

[564: 匿名さん]

都営バス乗り放題
3か月定期 25,650円
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/pass.html#a1
都営バス路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/


ゆりかもめ
3か月定期 15,390円～31,640円
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0035/index.php?No=10&CNo=35
ゆりかもめ路線図
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0004/index.php?No=15&CNo=4

[565: 匿名さん]

ゆりかもめ通勤楽しいよ。

アトラクションみたいです。夜景楽しみながらどうぞ。

[566: 匿名さん]

>529
方角や階数は同等で比べてるよ。
skyzよりクロノレジデンスやティアロレジデンスのほうが安いよ。
のらえもんのブログにクロノは価格出ているから見れば。
格上の立地の方が安い。
あ、でも駐車場は中央区のほうがすこし高いよ

[567: 匿名さん]

晴海が格上？

ご冗談を（笑）

[568: 匿名さん]

クロノやティアロは四角でここはトライスター型。
階数はともかく、方角を同等にするのは難しいね。

[570: 匿名さん]

567は念願の新豊洲だから、しょうがないよ。

[571: 匿名]

南西か西か…悩ましい

[572: 匿名さん]

新豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞台場＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞晴海＞＞＞＞東雲＞＞＞北千住

[573: 匿名さん]

↑　はいはい。