スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[381: 匿名さん]

４百人も騙せるのがすごい。

[382: 匿名さん]

>378
ダサ

[383: 匿名さん]

>380
俺は44階だから、外れたら買わない。
仮に44階以外だとしても上層階希望なら1次で外れたら、上層は残っていない。
どうしても欲しいなら、登録が入っていないところを買うほうが賢い。
44階は選択肢が他にないから、他を買うよ。
晴海に住友も出来ると思うから。50階越えだし。
中低層は知らん。

[384: 匿名さん]

382

その感覚ダサ

[386: 匿名さん]

まぁ１期でお買い得な部屋は売り切れてしまうだろうし、１期逃すと大変だろうね。

[387: 匿名さん]

最上階とウィング角は早々に無くなると思うけど中住戸は苦戦しそう。。

[388: 匿名さん]

対面キッチンの間取りが希望ですが、間取り集を見ていても少ない気がします。なぜなのでしょうか？

[389: 匿名さん]

1期が勝負でしょう。

2期からは値上げの可能性もあるし、ライバルも増える。

[390: 匿名さん]

470しか出なかっただけに、そうやって買い煽っていかないと今後大変なことになるよね。月島のスレでは買い煽りが一切ないままに大部分が売れたのと大違い。

[391: 匿名]

389
なぜわざわざ１期のライバルを増やそうとするの？
理由を教えてください。

[392: 購入検討中さん]

388 私もそうおもいます。

[393: 購入検討中さん]

388
392

私は今、対面キッチンの家に住んでいて、今回、買い換えを検討していますが、
逆に個室が希望ですよ。
私からみれば、独立キッチンが少ないのです。

[394: 匿名さん]

俺は2階しか申し込まない。
抽選外れたら他物件いく。

[395: 購入検討中さん]

>>391
そりゃ、関係者だからでしょ。

値上げと言っても、本体価格ではなくて、消費税分が実質値上げですよ。
減税対策もあるので、ローンの組み方によっては、2期の方が良いでしょう。
現金持っていても、運用考えると、（住むなら）ローン使ったほうが、効率的。

[397: 購入検討中さん]

さすがにないでしょ。
かつてのPCTみたいになれば、そりゃそれでメデタイけどねぇ

[398: 匿名さん]

>393

独立キッチンが少ないのかどうかは興味ないけど、要はキッチンがLDの壁側を向いてる間取りばかりということですな。

[399: 匿名さん]

>384
そう思っているの、お前だけ
キモ

[400: 匿名さん]

>393
独立なら壁作れよ
20万くらいだよ
キッチン対面にするなら既設は廃棄して、新調
ディスポーザーの配管があるから高めの、150万～200万で対面にできる
トイレの位置とか、超邪魔なプラン多し
デザイナー下手くそだよこの物件

[401: 匿名さん]

でもさ～中途半端なんだよね～～
９０～９５㎡がない。
44階は、価格と倍率高いし、買えない

[403: 匿名さん]

>>401
貴方の脳味噌が中途半端ってことに気付くべきｗ
90平米台って中途半端なんだよ・・・
3Lじゃゆったりし過ぎだし4Lじゃ狭い
需要が少ないからデベも用意したがらない

[404: 匿名さん]

>403
401ではないが、
90㎡台で3Ｌゆったりし過ぎはないな。ジャストだと思うよ。
普通のサラリーマンが手が届く5000万～6000万の物件を多くするために、
70㎡台で無理して3LDKの間取りを多くしている。
（結果、使いづらい部屋が多くなる）

これから建築コストが上がっていくと、
価格横ばいで60㎡台の3LDKが多くなるんだろうね。
住環境は悪化するね。

[405: 匿名さん]

共働きで毎日まめに掃除できないこと考えると
無駄に90とか広い部屋はどうかと思う。

[406: ご近所さん]

４０１さんの言ってる事（３ＬＤＫなら９０㎡以上）は欧米の感覚では当たり前だから、帰国子女か外人さんなのかな？
それとも外人仕様マンションだらけのヒルズ族？

[407: 匿名さん]

1970年代に欧米から「うさぎ小屋」と揶揄された日本の住宅も、
1980年代～1990年代に少しは広くなったが、
また「うさぎ小屋」に戻りつつある。

[408: 匿名さん]

>>401
完全同意。
でも、市場に出てこないってことは、その要望は半端というか少数派なんだろう。
うちも8500～9000万あたりで90㎡台を希望してたけど、ここはほぼない。
95の間取りは方角で希望に合わず。
と言って、プレミアムの１億超えはムリなんで(笑)。

要は、予算6500万くらいまでが圧倒的に多くて、
その上だともっと金持ちになるって話なんだろうね、分布が。
8000万～１億って予算の中途半端家庭が少ないわけ。
マイナー組はつらいねｗ

[409: 匿名さん]

>>408
予算云々じゃなくて単に需給の問題、無いもの強請りってやつ
そもそもMS売買なんてのは美人投票理論が優先される
90平米に拘るなら立地方角階層価格・・・他で大きく妥協するしかない
例えば都心から江戸川区まで広げても、
予算に見合う90平米の理想的な間取りってなかなか見つからないと思う

[410: 匿名さん]

>301の添付を見ると、同じ形状の芝浦ケープが相当揺れるようです。
特に風に当たるとすごく揺れるようで、豊洲は風が強いので心配です。
このトライスター形状は風の向きによって、風を受け流す場合（角部屋に風が当たる）とモロに風を受け止めてしまう場合（中住戸に風が当たる）があるので揺れが大きくなると思います。
この対策として制振構造にしているようですが、この効果は結局のところ住んでみないとわからないのでしょうか。

[411: 匿名さん]

70-80m2が狭い狭いとネガるやつは湾岸の他のスレでも頻繁に現れるけど相手にしてもらえない某有名粘着ネガですかね。

[412: 匿名さん]

ここはそんな狭い間取りばかりじゃないでしょう。
三井東雲は狭い間取りばかりみたいですが。

[413: 匿名さん]

８０平米で3LDKなんて、都心の高級マンションでは、あり得ない。実際住んだら狭く感じると思うよ。

もっとも、最近は都心のそれなりの高額マンションでも、７０平米で３ＬＤＫなんて恐ろしいものもあるようですが。

きちんとしたインターのプレに通うようなご家庭だと、子供のプレイルームだけで１０畳あったりしますからね、普通。

７０平米で３ＬＤＫの部屋なんて、メイド部屋と勘違いされますよ。あら、メイド部屋にしては少し贅沢ね、という感じかな。

[414: 匿名さん]

411

俺のこと？有名なんだ。

[415: 匿名さん]

>413
そんな人がなぜここを見る？笑 きちんとしたインターのプレに通いやすいところにでも住んで下さいよ

[416: 匿名さん]

子供部屋(2人)なんて5畳でいい。ベッドルームも7-8畳で我慢。でもLDKは20畳欲しい。これで、90M2。

[418: 匿名さん]

>>413はアホだから気にするな。ネット金持ちなんてやって楽しいかねぇｗ

>>411
70㎡が狭い狭いとネガってる、というのは【間取り】が抜けてるのでは？
70㎡で1LDKならチョー広い。2LDKでも余裕。
ただ、家族４人で70㎡・3LDKは実際狭いよ。
リビングが10畳くらいになるよね？　ソファとテレビ台で終わり。（⇒ダイニング置けない）

>>416
私が書いたかと思うほど、希望ぴったり同じです。
子ども部屋は小さくていい、主寝室なんて親も寝るとき以外使わないし６～７畳でいい。何ならシングル２台おければいいｗ
リビングだけは家族の集う場所として広めがいい。だからせめて15畳、希望は20畳。
子どもが二人いる４人家族って、それが理想だと思うけど、なんでマイナーなんだろ？？？
となると、>>408の言うとおり、やっぱ予算じゃないですかね。

[419: 匿名さん]

>301>410
「自分たち35階以上の住民は、地震などいざというときは屋上に上がり、ヘリで救出してもらえる予定。でも34階以下の人は、階段で1階まで降りるしかないみたい」

こんなこと、マジで信じている人いるのか？
消防ヘリの数知ってるのかな
芝浦アイランドのタワマンも屋上はRマークだけだし

[420: 匿名さん]

だからバカはほっとけと何度、、、(笑)

[421: 匿名さん]

人気マンションは、賑やかですね。

一期でお買得な部屋は、全部なくなっちゃうよ。

[422: 匿名さん]

歩いて行ける近所の食品スーパーは１キロ先のスーパーサカガミしかないわけ？
スーパーサカガミってどのくらいの規模なのかしら。

[423: 豊洲在住]

>>422
規模は都内ならぼちぼちの大きさではあります。
がしかし、おしゃれ指向なためか、海外製品だったり、ちょっといいお菓子だったりとをおいてみて
スペースをとるもんだから、少しテイストが異なります。
安スーパーではありません。

[424: 匿名さん]

アオキって、スーパーおすすめだよ。駅からもすぐだし。ららぽーとも近い。

[426: 匿名さん]

おれも90㎡台キボンヌ
港区や中央区の物件には結構ある。
目の前のクロノにも多い。
ティアロは知らんが。
ワールドシティーやトウキョウタワーズにも多いね。

[428: 申込予定さん]

ペデストリアンデッキに屋根を付けて！

是非！欲しいですね！

賛成に1票投じます。

[429: 匿名さん]

>421

そんなことしたら２期以降で失速する。適当に期毎にバラケさせて売るのが普通。

[430: 匿名さん]

スレ延びすぎ。
再来週にはpart20かな。