スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[34: 匿名さん]

やっぱり6階だと虫がすごいですかね。
リビングがＦＩＸ窓なんでふけないんですが
ここは緑が多い反面。そこが心配です。
業者がふいてくれるのも年に数回だと思うし。

[35: 周辺住民さん]

どこまでを低層と呼ぶかもありますが東向きの１０階以下はほとんど要望書が入ってる感じですから２期で
なくなりそうですね。

[36: 匿名さん]

470の大半に花がついてる！って書き込んじゃうあたり、どんだけマンション素人がここを検討してるんだって感じ。販売システム知らなさ過ぎ（笑）

[37: 匿名さん]

第一期の販売住戸の価格一覧表が届いた。ざっと見た感じだと…

・西高東低。西は高層階、東は低層階が人気。
・角部屋高層がほぼ売り出させる中で、南ウイング東向きの85Esのみ埋まりが悪い
・けっこうコア住戸が健闘してる
・最上階はすべて売りだし。当然かな。

どの辺りが多いかといえば、

・最上階18戸（100%）
・角部屋104戸（41%）
・南西、西130戸（39%）
・南東、東157戸（51%）
・北西、北東61戸（31%）

[38: 周辺住民さん]

やはり間取りが良い住戸と眺望の良い部屋は順調だね。

あとは中住戸のナロースパン住戸や中住戸の面積広い高額帯を、どうさばくかが完売の鍵になるけど今の感じだと難しそうだね。

[39: 匿名さん]

コアが人気なのが意外。かなり間取りは悪いし、ワイドスパンでもないし、おまけに左右のウイングからの視界が気になる。やっぱり価格なのかな。

[40: 匿名さん]

東は低層階のみ、って感じだね。モデルルームにもある角部屋すら低層階しか第一期で売り出してない。東の中〜高層はどうするのかね。頼みの眺望もしょぼいしね。

[41: 匿名さん]

とりあえず、470戸の売り出し住戸が、人気部屋と思ってよいの？ ほとんど申し込みがあった部屋ってことだよね。

[42: 周辺住民さん]

470戸は要望書取った登録予定住戸+アルファですね。モデルルームで花がついてなくて白抜きの部屋が+アルファって営業マンが言ってました。

[43: 匿名]

コアのマスターベッドルームの変形が人気とは不思議だな。使い辛いだろう。坪単も超割高だろ。

[44: 匿名さん]

４７０戸に、既に３倍ちかくの申し込みが入っているっていうのが驚異的。

[45: 匿名さん]

東低層は割安だしね。
そりゃ人気出るでしょ。

[46: 匿名さん]

倍率下げ工作、、、始まったね。

[47: 匿名さん]

お買い得な部屋は１期で無くなってしまう。

[48: 匿名さん]

東は東雲価格、西は豊洲価格。つまり西はこの立地なので割高。

[49: 匿名さん]

南西も割りと安いよね？

[50: 匿名さん]

西は高層階が安い。
東は低層が安い。

西の低層、東の高層は割高。

[53: 匿名さん]

駅から遠い（ゆりかもめ除く）
杭長すぎ
それ以外は良かったけど。

[54: 匿名さん]

オリンピックが来ても、
ゆりかもめ１駅ぶんを毎日毎日メトロ駅までトボトボ歩く日々に変わりはないよね。
むしろオリンピックが終わったら、一生見向きもされなくなる埋立地となる反動のほうが怖いです。

[55: 匿名さん]

>>51
三井関係者ってこんなバカだったの？
徒歩12分で周りに何もないこんな秘境地に平均坪単価250~260出して買いたい人間が1100世帯もいると思ったの？
もっと消費者心理とマーケティング勉強した方が良いんでない？

[58: 匿名さん]

>>56
いやいや。東電施設の目の前とか条件の悪い部屋は単価170万くらいでないと。
210は高すぎるよ。

[60: 匿名さん]

デベの都合だけの割高価格ということですな。
騙されて買わされた方はたまらんわなー

[62: 匿名さん]

それは言い過ぎ。ようやく適正価格に近づいたかな。果たして売れ行きどうなるかな。

[64: 匿名さん]

野村東雲のどこが瞬間蒸発だよ（笑）パークタワー東雲の方がペース上だってのに。

[65: 匿名さん]

>58
買えない人の予算で言われてもね。

[66: 匿名さん]

210万の価値は無いと言いたいだけでしょうに。

[67: 申込予定さん]

野村東雲（笑）
4月の入居開始後1.5ヶ月くらいでやっと完売なのに
瞬間蒸発と捉えるなんて寿命2000年くらいの方かしら。

冗談はさておきクロノ、PT東雲とskyzで迷ってますが
PT東雲で乗り遅れて後悔しているので思い切って登録しよっかな。
東京湾の華火をリビングから観たいんですよね。
高校生のころから晴海会場で観てるんだけど
午前中から並ぶのはもうそろそろしんどい。
東雲なら来夏から観られるけどskyzはもう一年持ち越し。
迷うな。

[68: 匿名さん]

リビングから花火が見えるか見えないかだけで判断するのは危険だと思いますが

[69: 匿名さん]

中央区物件買えば。
区民の特典があるでしょ。

[70: 匿名さん]

67にクロノ買うだけの金があるなら、クロノにしなよ。一番早く入居できるし、花火から一番近くて永久眺望だから。

[71: 匿名さん]

>66
価値無いとか言わなくていいよ。
検討してる人のことも考えなよ。

[72: 匿名さん]

クロノは駅から遠過ぎ。

[73: 匿名]

値下げしたかもしれないけど、結果この賑わい。
早く決めないと…って雰囲気でてきましたね。

ここに来てデベの立ち振舞いが上手。

[76: 匿名さん]

煽りすぎw

[77: 購入検討中さん]

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

[78: 購入検討中さん]

まあまあ臭い！

ゲリラ豪雨ではないけど、公園から確認！
3回目ですが、確かに雨の中、まあまあにおいがします。私の感覚ではまあまあ
嫁は鼻がいいのか、全然だめ
1年の1/3は、晴れているからと、嫁を説得中。

前の方であったけど、雨の中は、ちがうよ。
なんで？




　

[79: 購入検討中さん]

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

[80: 匿名さん]

皆さん、こぞって買いましょう。
ここがこけると湾岸価格が崩壊します。
豊洲3丁目、２丁目、１丁目など地元の人で余裕のある人はセカンドハウスにどうですか。
買うことにより自身の資産価値も維持できます。

[81: 豊洲在住者]

>78
そうですか、気になりましたか。残念ではありますが、匂いだけは個人差があり、気になる方は、我慢を強いるのは難しいかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>80
人気無くて営業活動大変ですね。