スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[132: 匿名さん]

他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
逆に皆さん将来中古で湾岸物件買いたいと思います？

[133: 匿名さん]

買いた～い！

[134: 匿名さん]

書いたけど、安い中古が無いのが湾岸、というか豊洲。

[135: 匿名さん]

新豊洲地区は言ってもたかが1600世帯の街。その数倍の規模がある豊洲や東雲と比較するとスケールメリットの点から大きなスーパーや商業施設は期待できない。

[136: 匿名さん]

東の低層が割安で人気ですが、60平米台と間取りが広くはないですが、夫婦二人か子ども1人の3人家族が多いって事でしょうか。

[137: 匿名さん]

リセール考えるなら外国人が買わんと上がらんでしょ、株と同じく。アジアも中間所得層がどんどん増えてるんだから向こうの人間が好む仕様にしないとね、ラマダンがやり易いとか。
一方、日本の人口はどんどん減ってる上に、先進国最低クラスの所得になってるのが現実。。

[138: 匿名さん]

価格表が届いたが、すでにクロノを契約済。当初の価格より下がったみたいで、この価格なら検討の余地があったのに。
それにしてもモデルルームに行かなくても価格表を送ってきたのはこの物件が始めて。やはり価格表があると自分の予算に合っているかすぐ分かって親切。
他も見習って欲しいものだ。

[139: 匿名さん]

のらえもんブログ更新ですね

[140: 匿名さん]

有明 City Towerも早くから価格表が送られてきてたな。

[141: 匿名さん]

有明もSKYZも価格表が送られてきたけど、勝手に価格表を送りつけてくる物件はどこも共通して苦戦物件だね。

[142: 匿名さん]

＞他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
つまり湾岸に愛着があるわけではなく、買ったときと同じかそれ以上で売って得をしたいなんていうセコイ皮算用をしてる人間ばかりだということ。
そんなうまくいくわけないだろ。

[143: 匿名さん]

ここまで値段落ちてくると駅遠いとはいえ豊洲ですし検討するに値する物件になってきたなー。

[144: 匿名さん]

まぁ、最初から決まってた落とし所の価格ですけどね。

[145: 匿名さん]

その通りですね 笑

このへんの価格になると検討者増えるのはデベも計算済みだもんな。

[146: 匿名さん]

消費税あがっちゃうよ、買わないの？

[147: 匿名さん]

ここは安いなりです

[148: 匿名さん]

土地は確かに安い。

[149: 匿名]

＞127
ゆりかもめって新橋始発だけど…

[150: 127]

>149
あ、それはそうなんだけど、大江戸線みたいなイメージ。新橋出て、豊洲方面に行くには汐留で乗り換え、って感じなら実現性が高そうかな、と思って。

[151: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸計画って新橋までじゃなかった？
環状になるのか都庁前みたいになるのかは知らないけど。

[152: 匿名さん]

75Beの高層は、ワイドスパンなのに安いのはどうして？眺望も半永久的にありそうだし。。

[153: 匿名さん]

>152
そりゃ北向きだからね

[154: 匿名さん]

トライスターは目隠し柱が多いし、隣合わす物件も少ないから、もっとビューバス住戸をつくると思ったけどね。ケープタワーは角部屋にもビューバスがあった。

[155: 匿名さん]

マンションは立地だよ。
購入検討者は今一度はんこ押す前に冷静に考えてほしい。
交通の便は悪いし、土壌汚染、液状化、何もないし、....舞い上がっている気持ちを落ち着かせて。

[156: 匿名さん]

でも安いんだから仕方ない。

[158: 匿名さん]

ヴューバスだと浴室はまだしも仕方ないとして、洗面所や洗濯機置場周辺に段差があるのはどうなの。二重床が浅くて勾配が足りないんだね。階高をケチったせいか。

[159: 匿名さん]

ここのはビューバスじゃないよ。見えるのは柱だけ。単なる窓付きバス。

[161: 匿名さん]

>140
その通り

[162: 匿名さん]

値段調整が入った西側とか南西側、ちょっといいねえ。
日中は富士山、夕日、夜景は車の動きとレインボー、湾景。
なかなか飽きないかも。

[163: 匿名さん]

>146
消費税？高々3%上がるより、売れ残りを1000万安く買うほうが賢いね。
そういうのはさらに値下がりするからどうかな。

[164: 匿名さん]

>131
そのとおり

[165: 匿名さん]

>123
この管理費と駐車場代なら永住なんて考えるわけないじゃん

[166: 匿名]

営業が、同一物件の重複登録を排除しようとギラギラしていてヤメタ。
一生懸命に空き部屋すすめてきたが、そんなにしてまで「第一期完売」を目指すのかと感じて熱が引いた。

冷静になると、自分達は豊洲や東雲と比較して割安かと思っていたが、それがそもそも間違っていたことに気付いた。

[168: 匿名]

それは残念。では、どこにするの？

[169: 匿名さん]

最近の販売方法は、どこもそんな感じでしょ。
というか、早く手を上げた立場からすると、
倍率つかないように調整してくれるのはありがたいけどね。

[171: 匿名さん]

買えるけど買わない人・・・・沈着冷静で賢明な人

[173: 匿名さん]

パー東雲申し込みしちゃったー。
この値段ならこっちだったかも、、、

[174: 匿名さん]

申し込みだけならキャンセルすればいいのに

[175: 匿名さん]

ここは買わない方が賢明じゃないの。
買う場合でも様子を見て値下げしてから再検討だね。他とも比較して。

[176: 匿名さん]

値下げなんてしたとしても売れ残りのしょぼい部屋だろ。人気の間取り、眺望の部屋はこの値段じゃすぐ売れるよ。

[177: 匿名さん]

3丁目の大量売れ残り物件のようになったらどうするのかね。
ここの主幹デベさんは竣工までには売り切るようにすると思うけど。

[178: 匿名さん]

多分値段が上下しただけで物件に目移りするような173みたいな人はもっと勉強してからマンションを購入した方が幸せでしょうね。

[179: 匿名さん]

東雲との比較じゃ目移りしてもしょうがないよね!?

[180: 匿名さん]

東雲ネガはうざいから来なくていいよ。東雲スレでも相手にしてもらえないようだけど。

[181: 匿名さん]

〉170

「富裕層」の基準が、低すぎるのでは？
お金のある人は、わざわざ新豊洲を選ばないよ。

[182: 匿名さん]

富裕層のセカンドとしては悪くないと思うよ。

[183: 匿名さん]

セカンドなら、納得。

[184: 匿名さん]

セカンドなら有明の方がよい

[185: 匿名さん]

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/?re_adpcnt=13d_HiDo
こっちのほうが、すべての面で期待できそう。
中央区だし。江東区の５～７ランクアップ。

[186: 匿名さん]

>162
眺望はかなり圧迫感がありますよ。
私は、柱の厚みに異常なデザインだと感じています。
竣工後の実物を見ないと、期待外れやイメージの違いがありそうで、
青田買いは躊躇しています。

[187: 匿名さん]

倍率下げ工作が早くも始まってる。

[188: 匿名さん]

運河の臭い、ちょっと。。。
あと、豊洲市場も生臭いだろう。
今買うには、躊躇うわ～

[189: 匿名さん]

運河が臭うって嘘書いても、現地に行ったら匂いなんて気にならない事はすぐにバレる。


なぜ、すぐにバレる嘘をつくのか。。。。。


考えてみよう。つまり１期の登録を減らしたいのだよ。

[190: 匿名さん]

セカンドで買うなら高原の一軒家。
こんな場末の埋立地の高層団地ではない。

[191: 匿名さん]

アベノミクスが進めば２期からは値上げするしか無い。

１期で買えた人、２期で値上げして買わされる人。　差がつく判断は今です。

[192: 匿名さん]

私はセカンドではないです。

通勤に便利で、高級感のあるタワーマンションをお得に買える物件として、スカイズを検討中。

[193: 匿名さん]

今時タワーマンションじゃないと自慢できないでしょ。団地みたいなマンションに友達呼べる？

[194: 匿名さん]

しかし、値段が下がったので、かなりお買い得感が出て来ましたね。

[195: 匿名さん]

自慢するために家を買うの？
これだから見栄っ張りな田舎者はイヤだね。

[196: 匿名さん]

東電、裏金疑惑だって。もう、ぼろぼろ。

[197: 匿名さん]

悪いけど自慢どころか、買ったのを人に知られたくない恥ずかしい立地だと思いますが。ここは。

[198: 匿名]

10人に買おうかなと話をしたら9人が止めといたらという。でも、俺は買う。俺の目は確かだった。これからも間違いはないだろう。楽しく住んで、資産性が維持される。値あがるとまでは欲深くないものの将来住んでみたいという人が多いと信じている。

[199: 匿名さん]

目黒川、神田川等の都市型河川は急な雨のあと１時間ぐらいはドブ臭い。
運河もこの水が流れ込むなら臭うんじゃないの？

目黒川が臭い時がある理由
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/kucho/kucho_mail/kaitorei/kawa/

[200: 匿名さん]

豊洲で運河が臭いと思った事は無いなぁ。
芝浦は酷いと思ったけど。

まぁ、ご自身で行って確かめるしか無いんじゃないの？

[201: 匿名さん]

普通に自慢できるでしょ。
豪華タワーマンションじゃないと自慢なんてできないよ。

スカイズより安くて自慢できるマンションがあったら教えて下さい。
割とマジで。

[202: 匿名さん]

専有部はPT東雲と同じなのに豪華タワーマンション？　PT東雲のコスパをほめるべきかもしれないけど、豪華タワマンと呼びたければせめてパークコートレベルじゃないと。

[203: 匿名さん]

十分に豪華ですよ。
もう、団地型マンションでは満足できないです。

[204: 匿名さん]

団地型マンションと比べてたのね。納得。

[205: 匿名さん]

豪華タワー型マンション同士で比べても、５０歩１００歩でしょ（笑）
豪華タワーマンションを買うか、団地型マンションで我慢するかは、最初に決める事項。

[206: 匿名さん]

今後、団地型マンションなんて中古じゃ売れなくなりますよ。
買うなら豪華タワーマンション。

[207: 匿名さん]

今後、湾岸型マンションなんて中古じゃ売れなくなります。
買うなら内陸低層マンション。

まぁ何とでも言えるよね。

[208: 匿名さん]

検討したことはあったけど、物件価格に比べて管理費が高いと思う。
使わないだろう共用設備が重荷だわ。
使わないプールのために毎月毎月多く払うのは無駄に感じるの。
そんな出費を気にしない人なら良いのかもしれないけど、私は収入がいくらあっても無駄遣いに感じちゃうから駄目。

近所にお店があるマンションと比べると見劣りするしね。

[209: 有明住人]

有明住人です。
一昨日の雨上がり、豊洲六丁目公園にランニングがてら行って参りました。
運河からの臭いはありませんでした。強いていうならば、公園の周りにある、草の臭いと
雨上がりなので腐葉土の臭い（俗にいう森林の香り）が微かにありました。

東雲方面はあまり行かないのでわかりませんが、もし東雲の方で臭うのであれば
運河の臭いは水門より向こう側の話の可能性もありますね。

ちなみに私はネガでポジでもありませんよ。

[210: 匿名さん]

>>208
高いけど割高だとは思わないね
あれだけの共有施設、植林、人件費等々考えるとあんなもんでしょ
無駄と考えるか、生活に潤いを与える対価と考えるかはまあ意見が分かれるだろうけど、
前者がこの物件を検討すること自体が驚きというか無駄だよね

[211: 匿名さん]

>>208
対象から外したんだったら、
スレ覗くのもわざわざレスするのも時間の無駄だと思うけどｗ

[213: 匿名さん]

内陸低層マンションを有り難がるのは日本だけ。海外の高級マンションは湾岸高層がデフォです。日本もそうなりつつある。

[214: 匿名さん]

>>213
住みたいかどうかは別にしてリゾート感のある海沿いのホテルを嫌う人は少ないんじゃない？
個人的にも湾岸エリアの解放感は大好物だけど、
国や地域によって事情や環境は異なるからね、特に日本は地震国家だしさ

同様に日本人の新築信仰こそ異常だという人も少なくないけど、
欧米とは構造も環境も異なるから比較は無意味だと思う

[215: 申込予定さん]

要望書を出している人の多くが、事前の申し込みを出されているので、
19日に一気に営業さんにより正式に申し込みになるみたいです。
19日以降からの新規（要望なしの申し込み）はそんなにないことを考えれば、
平均３倍くらいの倍率になりそうだが、100戸くらいは倍率なしになるんじゃないかと
私の担当はいってました。
私が申し込みをいれたところはすでに3倍なので、どきどきしております。

さて、疑義でていますにおいについては、時折ありますよ。
今、スカイズはしょっちゅう観察にいってますが、するときはとても感じます。
晴れた時は、ほとんど感じません。
嘘と言い切る人は、調査不足と思う。

[216: 匿名さん]

今年はまだオイルボールは大丈夫でしょうか？

http://www.gesui.metro.tokyo.jp./kanko/newst/179/n179_1.htm

[217: 匿名さん]

海や川が近くにあれば無臭ってことはないだろうけど、
生活に支障を来すレベルだとは思えないから結構どうでもいい

どちらかというと見送り濃厚の傍観者なんだけど、
土地分についての瑕疵はどうなってんだろ？
悪意のある見方も少なくないけど風評含めて盤石とは言い難い土地だし、
今は東電が名を連ねてるだけでイメージ悪いし、どうしても斜に構えてしまう・・・
デベはホントのことは教えてくれないだろうけど経緯が気になるんだよなぁ

[218: 匿名さん]

即日完売ペースなのかな？

[219: 匿名]

この物件を気に入った人は、あの臭いも許容するだろうし、住んでいる内に全然気にならなくなるんでしょう。ただ、たま～に訪れる人がたまたま臭っている日に行くとむっとする場合もあり得ることも、一応留意しておいた方が良いと思います。

[220: 匿名]

物件の価格はいいところに落ち着いてきたと思うんですが、他の人も指摘されてるようにランニングコスト（管理費）が高すぎませんか？
こういうことを書くと貧乏人は買うな、とか言われるとかもしれませんが（笑）

ただ、周りの湾岸のマンションと比べて明らかに平米辺りの管理費用が高いと思うのですが、豪華共有設備がある利点を加味しても悩んでしまいます。
プールや植栽維持にお金がかかるのはわかるのですが、コンビニの運営費用などに結構管理費から充当を見込んでるんでしょうか。

[221: 匿名さん]

>>220
某有名ブログに1500規模のPCTでフルサイズローソンが持ち出し無しで運営中と記載がある
ここは特に周辺に何もないし、1100戸だしコンビニぐらいは余裕で何とかなるんじゃない？
もちろん契約内容や詳細を把握してる訳じゃないし、某ブログの信憑性についても責任は持てないけどさ

[222: 匿名さん]

ならなおさらこのランニングコストの割高感は拭えないですね。スケールメリットがこれだけある中でこの管理費。植栽やプールに消えている訳ですが自分が払う管理費の内こんなにも草木に毎月消えているんだと思うと微妙ではありました。

[223: 匿名さん]

公開空地に毎月お金払うのヤダ

[224: 匿名さん]

ここ、プールが無かったらなぁ。

[226: 匿名さん]

>>224
じゃあ余所池、としか言いようがない（笑）

つーかプールって無駄な施設筆頭みたいに言われてるけどさ
周辺にも大なり小なりプール月のMSがあって、
ホントに金食い虫で住民の評判が悪かったらまた造るかねぇ？
案外利用者が多いとか意外と維持費掛からないとか、
高級MSの代名詞的なとこもあるし、新築時やリセール時の喰いつきが良いとかあるんじゃねーの？

[227: 匿名さん]

>226
調べりゃすぐ分かるのに。赤字だよ。そして赤字でも作るのがデベ。プール付き＝豪華タワマンだと思う人がこの世にいる限り儲かるもん。デベは売った後の赤字なんて知ったことじゃないからね。

https://twitter.com/haruboo0/status/350524846343602176

フィットネスとプールみたいな赤字共用施設はないに越したことがないと思う。その意味でPT東雲は非常に堅実だと思ったけどな。潰しがきかないこの二つがなければ将来管理費を下げやすいし。

[228: 匿名さん]

バカな田舎者をひっかけるにはプールみたいなわかりやすいアイテムがいいんです。
地味な施設ではひっかかりませんからね。

[229: 匿名さん]

庶民派マンションは人気ね。
でも庶民はマンションにしては、高いと思うよ。
価格はまあまあだから、モデルルーム行ったけど、
標準装備は団地レベルだし、オプションも殆どなくて
デザインもいまいち。
ミストサウナ無いし、ジェットバスもない。
キッチンも対面のモデルは殆どない。オプションも不可能。
カラーセレクトもダサい。
同時期販売中のブリリア有明シティーは3兄弟で最も内装が貧相だけど、それ以下。
まあ、クロノやティアロも似たような感じだけど。
今は登録前だから、倍率工作人もいるけど、もう申し込んでおる人がいる時期なら、
ほんとに欲しい人はすでに申し込み済みだから関係ないよ。
いまどき賃貸でも壁紙くらいは選べるのに。

[230: 匿名さん]

運河の臭いについて。
俺はジェットスキー乗りだから、よく通るよ。
一番汚いのはもう少し南側の、アゲハってクラブがあるところは、ヘドロでドロドロ。
大潮だったり、大型船の航行後や雨の後など、ヘドロが掘り返されたりしたときは臭う。
だから、晴れていても臭う時とそうでもない時がある。
汚泥の除去がなされなくて、時間が経つと数年で悪化することも考えられる。
港湾が清掃すれば問題ないけど、ここ数十年そういう話はきたことがない。