スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[121: 匿名さん]

>120
最上階くらいじゃない？

[122: 匿名さん]

120
東の低層階なら大丈夫じゃない？ かなり割安感出てきたよね。北向き以外の角部屋と、西向き低層階は、割高過ぎてヤバいね。

[123: 匿名さん]

いくらなんでも夢見過ぎ。この立地でリセールスで利益得ようなんて無理。永住覚悟で臨みましょう。

[124: 匿名さん]

まあそうだよね。。せめてゆりかもめが勝どき新橋とつながればなー。

[125: 匿名さん]

もう東向きの低層ほとんど残ってないですね。西の低層は現状選び放題かな。南西と東の中層以上もそこそこはいってるけどどちらが良いですかね？300万くらいの差がけど。。。

[126: 匿名さん]

安くすれば中古でも売れるんじゃない？
あまり値上がり期待しない方がよいでしょう。

[127: 匿名さん]

ゆりかもめは新橋まで乗り入れるのは、用地的に無理だと思うけど。ただ、勝どき、汐留と繋いで一周させるのはできそうだよね。大江戸線みたいに、新橋始発の汐留乗り換え。電通ならやってくれる。

[128:]

ゆりかもめも道沿いにできるはずだった商業施設が結局のところ、中学・高校になってしまうみたいですね。
小さいながらもスーパーとか少しの外食が入ると便利と考えていたんですが、残念です。
しかも中学・高校ならうるさいだけですしね。。
6月に希望の部屋のアンケートを出してたんですが、結局周りの住環境が期待はずれになりそうなので、ちょっと見送ります。
物件自体はいいと思ったんですけどね。

[129: 匿名さん]

>128
もともと商業施設の場所はゆりかもめ沿いじゃないよ。当初からの計画案みてみて。

[131: 匿名さん]

安くする、ってのは、人気が無いってことだよ。リセールス時も人気が無い、ってこと。

[132: 匿名さん]

他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
逆に皆さん将来中古で湾岸物件買いたいと思います？

[133: 匿名さん]

買いた～い！

[134: 匿名さん]

書いたけど、安い中古が無いのが湾岸、というか豊洲。

[135: 匿名さん]

新豊洲地区は言ってもたかが1600世帯の街。その数倍の規模がある豊洲や東雲と比較するとスケールメリットの点から大きなスーパーや商業施設は期待できない。

[136: 匿名さん]

東の低層が割安で人気ですが、60平米台と間取りが広くはないですが、夫婦二人か子ども1人の3人家族が多いって事でしょうか。

[137: 匿名さん]

リセール考えるなら外国人が買わんと上がらんでしょ、株と同じく。アジアも中間所得層がどんどん増えてるんだから向こうの人間が好む仕様にしないとね、ラマダンがやり易いとか。
一方、日本の人口はどんどん減ってる上に、先進国最低クラスの所得になってるのが現実。。

[138: 匿名さん]

価格表が届いたが、すでにクロノを契約済。当初の価格より下がったみたいで、この価格なら検討の余地があったのに。
それにしてもモデルルームに行かなくても価格表を送ってきたのはこの物件が始めて。やはり価格表があると自分の予算に合っているかすぐ分かって親切。
他も見習って欲しいものだ。

[139: 匿名さん]

のらえもんブログ更新ですね

[140: 匿名さん]

有明 City Towerも早くから価格表が送られてきてたな。

[141: 匿名さん]

有明もSKYZも価格表が送られてきたけど、勝手に価格表を送りつけてくる物件はどこも共通して苦戦物件だね。

[142: 匿名さん]

＞他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
つまり湾岸に愛着があるわけではなく、買ったときと同じかそれ以上で売って得をしたいなんていうセコイ皮算用をしてる人間ばかりだということ。
そんなうまくいくわけないだろ。

[143: 匿名さん]

ここまで値段落ちてくると駅遠いとはいえ豊洲ですし検討するに値する物件になってきたなー。

[144: 匿名さん]

まぁ、最初から決まってた落とし所の価格ですけどね。

[145: 匿名さん]

その通りですね 笑

このへんの価格になると検討者増えるのはデベも計算済みだもんな。

[146: 匿名さん]

消費税あがっちゃうよ、買わないの？

[147: 匿名さん]

ここは安いなりです

[148: 匿名さん]

土地は確かに安い。

[149: 匿名]

＞127
ゆりかもめって新橋始発だけど…

[150: 127]

>149
あ、それはそうなんだけど、大江戸線みたいなイメージ。新橋出て、豊洲方面に行くには汐留で乗り換え、って感じなら実現性が高そうかな、と思って。

[151: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸計画って新橋までじゃなかった？
環状になるのか都庁前みたいになるのかは知らないけど。

[152: 匿名さん]

75Beの高層は、ワイドスパンなのに安いのはどうして？眺望も半永久的にありそうだし。。

[153: 匿名さん]

>152
そりゃ北向きだからね

[154: 匿名さん]

トライスターは目隠し柱が多いし、隣合わす物件も少ないから、もっとビューバス住戸をつくると思ったけどね。ケープタワーは角部屋にもビューバスがあった。

[155: 匿名さん]

マンションは立地だよ。
購入検討者は今一度はんこ押す前に冷静に考えてほしい。
交通の便は悪いし、土壌汚染、液状化、何もないし、....舞い上がっている気持ちを落ち着かせて。

[156: 匿名さん]

でも安いんだから仕方ない。

[158: 匿名さん]

ヴューバスだと浴室はまだしも仕方ないとして、洗面所や洗濯機置場周辺に段差があるのはどうなの。二重床が浅くて勾配が足りないんだね。階高をケチったせいか。

[159: 匿名さん]

ここのはビューバスじゃないよ。見えるのは柱だけ。単なる窓付きバス。

[161: 匿名さん]

>140
その通り

[162: 匿名さん]

値段調整が入った西側とか南西側、ちょっといいねえ。
日中は富士山、夕日、夜景は車の動きとレインボー、湾景。
なかなか飽きないかも。

[163: 匿名さん]

>146
消費税？高々3%上がるより、売れ残りを1000万安く買うほうが賢いね。
そういうのはさらに値下がりするからどうかな。

[164: 匿名さん]

>131
そのとおり

[165: 匿名さん]

>123
この管理費と駐車場代なら永住なんて考えるわけないじゃん

[166: 匿名]

営業が、同一物件の重複登録を排除しようとギラギラしていてヤメタ。
一生懸命に空き部屋すすめてきたが、そんなにしてまで「第一期完売」を目指すのかと感じて熱が引いた。

冷静になると、自分達は豊洲や東雲と比較して割安かと思っていたが、それがそもそも間違っていたことに気付いた。

[168: 匿名]

それは残念。では、どこにするの？

[169: 匿名さん]

最近の販売方法は、どこもそんな感じでしょ。
というか、早く手を上げた立場からすると、
倍率つかないように調整してくれるのはありがたいけどね。