スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-07-15 09:41:25]

掲示板で買い煽り投稿が多い物件は要注意。これ鉄則ね。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-15 09:43:54]

へえ。　倍率下げ工作かぁ。

やっぱり人気あるんだね。

[No.103 by 匿名さん 2013-07-15 10:10:07]

月島なんて荒れずに煽らずにあれだけ売れたもんね。

[No.105 by 匿名さん 2013-07-15 10:16:03]

人気エリアですからね

[No.106 by 匿名さん 2013-07-15 10:16:51]

>104

ほんとだ、超大人気物件がズラリですね！

[No.107 by 匿名さん 2013-07-15 10:20:58]

いずれも大量売れ残り。
ここも同じように大人気だけど大量売れ残り。

[No.108 by 匿名さん 2013-07-15 10:22:17]

うーん、迷うところです。
現在の自己満足でここにするか、将来、価値の下落しない確率トップのCGP開放感なしにするか。。
10年後1000万くらいの格差になる感じかな。資本主義とは残酷なものですから。。

[No.111 by 匿名さん 2013-07-15 10:58:39]

モデルルームで重要事項で重要な点を説明されたけど、土壌汚染あるし、液状化の可能性あるよ、って言われた。土壌汚染はヒ素が除去できてない箇所が4つあるってさ。それも自然由来だから除去予定なし。自然由来ってもともと自然のエリアじゃないんだからね。妻も固まってたよ。前向きに検討してたけど、さすがに最終決定までには少し自分で調べないとな、と思った。

[No.112 by 匿名さん 2013-07-15 11:03:25]

値下げしてないのは、最上階と角部屋だけ。ここは割高。買うような人は金あるからいいけど、資産をちゃんと維持したいなら、割安な部屋を見極めないとね。
東低層か、北向きならとりあえず心配はいらないかな。どうしても眺望重視なら、資産価値は諦めて西向きで。それでも角部屋とか東の高層よりはましか。

[No.113 by 匿名さん 2013-07-15 11:17:38]

月島なんてそんな価値あるの？ 駅前物件なんてたくさんあるじゃない。

[No.114 by 匿名さん 2013-07-15 11:19:11]

希望の部屋、倍率ついてないんだけど、もう一期はそんなに増えること無いらしい。大丈夫だと思いますよ、って営業に言われた。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-15 11:19:14]

駅までの距離が違うよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-15 11:22:22]

部屋によるよ。希望住戸の前後階に空きがあれば、飛び込みが入ってもそっちに誘導できる。でもそうじゃないと、どこかに選ばせないとダメ。後者の住戸なら安心はできないよね。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-15 11:30:01]

1期の部屋は思ったりより、ばらけたね。これなら様子見して2期狙いかな。これで1期が完売して、2期も400くらい売り出すようなら、安心して買っていいんじゃない。

[No.118 by 匿名さん 2013-07-15 11:31:40]

ばらけてる様に見えて、人気部屋は1期で無くなる

[No.119 by 匿名さん 2013-07-15 11:53:46]

確かにばらけてる様で条件の良さそうなとこは入ってるね。意外だなー。

[No.120 by 匿名さん 2013-07-15 11:57:47]

リセールでキャピタルゲインでるかな？

[No.121 by 匿名さん 2013-07-15 11:59:36]

>120
最上階くらいじゃない？

[No.122 by 匿名さん 2013-07-15 12:04:04]

120
東の低層階なら大丈夫じゃない？ かなり割安感出てきたよね。北向き以外の角部屋と、西向き低層階は、割高過ぎてヤバいね。

[No.123 by 匿名さん 2013-07-15 12:14:58]

いくらなんでも夢見過ぎ。この立地でリセールスで利益得ようなんて無理。永住覚悟で臨みましょう。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-15 12:17:07]

まあそうだよね。。せめてゆりかもめが勝どき新橋とつながればなー。

[No.125 by 匿名さん 2013-07-15 12:17:22]

もう東向きの低層ほとんど残ってないですね。西の低層は現状選び放題かな。南西と東の中層以上もそこそこはいってるけどどちらが良いですかね？300万くらいの差がけど。。。

[No.126 by 匿名さん 2013-07-15 12:18:35]

安くすれば中古でも売れるんじゃない？
あまり値上がり期待しない方がよいでしょう。

[No.127 by 匿名さん 2013-07-15 12:22:27]

ゆりかもめは新橋まで乗り入れるのは、用地的に無理だと思うけど。ただ、勝どき、汐留と繋いで一周させるのはできそうだよね。大江戸線みたいに、新橋始発の汐留乗り換え。電通ならやってくれる。

[No.128 by 2013-07-15 12:27:21]

ゆりかもめも道沿いにできるはずだった商業施設が結局のところ、中学・高校になってしまうみたいですね。
小さいながらもスーパーとか少しの外食が入ると便利と考えていたんですが、残念です。
しかも中学・高校ならうるさいだけですしね。。
6月に希望の部屋のアンケートを出してたんですが、結局周りの住環境が期待はずれになりそうなので、ちょっと見送ります。
物件自体はいいと思ったんですけどね。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-15 12:32:19]

>128
もともと商業施設の場所はゆりかもめ沿いじゃないよ。当初からの計画案みてみて。

[No.131 by 匿名さん 2013-07-15 12:33:57]

安くする、ってのは、人気が無いってことだよ。リセールス時も人気が無い、ってこと。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-15 12:53:10]

他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
逆に皆さん将来中古で湾岸物件買いたいと思います？

[No.133 by 匿名さん 2013-07-15 12:59:54]

買いた～い！

[No.134 by 匿名さん 2013-07-15 13:25:23]

書いたけど、安い中古が無いのが湾岸、というか豊洲。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-15 13:36:37]

新豊洲地区は言ってもたかが1600世帯の街。その数倍の規模がある豊洲や東雲と比較するとスケールメリットの点から大きなスーパーや商業施設は期待できない。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-15 13:43:45]

東の低層が割安で人気ですが、60平米台と間取りが広くはないですが、夫婦二人か子ども1人の3人家族が多いって事でしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2013-07-15 13:45:08]

リセール考えるなら外国人が買わんと上がらんでしょ、株と同じく。アジアも中間所得層がどんどん増えてるんだから向こうの人間が好む仕様にしないとね、ラマダンがやり易いとか。
一方、日本の人口はどんどん減ってる上に、先進国最低クラスの所得になってるのが現実。。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-15 13:51:26]

価格表が届いたが、すでにクロノを契約済。当初の価格より下がったみたいで、この価格なら検討の余地があったのに。
それにしてもモデルルームに行かなくても価格表を送ってきたのはこの物件が始めて。やはり価格表があると自分の予算に合っているかすぐ分かって親切。
他も見習って欲しいものだ。

[No.139 by 匿名さん 2013-07-15 14:26:09]

のらえもんブログ更新ですね

[No.140 by 匿名さん 2013-07-15 14:29:04]

有明 City Towerも早くから価格表が送られてきてたな。

[No.141 by 匿名さん 2013-07-15 14:49:06]

有明もSKYZも価格表が送られてきたけど、勝手に価格表を送りつけてくる物件はどこも共通して苦戦物件だね。

[No.142 by 匿名さん 2013-07-15 15:00:44]

＞他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
つまり湾岸に愛着があるわけではなく、買ったときと同じかそれ以上で売って得をしたいなんていうセコイ皮算用をしてる人間ばかりだということ。
そんなうまくいくわけないだろ。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-15 15:16:58]

ここまで値段落ちてくると駅遠いとはいえ豊洲ですし検討するに値する物件になってきたなー。

[No.144 by 匿名さん 2013-07-15 15:19:27]

まぁ、最初から決まってた落とし所の価格ですけどね。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-15 15:21:27]

その通りですね 笑

このへんの価格になると検討者増えるのはデベも計算済みだもんな。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-15 15:42:45]

消費税あがっちゃうよ、買わないの？

[No.147 by 匿名さん 2013-07-15 16:55:35]

ここは安いなりです

[No.148 by 匿名さん 2013-07-15 17:15:06]

土地は確かに安い。

[No.149 by 匿名 2013-07-15 17:34:07]

＞127
ゆりかもめって新橋始発だけど…

[No.150 by 127 2013-07-15 17:55:05]

>149
あ、それはそうなんだけど、大江戸線みたいなイメージ。新橋出て、豊洲方面に行くには汐留で乗り換え、って感じなら実現性が高そうかな、と思って。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-15 18:22:31]

ゆりかもめの延伸計画って新橋までじゃなかった？
環状になるのか都庁前みたいになるのかは知らないけど。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-15 20:02:58]

75Beの高層は、ワイドスパンなのに安いのはどうして？眺望も半永久的にありそうだし。。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-15 20:31:35]

>152
そりゃ北向きだからね

[No.154 by 匿名さん 2013-07-15 20:48:18]

トライスターは目隠し柱が多いし、隣合わす物件も少ないから、もっとビューバス住戸をつくると思ったけどね。ケープタワーは角部屋にもビューバスがあった。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-15 21:28:24]

マンションは立地だよ。
購入検討者は今一度はんこ押す前に冷静に考えてほしい。
交通の便は悪いし、土壌汚染、液状化、何もないし、....舞い上がっている気持ちを落ち着かせて。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-15 21:29:49]

でも安いんだから仕方ない。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-15 21:32:05]

ヴューバスだと浴室はまだしも仕方ないとして、洗面所や洗濯機置場周辺に段差があるのはどうなの。二重床が浅くて勾配が足りないんだね。階高をケチったせいか。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-15 22:19:17]

ここのはビューバスじゃないよ。見えるのは柱だけ。単なる窓付きバス。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-15 22:35:55]

>140
その通り

[No.162 by 匿名さん 2013-07-15 22:37:10]

値段調整が入った西側とか南西側、ちょっといいねえ。
日中は富士山、夕日、夜景は車の動きとレインボー、湾景。
なかなか飽きないかも。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-15 22:38:35]

>146
消費税？高々3%上がるより、売れ残りを1000万安く買うほうが賢いね。
そういうのはさらに値下がりするからどうかな。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-15 22:40:06]

>131
そのとおり

[No.165 by 匿名さん 2013-07-15 22:41:53]

>123
この管理費と駐車場代なら永住なんて考えるわけないじゃん

[No.166 by 匿名 2013-07-15 22:50:52]

営業が、同一物件の重複登録を排除しようとギラギラしていてヤメタ。
一生懸命に空き部屋すすめてきたが、そんなにしてまで「第一期完売」を目指すのかと感じて熱が引いた。

冷静になると、自分達は豊洲や東雲と比較して割安かと思っていたが、それがそもそも間違っていたことに気付いた。

[No.168 by 匿名 2013-07-15 22:57:05]

それは残念。では、どこにするの？

[No.169 by 匿名さん 2013-07-15 23:01:13]

最近の販売方法は、どこもそんな感じでしょ。
というか、早く手を上げた立場からすると、
倍率つかないように調整してくれるのはありがたいけどね。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-15 23:10:12]

買えるけど買わない人・・・・沈着冷静で賢明な人

[No.173 by 匿名さん 2013-07-15 23:34:47]

パー東雲申し込みしちゃったー。
この値段ならこっちだったかも、、、

[No.174 by 匿名さん 2013-07-15 23:41:15]

申し込みだけならキャンセルすればいいのに

[No.175 by 匿名さん 2013-07-15 23:41:23]

ここは買わない方が賢明じゃないの。
買う場合でも様子を見て値下げしてから再検討だね。他とも比較して。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-15 23:50:20]

値下げなんてしたとしても売れ残りのしょぼい部屋だろ。人気の間取り、眺望の部屋はこの値段じゃすぐ売れるよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-15 23:57:43]

3丁目の大量売れ残り物件のようになったらどうするのかね。
ここの主幹デベさんは竣工までには売り切るようにすると思うけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-16 00:01:13]

多分値段が上下しただけで物件に目移りするような173みたいな人はもっと勉強してからマンションを購入した方が幸せでしょうね。

[No.179 by 匿名さん 2013-07-16 00:12:14]

東雲との比較じゃ目移りしてもしょうがないよね!?

[No.180 by 匿名さん 2013-07-16 00:53:10]

東雲ネガはうざいから来なくていいよ。東雲スレでも相手にしてもらえないようだけど。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-16 01:00:41]

〉170

「富裕層」の基準が、低すぎるのでは？
お金のある人は、わざわざ新豊洲を選ばないよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-16 01:05:34]

富裕層のセカンドとしては悪くないと思うよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-16 01:09:41]

セカンドなら、納得。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-16 01:22:31]

セカンドなら有明の方がよい

[No.185 by 匿名さん 2013-07-16 01:26:51]

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/?re_adpcnt=13d_HiDo
こっちのほうが、すべての面で期待できそう。
中央区だし。江東区の５～７ランクアップ。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-16 01:30:53]

>162
眺望はかなり圧迫感がありますよ。
私は、柱の厚みに異常なデザインだと感じています。
竣工後の実物を見ないと、期待外れやイメージの違いがありそうで、
青田買いは躊躇しています。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-16 01:41:26]

倍率下げ工作が早くも始まってる。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-16 01:54:37]

運河の臭い、ちょっと。。。
あと、豊洲市場も生臭いだろう。
今買うには、躊躇うわ～

[No.189 by 匿名さん 2013-07-16 06:06:23]

運河が臭うって嘘書いても、現地に行ったら匂いなんて気にならない事はすぐにバレる。


なぜ、すぐにバレる嘘をつくのか。。。。。


考えてみよう。つまり１期の登録を減らしたいのだよ。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-16 06:13:40]

セカンドで買うなら高原の一軒家。
こんな場末の埋立地の高層団地ではない。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-16 06:14:15]

アベノミクスが進めば２期からは値上げするしか無い。

１期で買えた人、２期で値上げして買わされる人。　差がつく判断は今です。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-16 06:20:04]

私はセカンドではないです。

通勤に便利で、高級感のあるタワーマンションをお得に買える物件として、スカイズを検討中。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-16 06:20:41]

今時タワーマンションじゃないと自慢できないでしょ。団地みたいなマンションに友達呼べる？

[No.194 by 匿名さん 2013-07-16 06:28:04]

しかし、値段が下がったので、かなりお買い得感が出て来ましたね。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-16 06:36:22]

自慢するために家を買うの？
これだから見栄っ張りな田舎者はイヤだね。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-16 06:38:09]

東電、裏金疑惑だって。もう、ぼろぼろ。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-16 06:40:05]

悪いけど自慢どころか、買ったのを人に知られたくない恥ずかしい立地だと思いますが。ここは。

[No.198 by 匿名 2013-07-16 06:50:46]

10人に買おうかなと話をしたら9人が止めといたらという。でも、俺は買う。俺の目は確かだった。これからも間違いはないだろう。楽しく住んで、資産性が維持される。値あがるとまでは欲深くないものの将来住んでみたいという人が多いと信じている。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-16 06:52:21]

目黒川、神田川等の都市型河川は急な雨のあと１時間ぐらいはドブ臭い。
運河もこの水が流れ込むなら臭うんじゃないの？

目黒川が臭い時がある理由
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/kucho/kucho_mail/kaitorei/kawa/

[No.200 by 匿名さん 2013-07-16 07:49:59]

豊洲で運河が臭いと思った事は無いなぁ。
芝浦は酷いと思ったけど。

まぁ、ご自身で行って確かめるしか無いんじゃないの？