スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[1: 匿名さん]

臭いは15日にあらためて現地に行ってあちこち歩き回り確認してきます。

[2: 匿名さん]

私も匂い確認して来ましたが、特に気になる匂いはありませんでした。
やっぱりガセネタだったのかな。

[4: 匿名さん]

私は資金が少ないので低層中住戸狙いで眺望の点から西側を考えてましたが、ドブ運河の匂いが嫌でこの物件は結局断念することにしました。
雨の日の翌日行くと匂いははっきりとわかります。
ただし、鼻は慣れてきますけどね。
値下げがあってもこればかりは無理ですね。

[5: 匿名さん]

何このネガが書いたようなスレタイは。

[6: 匿名さん]

まぁ現地に行ったら匂いなんて気にならない事はバレるわけだから、何書き込んでも無駄でしょ（笑）

私は東側低層階狙いです。

[7: 匿名さん]

１期で人気の部屋は無くなってしまうんだろうな。。。。

乗り遅れたら命取り。

[8: 購入検討中さん]

西側入隅のビューバスつきの部屋が人気です。

[9: 匿名さん]

これ、一期に乗り遅れたら後悔するパターンだよね。

[10: 匿名さん]

結構値下げして来ましたね。

[12: 匿名さん]

値上げなんかしないよ。住友1社ならまだしも。

[14: 購入検討中さん]

2期は消費税で値上がり確実。
減税措置は上乗せだけどね。

[17: 購入検討中さん]

価格表もらった！

やすくなった？メモしていた金額から見れば、どこもかわらなかった。
というか、三井さん価格（5XX8万と最後が8万となる）ため、単純にメモした金額（のらえ＠んさんExcelでも）から
8万値上げしたように見えるが。
5戸くらいしかみてないのですが、そこは同じ
部屋によるのですか？

というより登録が多くてびっくり。470戸の大半に申し込み（花マーク）ついてるじゃない

希望のあたりをいくつか聞いてみると、どこも１～３の申し込みがすでに入っていて、抽選確実
19日に営業側で本登録するため、本登録と代わらないとのこと
この3連休で一気に予約が取れる見込みで、基本的にはどこも抽選必死だそう

そんなに人気なら、他の部屋も出せばいいのにと思う次第ですが、抽選平均３～５倍で完売！ってやりたいのでしょうか？？

抽選して落選を繰り返すとモチベーションもなくなるんだが、
逆に射幸心でも煽るの？

[18: 匿名さん]

まぁ１０年に１度の目玉物件ですからね。
これ買わないとあと１０年は後悔するだろうな。

[22: 匿名さん]

私の希望部屋は倍率ついてました。
３倍ですよ。トホホ。

[27: 匿名さん]

のらえもんブログで10階70Ewを例にとると、

プロジェクト発表会 5400万円代
ゴールデンウイーク 5400万円代
6月15日予定価格 5240万円代
販売価格 5088万円（9階）

7%くらい下げてきてますね。

[28: 匿名さん]

新豊洲で低層階に住むメリットを教えてください。

[29: 匿名さん]

安い。

[30: 購入検討中さん]

27
ありがとうございます。
部屋によるんですね。私の検討は下がってない気がします。（高層）

28
・地方の山かというほどの植栽なんでしょうね。
　　個人的にはデメリットで、虫や鳥が飛んでくるのはご勘弁。
　　虫がすごそうです。現地は、植栽というかすでに手付かずの自然が周囲です。

・1100戸の割にはエレベーターも少なそう（各層で3機？）だから、
　すぐに階段で外に出られる。

・少々濁っていたりも、そこまで美しくはないと思いますが、それでも川が見えます！
　水辺が好きな人には良いのでしょう。

[32: 匿名]

私は東側中層階を希望ですがまだ抽選ではないみたい。値段も200万位安くなってて本当に住みたい人にはいいニュースです！抽選にならない事を祈ります！

[33: 匿名さん]

東低層はどのくらい下がってますか？

[34: 匿名さん]

やっぱり6階だと虫がすごいですかね。
リビングがＦＩＸ窓なんでふけないんですが
ここは緑が多い反面。そこが心配です。
業者がふいてくれるのも年に数回だと思うし。

[35: 周辺住民さん]

どこまでを低層と呼ぶかもありますが東向きの１０階以下はほとんど要望書が入ってる感じですから２期で
なくなりそうですね。

[36: 匿名さん]

470の大半に花がついてる！って書き込んじゃうあたり、どんだけマンション素人がここを検討してるんだって感じ。販売システム知らなさ過ぎ（笑）

[37: 匿名さん]

第一期の販売住戸の価格一覧表が届いた。ざっと見た感じだと…

・西高東低。西は高層階、東は低層階が人気。
・角部屋高層がほぼ売り出させる中で、南ウイング東向きの85Esのみ埋まりが悪い
・けっこうコア住戸が健闘してる
・最上階はすべて売りだし。当然かな。

どの辺りが多いかといえば、

・最上階18戸（100%）
・角部屋104戸（41%）
・南西、西130戸（39%）
・南東、東157戸（51%）
・北西、北東61戸（31%）

[38: 周辺住民さん]

やはり間取りが良い住戸と眺望の良い部屋は順調だね。

あとは中住戸のナロースパン住戸や中住戸の面積広い高額帯を、どうさばくかが完売の鍵になるけど今の感じだと難しそうだね。

[39: 匿名さん]

コアが人気なのが意外。かなり間取りは悪いし、ワイドスパンでもないし、おまけに左右のウイングからの視界が気になる。やっぱり価格なのかな。

[40: 匿名さん]

東は低層階のみ、って感じだね。モデルルームにもある角部屋すら低層階しか第一期で売り出してない。東の中〜高層はどうするのかね。頼みの眺望もしょぼいしね。

[41: 匿名さん]

とりあえず、470戸の売り出し住戸が、人気部屋と思ってよいの？ ほとんど申し込みがあった部屋ってことだよね。

[42: 周辺住民さん]

470戸は要望書取った登録予定住戸+アルファですね。モデルルームで花がついてなくて白抜きの部屋が+アルファって営業マンが言ってました。

[43: 匿名]

コアのマスターベッドルームの変形が人気とは不思議だな。使い辛いだろう。坪単も超割高だろ。

[44: 匿名さん]

４７０戸に、既に３倍ちかくの申し込みが入っているっていうのが驚異的。

[45: 匿名さん]

東低層は割安だしね。
そりゃ人気出るでしょ。

[46: 匿名さん]

倍率下げ工作、、、始まったね。

[47: 匿名さん]

お買い得な部屋は１期で無くなってしまう。

[48: 匿名さん]

東は東雲価格、西は豊洲価格。つまり西はこの立地なので割高。

[49: 匿名さん]

南西も割りと安いよね？

[50: 匿名さん]

西は高層階が安い。
東は低層が安い。

西の低層、東の高層は割高。