スカイズタワー＆ガーデン Part15

[匿名さん]

超大人気のSKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）

モーニングバードでも大絶賛！！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342164/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：東京建物
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【一部タイトルを修正しました。2013.7.14管理担当】

[1: 匿名さん]

臭いは15日にあらためて現地に行ってあちこち歩き回り確認してきます。

[2: 匿名さん]

私も匂い確認して来ましたが、特に気になる匂いはありませんでした。
やっぱりガセネタだったのかな。

[4: 匿名さん]

私は資金が少ないので低層中住戸狙いで眺望の点から西側を考えてましたが、ドブ運河の匂いが嫌でこの物件は結局断念することにしました。
雨の日の翌日行くと匂いははっきりとわかります。
ただし、鼻は慣れてきますけどね。
値下げがあってもこればかりは無理ですね。

[5: 匿名さん]

何このネガが書いたようなスレタイは。

[6: 匿名さん]

まぁ現地に行ったら匂いなんて気にならない事はバレるわけだから、何書き込んでも無駄でしょ（笑）

私は東側低層階狙いです。

[7: 匿名さん]

１期で人気の部屋は無くなってしまうんだろうな。。。。

乗り遅れたら命取り。

[8: 購入検討中さん]

西側入隅のビューバスつきの部屋が人気です。

[9: 匿名さん]

これ、一期に乗り遅れたら後悔するパターンだよね。

[10: 匿名さん]

結構値下げして来ましたね。

[12: 匿名さん]

値上げなんかしないよ。住友1社ならまだしも。

[14: 購入検討中さん]

2期は消費税で値上がり確実。
減税措置は上乗せだけどね。

[17: 購入検討中さん]

価格表もらった！

やすくなった？メモしていた金額から見れば、どこもかわらなかった。
というか、三井さん価格（5XX8万と最後が8万となる）ため、単純にメモした金額（のらえ＠んさんExcelでも）から
8万値上げしたように見えるが。
5戸くらいしかみてないのですが、そこは同じ
部屋によるのですか？

というより登録が多くてびっくり。470戸の大半に申し込み（花マーク）ついてるじゃない

希望のあたりをいくつか聞いてみると、どこも１～３の申し込みがすでに入っていて、抽選確実
19日に営業側で本登録するため、本登録と代わらないとのこと
この3連休で一気に予約が取れる見込みで、基本的にはどこも抽選必死だそう

そんなに人気なら、他の部屋も出せばいいのにと思う次第ですが、抽選平均３～５倍で完売！ってやりたいのでしょうか？？

抽選して落選を繰り返すとモチベーションもなくなるんだが、
逆に射幸心でも煽るの？

[18: 匿名さん]

まぁ１０年に１度の目玉物件ですからね。
これ買わないとあと１０年は後悔するだろうな。

[22: 匿名さん]

私の希望部屋は倍率ついてました。
３倍ですよ。トホホ。

[27: 匿名さん]

のらえもんブログで10階70Ewを例にとると、

プロジェクト発表会 5400万円代
ゴールデンウイーク 5400万円代
6月15日予定価格 5240万円代
販売価格 5088万円（9階）

7%くらい下げてきてますね。

[28: 匿名さん]

新豊洲で低層階に住むメリットを教えてください。

[29: 匿名さん]

安い。

[30: 購入検討中さん]

27
ありがとうございます。
部屋によるんですね。私の検討は下がってない気がします。（高層）

28
・地方の山かというほどの植栽なんでしょうね。
　　個人的にはデメリットで、虫や鳥が飛んでくるのはご勘弁。
　　虫がすごそうです。現地は、植栽というかすでに手付かずの自然が周囲です。

・1100戸の割にはエレベーターも少なそう（各層で3機？）だから、
　すぐに階段で外に出られる。

・少々濁っていたりも、そこまで美しくはないと思いますが、それでも川が見えます！
　水辺が好きな人には良いのでしょう。

[32: 匿名]

私は東側中層階を希望ですがまだ抽選ではないみたい。値段も200万位安くなってて本当に住みたい人にはいいニュースです！抽選にならない事を祈ります！

[33: 匿名さん]

東低層はどのくらい下がってますか？

[34: 匿名さん]

やっぱり6階だと虫がすごいですかね。
リビングがＦＩＸ窓なんでふけないんですが
ここは緑が多い反面。そこが心配です。
業者がふいてくれるのも年に数回だと思うし。

[35: 周辺住民さん]

どこまでを低層と呼ぶかもありますが東向きの１０階以下はほとんど要望書が入ってる感じですから２期で
なくなりそうですね。

[36: 匿名さん]

470の大半に花がついてる！って書き込んじゃうあたり、どんだけマンション素人がここを検討してるんだって感じ。販売システム知らなさ過ぎ（笑）

[37: 匿名さん]

第一期の販売住戸の価格一覧表が届いた。ざっと見た感じだと…

・西高東低。西は高層階、東は低層階が人気。
・角部屋高層がほぼ売り出させる中で、南ウイング東向きの85Esのみ埋まりが悪い
・けっこうコア住戸が健闘してる
・最上階はすべて売りだし。当然かな。

どの辺りが多いかといえば、

・最上階18戸（100%）
・角部屋104戸（41%）
・南西、西130戸（39%）
・南東、東157戸（51%）
・北西、北東61戸（31%）

[38: 周辺住民さん]

やはり間取りが良い住戸と眺望の良い部屋は順調だね。

あとは中住戸のナロースパン住戸や中住戸の面積広い高額帯を、どうさばくかが完売の鍵になるけど今の感じだと難しそうだね。

[39: 匿名さん]

コアが人気なのが意外。かなり間取りは悪いし、ワイドスパンでもないし、おまけに左右のウイングからの視界が気になる。やっぱり価格なのかな。

[40: 匿名さん]

東は低層階のみ、って感じだね。モデルルームにもある角部屋すら低層階しか第一期で売り出してない。東の中〜高層はどうするのかね。頼みの眺望もしょぼいしね。

[41: 匿名さん]

とりあえず、470戸の売り出し住戸が、人気部屋と思ってよいの？ ほとんど申し込みがあった部屋ってことだよね。

[42: 周辺住民さん]

470戸は要望書取った登録予定住戸+アルファですね。モデルルームで花がついてなくて白抜きの部屋が+アルファって営業マンが言ってました。

[43: 匿名]

コアのマスターベッドルームの変形が人気とは不思議だな。使い辛いだろう。坪単も超割高だろ。

[44: 匿名さん]

４７０戸に、既に３倍ちかくの申し込みが入っているっていうのが驚異的。

[45: 匿名さん]

東低層は割安だしね。
そりゃ人気出るでしょ。

[46: 匿名さん]

倍率下げ工作、、、始まったね。

[47: 匿名さん]

お買い得な部屋は１期で無くなってしまう。

[48: 匿名さん]

東は東雲価格、西は豊洲価格。つまり西はこの立地なので割高。

[49: 匿名さん]

南西も割りと安いよね？

[50: 匿名さん]

西は高層階が安い。
東は低層が安い。

西の低層、東の高層は割高。

[53: 匿名さん]

駅から遠い（ゆりかもめ除く）
杭長すぎ
それ以外は良かったけど。

[54: 匿名さん]

オリンピックが来ても、
ゆりかもめ１駅ぶんを毎日毎日メトロ駅までトボトボ歩く日々に変わりはないよね。
むしろオリンピックが終わったら、一生見向きもされなくなる埋立地となる反動のほうが怖いです。

[55: 匿名さん]

>>51
三井関係者ってこんなバカだったの？
徒歩12分で周りに何もないこんな秘境地に平均坪単価250~260出して買いたい人間が1100世帯もいると思ったの？
もっと消費者心理とマーケティング勉強した方が良いんでない？

[58: 匿名さん]

>>56
いやいや。東電施設の目の前とか条件の悪い部屋は単価170万くらいでないと。
210は高すぎるよ。

[60: 匿名さん]

デベの都合だけの割高価格ということですな。
騙されて買わされた方はたまらんわなー

[62: 匿名さん]

それは言い過ぎ。ようやく適正価格に近づいたかな。果たして売れ行きどうなるかな。

[64: 匿名さん]

野村東雲のどこが瞬間蒸発だよ（笑）パークタワー東雲の方がペース上だってのに。

[65: 匿名さん]

>58
買えない人の予算で言われてもね。

[66: 匿名さん]

210万の価値は無いと言いたいだけでしょうに。

[67: 申込予定さん]

野村東雲（笑）
4月の入居開始後1.5ヶ月くらいでやっと完売なのに
瞬間蒸発と捉えるなんて寿命2000年くらいの方かしら。

冗談はさておきクロノ、PT東雲とskyzで迷ってますが
PT東雲で乗り遅れて後悔しているので思い切って登録しよっかな。
東京湾の華火をリビングから観たいんですよね。
高校生のころから晴海会場で観てるんだけど
午前中から並ぶのはもうそろそろしんどい。
東雲なら来夏から観られるけどskyzはもう一年持ち越し。
迷うな。

[68: 匿名さん]

リビングから花火が見えるか見えないかだけで判断するのは危険だと思いますが

[69: 匿名さん]

中央区物件買えば。
区民の特典があるでしょ。

[70: 匿名さん]

67にクロノ買うだけの金があるなら、クロノにしなよ。一番早く入居できるし、花火から一番近くて永久眺望だから。

[71: 匿名さん]

>66
価値無いとか言わなくていいよ。
検討してる人のことも考えなよ。

[72: 匿名さん]

クロノは駅から遠過ぎ。

[73: 匿名]

値下げしたかもしれないけど、結果この賑わい。
早く決めないと…って雰囲気でてきましたね。

ここに来てデベの立ち振舞いが上手。

[76: 匿名さん]

煽りすぎw

[77: 購入検討中さん]

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

[78: 購入検討中さん]

まあまあ臭い！

ゲリラ豪雨ではないけど、公園から確認！
3回目ですが、確かに雨の中、まあまあにおいがします。私の感覚ではまあまあ
嫁は鼻がいいのか、全然だめ
1年の1/3は、晴れているからと、嫁を説得中。

前の方であったけど、雨の中は、ちがうよ。
なんで？




　

[79: 購入検討中さん]

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

[80: 匿名さん]

皆さん、こぞって買いましょう。
ここがこけると湾岸価格が崩壊します。
豊洲3丁目、２丁目、１丁目など地元の人で余裕のある人はセカンドハウスにどうですか。
買うことにより自身の資産価値も維持できます。

[81: 豊洲在住者]

>78
そうですか、気になりましたか。残念ではありますが、匂いだけは個人差があり、気になる方は、我慢を強いるのは難しいかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>80
人気無くて営業活動大変ですね。

[84: 豊洲在住者]

週末モデルルームに行って新しい発見がいろいろありました。
SKYZの見解では、管理費はパークタワー東雲、ブリリア有明シリーズ、クロノの同等。通信費込みだから、らしい。またプールは1262円／月・戸、植栽は986円／月・戸、とのこと。ホント？って思うくらいの価格。他の物件に比べてどうなんだろ。

共有施設は、お隣のマンションと相互利用だけど、どうやらすべてでは、ないらしい。セキュリティの関係、と言っていたので、おそらくSKYZの屋上＆天体望遠鏡、お隣の最上階バーは相互利用にしないのかな、と予想。

部屋に関しては、コア住戸の価格をあげて、そのサイドの部屋と合わせてきた。不人気想定がかなりの人気らしい。

もひとつ、ここの建物、土地価格の比率は驚いた。かなり建物高い。

あと芝浦工大確定。ただし、付属の中学、高校です。

[85: 購入検討中さん]

84
有り難うございます。付属の中高か・・・。自慢？の植栽も、なんだか怖いですね。
私が子供の頃とくらべれば、最近の子はすわないのかも知れませんし、おとなしいかもと思いますがね。

相互利用については、プールは利用させないと聞いています。
むしろ、プールこそ相互にして、按分するべきと思いましたが、どうも違う予定と。
主に別当（パーティールームとか）が中心と5月には聞きました。

[86: 購入検討中さん]

私も基本は同意。
有明も結果安くなるんじゃないの？
この前、建物の人がスカイズのMRにいましたが、可能性は否定しなかった
ここでは、正直あまり関係ない話だけど

[87: 購入検討中さん]

共用部の隣棟との相互利用は、隣棟にどんな魅力的な施設が入ったとしてもやめて欲しいな。
何かあった時の修繕責任を追わない人達が多数出入りするのは気持ち悪いし、セキュリティー上もやっぱり。。
この辺は、セキュリティーの観点でそれぞれの棟での利用に限定する地所の晴海の考え方に賛同したい。

[88: 購入検討中さん]

高層階を検討中で間取り比較しています。

確かに物件の周りの開放感があって各方面の眺望もいいけど、
肝心のリビングからソファに座った状態だと、
実はガラス手摺（不透明）というのが多すぎて
せっかくの眺望が台無しじゃないですか？
あまり部屋の中で立って眺望を眺める時ってないですよね？

かといって、角部屋は高いし・・・

[89: 匿名さん]

モデルルームの写真だと、夜景はガラス越しに透けて見えてますが、どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

ソファーに座ってしまえば、視角からいって結局お空が見えるだけですよね。。

[91: 豊洲在住者]

そういえば、もう一つ。
第一期は、消費税5%でしか買えません。8%を選んで控除を多くする選択は選べません。

当初は、請負契約としてトイレのクロスを変えるオプションを選ぶと消費税5%、になる選択制だったはずなのですがね。

実際にはほとんどのケースは5%で買った方が特になることがわかり、納得はしました、

[92: 匿名さん]

ここがコケて湾岸マンションの暴落が始まったらおもしろいなあ。楽しみだ。

[95: 匿名さん]

逆梁の部分はガラス手摺は透明ですよね？

[96: 住まいに詳しい人]

470戸で計算したけど平均坪単価は＠255
価格を下けたのは人気のなかった変電所側の低層階だけのよーだ

[97: 匿名さん]

違うよ。タイプによるけど西も東向きも下がってるよ。

ちなみに検討中の南西中層は200万くらい下がってましたよ。

[98: 匿名]

マンション購入検討者として、
外廊下パス：気持ち悪い
月島、シンボル、ツイン解放感のないビルに挟まれたところが多い：パス
東雲：イオン以外なにもない：パス
有明：お見合いビルが隣接、パス
新豊洲に商業地計画がでたら、言うことないが。新市場だけでもかなりの利便性が確保できるのかな。