フラット金利はどうなる？【20】

[匿名さん]

長期金利が下がって来た！


フラット金利はどうなる？【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
フラット金利はどうなる？【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/

[912: 匿名]

属性悪すぎてフラット以外の選択肢がありませんでした。
12月実行でしたので1.81の当初5年間0.7優遇で現在の金利は1.11です。
フラットがなければ家は諦めていたと思います。
フラットのいい所は私のような属性悪い組が借りられる所もあると思います

[916: 匿名さん]

ま、いいが、他スレで見かけたからレスしてみた。
ともかく、フラットが無駄に高い利息を払い続けているのは変わりがない。

[922: 匿名さん]

９１１、９１６は日本語が読めないのか　ここはフラットと変動を比べる所じゃないぞ。　フラットの金利はどうなるかだぞ。

[923: 匿名さん]

10月金利１．９２やね☆おめでとサン

[924: 匿名さん]

923さん、ソースはどこですか？

[925: 匿名さん]

でたね１．９２

[926: 入居予定さん]

10月実行予定の者ですが１．９２なんですか？

[927: 匿名さん]

明日(9/18)の朝の長期金利がベースになりますので、
本日の段階では機構すら金利を知りませんよ。

[928: 匿名さん]

三年後は1.6%だね☆ミ

[929: 匿名さん]

米緩和縮小につき爆上げ

[930: 匿名さん]

>925
団信入れたら２％超えじゃん。
高過ぎ。

[931: 匿名さん]

今日の朝の長期金利がベースですか？月末5営業日前じゃないんですか？

[932: 匿名さん]

三菱信託の提携ローン
35年団信込み1.89%で今月実行です
いいローンは一杯あるので
フラットだけにこだわらずに
色々と研究なさった方が良いですよ

[933: 匿名]

クーポン1.20でしたね
10月は1.93もしくは1.94ですね

[934: 入居予定さん]

10月実行です。
過去数ヶ月を参考にすると、10月は1.93%ですね。とりあえずよかった。

http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

会社の補助で1%までの利子分は出るので、敢えてフラットです。
変動じゃなくてフラットを選択する人には、そういう人も結構いると思います。

[935: 契約済みさん]

１．９３ですか！うれしー
やっと肩のにが下りました！10月実行なのでドキドキでした。

[936: 匿名さん]

更新しときます。。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.20％、スプレッド0.47％だからおそらく9月の金利は1.93％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年10月：0.73?+0.73+0.47=1.93?
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[937: 匿名]

10年物国債0.68って。。。

煽っておいて、全然当たらないじゃん。

[938: 匿名さん]

あたるようなじんしゅならあおらないでしょうよ。

[939: 匿名さん]

アメリカの金融緩和縮小に期待していたのに縮小無しになってしまって
爆上げって言ってた人は悔しいでしょうね。
今回のサプライズでしばらくは金利下げ基調になりそうかと。

[940: 匿名さん]

米の緩和見送りと増税実行なら、年度内は安定でしょうね。

[941: 契約済みさん]

年内安定　１．８台後半いくかもね　　

[942: 引越前さん]

10月実行ですが、1.93で確定でしょうか？長期金利は月末5営業日前が目安だと思っていましたので…。詳しい方教えていただけたらと思います。

[943: 匿名さん]

>>937
まさかあの上げ煽りを真に受けている人がいるの？

そもそも上がると思ってなかったらフラットなんかにしないのだし
このスレはこれから実行する組 VS 既実行組の醜い争いを
生温かく見守る為だけにあるスレだよ。こんなとこの書き込みを信じてはいけない。

[944: 契約済みさん]

９４２さん確定ですよ。
もし１．９３じゃなくても１．９２～１．９４ぐらいなので心配要りませんよ。

[945: 匿名さん]

JGB爆上げきた
10年国債金利も0.665％って凄いね

[946: 匿名]

>943

いや、そこまで信じてないけど。
エコノミストだって全然あたら
ないし、誰も流れなんて分からない
だなと思って。

まあだから予想スレが盛り上がる
んだろうけど、結局は自分の思う
タイミングで実行できるか、と
実行月の運ぐらいかなと。

私は来月実行です。今の流れならば
再来月が良さそうだけど、もう
十分。実行してない皆さんも、
良い月に当たると良いですね。

[947: 匿名]

10月組も後少しこの爆下げが早ければね…
クーポン出た後なのが悲しす…

[948: 匿名]

6月7月が結局今年最悪のハズレクジになりそうだなｗ
最強5月実行組の俺は高見の見物だわｗ

[949: 契約済みさん]

10月いいな＾

[950: 匿名さん]

11月ヤバいな

[951: 4月実行済み]

>>948
あ〜あの、ホラhk組の…

[952: 匿名さん]

嘘月組が息を吹き返したか？

[953: 契約済みさん]

11月どうなる？

[954: 契約済みさん]

12月どうなる？

[955: 匿名さん]

逆に言えば下げ材料もあらかた無くなった気もするので、
景気の実勢次第なんだろうねえ

[956: 匿名さん]

財力ない人にとっては今のフラットはよい選択だよ。

こんな金利がいつまでも続くわけがない。
繰り上げできる財力ある人は変動がベターだろうが、30年以上かけて返す人にとっては良い時期だ。

[957: 匿名]

景気回復が見えるまではお札じゃぶじゃぶだから、低金利が続くはずだよ。

少なくとも来年２月頃までは。

[958: 匿名さん]

９４８貧乏人　　
かわいそうな奴、

[959: 匿名さん]

条件決定が例月どおり昨日・今日あたりだったら
1.89もあった訳だね。
中間期決算の月にあたってたのが残念だったか。

[960: 匿名]

僕は、フラットから銀行の変動に借り換えました。繰り上げ返済するつもりで貯金していきましたが、フラットだと百万円からしかできないんです。なかなか百万円て普通貯めれないとおもいます。もし変動が怖いのであれば、十年固定を選択して繰り上げ返済手数料無料で一万円からできる銀行を選択したほうがローンの返済に張り合いがでてきますよ！ フラットで身動きとれないより、一万円から繰り上げ返済できたほうが将来いろいろ選択肢ができてきますよ！

[961: 匿名さん]

960
その通り。

[962: 匿名さん]

フラットは若い人が繰り上げ返済をあまり意識せずに組むローン。
オジサンは変動で繰り上げに励もう。

[963: 周辺住民さん]

ちなみに、フラット35で繰り上げ返済した場合、保証金みたいなものは戻ってくるのですか。
支援機構って結局、お金をどんどん貸したいんでしょうね。
そうしないと存在意義を問われるから。

[964: 匿名さん]

963はもう少し勉強してから書き込もうか。

[965: 匿名さん]

勉強してから書き込む必要なんかない。
自由に書き込めばいい。

[966: 物件比較中さん]

不勉強なあなたに
フラットに保証料はありません

[967: 匿名さん]

966
意味不明。

[968: 匿名さん]

９６６おもしろくねーぞ　

[969: 匿名さん]

フラット自体がつまらない。

[970: 匿名さん]

つまらないローンに福あり

[971: 匿名さん]

意味不明。

[972: 匿名さん]

９６６さん意味不明ではないと思うんですけど…。
９６３さんの発言『フラット35で繰り上げ返済した場合、保証金みたいなものは戻ってくるのですか。』に対する返答ですよね。
ま、『不勉強な…』というくだりは個人的には不要かなとも思いますが…。
いずれにせよ『補償金みたいなもの』はもともとないから戻ってきようがないですね。

[973: 匿名さん]

>972
なるほど理解出来ました。
アンカーかなかったから、>966は直前のレスである>965にレスしているのかと思ってました。

[974: 匿名さん]

フラット金利はどうなりますかね。

[975: 匿名さん]

爆です。

[976: 匿名さん]

下げです。

[977: 契約済みさん]

年内、上がる要因ありますか？

[978: 匿名さん]

まだ読み切れませんが、来年度には、上がりすぐそのまま落ち着きます

[979: 匿名]

フラットを選ぶより、せめて１０年固定を選んだ方がいいとおもいます。１０年固定は各銀行とも主力商品で優遇幅の競争が激しい現在です。フラットも１０年固定も、長期金利に連動してますが各銀行とも金利水準が１０年続くとみこんでの住宅ローンの金利設定です。国の借金が増えてきている今日この頃、国債の金利を上げない様、日銀と政府が努力しているので、フラットでないと、ローンが通らない人意外は１０年固定でもいいとおもいます！

[980: 契約済みさん]

しかし　10年じゃ返せなくて３５年返済なので
変動も審査通りますが、フラットです。

[981: 匿名]

0.67まで低下してきました。
これは11月は1.8台確定的ですね♪
羨ましいです(^^)

[982: 契約済みさん]

まだわからないですよ。
今週は決算前でどちらかといえば買い、
来週以降の動向次第でしょう。

[983: 匿名さん]

10月の金利、1.93決定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[984: 匿名さん]

中間期末の銀行勢が引き、債務上限問題のチキンレースを
嫌った海外勢も若干引くだろう。
週明けは1日以降0.7序盤程度まで戻るのではないかな。

[985: 匿名さん]

あざーす。１．９３よかったっす。あーこれから、色々考えなくてすむ。卒業します！

[986: 匿名さん]

高い金利だね。

[987: 購入検討中さん]

五輪開催で東京はプチバブル　変わる不動産市場　：マイホーム選び　ここがツボ：貯蓄・ローン ：マネー ：日本経済新聞 http://s.nikkei.com/18w3i2w

[988: 匿名さん]

今のフラットいいな。３５年固定は魅力的。１．９３いいな

[989: 匿名]

１.９３が高いと言われる時代がいつまで続くかな。

[990: 匿名さん]

１．９３なら十分。よく言えばキリがない。３５年後の金利なんて誰もわからない。そういう意味では今のフラットの良いね。

[991: 匿名さん]

フラットはこれから上がるね。

[992: 匿名さん]

11月は爆でしょう。

[993: 匿名さん]

いずれフラットに限らず金利はあがるでしょうね。今のうちに長期固定が無難。今時期のフラット購入組は良いじゃない。

[994: 匿名さん]

頑張って繰り上げ返済してもせいぜい20年くらいまでにしか短縮できないから
我が家はやっぱりフラットだなぁ。変動は魅力的だけど、20年は長い。

[995: 入居予定さん]

おはようございます。
爆上げ連呼で不安でしたが、今月10日頃決済となりました。
一年ほど、このサイトを見続けさせていただきました。
一年前と比べると、残念なコメントを多く見るようになりましたが、大変参考になりました。
お世話になりました。
若干楽しみになっているので、引き続きしばらくは閲覧させていただきたいと思っています。
煽り系のコメントが減り、知識が低くても、動向がわかる専門性の高い掲示板でい続けられるよう祈ってます。
ありがとうございました。

[996: 匿名]

フラットを六年位経験しましたが途中、団信が値上がりして嫌だった。繰り上げ返済百万円からしか出来ないのは大変不便でした。せめて十年固定で一万円から繰り上げ返済できる所の方が絶対いいよ！繰り上げ返済用に百万円ためる期間があれば、一万円からでも繰り上げ返済したらフラットなんか、バカらしくなるよ！

[997: 匿名さん]

↑じゃ、民間に借り換えすれば。

[998: 契約済みさん]

繰り上げ返済ってそんなに定期的にやるもんですかねぇ
住宅ローン減税の控除額が減っても繰り上げ返済しないといけない借入額、利子の補助が無ければ変動のほうがいいんじゃ？

[999: 匿名さん]

フラット組は基本的に繰り上げ返済は考えていない。
考えているなら、10年固定が遥かに得。

つまり、35年固定で地道に返済しようとしているだけの話し。
ハナから繰り上げなど頭にない。
しかし、それも一つの考え方であることは確か。

[1000: 匿名さん]

11月、再び１．８％台行きそうな勢いですね。

[1001: 匿名さん]

消費税あがるまでは安定だね。１．８あるかもね。いずれにしても今のフラットは無難。３５年この低金利安心だねー

[1002: 匿名さん]

まあ、住宅ローンは繰り上げ返済前提だから35年もかけて返済するものじゃないけどな。

[1003: 匿名]

11月はレコードの可能性が高くなってきました！
現在の長期金利0.64
これは凄いことになりそうです♪

[1004: 匿名さん]

ははは、起債日の頃には爆上げになってるよwwwww

[1005: 匿名さん]

↑なんでこんな馬鹿がいるん？今の情勢みて爆上げとかならないでしょ。

[1006: 匿名]

レコードもなくね？

[1007: 匿名さん]

>1005
流れなんか一瞬で変わるんだよ。

[1008: 契約済みさん]

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTQ0LQ6JIJV601.html
今が借り時なのか
それとも、動いてはダメなのか

[1010: 匿名]

11月実行はドキドキだね～
この水準をキープ出来ればかなり低金利
6月はキープ出来なかった…
辛い思い出

[1011: 匿名さん]

消費税あがる４月まで大きな変化はないでしょうね。