フラット金利はどうなる？【20】

[匿名さん]

長期金利が下がって来た！


フラット金利はどうなる？【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
フラット金利はどうなる？【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/

[541: 匿名さん]

確実に次は下がるな。1.9%いくかもね。

[542: 匿名さん]

爆上げだね。

[543: 匿名さん]

上がる下がるだけでなく理由くらい書けよ。
バカなのか？

[544: 匿名さん]

じゃあ、あんたも書いたら？

[545: 匿名さん]

バカとかアホとかうるせーよ
罵る暇あったらまともな論を展開しろよ
9月は爆上げに決まってんだろ
ヴォケが

[546: 匿名さん]

同意。
爆上げを否定するやつほど、言葉が汚い。
知性も感じられない。
そして、結局何も述べていない。

[547: 匿名さん]

爆上げ。

[548: ＯＬさん]

詳しい方がいらっしゃるようなので質問させてください。
２７００万円借り入れ希望です。

フラット１．９９として、毎月９万円。
団信（３大疾病つける）一年目１４万７６００（フラットのＨＰでシュミレーションしました）
団信を１２か月で割ると１２３００円となり、初年度月々１０万２３００円になりました。

都銀　３５年固定２．５６、団信３大疾病（ワイド保障つき）＋３パーセントで２．８６パーセント
月々１０万３６９６円です。

この場合、やはりフラットの方が得？なのでしょうか？
フラットは審査に時間がかかると聞いており、勤務形態から優遇金利とはなりませんでしたが
希望額満額の審査ＯＫだった都銀での借り入れをすすめてよいのか悩んでいます。

繰り上げはせず、１０年後に借り換えを考えています。
当方アラフォーでいまのところ健康ですが・・・
ご意見よろしくお願いします。

[549: 匿名さん]

そもそも『爆』なんて使わずに、上がる、下がる、だけでいいんじゃないですか？
もう借りてる人は優越感に浸りたいから上がってほしい。もしくは傷が癒されるから上がってほしい。
まだ借りてない人はお得な金利で借りたいから下がってほしい。もしくは不安を解消するために下がってほしい。

[550: 匿名さん]

『爆』上げじゃなきゃだめなんだよ
つまんないじゃん

[551: 匿名さん]

とうとう、爆上げ支持者が現れましたね。

[552: 匿名さん]

〉546

此処は今やまともな質問に答えてくれる輩はいません。
他のスレに行く事をお勧めします。

[553: 匿名さん]

ごめん〉548でした

[554: 匿名さん]

＞548
10年後に、借り替えるなら、10年固定で良いのでは？

SBIの八疾病付1.6%なら、月84,000
差額18,400と、減税分を10年間貯めれば、
430万程度は、繰り上げ資金貯まると思うけど

病気による返済が心配なら、三大疾病とかに限定しないで、
就業不能保険（月2500円程度）とか別に入った方が、安心では？

それなら、信託銀行の短期固定0.55%とか
500万程度ミックスして、月80,800
同様に貯めれば3年後に、130万程度繰り上げ資金貯まると思うよ

[555: 匿名]

爆上げしか言えないバカばっかりｗ

[556: 匿名]

変動でよいのではないでしょうか？
今のフラット金利まで上がるのは至難の技かと。

[557: 匿名さん]

早く変動の「アレ」でてこないかな。
なんであんなに必死なんでしょう？
しかも○鹿。（笑）
トンズラかな？

[558: 匿名さん]

0.725%月72800、差額29,500か・・・

[559: 匿名さん]

以前は断然フラット派だったし、フラットで組んでるが、
エコＳなどの金利優遇策がなければ、今は変動のほうがいいと強く思う。
せめて変動もミックスした方がいいんじゃないかな？

[560: 匿名さん]

> 繰り上げはせず、１０年後に借り換えを

ここが自分でややこしくしている原因だと思うな。
10年後の長短金利が気になって仕方がないんだろう。
金利見合いでフラットを20年超から20年のタイプに借り替える方法もあるが、
借り換えが前提条件ならやっぱ変動だろうな。

[561: 匿名さん]

ほぼ底値と言われる現在に、10年後の借り換えを
視野に入れているというのは戦略としてどうなのか

[562: 匿名さん]

固定10年は変動金利派だからね。

アベノミクスによって変動金利上昇が目前に迫ってきたので、固定10年を選んでる。
それでも変動2%の壁は高いし、超えても数年程度で景気悪化してまた金利下がると読んでる。

もちろん、予想が外れるかもね。それは誰にも分からない。
損得で選んでるだけなので。低金利じゃなきゃ返済不能になるようなのは論外。

[563: 匿名]

>556
それはさすがに油断しすぎかと
アベノミクスがうまくいけば5年後あたりに今より2～3%上がってもおかしくない
私はそこまでアベノミクスを信じてないけど逆転は至難の技って程可能性は低くないと思う

[564: 匿名さん]

金利を率だけで考えるのは、
短絡的な気がします。

額でみると、残高が減ってれば、
なにも心配すること無い気がします。

変動を選ぶなら元金均等返済にしとけば
わかりやすく、良いと思います。

[565: 匿名さん]

548
借換えるつもりなのになんで長期固定なの？
意味分からない。
フラットは爆上げするから、変動をオススメします。

[566: 匿名さん]

くるよくるよ
お前らの大好きな爆上げさんが

円高株安なのにねw
日銀さんのオペが無いと
どんどん上がるよ〜

[567: 匿名さん]

JGB若干上がったんだね。
9月はいいとして、10月が結構ヤバイかもしれない。
煽る意図はないが、9/17～18にFOMCが「QE3縮小しまーーすｗ」
とか発表した場合、起債日前後には「爆」があるかもしれない。

[568: 匿名さん]

消費税増税見送りま－－す　も重なったら？

[569: 匿名さん]

チョー嫌な展開になるな

[570: 匿名さん]

９月実行組は逃げ切りか。
10月11月実行組は？？？？？

[571: ＯＬさん]

ご意見ありがとうございます。

銀行では変動が使えず、３５年固定でしか借り入れできないとのことなんです。
ですので、フラットと銀行３５年固定だったら、という比較しかできない状態で・・・。

１０年間ほど（３年でも５年でもいいのですが）切り詰めて、手元に借り換え用の資金をため
条件の良い借り換えができればと考えていました。

[572: 匿名さん]

長期金利、上昇し始める。
爆上げへの序奏か。

[573: 匿名さん]

やばいよ、やばいよ

[574: 匿名さん]

く・・くるのかっ！？

[575: 匿名さん]

爆上げです。

[576: 匿名]

爆下げです

[577: 匿名さん]

超爆上げか。

[578: 匿名]

超爆下げですか

[579: 匿名さん]

若い人はフラット。
オッサンは変動。

[580: 匿名さん]

確かに…。

[581: 匿名さん]

オッサンは実はフラットを羨ましく思っている。
定年を超えてローンを組んでるから、繰上げ返済を余儀なくされている。

[582: 匿名さん]

若い人は３０歳までです

[583: 匿名さん]

いや35までだろ

[584: 匿名さん]

今月の起債条件決定日はいつですかね？
セオリー通りで26日？

[585: 匿名さん]

>定年を超えてローンを組んでるから、繰上げ返済を余儀なくされている。

固定にせよ変動にせよ繰り上げ返済を前提としないローンなんてあり得るのか。

[586: 匿名さん]

そんなのいくらでもあるでしょ。

[587: 匿名さん]

なにも考えないでローン組んだやつなんてゴマンと居る。

[588: 匿名さん]

で、お盆明けなわけだが。
どうなる？

[589: 匿名]

新生予測だと1.97くらいになりそう。
まあまあでよかったですね。

[590: 匿名]

新生予想は予想日からの後の値動きが激しいと全くあてにならないが今月はまあまあ近い所に落ち着くかな？

[591: 匿名]

1.8台は、ないんですかね？？

[592: 匿名]

いまのままなら1.92～1.97ってとこじゃないのかな

[593: 匿名さん]

9月実行としては、1%台なら文句ありません。
欲は出さない。2%台じゃないだけマシだと思わなきゃ。

[594: 匿名]

消費税素直に増税してくれればそれでいいのに

[595: 匿名さん]

当日0.75と見て1.98だな、たぶん。
証券化リサーチノート16日に発行ということは起債日22日かな？

[596: 匿名さん]

ろうきんや勤務先提携金融機関だと
団信込で２％切っているところもあります
この低金利時代にフラットの存在意義は
あるのでしょうか?

[597: 匿名さん]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/world/us_economy/?id=6088234

日本も上がりそうですね

[598: 匿名さん]

団信込みで２％切るとこなんてあるのか。具体的にどこか教えて欲しい。

[599: 匿名さん]

労金。

[600: 匿名さん]

597
ほんとに上がってきたな。
９月はたぶん逃げ切れるけど１０月以降は不安だな。

[601: 匿名さん]

うちの地域の労金は２％超えてたわ…

[602: 匿名さん]

0.74で安定してますね。株安に助けられたのかな。

[603: 匿名]

まだまだ上がらないよ

[604: 匿名さん]

603
上がらないのは良い事だが、まだまだ上がらないと言う根拠を示して欲しい。
宜しくお願いします。

[605: 匿名]

>604
いままでたいした調整もなかったがQE3縮小の影響を織り込むためダウが0.5～1.5ヶ月程度調整フェーズに留まりそう。で、日本株もお付き合い
QE3の影響で米国債が弱気だから、日本国債もこれ以上の上値を追う展開にはならないだろうけど、しばらくは底堅そう
言葉にしたらこんな感じ

だがしかし、こんなのは後付け理論でマジでいったら勘だよ

[606: ９月実行組]

22日か…FOMCの議事録公表の影響をまともに喰らいそう
何とか乗りきってくれ

[607: 匿名]

1.9きってくれ。

[608: 匿名さん]

ロイターではスプレッドレンジ0.44-0.48

■ＡＢＳ■
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
発行体／リックコード
　年限　発行額　　　レンジ（ｂｐ）　　起債予定日　主幹事／起債方式
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
＃住宅金融支援機構
第７６回：
３５年　１２７７億円　　　　　　　　　８月２２日　ＧＳ ＣＳ 野村
　　　　　　　　　　　　　　　　　　９月３日発行
　　　　　　　　　　Ｔ３２９＋４４─４８

[609: 匿名さん]

604
根拠根拠うるせーよw
相場の根拠なんて答え合わせみたいなもんなんだよ
お前はそんなに他人の＊＊＊＊が好きなんか?www

[610: 匿名さん]

確かにそうだな。
相場なんて、結果が出て初めて、理由が分かる。
根拠なるものは存在してなくて、推測の域を出ないってこと。

[611: 匿名さん]

国債が0.78まで上がっても1.9台はキープできそうだな
うれぴー

[612: 匿名]

根拠なしで書いた>592の書き込みが輝いてきた！

[613: 匿名さん]

JGB、一気に直近高値圏まで上昇。金利は0.73ぐらいまで下がりそうかな。

[614: 申込予定さん]

長期金利は、もう0.73％まで下がっています。
おそらくは9月のフラットは1.93～1.95％くらいではないでしょうか。

[615: 匿名さん]

楽観的な性格が羨ましいよ（苦笑

[616: 匿名さん]

まさに藁に着いた火

[617: 匿名]

爆上げしか言えない
残念な人たちの姿が見られなくなりましたね

[618: 匿名さん]

爆上げ。

[619: 614]

いよいよ今日決定ですね

[620: 匿名さん]

爆あげしか言えないヤツは、今日は出て来られるのかなwww

[621: 匿名さん]

今日の午前9時半の金利に連動ってことでいいんですよね？

[622: 匿名さん]

9月は0.735 ＋ 0.44〜0.48 + 0.73 の1.941〜1.945%あたり？

[623: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPL4N0FO07O20130719
9月は1.94％で決まったっぽい。

[624: 匿名さん]

間違えた。リンクはこっち
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0GK0TN20130822

[625: 614]

http://jp.reuters.com/article/economicPolicies/idJPL4N0GK0TE20130822

前月より0.05％低下ですね

[629: 入居済み住民さん]

来月実行の人オメ。
その次の月は微妙かな。かなり周囲がきな臭くなってきた。世界的に金利上昇局面だしね。
自分は1月実行の2.01だけど、まじでフラットにしてよかったと思うわ。
この安心感は、半端ない。

[630: 契約済みさん]

9月実行です。
あー、これで安心してこのスレッドからサヨナラできます。
昨年申し込みした段階では1.85%とかだったから、5月6月あたりの動きは気が気じゃなかったのですが、
2%以下なら御の字です。みなさまありがとうございました。

[631: 匿名さん]

なんかいつも上がる上がるって言葉しか見ないスレなんだけど
ホント、狼少年しかいないスレだね。

マンション売るには金利上げ煽りするしか無いから仕方ないのか。

[633: 匿名]

金利に一喜一憂→明日は我が身
変動にしろ、固定にしろ
借りたら同じような物
即返せれば問題ないが...。
住宅ローン金利ぐらい 政府が介入すれば良いのに。

[634: 匿名さん]

>>633
日銀や政府が介入しまくっててやっとこれなんだが。
まさか為替や金利や景気を政府がコントロール出来ると思ってる？
そんなことが出来る膨大な金があったら、日本はこんなに苦労してないし
そもそもそんなことをしたら相場操作国として世界からつまはじきだけどね。

唯一金利を日本国が破綻しない限りコントロール出来るのが政策（変動）金利。
長期金利はせいぜい日銀が買いオペしたり量を増減するぐらいしか。

[635: 匿名]

住宅ローンぐらい 固定で安く誰でも同じ条件なら→悩まなくていいなぁって夢さ!
変動も固定も悩まない
銀行も関係ない。
あぁ幻か
私も一喜一憂している一人です。

[636: 匿名さん]

634みたいな知ったかさんは
ほかの場所でがんばってくれんかな？
なんかイマイチ市場のこと
わかってないし。
政策金利と変動を同じにしちゃってる時点で
かわいそうですw

[638: 匿名さん]

爆上げですが何か？

[639: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、フラットで借りる人は繰り上げ返済は前提にしていないってことですか？

[640: 匿名さん]

引き揚げｗｗｗ