フラット金利はどうなる？【20】

[匿名さん]

長期金利が下がって来た！


フラット金利はどうなる？【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
フラット金利はどうなる？【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/

[21: 匿名さん]

相場は参院選の結果は織り込み済みと言われてるけど、自民党が圧勝したら長期金利が上がる気がする。

[22: 匿名さん]

少し上がると思うよ。
ただ0.9以上になることは、ほぼ無いね。

長期金利は株高＆円安になって上昇するって聞いたことあるでしょ？今の市場に春の頃のアベノミクス期待が出ると思う？無いんだよ。あと一番要のマネーゲーム好き個人投資家のお金がね。大多数が暴落して損したから。

よって安定多数を取ろうが、急激な上昇は心配しすぎと個人的に思う。

八月
2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%

2.0-2.04にかなり自信有り（笑）

[23: 匿名さん]

九月以降はどうなるかな？

日興コーディアルの予想では九月まで下がって、10月から微増ということだったけど。

[24: 匿名さん]

団信より支払総額が大幅に安くなる生命保険って、何？

[25: 匿名さん]

非喫煙者料率を採用している生命保険が良いですよ。

[26: 匿名さん]

みなさん団信に加えて生命保険にも入ってるんじゃないのですか？
団信がどうこう言う人って、もしかして生命保険入ってないの？

[27: 匿名さん]

>26
生命保険には入ってるけど、フラットの団信は高いんだよ。

[28: 匿名さん]

24です。
19さんのコメント見てのっかりましたが、書いてからトピずれと気づきました。まずすみませんでした。。。
お返事下さった方にお返事だけ。

＞25
30代前半ですが、喫煙体なので、収入保険と比較したら総額20万くらいしか変わらなかったもので。

＞26
もちろん、別ですよ。
逆に生命保険で家代まかなっちゃったら生活費どうするのか聞きたいです。

＞27
高いですよね。
でも総額計算したら、自分の歳だと若干安くなるけどそんな大して変わんないんですよね。手間考えたら団信でいいかなと思ってきました。控除はその他生保で使い切ってるし。さて。

[29: 匿名さん]

団信も生保だけどね....
毎年保障変更するのが面倒でなければ、団信より安い掛け捨て生保はあるだろう。
料率を気にする程度ならまだマシで、持病による謝絶を食らう人の方が深刻だ。

[30: 匿名さん]

>29
今はそんなこと話してないんだよ。

[31: 匿名さん]

>>30
排除厨うざいよ

[32: 匿名さん]

>31
寄生厨うざい。

[33: 匿名さん]

下らないギリ変君達はスル〜でお願います。

[34: 匿名さん]

実際の相続の時は団信の方が圧倒的に利便性が高い。

[35: 匿名さん]

早期返済していけば、その分保険料も下がっていくから、悪くないんじゃない？
後から入れないしね。

[36: 匿名さん]

団信の保険料って下がっていくの？

[37: 匿名さん]

毎年、残高に応じて下がるとハウスメーカー担当者から聞いたけど。
もし間違いなら、申し訳ない。

[38: 匿名]

>>36-37
毎年下がりますよ。

[39: 匿名さん]

みんな団信入ったの？
それとも収入保障とかで賄ったの？

[40: 匿名]

2013年３月にフラット35で2550万借り入れて団信は未加入です。

収入保障で民間保険にしました死亡保証8000万掛捨てﾀｲﾌﾟ年200万ずつ保証額減ってきます。支払いはずっと月々6800円位の一定支払いです

計算したら団信より50万ほど総支払いが安いし、何より住宅ﾛｰﾝを早期でもし完済できても民間保険の保険は残せるので決めました。

[41: 匿名さん]

今はどうか知らないけど民間の保険会社は不払い問題があっただろ。
加入時の告知も団信なんかよりずっとハードルが高いしな。
収入保障などに自分の健康状態をごまかして入ったやつは気をつけた方がいいよ。

[42: 匿名さん]

＞40さん
月6,800円！？
それだと総額は機構団信のほうがずいぶん安くなりますよね？

ローン保障じゃなくて、生保兼ねてるって意味で安いってことですか？

[43: 匿名さん]

2550万を2％で35年借りると、
機構団信保険料総額　約180万
(金利が安ければこれも安くなる)

6,800円×12ヵ月×30年＝約244万
6,800円×12ヵ月×35年＝約285万

50万安くなるのがどの部分？？？

[44: 匿名さん]

8000万って書いてあるじゃないか
2550万の部分だけで比べると安いってことでしょ。

私、31才男非喫煙健康体で35年借入3150万　繰上げ返済一切ナシとすると

総支払い額　団信　　　＝　219万
総支払い額　収入保証　＝　123万

で96万の差があった。ちなみにひまわり

[45: 匿名さん]

35歳くらいまでは収入保障のほうが安上がりなんだろ？

[46: 匿名さん]

32歳喫煙体だと、微妙な差だったので団信にしたよ。3,000万借りたけど、団信総額割ると月4,500円くらいだったかな。万一の時は一括返済希望だからか、それ以下だとしっくりくる保険見つかんなかった。収入保障だと多めに入んないといけないしね。

控除使い切ってるし、手続き簡単らしいし。お得なの見つかったら更新前の時期に乗り換えるよ。

[47: 匿名さん]

連休明けも安定の0.817
八月組はあと約10日だね〜

[48: 匿名]

どうなると思ってヒヤヒヤして
いたけれど、7月と同じ程度なら
オッケー。そうなりそうで、
良かったよ。9月以降も安定する
と良いね。

[49: 匿名さん]

7月より下がるね、たぶん。
おっと、このスレは下げちゃいけないんだっけｗ

[50: 匿名さん]

さがんねーよｗ
経済・市況をもっと勉強しな。

[51: 匿名さん]

>>50
気持ちわるい

[52: 匿名さん]

50が勉強しなよ

[53: 匿名さん]

少なくとも八月は下がるよ、このままならね。
私は自称になってしまうがプロですし、ほぼ外したことありません。スプレッドも八月に限っては0.01-0.02下がります。
よって長期金利が起債日に0.8以上にならない限り、フラット35最低金利は2.0-2.04がかなりの確率であるのです。

50さん、結果を待って。恥ずかしい記録が残るから（笑）

[54: 匿名さん]

53です。
起債日に0.88でした。訂正します。

[55: 匿名さん]

自称プロとは笑わせてくれますね（笑）
プロなら
2.0-2.04 確率80%
2.05-2.08 確率15%
2.09以上 確率5%
こんなセコい予想じゃなく逃げれないようズバリ一点で予想したらいいのに
こんな糞予想なら子供でもできますよｗ
まあ起債日に笑わせてもらうので逃げないでくださいよ？

[57: 匿名さん]

いずれにしろ今夜のバーナンキ次第て事でいいかな？

[58: 匿名]

8月は1.9台になる気がします。

[59: 匿名さん]

どのあたりから、そう思う？
７月より下がるにしても２％切るのはなさそうじゃない？

[60: 匿名さん]

2％を切ったら、史上最高（体感）金利である2月組が浮かばれなくなってしまうじゃないですか〜（涙）

[61: 匿名さん]

たいかんさんげんきですね

[62: 匿名さん]

私は自称になってしまいますが
プロなので8月は2％きると予想します。
なんせプロなので当たります。
でも絶対ではありません。
2％きるかもしれないし
きらないかもしれません。
やっぱり
当たるかもわかりません。

[63: 匿名さん]

プロの方は
ここに来るほどヒマじゃないと思います。

[64: 匿名さん]

そんな予想いらない

いらない

[65: 匿名さん]

どんな予想なら要るの？

[67: 匿名さん]

あー
なんかガッカリだ
当たるプロなら切れずにどっしり構えていて欲しかった
もう当たる気がしない

[68: 匿名さん]

起積日前に、トカーンと上がり、2.2％行きます。

あっ私も自称パチプロです。

[70: 匿名さん]

久々に見たら全くつまらないレスになっとるな。
一つ聞きたいのだが書いてる人は面白いと思って書いてるの？