フラット金利はどうなる？【20】

[匿名さん]

長期金利が下がって来た！


フラット金利はどうなる？【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
フラット金利はどうなる？【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/
フラット金利はどうなる？【17】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331263/

[141: 匿名さん]

もう確実に８月は1、99なのでしょうか？

[142: 匿名さん]

>138

だな。
参院選がどうしたんだろうな。
131,132の下らない参院選フラット論を展開して欲しいな。

[143: 匿名さん]

自称プロといっていた愚か者です。
まんまと外したようです。
えらそうな事を述べて、申し訳なかったです。
さすがに２％切るとは思えなかったな。

[144: 匿名さん]

2.00かもしんないじゃーんｗｗｗ
ここって予想しちゃいけないスレ？テンプレにいれとけ

[145: 匿名さん]

144
まだ確実に決まってないって事？

[148: 匿名さん]

第70回住宅金融支援機構債券利率＝1.25％　　３月1.99％
第71回住宅金融支援機構債券利率＝1.07％　　４月1.80％
第72回住宅金融支援機構債券利率＝1.08％　　５月1.81％
第73回住宅金融支援機構債券利率＝1.30％　　６月2.03％
第74回住宅金融支援機構債券利率＝1.32％　　７月2.05％
第75回住宅金融支援機構債券利率＝1.26％　　８月？？？

よくわからんが、こう見ると大体連動していることは間違いないんだな。
詳しい人、説明望む。

[149: Toshiの発言検証チーム]

「８月実行組。正直最も厳しい月だろう。
６月組どころの騒ぎではすまなくなる。
可能ならば７月で実行できるように工期を急がせるべきだ。

今後株価上昇、円安、すぐ1.5近くまで上昇してもおかしくない。」

大ばぁかToshiさん、検証してやったぞ!!
やはり大ハズレでしたね（笑）
今度からもToshiの名前で煽ってくださいね（笑）
あー愉快愉快<`～´>

[150: 匿名さん]

現実味のないくだらない予想・・・というより上がれ上がれ希望？（笑）をする奴には検証して晒してやるべきかもなw

[152: 匿名さん]

こうやって安心しながら、わずか一日の値動きで涙を呑んだ者たちが
今までどれほどいたことであろうか・・・

[153: 匿名さん]

148の通り少なくとも今年に入って、
住宅金融支援機構債券利率と大きく隔たりがある月は見当たらないのだが？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[156: 匿名さん]

久々の0.7%台キター＼(^o^)／

[157: 匿名さん]

2.00か。6月と7月と比べたら上出来だな。

[158: 匿名さん]

機構債利率決定時の新発国債利回りの端数（０．１bp）の扱いて

どうなってるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

今回、0.815％までしか上昇してないんじゃないかと

[159: 匿名さん]

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20130719-00000011-bloom_st-nb

９月も意外といい流れが続くかも？って思える記事。

[160: 匿名さん]

なんだよ、8月上がんねーのか。
つまんね。

[161: 匿名さん]

アベノミクス魔法もこれまで

[162: 匿名さん]

と申しますと？

[163: 匿名さん]

このまま平行線がみんな幸せ

挙げ煽りのク ソ ム シどもは
すっこんでろよw

[164: 匿名さん]

九月は爆上げで〜

[165: 匿名さん]

10月には1.8%台
僕ちん
外したことない（≧∇≦）

[167: 匿名さん]

166 へへっ （≧∇≦）

[169: 匿名さん]

11月には史上最低になるだろう。

[171: 匿名さん]

なぜなら、私が融資実行される月だからだ。

[173: 匿名さん]

10月に史上最低を更新、11月に更に史上最低を更新。

[174: 匿名さん]

さっきの中国ニュース、来月以降に影響ないんだろうか？

[175: 匿名さん]

ありません。

[178: 匿名さん]

177
その返しは全然おもしろくないわ。
そして、もう少し現実を受け止められるように
日々精進してくれたまえ。

[179: 匿名さん]

177消されて見れない・・・

[180: 匿名さん]

定期過疎ですね

[181: 匿名さん]

良く理解できないのですが、よければ教えてください。
何故金利が下がるのですか？
増税前で住宅ローンを組む人が増えれば、銀行は無理に金利を下げる必要は無く、
逆に上げ時だと思うのですが。

[182: 匿名さん]

フラット金利は銀行が決めていないのです。

皆さんがフラットを実行すると、取り扱い金融機関は債権を住宅金融支援機構に
買い取ってもらいます。支援機構はこの債権を集め、翌月に住宅金融支援機構債
として投資家に売り出します。
投資家は旨みのある、安全な債券を買います。そこで住宅金融支援機構債を販売
する証券会社は市況を見て、10年国債とスプレッドと呼ばれるクーポンを足した
利回りで売り捌きます。

従ってフラット金利のベースは10年国債の市況に連動して決定されます。
また、証券会社も儲けを出さないといけませんので、利回りばっかり上げていて
は損をします。銀行は利息がそのまま入ってきますが、債券の利回りは投資家に
支払われるからです。

で良いのかなぁ？
間違ってたら誰か直してちょ

[183: 匿名さん]

0.815利回りスプレッド0.44
でなぜ
1.26クーポン？

端数は四捨五入？

[184: 匿名さん]

自公圧勝
フラット金利はこれからどう転ぶか！？

[185: 匿名さん]

普通に考えれば上がりますよ。
むしろ上がらないという理由が聞きたいｗ

[186: 匿名さん]

非常に面白い

[187: 匿名さん]

上がる理由を教えてください。

[188: 匿名さん]

参院選フラット論君はまだか。
参院選が影響するんだろ。
早く出て来いよ。

[189: 匿名さん]

スル〜

[190: 匿名]

0.78ですね。

[191: 匿名]

来ました0.78!
ついに又、低金利時代の到来ですね。
9月実行組の皆さん、おめでとうございます。

[192: 匿名]

8月の起債日が今週なら…（泣）

[193: 契約済みさん]

９月実行はどうなりますかね…

[194: 匿名さん]

選挙も終わったので
もう市場の安倍自民よいしょは終わりでは？
つまり日経平均株価も為替ももうあまり上がることもないような・・・
金利にとってはよかったのかな？

[195: 匿名さん]

９月の起債日っていつなのでしょうか？教えて下さい(._.)

[196: 匿名さん]

9月実行ですが、5月の例もあるので
起債日までは油断しません。
ぬか喜びして落とされるのは嫌ですから。

[197: 匿名さん]

185

普通に考えれば上がりますよ。
むしろ上がらないという理由が聞きたいｗ



(笑)

[200: 匿名さん]

>189

何がスルーだよ。
参院選が上がる要因なんだろ。
参院選フラット論君。
全く当たらないね。

[201: 匿名さん]

それにしても、6，7月は笑えるね。

[202: 匿名さん]

参院選後、爆下げ中というw
今日なんて0.77だもんな。
６－７月のみなさ～ん！一回飲み代削ればいいだけだよ～
気にするな^^
おれは君たちの分まで、楽しませてもらうからさ（笑）

[203: 匿名さん]

8月実行なので微妙なこのごろ・・・

[204: 匿名さん]

私もです。
前の書き込みで２．０とありましたけど、
もう決まったんですか？

[205: 匿名さん]

８月は1.99じゃないのですか？決定か私も知りたいです！

[206: 契約済みさん]

１０月にローン実行！

金利気になります・・・・

[207: 匿名さん]

2.00の確率が高いね

[208: 匿名さん]

７月より若干よさそうですね。

[209: 匿名さん]

体感的には8月実行組は厳しいですね。
何せ数日違いで爆下げですから。
選挙後には下がると分かっていての起債には公庫の金の亡者の一面が見えてきますね。

[210: 匿名さん]

９月は、どれくらい下がりますかね～？

[211: 匿名さん]

9月は1.9台になりそうですね。1.8台は厳しいでしょうけど。
それ以降は上昇傾向でしょう。
それでも2.1の壁は越えません。
変動は相変わらず低水準で推移ですね。

[212: 匿名さん]

>>200

スル～ｗｗ

[213: 匿名さん]

体感とか言ってるのここの粘着だけだろw
世の中でそんな事言ってる奴いないぞ。

[214: ビギナーさん]

>No.211
とても嬉しい内容です。
「9月は1.9台になりそう」といった
No.211さんなりの理由を教えて頂けないでしょうか？

[215: 匿名さん]

＞＞213
ここにおるやん

[216: 匿名さん]

>>205
1.99だと、戦後最高のフラット負 け 組とあざ笑われた
13年1月（3月）組が浮かばれないではないか！（笑）

せめて2.00と言ってくれ！

[217: 匿名さん]

6,7月往生際が悪すぎ

[218: 匿名さん]

>>215
ここは「世の中」ではないんだよ。おじいちゃん。

[219: 匿名さん]

>>217
同感。あれさえなければですね。
支払総額が十万単位で異なるってのは引き渡し前のボディブローｗ

[220: 匿名さん]

結局
元凶はアベクロだったんだよ

[221: 匿名]

超長期債が上がってスティ―ブ化してきてるのが気になる。
スプレッドが上がらなければいいが…

[222: 匿名さん]

6，7月組は本当についてないね。
見てるこっちは面白くて仕方ないけど。
アベノミクスせいだとか参院選とか大した因果関係もないものに、八つ当たり。
他罰的だね。

[223: 匿名さん]

誰か過去1年間の金利教えて。

[224: 匿名さん]

下がるのが目に見えてる国債なんて誰が買うのかね？
おたくら買いたい？
それが答えだよ

[225: 匿名さん]

私だったら下がるのが
わかってても買いますけどね。
上がりを待つのも一手なんですよ。

[226: 匿名さん]

東電の株もそうだった。

[227: 匿名さん]

もう次回RMBSの発行条件出ているね。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.26％、スプレッド0.44％だからおそらく8月の金利は1.99％だろうか。

>>148
こんな感じ。
住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年08月：0.73?+0.82+0.44=1.99?
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[228: 匿名さん]

〉〉218

何が言いたいん？

[230: 匿名さん]

227さん
詳しくありがとうございます<m(__)m>
起債発表日は月末5営業日前とありますが今月はもう過ぎたのでしょうか？
9月は８月23日であってますか？

[231: 匿名さん]

>>218
うざい

此処はフラットを語るスレなので他所でやってくれ

[232: 匿名さん]

８月までは選挙対策金利じゃないやろな
来月はどうなる？

[233: 匿名さん]

>>177
見事に1、3月組は負 けたね。

物件価格が下落して質が向上してるから8月に比べて損だし、
景気が安定していた一年前より額面は良いが景況が変動しているから不安感で損している。


可哀相だから誰か慰めてあげて！

[234: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[235: 匿名]

この程度で負けと思うやつはフラットなんか選ばん
その時はちょっと悲しいだろうが今はもう金利のことなんかすっかり忘れてる

[236: 匿名]

5月実行で本当に良かった　　坪単価も39万円と安くあがったし　なにより来客がみんな、かなりお金をかけたように見てくれる。
そのままにしておかないで、安かったと白状しちゃいますけどね。

大手の高い家をこれから2％以上の金利で実行する人たちが可哀想。

ディズニーランドとかちゃんとつれてってあげれるのだろうか。

[237: 匿名さん]

自分さえ良ければよいのみならず、
運の悪い人を貶す最低最悪のコメントですね。
236に不幸が訪れることを祈っています。

[238: 匿名さん]

＞236
来客は本音は言わないけどね。
わざわざ人の心配しなくてよい。本人が満足しているならそれでよいと思う。

[239: 購入経験者さん]

ディズニーｗ
貧困層らしくて可愛いなｗｗｗ

[240: 匿名さん]

ディズニーもいいけど、ちゃんと教育費用の事も考えてね。
見栄ばっかの旅行なり、可愛い服なりで貯金とかあんまりなさそう。