施行直前にローンキャンセルって？

[物件比較中さん]

マンション検討中の初心者です。
残り戸数わずかの、来月早々に入居が始まるマンションで、
ローンキャンセルがあり、こちらの間取りもあります。と
連絡がありました。
それはそのマンション以外でも言われたこともあります。
そこのマンションは殆どの方が、青田買いされているので
一年近く待って、やっと完成する目前でローンで落とされるって…？
青田買いした場合、最初に審査とかは全くないのでしょうか？
たとえば来年末に施行されるマンションを買う場合
申し込み事態は誰でもできて、直前にローンの申し込み、
審査通らずは、よくあることなのでしょうか？
施工するどのくらい前に、実際のローン申し込みをするのでしょうか？

素人発言で申しわけありませんが、とても疑問です。
よろしくお願いいたします。