手持ち2000万 お得なのは？

[物件比較中さん]

準備資金に2000万円あります。

4500万円の物件を買うとして、

①頭金に2000万円立てて、残りをローンにする。
そして、２５００万円分で、住宅ローン控除を約200万円分貰う。

②少し待って、4500万円分ローンにして、10年後に2000万円分繰り上げ返済に当てる。
そして、住宅ローン控除で約４００万円分貰う。

利息などをかんがえて、どちらの方がお得なんでしょうか。