【契約者用】ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

[契約済みさん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町について語りましょう。
契約済みの皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分

[807: 契約済みさん]

本当に誠意があるなら、合意書は書き直せるはず。よろしく頼むよ。

この一ヶ月の間で契約者への提示の内容は、実質的にはほとんど変化していない。ものによってはむしろトーンダウンしている感すらある。契約者が説明会でどれだけ声をあげても、まともな説明は少なく、結論の押し付けが多いから、余計にそう思える。後で回答すると言ったきり、うやむやにされているものもあるし。

こんな調子だから、建て替え決定は契約者のためというよりは自社のプライドだけで決めた、鹿島にゴリ押ししてやらせることにしたんじゃないの、と思われても仕方ないと思う。これ以上、不信感が増えないように、ちゃんとやってくださいな。

[808: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[809: 匿名さん]

値段が値段だけに穏便に済ませる人はいないんじゃない？

[810: 匿名さん]

このような事態を「クレーマー」呼ばわりするのはいかがなものか？各自それぞれ事情があることでしょうし、自分が納得できたから他の人たちも同じと思うのは、それこそ思いあがりです。誠意を持って対応したと言われてますが、土地購入時、販売完了時にあれだけＮＥＷＳになったのに、今回大手の新聞、ＴＶでは取り上げられておらず、元々はＮＥＴの内部告発的なことから、周知されるに至った経緯は大きな問題であり、社内で隠蔽された部分があるということではないでしょうか。自分達が「合意解約」に同意しただけで済まされる問題ではないということが解らないのが、消費者の愚かな所だと思いますね。
少なくとも関係各庁から何も言ってこないのはおかしいですね。
まあ、先手を打って説明に行き「金」で解決するのでその経緯を見守ってほしい。とでも抑えてあるんでしょう。マスコミも手回し済みで。「合意解約」では問題は何も解決されていないということです。
同じことが起こらない保証は何もない。まあ三菱グループらしい結論の出し方、やり方ですね。鹿島に全部責任も費用負担も押し付けて再建築とは。責任を押し付けられた鹿島は気の毒だと思いますけど、もう関係ないですね。

[811: 匿名さん]

凄いですね
物件価格の２割も違約金をもらえるのにまだゴネるんだｗ

[812: 契約済みさん]

東京・南青山の高級マンション、施工ミスで建て替えへ

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2151941.html

[813: 契約済みさん]

不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK17035_X10C14A3000000/

[814: 契約済み]

以前にも書き込みをしましたが、今回の説明会でも明らかになりましたように三菱地所は最高です。こんな条件でまだ納得のいかない方は皆さんのご指摘通り、明らかにクレーマーです。

[815: 契約済みさん]

契約者じゃない人ばかり書き込んでますね。
もうこの掲示板も終了ですね。

[816: 契約済みさん]

盲目のチェックアイズ

[817: 匿名さん]

ひるおびで特集されましたね。
八代弁護士が、通常考えれば手厚い保障だけれど
この物件購入者層を考えると最低限の保障だと言っていました。

[818: 匿名]

検討スレにある近隣住民の皆様の反応が気になりますね。地所レジデンスも頑張っているかなと思いましたが、建て替えが実現しなければ話は別です。当面静観しようかなというのが率直な気持ちです。本当に「さすが」と思わせていただけるのか。不安な日々がまだ続きますね。契約者の皆様、気持ちを強く持って頑張りましょうね。

[819: 匿名]

８１４様

そこまで安心できるのはなぜですか？

[820: 匿名]

検討スレ見て、地所レジデンスのHPのニュースリリースを見たのですが、本件の主要な対応者の２名に人事異動が出ていましたね。今後どなたが責任者になるのでしょうか。

[821: 匿名]

キャンセルが出れば、購入を検討しています。
私のように考えておられる方もいらっしゃると思います。

[822: 匿名さん]

NO８１５様、早く終息してほしいですよね、当事者としては！書き込まれて又ばれては困りますからね！

NO８１４は関係者ですね。このような不祥事に「最高」？はないでしょう。
手付金の倍返しとは言いますが、そのうち半分は自分達の「手付金」。解約に応じた+＠があると
すれば、個々に金額は変わって然るべきでは、なぜなら個々に事情が違うはずですからね。
たった２４億円で済むなら安いもんですね。「クレーマー」呼ばわりすれば言う方が怯むとでも
思っているのでしょう。姑息な手段です。


NO８２１様は「相場が変わっても」購入されるのですか？一般的な考えではないと思いますが、
販売促進でしょうか？（苦笑）

[823: 匿名さん]

違約金の定めの法的性格を理解していないですね。
ちなみに、金銭的な実損がゼロであっても、
約定違約金の定めがあれば、それに従って全額支払われるんですよ。

それから、違約金は「物件価格の２０％」でしょ。
手付金の返却は、違約金とは別ですよ。
「手付金の倍返しとは言いますが、そのうち半分は自分達の「手付金」」
というのは、全く違いますけどね。

[824: 契約済みさん]

>822

貴方こそ全くの部外者（おそらく）が契約者専用板に書き込むべきではないかと。

今や契約者じゃなくても知っている違約金等の保障の内容すらご存知ないのに書き込むとは・・・

814さんじゃないですが、不思議なもので地所を擁護する気持ちも理解できるんですよ。
やや日本は消費者保護が行き過ぎて買い手のリスクを忘れている気がします。

もっとも大手でも買い手としてリスク管理しなくてはいけないのも悲しいですが。

[825: 入居前さん]

私は実損は無いので、２０%のリターンは大変結構ですが、個々の事情が違うとはいえ、家賃保証などの損害賠償は全員、フェアにやってもらいたいですね。実損が無いなら、家賃保証は無しと言うのは受け入れられません。
貰えるものは貰わないと。

[826: 契約済みさん]

持ち家で家賃がかからないのに、家賃保証とか借りてどうするのでしょうか？

貰えるのもは貰おうというのは分かりますが、ゴネ得みたいに思っていて、取れるだけ取ってやろうと考える方がいたら残念です。
同じマンションの住人になるのが嫌ですね。

[827: 契約済みさん]

もらえる人ともらえない人がでるのはフェアじゃないでしょう。ゴネ得とは違います。平等にしてもらいたいだけです。

[828: 匿名さん]

実損分を埋めてもらえる人と、
そのお金で得をする人が、
なんで平等になるかわからん。

[829: 匿名さん]

もらえる金額に差があるのは不平等ってことでは？

[830: 匿名]

金額に差なんかありませんよ。
家賃補償６ヶ月あるかないかだけ。
この家賃補償６ヶ月を持家でも現金として受け取りたいということでしょう。

持家でも賃貸に回せたからなど、たらればで実損の意味を理解されていないのでしょうね。

[831: 匿名さん]

家賃20万なら120万。30万なら180万か。大きな差じゃん。
いろいろ不満がでて三菱はたいへんだ（笑）

[832: 匿名さん]

三菱地所を見に行こう♬

のコマーシャルを見るたびに。

無くなる前に見に行こう♪

かな？

と思う今日このごろ。

[833: 住民でない人さん]

他の地所物件の契約者です。
チェクアイのチェックアイ・レポート(レジ一級建築士による工事経過報告)が
皆さんにあった後に問題発覚したのですか？ それともレポートはなかったのですか？
恐縮ですが教えて下さい。

[834: 契約者]

チェックアイズレポートの後、ネットへの内部告発の書き込みで発覚したものです。チェックアイズは、現場を見てのチェックではなく、鹿島さんから提出されたチェックシートをチェックしていたということらしいです。だから、報告がないと不具合は分からなかったという説明でした。

[835: 住民でない人さん]

>834さん
ありがとうございます。
同リポートでは安心できないこと良く分かりました。

[836: 契約済みさん]

家賃補償についても、契約者が賃借人なら（三菱地所でなければ）、それは一時所得となる可能性大ですから、
購入予定の居室と同等の賃貸を借りればかなりの課税負担ですね。

[837: 契約者]

そうですよね、まずは目の前のお客様を大切にしてほしいものですね。

[838: 住民でない人さん]

[e-mail]


契約者さまの現状やご意見等ございましたら、メールで送ってください！
気になってます。お願いします。

[841: 契約済みさん]

状況を見ながら、私はオプション権を第3者に売ろうと思います。

[843: 匿名さん]

834
そんなのチェックでもなんでもないですよね。
チェックアイズなんて地に落ちましたね。

[844: 住民でない人さん]

条例変更により同一階高、建蔽率、容積率の立て替えとなる保証が未だ無いのに皆様落ち着かれてますね。

[845: 契約者]

落ち着いてはいません。これだけがっかりさせられることが続くと、我慢強くならざるをえないと言いましょうか。また、がっかりさせられることがあるのでしょうか。今はモラトリアム期間です。でも、いろいろな角度から専門家には相談しています。

[846: 契約済みさん]

うちは合意解約です。
決めるとすっきりした気持ちになりました。

でも、建て替えまでの3、4年もの間、家賃がかかることになってしまった方々にとっては、
これだけの迷惑をかけられた上に、手元には残らないという
なんとも耐え難い精神苦痛を強いられるのかと思うと…。

そのような方々は、合意解約せずに、契約を継続したままでないと、
家賃の請求ができなくなってしまうと思います。
逆に、継続していれば、家賃支払いの請求をすることは、
とても正当性があると思います。
長い戦いになると心身に影響があるはずですから、
くれぐれも御自身のことをお大事になさってください。

[847: 匿名さん]

合意解約に応じなかったら、地所の奥の手としては契約不履行で処理って手もある。この場合でも、手付金＋物件価格の２割の違約金だから合意解約の三倍返しと一緒。

[848: 契約済みさん]

合意解約しました。投資用でしたので、非常に満足しています。

[849: 契約済みさん]

皆様、モデルルーム見学行かれましたでしょうか。説明会より細かな変更点を教えてもらえます。

[850: 契約済みさん]

>>849
そうですね。私も見学しに行った際に少し気になる変更点を説明されました。部屋によって違いがありますね。

[851: 契約済みさん]

モデルルーム行きました。仕様や設計など変更のある点は丁寧に見直されていると感じました。完成が楽しみですね。

[852: 匿名さん]

再販の時期や、新規募集と元契約者優先住戸の割合などはどのようになっておらえるのでしょうか？

[853: 匿名さん]

ここって一般への販売もあるのですか？

[854: 契約済みさん]

4Fの109.76㎡が21800万で売りに出てますね。
完成前から売りとか完全に投資目的なんだなー

[855: 内覧前さん]

そんなに前からあるのですか？この部屋

[856: 住民板ユーザーさん1]

コロナ渦の中、プライベート性の強いこのマンションにしておいて良かったと思う今日この頃。特にエレベーターの使用住戸が限定されてるのと、玄関前のパブリックスペースが独占できる安心感はものすごい。