【契約者用】ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町

[契約済みさん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町について語りましょう。
契約済みの皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分

[451: 匿名さん]

違約金による解約に応じない三人の主張。

何年でも待つので建て替えをしてください。

[452: 匿名さん]

建て替えするより、スリーブ廻りを構造補強したほうが早いし安くつくと思います。
第一、ぶっ潰すのはもったいない！勿体無さすぎる！

[453: 匿名さん]

御三方は、よほどあの地が気に入ったんだね。
確かに立地は素晴らしいですが。

[454: 匿名さん]

解約に応じないのは三人だけということにしたい、哀れなデベの悪足掻き。

[455: 匿名さん]

>449

それはどうかな。いずれ既存不適格になるはずだった物件だよ。

事件があったから、あそこには住みたくないって人もいるだろうから、その人達とは合意解約して、新しくできる絶対高さ制限に適合するマンションとして建て直して、希望する人達には今の契約を続行してってストーリーもなくはないと思うけどな。そうすれば部屋数が減っても大丈夫。

[456: 匿名]

鹿島はついこの間も、工期を4ヶ月も延期させた案件があった。しかもそれが、完成まで残り6ヶ月という時点での申し出であるという。鹿島の信頼も地に落ちた。

－－以下、東京都港区役所のホームページより－

港区では、田町駅東口北地区公共公益施設「みなとパーク芝浦」の建設を進めていますが、この度、工期を延長し、施設の開設時期を変更することとしました。

区は、施工者である鹿島・きんでん・東熱・須賀異業種建設共同企業体から、鉄骨工事の遅れなど施工者の工事管理上の問題とこれに技能労働者不足等が重なったことを理由として、4ヶ月の工期延長の申し出を受けました。

区は、施工者から延長後の工期を厳守する確約を得たことから、これを受け入れることとしました。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

[457: マンション住民さん]

これで潰れない会社ってどんだけ荒稼ぎしてるのかってことだろ。
マンション丸儲け！

[458: 匿名さん]

これぐらいでつぶれる訳ないだろ。零細じゃねーんだよ。
逆に言えばこれくらいでつぶれるような会社からマンション買う人はギャンブラー。万が一の時は人生が狂う。

[459: 匿名さん]

対応を間違えたら、これがきっかけでつぶれるってのは十分あるでしょ。雪印みたいに。

[460: 契約済みさん]

ここ、契約者板ですけど。

[461: 契約済みさん]

解約に応じない事は法的にも可能なのでしょうか？
契約書には倍返しとなっているので、3倍であればその条件を飲まざるを得ないと思ってましたが間違いですか？

[462: 匿名さん]

ここで聞くより、自治体の無料法律相談とかに行くのが確実だと思う。

まあ、法的には最悪契約書どおりに処理をされるだけ。合意解約に応じない場合、461さんが契約の履行に着手していない限り地所は手付け解約できるし、あるいは引渡予定日を過ぎたら地所は引渡しを放棄してるわけだから契約不履行になるだけ。

ただ、これだけ注目されちゃったから、強引なことはできないだろうけどね。地所から合意解約とその条件を提示されてる段階だし、合意解約は合意が前提なので交渉することは可能。地所がそれに乗ってくれるかは分からないけど。

[463: 購入検討中さん]

解約に応じなければ、契約書にのっとり粛々と処理されるだけ。３倍ではなく、２倍返しになるでしょうね。

[464: 匿名さん]

契約不履行だと倍返し＋損害賠償＋遅延損害金。損害が多い人はこっちのほうがメリットがある。どこまで損害として認められるかはケースバイケースだから専門家に確認したほうがいいと思うけど。

[465: 匿名さん]

今回のケースは売主が引き渡せないと債務履行の能力がないことを認めてしまっているので、あえて契約書に則って、買い手の履行着手前だからと売主が倍返しで一方的に解除することは裁判所もそう簡単に認めないと思うよ。

[466: 匿名さん]

認めてしまうと不履行時の違約金の規定が意味をなさなくなってしまうからね。

[467: 匿名さん]

４６４さん、違約金が定められてる場合、それを超えることは裁判所も認めないでしょ。(民420)。だから売主側の2割実損は踏み込んだ提案であり、それ以上出す理由はなく、後は如何に契約者と穏便に済ませられるか。

[468: 契約済みさん]

新たな通知が来ましたが、補修できたら売るが補修できないと地所が判断したら失効するというオプション。本当に内容がひどすぎて、話にならないし怒りが収まらない。
補修するかのように見せかけて、最後は補修できませんという地所の経営判断があればそれで終わり。
これは単に負債の計上を先延ばしして都合よいときを見計らって負債計上するためだけの地所の身勝手なオプションでしかない。

[469: 匿名さん]

いやー酷いですね！

[470: 契約済みさん]

説明会での話を信じて静観していましたが、契約者が本気で動かないと何も変わらないと思いました。検討者版見ていても、三菱地所が告発前から知っていた可能性は極めて高いのではないか思っています。専門家等にも相談してあらゆる手段をとりたいと思います。