ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[681: 匿名さん]

地下で湿ってるから、ブロアバキュームをもってしても水を吸って重くなった枯葉は集められないかも。

[683: 匿名さん]

アウトレットマンションとして格安で販売されそう。

[684: 匿名さん]

遊水池ってお荷物つきを格安でも買うかな。将来、引っ越しても転売できなかったら、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担がずっとついてくる。バス便物件だから賃貸に出しても厳しいでしょ。

[685: 匿名さん]

682さん、
青葉台時間という心地よい言葉だけに浮き足だって
いませんか。中身を見る目を養ってください。

このマンションは
立地 ◎
デザイン ◎
設備 ◎
デベロッパ ⭕
管理 ⭕ 管理には遊水池の維持管理を含みます。

つまり、マンション見る目がある方にしても買いに走る
物件です。

[686: 匿名さん]

バス便、遊水池ってだけでも立地は二重×。デベの評判もよろしくないけどね。管理も
遊水池って余計なものがあって費用がかさむから×でしょ。設備は至極普通なうえに、
ディスポーザーはないし。デザインを評価してるのはハーバー君だけ。

[687: 匿名さん]

HPに二週間前の社内研修でお休みの記載がまだ残ってる。ここに書き込みばかりしてないで、ちゃんと本来の仕事しないと。

[688: 匿名さん]

> バス便、遊水池ってだけでも立地は二重×。
徒歩圏内マンションだと思います。
しかも駅力の青葉台です。
ここが❌だと言うのはひょっとしたら
買わせたくないライバル社の営業さんですか。

[689: 匿名さん]

徒歩１８分で遊水地で立地◎

お前がそう思うんならそうなんだろう、お前の中（ｒｙ

[690: 匿名さん]

ディスポーザーってそんな便利？

今住んでる所は無いからわからないが
拾わなくていいだけでしょうか？

[691: 匿名さん]

ディスポーザーはあったほうがいい、に一票。
理由は集合住宅だと後付不能なのと、なにより、自分じゃなくて、他所の住戸も
生ゴミ貯めなくなるから、害虫被害だのが出る可能性が減る、というのが大きい。
生ゴミを自分だけ処理するなら専用の道具買えばいいんだけど、標準でないと、
どっか一戸で不精なゴミ屋敷がでる可能性があり、そこからゴッキーが
遠征しはじめるからな。

ただ、なんでも粉砕できないからちゃんと説明書を読もうな。

[692: 匿名さん]

ディスポーザーがあると生ゴミがでないから、ゴミ捨て場が臭わないし、生ゴミの汁で床が汚れる
こともない。２４時間ゴミ出し可で、ディスポーザー無しだと夏はすごいことになるよ。こういう
設定をするデベってノウハウが無いとしか考えられない。あるいはうったら最後、あとの事は知っ
たことでないってことなのか。

後付できない設備の有無は、よーく考えないとね。後からしまったと思っても、引き返せない。

[693: 匿名さん]

> ディスポーザーはあったほうがいい、に一票。理由は集合住宅だと後付不能なのと

いまどきデスポは後からでも付けられますよ。
勉強不足、に一票。

[694: 匿名さん]

生ゴミを粉砕して下水に流すディスポーザーは、浄化槽の設置が必要だから後付できない。後付できるのは生ゴミを乾燥させるコンポーザー。乾燥させるから電気代がかかるし、乾燥させたゴミを捨てる手間がある。植物の肥料にできるけどね。

[695: 匿名さん]

しかし子供のオムツ等は捨てられないから
臭いのはあまり変わらないような

[696: 匿名さん]

オムツは汚物はトイレで流して、臭いが漏れないように包んで捨てるのがマナー。

におわなくてポイとか使えば、部屋でも臭わないよ。

[697: 匿名さん]

>693

本当はダメなんだけど、大丈夫だと嘘を言って生ゴミを粉砕するタイプのディスポーザーを売りつける業者もいるからご用心を。ディスポーザーって、動作させるときにちゃんと水を流さないと配管が詰まっちゃう。最近は自動給水のもあるけど後付けはそういう機能つけると大掛かりな工事になるから普通はしない。

それに元からディスポーザーがあるマンションだと管理組合で各戸と共用部分の排水管の高圧洗浄を定期的に行ったりする。ディスポーザーつけて、専用部分の排水を詰まらせるのは自業自得だけど、共用部分を詰まらせたりされたらいい迷惑。

[699: 匿名さん]

最初からディスポーザーのあるマンションだと、最近は自動給水だから詰まらせることもないし、高圧洗浄なんて遊水池の管理に比べればたいしたことないレベル。ディスポーザーがあるとメリットも大きいし。

[700: 匿名さん]

ディスポーザーのないマンションで、生ゴミを粉砕するタイプをあと付けする人がでてきたら大変ってことなんだけどね。

[701: 匿名さん]

>697

前半は仰るとおりです。後半はちょっと違う。

ディスポーザーがなくても、定期的に高圧洗浄はやるのが普通です。
高圧洗浄は、キッチンだけでなく、洗面所、浴室も実施します。

ディスポーザーが無い分、物件価格と管理費が安くなれば良いでしょう。

>698
遊水池の維持管理とディスポーザーの維持管理のコストと面倒は、
どちらがよいですか？　（釣られてしまいました・・・）

それと、693の頓珍漢に１票。

[702: 匿名さん]

>701

ディスポーザーなくても高圧洗浄するなら管理費は安くならないでしょ。

[703: 匿名さん]

配管のつまりといえば、一階と２階以上の排水管の系統が別になっているかも要確認。マンションから外の下水道につながる配管が詰まったときに、2階以上で水を流されると一階は逆流してくる。

[704: 匿名さん]

>702

>ディスポーザーなくても高圧洗浄するなら管理費は安くならないでしょ。

ディスポーザーの浄化槽の清掃分は、安くなります。

うちのマンションでは、年間で150万円くらいかかっているようです。
300世帯以上なので、1世帯あたり年間で5千円近い負担になります。

ディスポーザーがあることでコストがかかるのは事実ですが、それ以上の快適さは手に入れています。
（排水口のにおい、ヌメヌメ、清掃から解放されてます。）

コストと快適さのどちらを取るかは、個人の自由です。

[705: 匿名さん]

１００戸未満ならディスポーザが無いのが普通。維持管理費とタンク設置場所の問題があるから。

ディスポーザって、タンクの排気口が屋上に設置してあっても風がないと下水の臭いが漂います。
あの臭いは嫌い。
ゴミ置場は道路？かなりの量になりそう。

[706: 匿名さん]

ディスポーザーないことの弁明に必死だね。誰がやってるかバレバレ。

[707: 匿名さん]

臭突管から臭いがするようだったら、設計か設置のミス。

ディスポーザーがなくても、竪排水管には空気を入れて排水をスムーズにさせるために通気管がとりつけてある。それだってちゃんと設置しなければ下水の臭いが漂うことになる。

[708: 匿名さん]

みなさんデイスポザーの事で話が盛り上がってますがこんな考えはいかがですか？
生ゴミを捨てるために毎日ゴミ置場に行けばそこで住民同士の井戸端会議が始まります。それこそが今日本が失いつつあるコミニーケションの場となるのではないですか？
笑い声がたえない青葉台時間です。

[709: 匿名さん]

ただのババアどもの陰口の場になるのかよ

[710: 匿名さん]

じゃあ視点を変えて考えましょうか。
陰口が出たらなんでそうなのかよく皆さんで話し合ったらいかがですか？
きっと解決の糸口になるはずです。
うちもぼうずとはよく話し合ってます。

[711: 匿名さん]

生ゴミのにおいのするゴミ捨て場で井戸端会議とは。酔狂なこった。

[712: 匿名さん]

臭いといえば、浴室の排水トラップの構造を確認しておいたほうがいい。掃除のためにトラップを外せるようになってるけど、外したときに下水の臭いが直接入ってきたりする。そういうつくりだと掃除が億劫になっちゃう。

[713: 匿名さん]

話し合いで解決しようなんて戦後民主主義教育の弊害だね。話しをしたところで解決策のないことなんていくらでもある。遊水池の存在とか。

[714: 匿名さん]

ここって創価系？
CMは関係ないか

[715: 匿名さん]

生ゴミがなくても普通のゴミ捨てれば井戸端会議はできるわけで
ディスポーザーが要らない理由にはならないな

[717: 匿名さん]

>714

大京系。創価よりも怖い。

[718: 匿名さん]

711、
ディスポに生ごみなんでも捨てて良いと思ってない？
詰まるとキッチンが臭いよ。

[719: 匿名さん]

↑
詰まったことあるの？
お宅にはついてないんでしょ。

[720: 匿名さん]

718は、後付の安物ディスポーザーの話をしているのだろう。

[721: 匿名さん]

おはようございます。
みなさんデスポザーでこれだけ盛り上がれるなんて素敵だと思いませんか？
すでに青葉台時間がはじまったようですね。
入居後もその熱い気持ちを大切にしてもらいたいです。

[723: 匿名さん]

わかっていただけてうれしいです。
そうです。青葉台時間とは言い換えれば地球に優しい。という事なのです。
全然愚か者ではないですよ。
人間誰しも勘違いはあります。
間違えを反省して次に生かせばその失敗も生きるのではないでしょうか。
うちのぼうずにもそうやって教育してます。

[725: 匿名さん]

>724
大丈夫???

[726: 匿名さん]

将来中古で販売される時にいくらになるか楽しみにしています。
安ければ子供か親の部屋として使えそうです。

[727: 匿名さん]

その謙虚な姿勢は私も見習います。
きっと素敵な青葉台時間の風が吹くと思いますよ。

[728: 匿名さん]

ここは宗教色の強いマンションのようですね

[729: 匿名さん]

隣りのマンション（サンクタス）のほうがずっと小さいのに、ディスポーザが付いているんですね。

[730: 匿名さん]

宗教的ですか。
なるほど。
そういう考えもできますね。
人は誰しも弱いものです。宗教は大事ですね。