ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[491: 匿名さん]

他の遊水池マンションは遊水池分の積立もしてるんでしょうか?

[492: 匿名さん]

なんかネガの投稿ばかり見てたらいつの間にか
売れてしまったという典型パターンですか。
あざみ野の遊水池マンションIは中古でもすごい人気だそうです。

[493: 匿名さん]

結局のところ庶民的なマンションってパンフレットとモデルルームのイメージで売れちゃうんだよね。
ここからが本番なのに。ノーブランドのデベだと売れた後までケアする余裕がないから突貫になりがちで内覧会で文句が出たとこだけやり直してあとは知らん顔ってのがもはや常識化してる。いつものウィローズブランドじゃないからちゃんと最後まで仕上げるのかな？

[494: 匿名さん]

492さん、ここのデベは完成前に売り切るよ。
売り方はいろんなテクニックがあるけど大規模をやらない理由はそこのリスク回避。
業販などで値引いた分を突貫工事で人件費に直結する工期を切り詰めるのが常套手段だから完成前にさばき切る。

[495: 匿名さん]

皆さんが指摘しているようにこのマンションは風通しが悪そう。
友達の家が団地でこのような配置になってるんだけど風が入ってこないって嘆いていた。
ここのマンションは風が抜けるような対策はとっているのかな。
間取りや価格はいいんだけど。

[496: 匿名さん]

棟のレイアウトで風が抜けないんだから、対策しようがないでしょ。しかも中庭に水盤なんか作っちゃってる。遊水池からの湿気も含めて結露すごいでしょ。

[497: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
なんで中庭に池なんか作っちゃったんですかね。
見栄えを良くするため？
池って管理が大変なんですよね。
掃除が特に大変。
維持費が結構掛かるんですよね。
蚊とか発生しやすくなるし。

[498: 匿名さん]

鳥居か〜
創○系がいなそうだから
その点は良いのかな？
ってCMは創○信者かよ

やっぱここは最悪だな

[499: 匿名さん]

水があるとないとでは夏場の気温大分違いますよ。
遊水地の水使ってたらやるなーと思いますが、
そこまではないでしょう。

[500: 匿名さん]

でも夏は水をしっかり循環させないとすぐに水が腐って異臭やヘドロでドロドロ状態になる。


ほんと遊水池の水を使えばいいのにね。

[501: 匿名さん]

＞５００

どうせ子供の遊び場になるんだから
放射能汚染水を使うなんて危険すぎる

[502: 匿名さん]

池で子供が遊んだりしたら声が響いてうるさいでしょうね。
コの字の棟だからかなり響きそう。

[503: 匿名さん]

風鈴の音でクレーム出す人がいる世の中だから
そんな人がここに住んでたら
子供の声だと悪質な嫌がらせが起きますね

[504: 匿名さん]

しかもここって立体駐車場があるからコの字どころかロの字ですよね。
風なんか全く通らないに等しい。
っていうか風通しを拒否した設計だよね。
Ｃ棟の１、２階は全く風なし決定だ。


恐ろしい。

[505: 匿名さん]

風通しはきっと抜群ですよ。下が空洞ですから。少し落ち葉の臭いはするかもしれませんが。

[506: 匿名さん]

下で野球、サッカーができるのね

[507: 匿名として]

戦争になったら防空壕にもなる。

[508: 匿名さん]

はい。

[509: 匿名さん]

なんで風通しのシミュレーションはしてないんだろう。

[510: 匿名さん]

風通しの悪さなんてわからないからね。

[511: 匿名さん]

>507

皆で逃げ込んだら、酸欠になるのが落ちでしょ。

[512: 匿名さん]

そういえば清掃や点検の時に酸欠になる作業員が多いみたいで行政からも警告がが出てるらしいよ。

[513: 匿名さん]

対策してなかったら、引渡し後は住民負担で対策しなきゃならない。いろいろお金がかかるだろうね、ここは。

[514: 匿名さん]

完成予定イラストを見たんですけどA棟とC棟の間がものすごく狭いんですね。
池と通路でいっぱいいっぱい。
なんかプライバシーが無いなーって感じ。
軍艦島みたいだ。

[516: 匿名さん]

黄金比なんてあるわけないでしょ？(笑）
ただ単に土地が狭いところに目一杯建てた結果ですよ。建築基準一杯にね。
嘘を言っちゃだめです。
そういう事を言ってると更に不人気物件になりますよ。

[517: 匿名さん]

>515
黄金比あるだろが
ジョジョ読め

[518: 匿名さん]

敷地外にかかる影については斜線規制や日影規制があるけど、敷地内でほかの棟がつくる影については規制がないんだよね。日影図でどれくらい日当たりがあるか確認しないと。

[519: 匿名さん]

専門的ってキーワード使うのハーバー君だね。全く専門的でないけど。

[520: 匿名さん]

夏休み無しみたいだから、いらついてるのかな。

[521: 匿名さん]

Ｃ棟の１階って駐車場の通路の前でしょ？
なんか下町みたい。
庶民的でいいね。
池では子供達がおおはしゃぎで遊びその声は囲まれた棟内に響き渡る。
まさに青葉台時間ですね。

[522: 匿名]

現地見てきた
すげーわw

まじで遊水池の中に絶賛建設中だった

ネタとしておすすめだ
黄金比率だしw

[523: 匿名さん]

黄金の遊水池

[524: 匿名さん]

現地すごいね。
巨大迷路みたいだ。
あそこに水が溜まるのかと思うとワクワクするね。

[525: 匿名さん]

ジャングルジムみたいでしたか？

[526: 匿名さん]

巨大迷路だね。

[527: 匿名さん]

迷路ということは、構造的に多少は安心できそう。

[528: 匿名さん]

早く完成しないかな
オラはワクワクだ

[529: 匿名さん]

遊水池ワクワクもんだよね。
大規模修繕やらゲリラ豪雨やら楽しみがつきないなぁ。

[530: 匿名さん]

ゲリラ豪雨があっても
遊水地からあふれた分が下流に流れるだけですよ。
地形図を見ればわかる。

[531: 匿名さん]

そして５０時間以上水が掃けずに物凄い湿気と戦うことになる。

[533: 匿名さん]

532さん。
521さんのはイヤミの文章ですよ。

[534: 匿名さん]

ここはネガしかいないんだから
そろそろ青葉台時間終了

[536: 匿名さん]

このマンションですか？
神奈川一のお買い得マンションというのは。

[537: 匿名さん]

青葉台時間まだまだ続けましょう！

[538: 匿名さん]

おっしゃる通です。
ここは大変お買い得です。
一流デザイナー設計、一流建設会社施工でこのお値段。有り得ないくらいの条件です。

この青葉台の高台で風を受けながら青葉台時間を過ごしませんか？

[539: 匿名さん]

そろそろ飽きたから他行け

[541: 匿名さん]

マンションに真の一流なんてものはないと思います。しょせんは不動産ビジネスで、演出効果が大きい世界。
宣伝を見てそれを一流だと感じたなら一流なんでしょう。
アフターサービスには経営方針や資金力が反映されるから、すごい差がでるみたいね。

[542: 匿名さん]

建築物を作っているのは、
設計士であり、施工管理者であり、職人さんです。
どんな大手だろいと、最後は職人さんが働いてくれないと
建築物はできません。


そういう人達をないがしろにせず、
うまく扱っているデベのマンションが一流だと思います。

[543: 匿名さん]

良い職人さんを集めたのがこのマンションの秘訣だったのですね。
ついついみなさん有名なデザイナーに惹きつけられて盛り上がってますが
ほんとに一流は職人さんの腕なのですね。
納得。

[544: 匿名さん]

デザイナー超一流、デベ超一流、職人超一流、営業超一流、立地超一流。
青葉台時間はあと一年足らずで始まります。
もうすでに皆さんの心の中では青葉台時間がひそかに始まってるのかもしれないですね。

[545: 匿名さん]

>544
どこの営業？お疲れ

[546: 匿名さん]

ドレッセの方の青葉台の方？

[547: 匿名さん]

ラコルテレーの話しです。一流のマンションには一流のオーナーが似合います。
一流デザイナーの設計のコンセプトを理解し感じ取ると新たな青葉台時間を楽しめそうですね。

[548: 匿名さん]

遊水池の上マンションに一流もへったくれもないのでは？

[549: 匿名さん]

新規さんに忠告。
ここは544＝547の営業が頻繁に痛い書き込みをしてくるから、
いちいち釣られない様にね。

[551: 匿名さん]

>549

ここの営業と思わせる暇人だろ
つまらん展開したいなら他行けって笑

[552: 匿名さん]

庶民が住むマンションとしては維持管理に問題をかかえそうな物が多いですね。
デザインがミスマッチなんですよ。

[553: 匿名]

誉め殺しもどっちも荒らしでしょ、愉快犯

[554: 匿名さん]

桜、松、竹、池
どれもマンションでは一般的ではないですね　　あえて避けます
吹き抜けで広いロビーも　　高い所は掃除できないし、空調費も高くつきます
近所の子供たちの運動場になりかねません

[555: 匿名]

初期に営業らしき人物がガチでデザイナーの名前やらなんやら間違えて以来冷やかしが絶えません。

初期の明らかなガチボケはしっかり消されてますからデベさんはちゃんと監視してますな。

[556: 匿名さん]

吹き抜けエントランスはこのマンションの玄関＝顔になるわけですからお客様をもてなすくつろぎと開放的な空間にしたかったんだと思います。
この場所でマンションのオーナー様たちの語り合う声が聞こえてきそうですね。

[557: 匿名さん]

そうですね。
遊水池どうしよーとかいう会話が聞こえてきそうです。

[558: 匿名さん]

遊水池の管理はオーナー様達がしっかり管理してくださるようお願い申し上げます。

[559: 匿名さん]

駅遠マンションだと不便だからお客さんはあまり来ないです。子供の親どおしの打ち合わせ、保険とかの商談くらいかも。
吹き抜けだと子供の大声が響くかもしれません。デザインで対策済み？
共用スペースには余裕が必要なのは確かです。高い天井と大きな壁のデザインをお楽しみください。

[560: 匿名さん]

エントランスはどうでもいいからエレベーターを２基にして欲しい。

[562: 匿名]

こちらの業者さん突貫が多いみたいですがデザインイメージ通りの物件が立ち上がるといいですね。

[564: 物件比較中さん]

560さん

この掲示板で何度か、エレベーター2基がいいという話があがってますが、

エレベーターは2基みたいですよ。　

よかったですね。

[565: ご近所の奥さま]

564さん。私も思いました。
ここで話していること、結構事実と相違なこと　多いですよね。

560さんは、エレベーター2基なら購入するのかしら？
たぶん、どうでもいい冷やかしなんでしょうね…。

[566: 匿名さん]

エレベーターは２基なんですね。
Ｃ棟とあとはどこにあるのですか？

[568: 匿名さん]

MRに行ったけど聞き忘れたから。
パンフレット観ると明らかにＣ棟に１ヶ所あるだけなんですけど。

[569: 物件比較中さん]

エレベーター、C棟に1箇所、2基ありますね。
89世帯で、1階が22世帯、2階以上が77世帯…。
77世帯でエレベーター2基なら充分でしょうね。

A棟やB棟の半分は3階建てですから、3階や2階の人は、降りるときは階段の方が、早いんでしょうね。

[570: 匿名さん]

昨日はものすごい雷雨にあいました。まさに、経験したことのない、のレベル。
そんな状況が日常化しつつあると誰もが感じているでしょう。
雨対策では、もはや「想定外」の言い訳は通用しないです。
ここの敷地は地域の排水機能を兼ねてるだけに、建物の排水設備もさぞしっかりしてるのでしょう。
雨水管に流れきれずドレインからあふれるようなことがないように作ってください。
地下ピットの水没も困ります。

[572: 匿名さん]

２ヶ所に設置してほしかったな。

[573: 匿名]

>>570だから地下ピットじゃないんだよ、遊水池だよ。

池上マンション。

[574: 匿名さん]

青葉台にあるしデザインも一流みたいだから、一流の管理人さんに是非来てほしいですね。
管理会社が小さいしバス通勤になるから確率は低いかな。
でも購入者みんなで営業に希望を言えば努力してくれるかもね。
管理人さんの質が求められそうな物件と思います。

[575: 匿名さん]

管理人さんっていうより管理会社にしっかりしてほしいです。

[576: 匿名さん]

泳ぎがうまい管理人さんがいいですね。
潜りが得意だとなおさらいいですね。
遊水池を泳ぐ事が年に何度かあるはずですから。

[577: 匿名さん]

>576

まじかよ
例えばどこかであるのか？
ドレッセで過去に泳いだ事あるの？

[578: 匿名さん]

維持管理業務のひとつ？

[579: 匿名さん]

> 青葉台にあるしデザインも一流みたいだから、一流の管理人さんに是非来てほしいですね。

同じことを思ってしまいます。
一流デザイナーをつかうところにデベロパーの覚悟があるでしょう。
管理の行き届いたマンションになると思います。

[580: 匿名]

よーし
おじさん来週末、らおばだい買いに行っちゃうぞー!!

[581: 匿名さん]

管理会社のフロントは管理で稼ぐことを考えますが、管理人は、設備の弱点の把握に努めてトラブルを未然に防ごうとしたり、臨機応変に対応して被害を最小限に食い止めることも重要な仕事です。居住者の過度な不安をやわらげることも。
課題をかかえた物件ほど管理人さんのスキルと人柄が問われます。

豪雨になりそうなのに「終了時刻だから後は警備会社と緊急センターが対応」と言って帰ってしまうようだと困りますよね。契約ではそうですが。

[582: 匿名さん]

もう見てらんねー

[583: 匿名さん]

ここは煽る為のスレ何だから
興味無い奴は見なきゃいいだけ

せっかくの青葉台時間がもったいない

超一流の物件、超一流の遊水池管理
超一流の営業、サポート体制

迷わずに買わなきゃ損

銀行に頭下げてまで金借りても
何年後に売る時はプラスになるんだから

いつ買うんですか？

そりゃー今でしょ?

[584: 匿名さん]

なんかここに参加している全員が営業のなりすましになっちゃったね。
やっぱり徹底的に叩かれたから振幅も大きいんだね（笑）

[585: 匿名さん]

583さん
少し言い過ぎかと思います。

超一流の物件　→　デザイナーは超一流だが総合的には一流レベル。
超一流の遊水池管理 　→　徹底した遊水池管理。
超一流の営業　→　中の上だと思います。
　　　　　　　　　熱心で、気持ちの良い営業さんは多いと思います。
　　　　　　　　　看板持ちさんは猛暑でしょぼくて気の毒です。

[586: 匿名]

決めました
営業さんの一流の人柄を信じて2部屋買います!!

[587: 匿名さん]

全員が営業のなりすましと積極的な購入者のなりすましになってる(笑）

[589: 匿名さん]

２戸買うのは全然問題ないですけど？？？
だから素人は困る。