ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[481: 匿名さん]

480さん
同じく検討者ですが値下げしてくれるのかな?
まだ行った事無いのですが
隣のサンクタスと変わらない価格帯には疑問ですよね
デザイン料で高いのかな？

[482: 匿名さん]

481さん
値下げはまだしてくれないのでは？
売れなくて苦戦し始めないとなかなかしてくれないと思いますよ。
隣のサンクタスもチェックしてましたがサンクタスよりもむしろ高いと思います。
土地代は相当安いはずなのに。
この遊水池にマンションが建つと聞いてかなり安く買えると思ったんですけどね。
デザイン料なんですかね。

[483: 匿名さん]

売れてないでしょ。一期先着順の販売戸数がずっと変わらないまま。もう販売開始から、2ヶ月経ってる。

[484: 匿名さん]

物件概要に、優先分譲20戸とあるけど、これ何でしょう？

売れ行きよくないなら、優先権もいらないと思うけど。。

[485: 匿名さん]

>484

もう終わってた
20戸は一期前にやってたようだよ

[486: 匿名さん]

じゃあほとんど売れてないってこと？
悲惨過ぎる…

[487: 匿名さん]

優先分譲を隠れ蓑にしたフライング販売。掟破りするモラルのない会社ってこと。

[488: 匿名さん]

モデルルームオープンしてから、ある程度の見込み客が集まってから販売開始にするんだけど、
ここみたいに不人気だと最初に来た客を大幅に待たせることになる。その間に別の物件に逃げ
られないように、裏でこっそり販売してた分。

[489: 購入検討中さん]

検討していた部屋はほとんど契約済みでしたよ。
うちは逆に購入額としてシミュレートしていた額でいっぱいの部屋で決めました。
実感としては、ここの書き込みはあてになりません。

[490: 匿名さん]

長期修繕計画は確認したかな。値上げがあるから、ぎりぎりだといずれ破綻するよ。それにここは遊水池の修繕については積立していない。計画以上に増額するか、一時金徴収するはめになるよ。

[491: 匿名さん]

他の遊水池マンションは遊水池分の積立もしてるんでしょうか?

[492: 匿名さん]

なんかネガの投稿ばかり見てたらいつの間にか
売れてしまったという典型パターンですか。
あざみ野の遊水池マンションIは中古でもすごい人気だそうです。

[493: 匿名さん]

結局のところ庶民的なマンションってパンフレットとモデルルームのイメージで売れちゃうんだよね。
ここからが本番なのに。ノーブランドのデベだと売れた後までケアする余裕がないから突貫になりがちで内覧会で文句が出たとこだけやり直してあとは知らん顔ってのがもはや常識化してる。いつものウィローズブランドじゃないからちゃんと最後まで仕上げるのかな？

[494: 匿名さん]

492さん、ここのデベは完成前に売り切るよ。
売り方はいろんなテクニックがあるけど大規模をやらない理由はそこのリスク回避。
業販などで値引いた分を突貫工事で人件費に直結する工期を切り詰めるのが常套手段だから完成前にさばき切る。

[495: 匿名さん]

皆さんが指摘しているようにこのマンションは風通しが悪そう。
友達の家が団地でこのような配置になってるんだけど風が入ってこないって嘆いていた。
ここのマンションは風が抜けるような対策はとっているのかな。
間取りや価格はいいんだけど。

[496: 匿名さん]

棟のレイアウトで風が抜けないんだから、対策しようがないでしょ。しかも中庭に水盤なんか作っちゃってる。遊水池からの湿気も含めて結露すごいでしょ。

[497: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
なんで中庭に池なんか作っちゃったんですかね。
見栄えを良くするため？
池って管理が大変なんですよね。
掃除が特に大変。
維持費が結構掛かるんですよね。
蚊とか発生しやすくなるし。

[498: 匿名さん]

鳥居か〜
創○系がいなそうだから
その点は良いのかな？
ってCMは創○信者かよ

やっぱここは最悪だな

[499: 匿名さん]

水があるとないとでは夏場の気温大分違いますよ。
遊水地の水使ってたらやるなーと思いますが、
そこまではないでしょう。

[500: 匿名さん]

でも夏は水をしっかり循環させないとすぐに水が腐って異臭やヘドロでドロドロ状態になる。


ほんと遊水池の水を使えばいいのにね。

[501: 匿名さん]

＞５００

どうせ子供の遊び場になるんだから
放射能汚染水を使うなんて危険すぎる

[502: 匿名さん]

池で子供が遊んだりしたら声が響いてうるさいでしょうね。
コの字の棟だからかなり響きそう。

[503: 匿名さん]

風鈴の音でクレーム出す人がいる世の中だから
そんな人がここに住んでたら
子供の声だと悪質な嫌がらせが起きますね

[504: 匿名さん]

しかもここって立体駐車場があるからコの字どころかロの字ですよね。
風なんか全く通らないに等しい。
っていうか風通しを拒否した設計だよね。
Ｃ棟の１、２階は全く風なし決定だ。


恐ろしい。

[505: 匿名さん]

風通しはきっと抜群ですよ。下が空洞ですから。少し落ち葉の臭いはするかもしれませんが。

[506: 匿名さん]

下で野球、サッカーができるのね

[507: 匿名として]

戦争になったら防空壕にもなる。

[508: 匿名さん]

はい。

[509: 匿名さん]

なんで風通しのシミュレーションはしてないんだろう。

[510: 匿名さん]

風通しの悪さなんてわからないからね。

[511: 匿名さん]

>507

皆で逃げ込んだら、酸欠になるのが落ちでしょ。

[512: 匿名さん]

そういえば清掃や点検の時に酸欠になる作業員が多いみたいで行政からも警告がが出てるらしいよ。

[513: 匿名さん]

対策してなかったら、引渡し後は住民負担で対策しなきゃならない。いろいろお金がかかるだろうね、ここは。

[514: 匿名さん]

完成予定イラストを見たんですけどA棟とC棟の間がものすごく狭いんですね。
池と通路でいっぱいいっぱい。
なんかプライバシーが無いなーって感じ。
軍艦島みたいだ。

[516: 匿名さん]

黄金比なんてあるわけないでしょ？(笑）
ただ単に土地が狭いところに目一杯建てた結果ですよ。建築基準一杯にね。
嘘を言っちゃだめです。
そういう事を言ってると更に不人気物件になりますよ。

[517: 匿名さん]

>515
黄金比あるだろが
ジョジョ読め

[518: 匿名さん]

敷地外にかかる影については斜線規制や日影規制があるけど、敷地内でほかの棟がつくる影については規制がないんだよね。日影図でどれくらい日当たりがあるか確認しないと。

[519: 匿名さん]

専門的ってキーワード使うのハーバー君だね。全く専門的でないけど。

[520: 匿名さん]

夏休み無しみたいだから、いらついてるのかな。

[521: 匿名さん]

Ｃ棟の１階って駐車場の通路の前でしょ？
なんか下町みたい。
庶民的でいいね。
池では子供達がおおはしゃぎで遊びその声は囲まれた棟内に響き渡る。
まさに青葉台時間ですね。

[522: 匿名]

現地見てきた
すげーわw

まじで遊水池の中に絶賛建設中だった

ネタとしておすすめだ
黄金比率だしw

[523: 匿名さん]

黄金の遊水池

[524: 匿名さん]

現地すごいね。
巨大迷路みたいだ。
あそこに水が溜まるのかと思うとワクワクするね。

[525: 匿名さん]

ジャングルジムみたいでしたか？

[526: 匿名さん]

巨大迷路だね。

[527: 匿名さん]

迷路ということは、構造的に多少は安心できそう。

[528: 匿名さん]

早く完成しないかな
オラはワクワクだ

[529: 匿名さん]

遊水池ワクワクもんだよね。
大規模修繕やらゲリラ豪雨やら楽しみがつきないなぁ。

[530: 匿名さん]

ゲリラ豪雨があっても
遊水地からあふれた分が下流に流れるだけですよ。
地形図を見ればわかる。