ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[381: 匿名さん]

デザインの話題になったら文体がハーバー君に戻っちゃったね。

[382: 匿名さん]

風雅だけではありませんよ。
何故格子が建築デザイナーの間で人気なのでしょう。
それはこの暑さですよ。
格子がある町、おかわりですか？
そう、京都ですよ。京町屋。
格子は夏でも涼しく防犯にもなります。
いまさらすごいですよ。世界デザイナーの仕事。

[383: 匿名さん]

京町家の格子戸は風情があるよね。何でああいう風にできないんだろう。

[384: 匿名さん]

格子だと涼しいの？

[385: 匿名さん]

面格子って簡単に外せるよ。以前住んでた隣のアパートの人が、急病で１１９番通報したんだけど、鍵を閉めて中で倒れてたみたいで、救急の人が入れなかった。面格子のところの窓は開いてたんで、外して突入。外すのに5分もかからなかった。

[386: 匿名さん]

>384

窓を開けたら風が通るけど、中は丸見え。レースのカーテンだと透けて見えちゃう。

[387: 匿名さん]

ここは風が抜けない棟のレイアウト。

[388: 匿名さん]

なるほど原始的ですね（笑）

[389: 匿名さん]

面格子はここのデベの仕様みたい。他の物件もそう。デザイナーさんは従うしかなかったんだろうね。

[390: 匿名さん]

ルーバーに変更してくれたら購入する、と何人かが交渉したら、対応してくれるのかな？もちろん全戸分。
まだまだ設計変更は間にあいます。

[391: 匿名さん]

（存在するか、わからないけど）既契約者の承諾も必要になるよ。

[392: 匿名さん]

ルーバーといっても種類があるからね。どういうのがいいってなるし、モデルルームの変更も必要。

販売を開始してからの、仕様変更ってハードルが高い。

[393: 匿名さん]

385さん、
> 面格子って簡単に外せるよ。以前住んでた隣のアパートの人が

あの、ちょっと待っていただいていいですか。
そりゃ外れますよ、庶民アパートの面格子。
その庶民アパートとこの世界デザイナーのラ青葉台を
一緒にしないでいただけますか。伝統と格式ある
京町屋と比較していただけたらと思います。

[394: 匿名さん]

面格子にグレードなんてあるの。安っぽく見えるけど。

[395: 匿名さん]

385

外れてくれた方が
倒れてる側だったら助かるからありがたい

開けられない為
助からなかったなんてなったら最悪だな

[396: 匿名さん]

単なる手抜きでしょ？
実用性と外見を気にしない。

[397: 匿名さん]

>390
交渉頼んだ

[398: 匿名さん]

ルーバーにすれば買ってくれるの？

[399: 匿名さん]

>395

385だけど、窓は鍵がかかってなかったから面格子を外すだけで突入できたわけで、
窓に鍵がかかってたらアウト。緊急時のこと考えたら２４時間有人管理の物件探し
たほうがいいかも。鍵を管理人に預けてるから、いざというときは助けてくれるは
ず。

[400: 匿名さん]

ルーパーとか皆さんでリクエストしたらいいかもしれません。
いつの間にか皆さんラ青葉台にはまってるんですね。

[401: 匿名さん]

面格子でこんなに話がはずむとは、さすが人気物件！！！

リビングの天井がオシャレ。オプションですかね？

[402: 匿名さん]

＞401

モデルルーム行きましたが
リビング天井は有償オプションって聞きました
費用は聞き忘れましたが、標準は廊下等と同じ白との事

[403: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけ。あれじゃ、すっぴんの状態が分からないよ。

[418: 匿名さん]

マンションなんて誰がデザインしてもそんなに変わるもんじゃないって。

[419: 匿名さん]

ここはすでの何戸くらい売れたんですか？
わかるかたはいますか？
何期かにわけて抽選するのでしょうか。

[421: 匿名さん]

まだ売り出しされていないんですか？？
モデルルームはあるようですが…

[422: 匿名]

ここを買う物好きな人はおめでたい人です。

[423: 匿名]

完売するまでは、青葉台駅のここの看板、掲示したままかなあ。
半永久的に掲示したままかなあ。
広告料、払えるのかなあ。スーモに広告入れてないのに。

[424: 匿名さん]

まだ１年あるんだから余裕でしょう。
どんなマンションだって、買う人が必ず現れるものです。販売手法も進化し続けていますし。

[425: 匿名さん]

そんなにひどいマンションなんですか？
売れ行き悪いんですか？

[426: 匿名さん]

7月に見た限り
まだ半分ぐらいしか売れて無かった記憶
高いところは何故か殆ど売れてたね
好きな人は好きなんだろうね

[427: 匿名さん]

因みに検討している方がいるなら
（ふつうは検討者だけしかいないはずだが）
検討している部屋、階がもしあれば
７月の段階だけど空いてるかどうかは教えるよ


価格もメモってるからわかるが
それはMRでも行って聞いてね

[428: 匿名さん]

427さん。
検討中（まだMRには行ってない）なので教えてください。
希望はA棟の1Fです。

[429: 匿名さん]

＞４２８さん

A棟１Fは
９戸中４戸空いてました（５戸は済み）
空きモデルD,G,H,Iの部屋です。

あくまでも７月１０日前ですから
現在は埋ってるかもしれませんが
逆に空きが増えてるかもしれません。

[430: 匿名さん]

＞４２８さん

追記ですが

B棟寄りがIﾀｲﾌﾟで
駐車場寄りがAﾀｲﾌﾟです。
A棟はA,B,C,D,E,F,G,H,Iの順番です。

[431: 匿名さん]

詳しく教えていただきありがとうございます。
周辺の相場と比べてかなり安いですよね。
なんでですか？
内装とかの仕様がしょぼいんですかね？

[432: 匿名]

ベランダの隣との境がベラベラ板。仕様のしょぼさの証です。

[433: 匿名さん]

いっそのことぺらぺら板外しましょう

[434: 匿名さん]

うーん、ベランダは避難経路ってご存知られてますか。
境目板はすぐに破れる材料じゃないといけません。
もっとデザインとか設備ご覧にならないと、
売れてしまった後で後悔して気持ちしょぼくなりますよ。

[435: 匿名さん]

ちゃんとした設計のマンションだと、隣の住戸との境はタイル張りのコンクリート壁で、避難のために一部だけボードになってる。そういう設計を知らないデザイナーってこと。レベルが分かる。

[436: 匿名さん]

百歩譲ってペラボーでも、マリオン（飾り壁）にしてペラボーが外から見えないようにする。デザイン重視を謳うなら。

[437: 匿名さん]

週末は接客でここまで手が回らないのか、月曜日はここの営業の書き込みがすごいよね。404~417までごっそり削除されてる。

[438: 匿名さん]

>424

>ご存知られてますか

怪しいのはカタカナだけじゃないね。

[439: 匿名さん]

ペラボーなんてどうでもいいよ。
遊水池の上なのに湿気は大丈夫なの？

[440: 匿名さん]

>431

遊水池の上ってだけでなくバス便とバツ２だから。

[441: 匿名さん]

>439

以前のQ&Aでは、対策をして影響を少なくしてるって書き方してた。裏を返すと影響はあるってこと。

その上ご丁寧に水盤まで作ってる。棟も風の抜けないレイアウトだから、遊水池がなくても結露しや
すいつくり。

[442: 購入検討中さん]

＞４２７さん、
B棟で、残っている部屋を教えていただけますか？

[443: 匿名さん]

ここのデベ評判悪いから、MR行く前にデベ板見て、覚悟決めてから出ないと。

[444: 購入検討中さん]

すみません教えて下さいＢ棟で、まだ残っている部屋はありますか？

[445: 匿名さん]

すまんすまん
検討スレなのに検討者がいないと思ってスルーしてたよ
B棟はあまり見てなかったから違ったらごめん

一階はO以外埋まってて
逆に二階はOだけが埋まってたような
三階はOP以外が埋まって
四階はガラ空き
五階は真ん中が空いていた

この棟は7000万代の部屋等があったけど埋まってたので
価格以外詳しくメモしてなかった

[446: 匿名さん]

追記
B棟は
JKLMNOPタイプの順番で
A棟寄りがJ
B棟寄りがPタイプ
モデルルームはPタイプ
NOPは五階まで
1FのOは遊水池の点検清掃口が
テラス近くにあるから売れてないのでしょ
価格は安いけどね

[448: 匿名さん]

ペラペラ板が問題な訳とは？
多分４３９さんは
ペラペラ板なのは気にしないが
湿気を気にしてるんじゃ？

[449: 匿名さん]

実際はそんなに売れてないんでしょ？
とてもそんなに売れるような代物じゃないと思うんだけど。

[451: 匿名さん]

＞449
実際４２７さんが言うように
まだまだ半分ほどしか売れてなかった

[452: 匿名さん]

半分もいるんですか。
それも驚きですが。
きっと激安物件で慌てて買っちゃったんでしょうね。
でも遊水池っていうのを知っていて買ったのかな？
あまり影響はありません。って言葉を素直に受け取ったのかな？

[453: 匿名さん]

４５２
検討者じゃないなら他へどうぞ

[454: 匿名さん]

営業マンの説明を受けて、購入したのでしょう。
しかし、遊水池マンションの問題をきちんと説明受けたのだろうか？

[455: 匿名さん]

４５３
検討者なら検討者らしく無視すればいいのではないですか？
検討者なら検討者のコメだけ読めばいいんじゃないですか？
検討者ならしっかり検討してください。

[456: 匿名さん]

遊水池の維持管理報告費は永久に掛かるってことは説明で受けたのかな？
マンションの維持管理費とは別に掛かるのを理解して購入したのかな？

[457: 匿名さん]

実際、たまプラのドレッセ(線路際じゃないほう)も游水池だけどほぼ完売だし、
気にしない人も結構いるってことかね

[459: 匿名さん]

青葉台のドレッセは二件遊水池だね
新しくできるドレッセは遊水池じゃないから勘違いは辞めてね

[461: 匿名さん]

453　458　自作自演

[462: 匿名さん]

報告するのに書類作成したり届けたりするのに費用が掛かります。
誰かが無料奉仕でやってくれるの？
そういう費用も管理会社はしっかり取っているのもわからないのかね。

やっぱアンポンタンだ(笑）

[463: 匿名さん]

453
458
461
が自作自演。

[465: 匿名さん]

横浜市は年一回の管理報告書を提出が必要
横浜市のページまたは
邦栄メンテナンスページをチェック

[466: 匿名さん]

攻撃するつもりが自分の無知を晒しちゃったね。
４６０

[467: 匿名]

う～ん、やっぱここのマンションはスルーした方がいいね。
時間の無駄。

[469: 匿名さん]

468
そんなわけないでしょ。
あんぽんたんさんですか。

[470: 匿名さん]

４６８

んなもん取りに来させるぐらいしろや

[471: 賃貸住まいさん]

遊水池って珍しいのかって思っているうちに、検討していた部屋は売れてました。
たまぷらのドレッセも、青葉台のドレッセ２件も確かに遊水池でした。

ていうか、もともと他にもたくさん建っていたことを遅ればせながら知りました。
今残っている部屋を家族で検討中です。

[472: 匿名さん]

遊水池のマンションはもちろんありますよ。
ただし色々なリスクや維持、管理費が掛かるのも事実です。
また問題を抱える物件もあります。
資産価値は当然通常の土地の物件よりは低いでしょう。
そういうリスク等を承知の上購入するならそれもいいでしょう。

希望の部屋が買えなくて残念でしたね。
ただマンションはキャンセルも多いものです。
ここは特に売れてないようですので様子を見るのも良いと思いますけど。

[473: 匿名さん]

470さん、
横浜市に年一回の管理報告書提出が必要だそうです。
横浜市の担当者が頭下げてマンションに取りに来たら痛快です。
管理組合でそうするようにしたいですね。
理事長が頭下げて提出するなんて許せませんよ。

[474: 匿名さん]

ローン特約や買換え特約のキャンセルは特約期間後にでてくる。３ヵ月後かな。キャンセルがでたら、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者の順に声をかけてくるものだから、キャンセル狙いなら営業にコンタクトするのが第一歩。

[475: 匿名さん]

ていうよりも、今まで遊水池でネガ頑張っているひとは、もともと購入できる人じゃないんだから、
まじめに受け取ってちゃ出遅れても仕方ないでしょう。

購入検討している人は静かに検討して、気に入れば静かに購入しているはず。
気に入った部屋が売れたのは残念ですが、ネガに振り回されている人はここの物件に限らず決断は難しいかと。

[476: 匿名さん]

本当にキャンセル待ちなんて、可能なんですか？
実際に他の部屋を押さえておいて、第一希望をキャンセル待ちにすることも
できるのでしょうかね。

[477: 匿名さん]

他の部屋を押さえて＝契約って事かな。

契約書の文面通りだと、自己都合解約扱いで手付金放棄になる。他の部屋に移るってことで、その辺は柔軟に対応してくれるかどうかは売主次第。

[478: 匿名さん]

手付金を少なくし
キャンセルしても負担を最小限に済むようにするべし

[479: 匿名さん]

手付金を少なくしすぎて５％以下にすると保全されなくなるから要注意。

[480: 匿名さん]

このマンションはデザインや間取りがなかなか良いので検討中なんですが、遊水池の上に建ってるのにどうしてこんなに高いの？