ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[318: 匿名さん]

貯水ピットとは明らかに違うものですよ。

[320: 購入検討中さん]

流れてくる圏域と量が明らかに違うけど、
下水への負荷を軽減するために雨水をためるという機能面では同じでしょ。
原因が同じだから建物への影響も同じ。

貯水ピットは逆に、存在すら忘れらていることもあるらしく、ごみだらけになることも。

遊水地は周辺地域の雨水もうけもつわけだから
行政による支援も少しはあってもいいような気がする。

[321: 匿名さん]

遊水池は周辺地域の雨水が集まるわけでその量は相当なものです。

行政の支援はありません。
それを条件に土地を売っているんですから。
管理をするという約束で売ってるんですよ。

[323: 匿名さん]

３１１ですけど、皆さんフォローありがとう　笑。

３１５や３１７は根本的な問題を避けてるようですが、法律上必要と認められて
造られた遊水池を、マンション住民が勝手に埋めることはできないんじゃないですか？
もしも１００歩譲って可能性があるとしても、役所にちゃんと申請してみてくださいね。
公共物なんですから。自分たちで管理しなきゃいけないのに公共物で思い通りにできない。
それがデメリットだってことなのに、なぜそこから目を背けるのか不思議です。
それに、そこだけ埋めたって仕方ないでしょ？排水管が遊水池まで伸びてるんだから、
そこも工事しなきゃ。
そうじゃなきゃ、水が来た時貯めるところがなくなってマンション水浸しですよ。
排水管は、マンション敷地外のことで手をつけられませんけど、どうします？
そんなにしてまで埋めたいですか？もともと遊水池ではない物件探した方が早くない？

確かに、未来永劫続くことなどないですけどね。いずれ地球も滅びますし。

[324: 匿名さん]

322

条件付きの土地って知らないんですか？
何も知らないんですね（笑）
驚きです。


きちんと維持管理をしている経過を毎年報告する義務を負わされてるんだよ？
行政から管理されている土地なんだって。

知らないのに騒いじゃダメだよ（笑）

[326: 匿名さん]

地目について正確に理解してないようですね。

あなたじゃや説明しても到底理解できないと思うのでこのマンションのＨＰのＱ&Ａを読みなさい。
それか役所に直接問い合わせなさい。

[327: 匿名さん]

あー、こうやって何も知らない人が購入しちゃうんですね。ちゃんと説明を受けずに買っちゃったんですか？

[328: 匿名さん]

325さん
残念ながらあなたは勝手な思い込みをしているようですね。
関係省庁に対しての報告義務はあるのです。
恐らく管理会社が代行することになるのではないでしょうか。
マンション住人は維持、管理、補修等の責任を負っているはずですよ。
なので地震などで損傷して修復が必要になった場合は当然マンション住民が費用負担することになると思われます。
よく説明を受けて納得してから購入されることをお勧めいたします。
また他にもマンションは沢山あるのですからリスクを考えて本当にこのマンションじゃなきゃ駄目なのかご検討されることを併せてお勧めいたします。

[329: 匿名さん]

犠牲者が出ましたね…

ちゃんと説明してから販売しないとこういう事が起きるんですよね。
きっと323さんは青天の霹靂なんでしょうね。
もう契約しちゃったのかな？
かわいそうに…
自己責任でもあるんだけどやっぱりかわいそう…

[330: 匿名さん]

↑323さんじゃなく325さんの間違いでした。

[331: 匿名さん]

土レッセ青葉台当たりも調整池らしいから聞いて見な325さん

[332: 匿名さん]

そうなの？
ドレッセ青葉台はよさそうだし、あと三戸らしく人気みたいね。

[333: 匿名さん]

調整池に関しては重要事項としてしっかり説明されるよ。ただ、契約の直前だし、内容が盛りだくさんだから理解できないまま判子を押すことがないように、事前に説明書を入手して熟読しないと。

それから調整池に関しては修繕積み立てをしてないってのもリスク要因。いずれまとまった金額を徴収されるハメになるよ。

[334: 匿名]

しかし最高にすごい物件だな
一度見に行きたい

[335: 匿名さん]

遊水池マンションって他にもあるの？
もしあれば、そこのマンションの末路をしっかり調べた上で購入すべきだね。

[336: 匿名さん]

以前ここで取り上げられた遊水池マンションは、中古で売りに出しても売れないのか賃貸にいっぱい出てた。その賃貸も入居がないのか、ネットで晒し状態。

[337: 匿名さん]

遊水池は管理しなくていいんだ。って言い切っちゃった人はちゃんと理解出来たのかな？

[338: 匿名さん]

326さん、
＞　それか役所に直接問い合わせなさい。
そんな恥かき丸させないでください。
「はいはい、あんたの宅地なんだからテキトーにしといてください。
役所も忙しいんですから、はい」とか言われてちょんです。
あなたが役所に聞いてくださいよ。お願いします。

[339: 匿名さん]

しっかり管理して毎年報告してください。って言われるよ。

[340: 匿名さん]

こんな条件付きマンションだけど、誰かに買っていただかないとね。
このサイト上でのデベの悪口はともかく、購入検討者や契約者のことは非難しないでよ。末長く地域に貢献してくれるのだから。

[341: 匿名さん]

338はまだ理解できてないんだね。
案外そういう風に訳のわからないやつがこういういわくつきの物件を買うとうまくいくのかもね。
さあ、素晴らしいこのマンションを買ってください！
遊水池とかなんとかとか難しいことは考えず素直に買いましょう！

[342: 匿名さん]

ほんと面倒なやつ（笑）
マンションのＨＰのＱ&Ａをしっかり読めよ。
遊水池の管理報告をするって書いてあるだろ？

[344: 匿名さん]

341、
＞　さあ、素晴らしいこのマンションを買ってください！ 遊水池とかなんとかとか難しいことは考えず素直に買いましょう！
あなたはここの営業さんですか。
難しいこと考えずにって、住民は将来の管理にかかる費用やらを
考えた上で買うか決めるんですよ。
素晴らしいマンションって、まったくなに考えてるやら。

[346: 匿名さん]

～ここまでのあらすじ～

・要はこの遊水池には水が溜まるって事。それ以上でもそれ以下でもない。
　どこにもである貯水ピットのようなものなので、親水性とか落水荘など、夢みたいなことは言ってはいけない。
　維持管理費など、しっかり勉強して納得することが大事。
・一部、第一種低層住居専用地域にあるので、マンションにして戸建の環境を手にいれることができる。
・安く土地を仕入れているのでそのメリットが買主に反映されれば〇。
・ネガティブな書き込みは他社の営業さん？
・ポジティブな書き込みはここの営業さん？
・たまに話が混乱してネガティブな人同士で叩き合っている。

[347: 匿名さん]

ある程度遡って読んでかないと混乱しますね。

[348: 匿名さん]

>345

営業同志でかばいあいする暇あったら、ちゃんと遊水池説明したらどう。

[349: 匿名さん]

348

毎度の事だけど文章読解力が無いね。
嫌みを言われてるのに気付いてないからを諭してやってるのに。
かばいあってるように理解してるの？


ある意味凄いね。

[350: 匿名さん]

>346
サンキュー！
かつてはハーバー君というカタカナが異常に苦手な、日本語不得手のキャラもいましたよね。
あと未だにこの物件のデザイナーに関するサイトの記述が直っていない。
おそらく普通に知らないんだろうね、この物件の販売者。

[352: 匿名さん]

ほんと日本人か？
営業じゃねえっちゅうの。
沢山マンションが建っているのにこんな遊水池に建つマンションをわざわざ買う気がしれねーっちゅうの。

[353: 匿名さん]

無理かな、こりゃ。無理か。
営業じゃねえっちゅうの。って焦ってるが
まだ意味が分かってないみたいだし。

[355: 匿名さん]

横から失礼します。
堂々巡りだと思います。
354さんが営業さんでないと思いますが、遊水池は貯水ピットのようなものなので維持管理費はこれくらいだとなどしっかり説明されることではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

遊水池の維持管理費は旧Q&Aにあったけど削除しちゃった。そういうことする会社ってこと。

[359: 匿名さん]

都合の悪いことは隠蔽か。
維持管理費って意味わかるか？３５３

[363: 匿名さん]

>350

デザイナーに関するサイトの記述って大学院のことかな。大学院の制度を知らない人達なんでしょ。

graduate schoolでは、もうgraduateしないんだよね。

[364: 匿名さん]

建築だと
修士、博士っていいたくない場合もあるんだよ。
作品重視だから。

だから曖昧になって卒業なんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

本人ならともかく、別の会社が紹介するのに正しく表記しないなんて失礼なだけ。

[366: 匿名さん]

ここのデザインは何故世界デザイナーが採用されてる
のでしょうか。ハーバード大学とはアメリカの東大でしょう。
和風モダンなテイストに才能があふれる男の
仕事が見えてきます。いい仕事してますよ。

[367: 匿名さん]

海外で学ばれただけで、国際的な活躍はされてないみたいだけど。