ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[220: 匿名さん]

ぼうふらは地下の水も心配。

[221: 匿名さん]

住民板ができてるけど、冷やかし以外の書き込みは０。こういうこと書くとあっちでもさくら始めるかな。

[222: 匿名さん]

やっぱり少しでも見栄えを良くして売り抜けよう。って事なのでしょうか…

あの桜はちゃんと根を張れるんですか？
そこまで余裕を持った土を入れるんでしょうか…
人工地盤にああいう大きな根を張る木を植えて大丈夫なんでしょうか…
まあ根が張らなければそれなりの大きさにしかならないのでわざと狭い土しか入れないかもしれないですけど。

池に柵とかしないで大丈夫なんですか？
子供が落ちて溺れるなんてことにならなきゃいいけど。
それとも中庭には出れないのかな？

[223: 匿名さん]

根が張らないといずれ枯れちゃうでしょ。植栽のアフターサービス期間って２年だけ。その後に枯れたら植え替えは住民もち。

[224: 匿名さん]

植栽の散水用の水道を分けているかも要確認。下水道料金って、通常だと水道の使用料と同じだけ請求される。ただ、散水って下水に流すわけじゃないから、メーターを分けていれば請求されない。管理組合がそれに気がついて、あとから分けようとしてもできなかったりする。

[225: 匿名さん]

山桜を植えるみたいだけどこの品種は大木になりやすいんですよ。

A棟の1階の人は庭があるみたいだから掃除や毛虫対策が大変そうだ。

[226: 匿名さん]

>222

イメージ図だと柵はないよ。幼児だと顔を浸す深さがあれば十分おぼれちゃう。

あと、子供が入って水遊びしちゃうってことも。中庭で歓声を上げられたらうるさいどころじゃない。棟が平行して建ってるから中庭の声ってすごく響くよ。

[228: 匿名さん]

＞226さん

そうですね。
水遊びしちゃったら響くでしょうね。

駐車場を利用するB、C棟の人はだいたい中庭を通りそうですね。
なんか庭っていうよりも通路ですね。
C棟の1階は落ち着かないですね。

[229: 契約済みさん]

＞２２６
＞２２８
はここ検討しちゃった人？

そんなの気にしているとはよほど検討した人なのね
早く他に行った方が良いよ

ここは誰も住まない終わったマンション

[230: 匿名さん]

ここはA,B,C棟が渡り廊下みたいに全部つながっているんですか？
エレベーターが一か所しか無いように見えるので（C棟に）エレベータを使ったらあとは渡り廊下を歩くってことですか？
そうするとB棟は完全にA棟の通路みたいになりますね。
自分の家の玄関の前を沢山人が歩くのって嫌だなー。

[232: 匿名さん]

>231
資料請求なんかしたら
電話なりっぱなしになるじゃないか
そんなの嫌

[233: 匿名さん]

>231

知らないから聞いてるんですけど…
あなたは知ってるんですね？
まあ知らないわけないですよね。
営業さんなんだから。

知ってる方、どうか教えてください。

[234: 匿名さん]

>>233
一基ですよ
A棟は2,3Fは人が前を通るから嫌ですね。
駐車場も実質2Fにあるようだから、
1Fの人も駐車場から中入る時は階段降りるみたいね。

超面倒。。。

[236: 匿名さん]

＞235
物件を探している人が血眼になって検討物件を調べあげて検討してる。って思ってるの？
そのイメージは捨てないと成績は上がらないよ（笑）

234さんありがとう。
じゃあ車を乗るときには階段を昇るんですね？。
Ａ棟の３Ｆの人はＢ８棟を通ってＣ棟のエレベーターで１Ｆに降りてそこから中庭を歩き階段を昇ってやっとこさ駐車場に出るってことですね？
大変だなー

[237: 匿名さん]

エレベータは５０戸の一基が目安。ここの規模なら二基あってもおかしくない。

[238: 匿名さん]

>236

A棟の3Fの人はA棟側の階段で降りたら駐車場（2F)だから
B棟に回らなくても良いみたいだけど・・・大変だね

[239: 匿名さん]

＞238

なるほど。
近道があるんですね。

[240: 匿名さん]

＞２３８

図からＡ棟は階段で１Ｆに下りて駐車場まで階段登るか
Ｂ棟Ｃ棟中庭経由しか無理だろうね

遊水池の上で且つこんなんじゃ誰が住むんだろう

[241: 匿名さん]

駐車場がそんなに遠いならマンションの南角にある民間駐車場を借りた方がいいかも。
あれ？マンションの住人は南側の道路に出入りすることは出来るの？

[242: 匿名さん]

＞２４１

バス物件で駐車場が不便ってなんなの？
出るときは北だけでしょ
回るしかない

[243: 匿名]

＞242
すいません。
意味がわかりません…

[244: 匿名さん]

＞242さん

バス物件だから車の利用率が高いはずなのに駐車場が不便なのはなんなの？
って意味ですね。
よく読んだらわかりました。反論だと思ってしまいました。
すいません。

[246: 匿名さん]

なんで駐車場代が安いの？
安くした分は管理費に乗ってるの？

[247: 購入検討中さん]

地価が安いのと、おき駐車場がほとんどだから

[248: 匿名さん]

地価が安いとそういうメリットもあるんですね。

[250: ご近所さん]

書き込み数すごく多いですね。

冷やかし系が多いようですが、注目されてるのかな

冷やかしに見に行こうかな・・・

[251: 匿名さん]

購入する価値無いから
皆さん丁寧に教えてくれてるんですよ

それを冷やかしとは失礼

[252: 匿名さん]

> 冷やかしに見に行こうかな・・・
やめた方が良いと思います。
冷やかしに行った方が一目で気に入り即購入になる物件でしょう。
立地環境、駐車場の安さ、超一流のデザイン、しっかりした管理、はまると思います。

[253: 匿名さん]

営業をよそおっているただの冷やかしじゃねえ？

[254: 匿名さん]

立地、設備、環境、デザイン、遊水地のデメリット、
諸条件から総合的にみてリーズナブルであれば、売れるでしょ。

、とマジレスしてみる。

少なくとも、他物件の営業が叩く必要のある物件ということだけはわかった。

[256: 匿名さん]

底辺なら住んでみるかってなるね
てっきり底辺以下と思ってた

[257: 物件比較中さん]

そういうことですか。
他社の営業さんが、なるべくこの物件見に行かないように
騒いでらっしゃるのですか。
モデルルーム行ってみます。

[260: 匿名さん]

鴨志田あたりの電車使わない職人さん家庭とかターゲットにすりゃあ喜んで買うだろうに。

[262: 匿名さん]

ここほどマイナスポイントだらけなら誰でも指摘できるでしょ。ネガティブなコメントは他社営業の仕業だとここの営業は思ってるみたいだけど、他者営業なら自社物件への誘導もするでしょ。

ここの営業の書き込みがうざいから、標的にされてるだけ。コミュニティの力を甘く見すぎ。

[263: 匿名さん]

このところ横浜の郊外はたいして雨が降ってないけど、記録的な豪雨のニュースがやたら多いですね。日本の夏は熱帯化しつつあります。なぜか去年の８月は雨が極端に少なく砂漠みたいでしたけど。台風シーズンが過ぎるまでは販売しにくいかな？となると消費税アップの問題が生じる？

[265: 匿名さん]

>264
営業も以外もレベル高くないよここ。

[266: 物件比較中さん]

たびたび
営業さんと勘違いされますが、
ちがいます。

営業さんにあやまります。

[268: 匿名さん]

ここは物件がダメだからネガ意見が多いんでしょ？
営業は関係ないよ。
営業と思われるやつも案外営業をよそおっているただの冷やかしじゃないかと読んでるんだけどね。
物件はいいのに。って言ってるやつはこの物件を誤って契約しちゃったやつくらいじゃないの？