ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[181: 匿名さん]

大京を起源とした会社は強引な販売手法が有名。MRに行ったら大変だよ。触らぬ神にたたりなし。

[182: 匿名さん]

臭いは慣れれば感じなくなる。けど粒子だから家や衣服に着くから他人にはわかる。

[183: 匿名さん]

某物件のMRに行ったとき新人さんに当ったんだけど、そのときに検討してた別物件の話題になったら、勉強のために見に行ったって言ってたな。ここは他社営業は門前払いか。度量が狭いな。

[184: 匿名さん]

１６８だけどね
営業では無いけどね
門前払いはされてないが
遊水池があるとは知らなかったから
あるんだったら住みたく無いから検討から辞めただけだよ

桂台はわからないが
駅近には遊水池マンションあるのはみましたがね
東急屋外駐車場にマンションあるとか言ってる人は適当だね
向かいにマンション無いね

てか駐車場自体が遊水池上だし
向かい斜めのドレ◯が遊水池マンションのようだね
あそこって線路沿いだけどここよかイイね

[185: 匿名さん]

ここは遊水池の上のマンションなのにどうしてこんなに高いんですか？
たぶん土地代は相当安いですよね？
きっと建築費で相当掛かるんでしょうね。
資産価値はやっぱり土地代が安いから低いんでしょうね。

[186: 匿名さん]

安くしてでも売れたらラッキーじゃない。あざみ野の物件なんて賃貸に大量に出てる。恐らく売却できないから賃貸なんだろうけど、それでもネットで野ざらし状態。賃貸でも遊水池の上は敬遠されるもの。その上ここはバス便ってことで×が一つ多いし。

[187: 匿名さん]

おはようございます！
土地代は安くても、人工地盤の建設に費用も手間も相当掛けてます。
その分、地震にも十分耐えれますし、湿気や臭いにも自信があります。

それだけ、しっかり造ってますよ。

[188: 匿名さん]

地震に耐えられるけど、揺れは大きいんだよね。なんで、そういった大事なことQ&Aから削除しちゃうんだろう。

分かった、都合が悪いもんね。

[189: 匿名さん]

旧Q&Aには、においは完全に除去できないって認めてたんだけど。

[190: 匿名さん]

結露（湿気）も影響を少なくしているとしか言ってない。裏を返すと影響は残るってこと。

しかも対策しているのは室内だけ。コンクリって結露して濡れていると、空気中の二酸化炭素を吸って酸性化した水分によって中性化が早く進む。外壁の劣化は早いよ。

[191: 購入経験者さん]

こちらの物件の営業さん、本当にガラが悪いですね。
あんな方からは絶対買いたくないです。ましてや土台に不安のあるこちらなら、なおさら。

[192: 匿名さん]

>187

完全に営業トーク。いい加減止めないと評判落とすだけだよ。

[195: 匿名さん]

地価からだけでなく中庭の水盤からも湿気はでてくる。しかも建物の影になって、風も抜けないから結露しやすい。

建物の壁が結露するとカビも生えちゃう。せっかくのデザインが台無し。ってか、デザインに凝ったマンションってそういうところがダメなんだよね。

[196: 匿名さん]

地下が空洞の建物って冬は寒いんだよね。
中庭の池とか絶対に凍るんだろうなー。
室内もきっと寒くて暖房費がよけいに掛かりそう…

[197: 匿名さん]

地下って夏は涼しくて、冬は暖かいんじゃなかったっけ。スカイツリーは水を循環させて冷暖房に使ってるでしょ。マンションで実現したら画期的なんだけどね。

[198: 匿名さん]

197さん
密閉されていると確かにそうなんですけど風が抜けるようになっていると寒いんですよ。
橋なんか見るとわかりますよね。
ここは密閉されていないんでしょ？

[199: 匿名さん]

橋は川が風の通り道になるから寒いんでしょ。それに地下にある橋なんてあるの？

[200: 匿名さん]

ん？？
ちゃんと文章を読んでみて。
ここの物件は風が抜けるようになってるなら橋のように寒くなる。
密閉されているなら湿度がこもってカビとか発生する。
ってことです。

地下に橋なんかあるの？
逆に聞きたいです。

[201: 匿名さん]

＞１９５は風が抜けない
＞１９８は風が抜ける

実際はどっち？

[202: 匿名さん]

コの字型レイアウトだから風は抜けないでしょ。

[203: 匿名さん]

＞２０２
専門用語詳しく無いですが
コの字とはどこの部分？
抜けないなら寒くは無いが
夏は蒸し暑くカビやすいのね

[204: 匿名さん]

棟のレイアウトがコの字。見たまんまだと思うけど。

[205: 匿名さん]

地下の話をしているんでしょ？

地下はコンクリートでできているから漏水とか心配。
地下室は泥水の中に作るようなものだから。
特にここは地中5メートル以上でしょ？
コンクリのひび割れ部分から漏水してそれがカビの原因になりそう。
本来なら空気だまりが起きないように空気を滞留させなくちゃいけないんだけどどうせそんな装置も費用もないんでしょ？
だから地下がカビだらけになる可能性は高い。
近所から苦情が出なきゃいいけど。

[206: 匿名さん]

風って入口と出口が無いと抜けない。中庭もそうだけど、C棟の低層とA棟の部屋は窓を開けても風通しは期待できないよ。B棟もA棟とC棟に重なるところは同じ。

中庭は風が抜けないだけでなくて、A棟とB棟で日影になる。結露しやすい条件が揃ってる。そんなところに水があるなんて。

[207: 匿名さん]

地上が建物で風が抜けないわけだから通気口だけじゃ、地下の湿気は取り除けないってこと。

[208: 匿名さん]

湿気を取り除くために地下を強制換気したら臭いが上がってきちゃうし。あっちを立てたらこっちが立たず。

[209: 匿名さん]

住む気なんてないが参考までに知りたいだけですが
こういった遊水池上の物件って１Fは湿気で住めないだろうけど
屋上の方まで湿気等の影響は出るものなんですか？

ってことはマンション全体危険じゃない？

[210: 匿名さん]

じゃあ湿気とカビは確定ですね。

中庭になんで池なんか作っちゃったんでしょうか。
池って結構清掃とか維持管理に費用が掛かりますよね。
循環させないとボウフラが湧いて蚊が発生するし。
桜の木も疑問です。
桜はきれいだけど散り始めると始末に悪い。
下がコンクリの地面だと花弁が地面に密着して掃除しずらそう。
花が散ると今度は毛虫が発生するし。
管理人さんになる人は大変だなー。

[211: 匿名さん]

水を使う共用施設って水道代が意外に金食い虫。管理費節約のために管理組合で止めるのを決めて数年で枯山水なんてのもあったりする。

イメージ図でおしゃれに見えるから、見栄えだけで作っちゃうのかな。

[212: 匿名さん]

C棟の上のほうはA棟が低いから風も抜けるでしょ。ただ、結露してコンクリの中性化で劣化が早く進むのはマンション全体の問題。

[213: 匿名さん]

騙されて購入した人可哀想・・


って購入者０物件だったね

ゴーストマンション確定だから
回り近所の治安が悪化はするだろうから
その責任は取ってくださいね

[214: 匿名さん]

まだ購入者０なんですか？？？？？？？

大丈夫？
このマンション…

[215: 匿名さん]

建て始めちゃった以上どうにかするでしょ。選択肢としては、売れるまで頑張る、損きりして転売業者に売り払う、大量に賃貸。前2者だといずれ大幅ディスカウントかな。まあ、ここはただでも所有しないほうがいいと思うけど。持ってるだけで管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税の負担がある。

[216: 匿名さん]

売り切れるのかな？？

しかしやることがすべて裏目に出てるんですね。
中庭の池もA棟とC棟が近づきすぎているから見た目をごまかすために作ったんだと思うけど維持管理費が掛かる。
桜も華やかだと思ったのに維持管理費がかかる。

かなり工事に時間とお金を掛けてるみたいだからそれをペイするために戸数を増やして売ろうとしたがまったく売れず…
売主の心中をお察しいたします。

でも今のところ本当に購入者ゼロなんですか？

[217: 匿名さん]

ちなみに結露の話しは想像ではなくてここと同じようなレイアウト、中庭に噴水があるマンションで起きてる話し。

[218: 匿名さん]

桜って傍から見る分には華やかだけど、自分で所有すると厄介な木なんだよね。しかも華やかなのはほんのひと時。

[219: 匿名さん]

桜をチョイスするのはノウハウがないか、売ったら最後であとのことは知らないって言ってるようなもの。

管理会社は系列なんだからトラブルはちゃんとフィードバックしないと。

[220: 匿名さん]

ぼうふらは地下の水も心配。

[221: 匿名さん]

住民板ができてるけど、冷やかし以外の書き込みは０。こういうこと書くとあっちでもさくら始めるかな。

[222: 匿名さん]

やっぱり少しでも見栄えを良くして売り抜けよう。って事なのでしょうか…

あの桜はちゃんと根を張れるんですか？
そこまで余裕を持った土を入れるんでしょうか…
人工地盤にああいう大きな根を張る木を植えて大丈夫なんでしょうか…
まあ根が張らなければそれなりの大きさにしかならないのでわざと狭い土しか入れないかもしれないですけど。

池に柵とかしないで大丈夫なんですか？
子供が落ちて溺れるなんてことにならなきゃいいけど。
それとも中庭には出れないのかな？

[223: 匿名さん]

根が張らないといずれ枯れちゃうでしょ。植栽のアフターサービス期間って２年だけ。その後に枯れたら植え替えは住民もち。

[224: 匿名さん]

植栽の散水用の水道を分けているかも要確認。下水道料金って、通常だと水道の使用料と同じだけ請求される。ただ、散水って下水に流すわけじゃないから、メーターを分けていれば請求されない。管理組合がそれに気がついて、あとから分けようとしてもできなかったりする。

[225: 匿名さん]

山桜を植えるみたいだけどこの品種は大木になりやすいんですよ。

A棟の1階の人は庭があるみたいだから掃除や毛虫対策が大変そうだ。

[226: 匿名さん]

>222

イメージ図だと柵はないよ。幼児だと顔を浸す深さがあれば十分おぼれちゃう。

あと、子供が入って水遊びしちゃうってことも。中庭で歓声を上げられたらうるさいどころじゃない。棟が平行して建ってるから中庭の声ってすごく響くよ。

[228: 匿名さん]

＞226さん

そうですね。
水遊びしちゃったら響くでしょうね。

駐車場を利用するB、C棟の人はだいたい中庭を通りそうですね。
なんか庭っていうよりも通路ですね。
C棟の1階は落ち着かないですね。

[229: 契約済みさん]

＞２２６
＞２２８
はここ検討しちゃった人？

そんなの気にしているとはよほど検討した人なのね
早く他に行った方が良いよ

ここは誰も住まない終わったマンション

[230: 匿名さん]

ここはA,B,C棟が渡り廊下みたいに全部つながっているんですか？
エレベーターが一か所しか無いように見えるので（C棟に）エレベータを使ったらあとは渡り廊下を歩くってことですか？
そうするとB棟は完全にA棟の通路みたいになりますね。
自分の家の玄関の前を沢山人が歩くのって嫌だなー。