ラ・青葉台 －コルティーレ－ パート２

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についてのパート2です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
売主：グローバル・エルシード 、勝総合開発
販売代理：グローバル住販
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317026/
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[272: 購入検討中さん]

議論なんてされてないでしょ。一方的にネガティブに結論つけているだけで。

[273: 匿名さん]

ネットの地図で航空写真を見てしまうと、買いたいとは思わないでしょ。
新しい航空写真をとって、ネット上のものを急いで差し替えてもらったらいいかもね。料金払えばやってくれるのかな？

[274: 匿名さん]

＞２７２

最初から読んだ？

[275: 匿名さん]

272さんは事情を知らないみたいだね。
色々な情報交換をしてたのを知らないんだろうね。

まさか契約者？
それならここは覗かないほうがいいね。
知らぬが仏。信じるものは救われる。ですよ。

[276: 購入検討中さん]

遊水地に立ってるから頭ごなしにだめ物件だと騒いでたのは
一部の方なんですね。てっきり信じましたが、やはり自分の
目で見て判断しようと思います。

[277: 匿名さん]

>276
一度見てみな。悪い意味ですごいから。
っていうかこれもまた釣りなんだろうね。

[278: 匿名さん]

Ａ棟とＣ棟の距離近すぎない？
また、南西向きと言いながら、ほとんど西向きみたい。

[279: 匿名さん]

A棟とC棟は近すぎますね。
それをごまかすために池と植栽があります。
C棟の１階は一日中陽が差さない状態ですね。
風も抜けないし。

276さん。
どうぞ購入してください。
このマンションは素晴らしいですよ。
色々な意味で。
人生、一度くらいの失敗は頑張れば取り返せますから。

[280: 匿名さん]

279さんも、マンション購入は人それぞれの判断だということ、
頭ごなしに見に行くべきではないというのは良くないと
気づかれて良かったと思います。

[282: 購入検討中さん]

>A棟とC棟は近すぎますね。
>それをごまかすために池と植栽があります。
>C棟の１階は一日中陽が差さない状態ですね。

A棟付近は第1種低層住居専用地域だから高さが制限されてて
C棟に日射にかんしてそれほど強い影響は与えないはずです。
商業地域ではないから日照権もあるし。

っていうか、むしろこのマンションの売りはそこでしょ。
一番条件が悪そうなとこでさえ、そこそこ日照が見込めるっていう。

池と植栽はむしろ視線をさえぎるためでしょう。

気になるなら売主経由で設計事務所に日照シミュレーション結果を教えてもらうのもいいと思います。

[283: 匿名さん]

この付近で日当たりが悪いのは致命的だな。
Ａ棟を2階建てにしておけばなんとか日差しが入ったのにな。
高さ制限ギリギリに欲張っちゃったからな。

青葉台にどうしても住みたかったら隣のアパートが空いてますよ。
日当たり良好です。

[284: 匿名さん]

遊水池が満水になった場合、水が無くなるまでに51時間20分かかるんだって。
ってことはそれまでの間水の上で暮らすって事だよね？
大体、豪雨があるのは夏だから、雨上りのピーカンの暑い日に水の上で暮らすことになるのか。
湿気が半端ないだろうなー。
サウナみたいになるかもね。

[285: 購入検討中さん]

不動産屋のいつものくせで、
つい他の物件を勧めちゃうんですね。

[286: 匿名さん]

284、フィリピンの少数民族なんて一生水の上で暮らすんだから52時間ぐらい気にしちゃ行けません。
マンション買えるだけで満足って人だって少なくないのですから温かく見守りましょう

[287: 匿名さん]

水の上で暮らすなんてある意味贅沢だね。
私なんかサウナに入りたくてわざわざジムや温泉に行くのに。
羨ましいな。

そういえばＱ＆Ａで湿気はあるのかの質問に対して、断熱材をしてます。とか言って湿気があるのかないのかハッキリ答えてないんだよね。
まあ湿気が凄いから断熱材で努力します。ってことなんだろうけど。

[288: 匿名さん]

同時販売の三鷹の物件は絶好調だから会社としては余裕あるのでしょう。三鷹の物件も条件が悪く苦戦を想定していたかも。三鷹で得る想定外の利益を青葉台にまわせるから、うつ手いろいろでしょ。値引きの他にどんなサービスが飛び出すかな？

[289: 物件比較中さん]

この会社って役所に従順になったよね。
三鷹市もそうだけと、遊水地だって横浜市が推進してるわけだから。
大手だか中堅だかの不動産屋にいじめられても、
地域に貢献する姿勢は貫いてほしいわ。

[290: 匿名さん]

どちらも大手デベが敬遠する土地だね。三鷹のは隣のゴミ焼却工場が廃止になったとはいえ土壌汚染の心配あり。力の無いデベは条件の悪い土地しか手に入らないみたい。でも三鷹の土地は賭けに勝ったといえるね。

[291: 匿名さん]

横浜も維持管理費が膨大にかかる遊水池をどんどんタダ同然で売りに出し維持管理を押し付けるわけだからこんな土地を買うデベにはほんと感謝してるだろうね。
しかし今後未来永劫まで遊水池の維持管理をしなくちゃならないマンション住民には頭が下がります。

[292: 購入検討中さん]

横浜市は近い将来の人口減少時代を想定しているんだよ。

民間の力を借りた遊水地政策ではなく、
昔みたいに市が借金して河川の治水工事などに莫大な税金を投入し続けていると、
デトロイトのように破綻してしまう。
もしくはそれこそ莫大な税金を払うか。

それに比べれば遊水地の掃除ボランティアくらい、軽い負担なのかもしれない。
（実際は管理費でやってもらうんだろうけど）