シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[941: 匿名さん]

>>940
どう評判悪いのですか？

[942: 匿名さん]

939

spwww.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
犯罪率は区別で堂々の2位のようです。

[943: 匿名さん]

そこまで危なくないでしょ。

[944: 匿名さん]

統計の範囲が広すぎる笑
本庄のあたりは、警察官の巡回も多いし、大丈夫だよ。

[945: 購入検討中さん]

>>941さん

下記、住友不動産建物サービスの投稿にネガティブ意見が多いので、、、 どこも似たようなものなのか、とくにひどいのかがわからないですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

[946: 検討中の奥さま]

ネガキャンペーン
その地区でもドンピシャじゃないでしょ。

[947: 物件比較中さん]

中古やら賃貸になった時にこの位置ってどうなんだろ・・
オリンピック後に暴落した時に売れるかなぁ・・

[948: ビギナーさん]

確かに！
あの辺、となりのアデニウム含めマンションだらけだし、貸したり売ったりできるのか、ほんとに怪しく思えます。
供給過剰で、梅田に多少近いとはいえ、大幅な値引きなしには難しいのかなあと不安になりますね。

[949: 検討中の奥さま [女性 40代]]

10年後のうめきた2期の再開発あれば大丈夫なのでは？

[951: 購入検討中さん [女性 30代]]

結局結果論でしょ。
この辺りの近年のマンションはどこも順調に完売してる。
今は間違いなく梅田に人が集まってきてるという事実。
天六辺りも賑やかなこと。
中津も見てごらんよ。
ネガばかり書き込む人は、どこ買ってるの？

[952: 購入検討中さん]

要望書も順調に埋まってるみたいです。
人気がある部屋は、予定販売価格より50～100万程度は上がる可能性があると連絡がありました。

[953: サラリーマンさん]

何だかんだ言っても人気のあるエリアだもんな～。
ここがどれだけ早く完売するか見ものだね～。

[954: ビギナーさん]

人気がある部屋は最初の参考？価格より確かに上がってたから、反応見て調整してるみたいですね。
ほんとは全500戸の価格を全部見せてくれて、そこから選びたいけど、なぜか無理なんですよね。不透明な不動産の世界。

[955: 匿名さん]

ここは完売すると思います。

[956: 匿名さん]

>>955
皆さんスミフを全然ご存知ないようで(笑)
簡単に完売なんてさせませんよ。
様子見ながら、少しづつ上げて行きます。
何せ完売しようものなら、そこの所長は左遷されます。安く売りすぎって(笑)
それが証拠に、天満リバーアンドパークスなんて5年でまだ値上げしてるんですから。
全体の価格表なんて絶対に公表しない。
どこの物件もそうです。スミフは決して安売りしない。
何年間掛かっても利益優先です。その辺のデベとは考え方がまるで違います。
参考までに...

[957: 匿名さん]

>>956さん
ということは、売れ行きが悪かったらちょっとずつ下げますか？
ずっと在庫だとその維持費（管理費とか修繕積立金）はスミフ負担になるのではと思うのですが。

[958: 銀行関係者さん [男性 30代]]

>>957
新聞くらいはお読みですか？大手5社デベの売上と、利益をご覧になったことありますか？
どれだけスミフの利益率が高いか。
維持費ごときをスミフが負担することなど、全く会社としては痛くもかゆくもないわけです。圧倒的に経費を掛けない会社システムが確立できているデベなんでしょうね。その分、社員には厳しい会社なんでしょうが。。。

[959: 匿名さん]

利益優先が住友系の社風。それが会社を強くし顧客を守るという考え方。シティタワー大阪天満なんて大阪のタワマン史上最悪の評判。あんなの買う奴は「どうかしてるぜ」

[960: 匿名さん]

959
貴殿の考える良い会社はどこですか？