シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[921: 匿名さん]

名前だけで無く本当のタワーマンションだから、どうしても板よりも高くなります。高くてもタワーマンションは、相続税対策には良いのですが。

[922: 匿名さん]

>>921
6000万まで免税ですからね。

[923: 匿名さん]

なかなか盛り上げてこー

[924: 購入検討中さん]

販売は2月中旬となっていますが、今週末あたりMR行けば値段などはもう分かるのでしょうかね。

[925: 匿名さん]

周辺を見てきました。かなりゴミゴミしてます。西側、北側の近隣一軒家とのイザコザが絶えなさそうな印象を受けます。例えば建設予定地の敷地沿いに、大量の植木鉢が置かれてるなど。そして非常に遠い。阪急梅田駅から歩けません。中崎町からはギリギリ許容範囲くらい。これなら2〜3駅先の駅近くマンションの方が良いと感じました。騒音はそんなに無かったのは意外です。価格次第ですがちょっと諦めムードです。

[926: 匿名さん]

大きい道路に面している割にあそこは静かですよね。車の量もそこまで多くない印象。
梅田駅を通勤等で利用するなら厳しい距離だと思います。散歩がてら茶屋町に行くとかなら許容範囲かな…
最寄り駅としてはやっぱり天六ですね〜堺筋線や谷町線利用なら問題無い距離かと。

[927: 匿名さん]

926さん
そうですね。私は足が速い方なのですが、それでもビックマン前から20分はかかりました。天六からだとありなのかな？静かさ、西、北、(南もある程度)視界が抜けてるのは良いポイントですね。

[928: 匿名さん]

スカイアトリウムやゲストルームがある方向が眺望が良いのですか？

[929: サラリーマンさん]

阪急梅田まで歩けないとかいうやつ、どんな老人だよｗ
老人なら老人でタクシー使えよｗ

[930: 物件比較中さん]

茶屋町だと確かに散歩なら許容範囲ですね。
毎朝時間に追われながらの阪急梅田駅までは徒歩ではしんどいかなと私も思います。
雨の日や風がきつい時は尚更辛いでね。
中崎町あたりまで地下道が続いてくれとありがたいですが。まぁ無理でしょうし。。。
周辺住民からの目も気になりますね。
925さんのコメントも気になります。
道路挟んだ向かい側が、ガチャガチャしているのはみなさん気にされないのでしょうか？！
空家なのかな？
住んでるとしたら、それはそれで怖かったり。。
気にされない方は大丈夫でしょうか。
気持ちよく暮らせるかと考えると周辺環境気になりますね。

[931: 匿名さん]

930さん
道路の向かいの家の植木鉢が、タワーマンションの敷地内防音壁沿い(公道ではない)に3メートル位並んでました。地元の住宅地なら、他人の敷地に大量の鉢植えは、あり得ないです。

ご検討の方は、ご自身で現地環境をご覧になられるのが良いと思います。毎日徒歩で通勤されるなら尚更です。
スカイアトリウムはわかりません。図面見ればわかりそうですね。

[932: 住まいに詳しい人]

面白いですね。ここでは徒歩13分が許容されるのに他では徒歩8分が致命的だと言う。

[933: 匿名さん]

昔から住んでる方が優先なんですかね。。

[934: 物件比較中さん]

ここを梅田からの徒歩圏内って思って買う人いるのか？
住不は無駄にそこを押し過ぎ。
普通に天六から徒歩五分のタワマンと捉えた方が合理的でしょ。
私は会社が堺筋線で通勤する場所にあるので、同じような方が買うのかな？
梅田なんて休みの日に自転車で行けば良い。

ただ、結局ジオ天六と比べるとかなり割高。

[935: 物件比較中さん]

>>919 ご参考になれば幸いです。
予定価格ですが、比較的お買い得な北東で200～270万円程度/坪

建物は豪華ですが、周辺環境が・・・検討のネックです。
ここは旧大淀区になるのでしょうか？

[936: ご近所さん]

ここって前の道路が一方通行だから静かなんだと思います。ただし、近くの行岡病院の救急車の音は高層階にかなり頻繁に響くと思いますよ。

[937: 匿名さん]

935さん
ありがとうございます。予想してたような額ではあります。
前にこの辺住んでましたが、住み良いと思います。
高級感はないところで、昔ながらの民家も多いのは確かだと思いますが。

[938: 物件比較中さん]

確かに、梅田を徒歩圏とは捉え難い物件だね～。
現状では、本庄、中崎の下町の中に建つタワーって感じでそんなにガラの良い場所ではない。
アウトフレーム工法や仕様は良いとは思ったけど。

[939: 匿名さん]

別にボロい民家があるだけで、特に犯罪率が高いわけでもないし、
見てくれの雰囲気に騙されすぎでしょ

ただ駅からこの距離でこの値段は高いぞ

[940: 購入検討中さん]

駅からの距離も、近所の家がりっぱでないのも、そんなに気にならないですが、住友不動産建物サービスの評判が悪いのが気になります、、、管理会社ってすごく大事ですよね。

[941: 匿名さん]

>>940
どう評判悪いのですか？

[942: 匿名さん]

939

spwww.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html
犯罪率は区別で堂々の2位のようです。

[943: 匿名さん]

そこまで危なくないでしょ。

[944: 匿名さん]

統計の範囲が広すぎる笑
本庄のあたりは、警察官の巡回も多いし、大丈夫だよ。

[945: 購入検討中さん]

>>941さん

下記、住友不動産建物サービスの投稿にネガティブ意見が多いので、、、 どこも似たようなものなのか、とくにひどいのかがわからないですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

[946: 検討中の奥さま]

ネガキャンペーン
その地区でもドンピシャじゃないでしょ。

[947: 物件比較中さん]

中古やら賃貸になった時にこの位置ってどうなんだろ・・
オリンピック後に暴落した時に売れるかなぁ・・

[948: ビギナーさん]

確かに！
あの辺、となりのアデニウム含めマンションだらけだし、貸したり売ったりできるのか、ほんとに怪しく思えます。
供給過剰で、梅田に多少近いとはいえ、大幅な値引きなしには難しいのかなあと不安になりますね。

[949: 検討中の奥さま [女性 40代]]

10年後のうめきた2期の再開発あれば大丈夫なのでは？

[951: 購入検討中さん [女性 30代]]

結局結果論でしょ。
この辺りの近年のマンションはどこも順調に完売してる。
今は間違いなく梅田に人が集まってきてるという事実。
天六辺りも賑やかなこと。
中津も見てごらんよ。
ネガばかり書き込む人は、どこ買ってるの？

[952: 購入検討中さん]

要望書も順調に埋まってるみたいです。
人気がある部屋は、予定販売価格より50～100万程度は上がる可能性があると連絡がありました。

[953: サラリーマンさん]

何だかんだ言っても人気のあるエリアだもんな～。
ここがどれだけ早く完売するか見ものだね～。

[954: ビギナーさん]

人気がある部屋は最初の参考？価格より確かに上がってたから、反応見て調整してるみたいですね。
ほんとは全500戸の価格を全部見せてくれて、そこから選びたいけど、なぜか無理なんですよね。不透明な不動産の世界。

[955: 匿名さん]

ここは完売すると思います。

[956: 匿名さん]

>>955
皆さんスミフを全然ご存知ないようで(笑)
簡単に完売なんてさせませんよ。
様子見ながら、少しづつ上げて行きます。
何せ完売しようものなら、そこの所長は左遷されます。安く売りすぎって(笑)
それが証拠に、天満リバーアンドパークスなんて5年でまだ値上げしてるんですから。
全体の価格表なんて絶対に公表しない。
どこの物件もそうです。スミフは決して安売りしない。
何年間掛かっても利益優先です。その辺のデベとは考え方がまるで違います。
参考までに...

[957: 匿名さん]

>>956さん
ということは、売れ行きが悪かったらちょっとずつ下げますか？
ずっと在庫だとその維持費（管理費とか修繕積立金）はスミフ負担になるのではと思うのですが。

[958: 銀行関係者さん [男性 30代]]

>>957
新聞くらいはお読みですか？大手5社デベの売上と、利益をご覧になったことありますか？
どれだけスミフの利益率が高いか。
維持費ごときをスミフが負担することなど、全く会社としては痛くもかゆくもないわけです。圧倒的に経費を掛けない会社システムが確立できているデベなんでしょうね。その分、社員には厳しい会社なんでしょうが。。。

[959: 匿名さん]

利益優先が住友系の社風。それが会社を強くし顧客を守るという考え方。シティタワー大阪天満なんて大阪のタワマン史上最悪の評判。あんなの買う奴は「どうかしてるぜ」

[960: 匿名さん]

959
貴殿の考える良い会社はどこですか？

[961: 購入検討中さん]

梅田から離れすぎて、夜景も微妙。

[962: 匿名さん]

>>961
こいつ、夜景の何たるかも知らんやつやな。笑える。
ホンマに綺麗な夜景は少し離れてないと味わえないという事も知らないとは。

[963: 匿名さん]

すみふはオフィシャルに売れ残り肯定してるからなー
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

この強気は何なんだ

[964: 購入検討中さん]

>>962
西側、川しか見えへんやん。南も北野病院だけ。

[965: 匿名さん]

んなことない。
隣のアデニウムタワーのラウンジから確認したけど、
ちゃんと梅田のビル群見えるよ。

[967: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[969: 匿名さん]

じゃ都会者は何にこだわるん？
花火大会かw?

[970: 匿名さん]

どこでも空間が抜けてて、夜景が綺麗ところは価値があるよ！変な人にひっかかりすぎ！
スルーでよろしくお願いします。

[971: 購入検討中さん]

タワマンで景色は大事でしょ。
シミュレーターで見たけど、いまいちだったね。

[972: 購入経験者さん]

まあ、これを言っちゃうと身も蓋も無いんだけど、タワマンなんて、
都会風に憧れる無知でバカな田舎モンホイホイなんだよね～ｗ
デベにとっては狭い土地で戸数を稼げるボーナスマンション。
購入者にとっては防災面や管理面その他上げればきりがない
ほどデメリットだらけ。冷静に考えれば誰でもわかるのに
バカで無知な田舎もんは豪華風な厚化粧にコロっと騙されるｗ

実際、本当の高級マンションは殆ど低層マンションだしねｗ

[973: 匿名さん]

>>956
何を言ってることやら。
物件単位でみた利益、利益率が結果になるのでしょ。
早く売れたら左遷されるってめちゃくちゃでしょ。
当然に遅すぎて売れなければスミフブランドの価値にも影響するわけですから。
要はスミフに早い遅いは関係ない。
だいたいは竣工後から半年程度が完売のラインで持っていると思います。会社の決算計上の関係で多少の調整あるでしょうが。
ただ単に安すぎたら早く売れてしまうので、顧客の反応を見ながらギリギリのラインを判断し、高利益で売りぬく。
いかに全ての住戸を最大限の利益で売るか考えています。
スミフはとにかくモノに自身があるため、売れる住戸は完成するまで売りません。
竣工後なんてバカみたいに値上げすることもよくあります。

[974: 購入経験者さん]

とかいいながら、CT天満はスミフの管理の件で管理組合はもう揉めまくりなんだよね～ｗ

購入者が後からどうなろうとどこ吹く風ってところでしょうね～ｗｗｗ

[975: 購入検討中さん [男性 50代]]

現地見に行きましたが、やはり場所は微妙ですね。
いまひとつ魅力に欠けます…。小汚い雰囲気といいますか。
値段も決して安くはないですし。ここ最近の異常な高騰ぶりを見ればマシではあるかもしれませんが。

今後は中之島や西区にもタワマンの計画があるみたいなので、そっち待ちますかね〜。

[976: 匿名さん]

まあ、あの下町感を好きになれるかなれないかだね。
ちなみに本庄の辺りは治安は全然大丈夫よ。
大阪市の犯罪マップ見ればわかる。
天六北西地域、中崎町はちょこちょこあるみたいだけど。

マンションの北西にある交番のお巡りさんに聞いたら
本庄はごちゃごちゃはしてるけど市内でも有数の治安良い地域だってさ。

ただ、豊崎、中津方向はゲイが多いから露出狂の危険が、
淀川超えて北東方向は日本有数の性犯罪発生率だから
そっちに子どもはいかせないでねって、丁寧に教えてくれた。

ホンマかは知らんけど、聞いたまんまはコレ。

[977: 匿名さん]

確かにタワマンなんて無駄なもんなっかりつけてあほらしい、と思ってたけど、いろいろ考えたら悪くないかもと考え変わりました。大阪市内のそこそこ満足が行く場所で低層マンション（の低層じゃない部屋）買おうと思ったら、今となっては高過ぎだし、仕方がない。
２年前だったらもうちょっとお手頃でしたけどね～。

[978: 匿名さん]

>275
その二つの予想坪単価知ってて言ってんの？
確実に今の予想値で買うと、売るときに大損こくぞ。

今から建つマンションは
資材・土地高騰・人手不足による突貫工事が懸念されてるって散々言われてるのに。

[979: 匿名さん]

此処に住まれる方は、どんなシンガーソングライターが産まれるのかな？

[980: 購入検討中さん]

>>979
綾戸智絵さんとかじゃないでしょうか。コンセプトビデオでは、女性のシンガーソングライターでしたし。

[981: 匿名さん]

綾戸智絵さんなら、ちょっと素敵ですね。
42階のスカイラウンジでミニコンサートされても風格有りますね。

[982: 匿名さん]

＞マンションの北西にある交番のお巡りさんに聞いたら
＞本庄はごちゃごちゃはしてるけど市内でも有数の治安良い地域だってさ。

西成のポリさんに聞いても、
「この辺は治安は大丈夫ですよ」と答えてきますよ。

ポリさんが、
本当のことなんて、いうわけないでしょ（笑）

[983: 匿名さん]

西成のポリがんなこと言うわけねーだろ。
現地行って聞いてみろ妄想野郎が。
警察署の前で麻薬取引とかふつーにやってんだぞ

[985: 匿名さん]

ひったくりなら治安がいいらしい福島区でも見かけたど、本庄ってそんなに危険なんでしょうか？
道幅広くてそれなりに夜でも人通りもありそうだし、、駅からの道でそんな危なそうな感じないですけどねー。

[986: 匿名さん]

だから大阪府警の犯罪マップ見なさいよ
本庄の辺りは綺麗に何もないでしょ

それが真実

[987: 匿名さん]

今日実際の場所初めて見てきました

天六から歩いてみたところ
女の足で天六ファミマから4分半
マンションから梅田ロフトまでは自転車で4分強

意外とマンションの前の道が交通量多くなくて
静かなのと、
そのせいで信号で止まることがほとんどなく、
割とスムーズに梅田まで行けました

歩くと確かに梅田はそこそこ。自転車なら一瞬。

意外と住むには良い位置かなと思いました。

[988: 匿名さん]

いろいろ調べていたら中崎町はプチコリアタウンみたいですね。
生まれてずっと大阪在住ですが、全然知らなかった！

[989: 申込予定さん [女性 30代]]

案外知らないだけでプチコリアンタウンなんてどこにでもあるんですよ。きっとね。

[991: 匿名さん]

たしかに、間取り図をバラバラで出してきたので、この通りだわ。
この座談会をみると、すみふって、高いんですね。

http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

[992: 匿名さん]

確かに間取りの図面集とかくれなくて、候補の3タイプくらいしかくれなかった。

[993: 申込予定さん]

高層階角部屋はほぼ締切みたいですよ

[994: 匿名さん]

>>964
アデニウム住人です。
25階ラウンジからの景色です。
参考になれば。

[995: 匿名さん]

>>994
追加です

[996: 申込予定さん [女性 30代]]

やっぱり西側は綺麗ですね。

[997: 物件比較中さん [男性 40代]]

是非南側の眺望も見てみたいですね。

[998: 匿名さん]

南側は995さんの写真から
高層ビルをとっぱらって、遠くにちっちゃくハルカスが見えてる感じやで
抜けてる感じ。

しかしこのスレ盛り上がらんねー

[999: 購入検討中さん]

あんまりパッとしない風景ですね。残念です。
パークハウス中之島かな。

[1000: 物件比較中さん [男性 40代]]

南側残念やん。日当たりだけか。

[1001: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここも検討していますが、
パークハウス中之島タワーも良いですよね！
900近くのマンモスマンションですから、サンクタスひびきみたいに低価格路線になるのでしょうか？
気になるところです。
ここは共用施設にイマイチ魅力を感じません。
見た目の華やかさはあるのですが実用性がなさそうで。
ゲストルームも低層階にしかないと知ってショックです…。

[1002: 物件比較中さん [男性 40代]]

今後、建築費、人件費、などなど考えてもひびき価格はないかと。しかも駅力なく地震で水害の可能性大なら。うーん。

[1003: 物件比較中さん [男性 30代]]

part２作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/

[1004: 物件比較中さん]

ここの外壁ってタイルじゃないんでしょうか。
現物見てきましたが遠目にはかっこいいんですが、近くで見ると塗りムラが目立ちました。