シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[841: 購入検討中さん]

ラマダホテル跡地はいつになるでしょう？

[842: 匿名さん]

CT天満の惨劇再び…
こちらを検討してるひとは、是非CT天満の購入者掲示板を除いてみるべきですね…

[843: 匿名さん]

838さん
一番高い価格って、まだ価格発表はされていないけど
億とかいくのかもしれません。もちろん自分に手が届かないですが(笑)
タワーは見晴らしが良いけど、その分本当に価格を積まないといけないんですよね。

[844: 匿名さん]

東:お見合いな分少し安いか？
西:梅田一望だけど、西日ガーって言う？
南:南森町、万歳町の方向が見えるはず。
北:意外と眺望は良いかも。タワーだと日当たりはどうなんだろう。

さてどの辺りをねらいますかね。
坪210〜240なら良いかなぁ。
坪280はさすがに高くて買う人限られそう。
その頃は金利も上がる方向へシフトしてそうだ。

[845: 匿名さん]

一番高いところは億ってありえるかもしれないですね（汗）
さすがにそれくらいだと
すぐ売れるか、高すぎてちょっと…みたいになるのか判らないけれど
基本的には眺望も悪くないだろうしいいんじゃないかなと。
東側はお見合いになるけれどものすごい至近距離というほどでもないみたいですし

[846: 匿名さん]

新年になりました。
眺望は気になりますね。

そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね？
最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。

[847: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイラウンジ不要！
タワーに住んでるがスカイラウンジなんてほとんど行くこと無いわ。

[848: 購入検討中さん]

2フロア使わずに1フロア中層階とかに設け、低層階向けに使って貰う。その分無駄なコストかけず少し安く。
上層階は自分の部屋からの眺めが良いから不要。
天体眺めるなら他の場所に行く。

商談の時に使おうかとも思うが、聞かれても大丈夫な話なら、ホテルのラウンジでお茶でも飲みながらする。
大事な話はそんな場所でやらん。

安くしすぎるのは民度が下がるから困るが
高すぎて売れ残り→管理費高騰、資産価値下落は困る。

頼むで住友不動産

[849: 物件比較中さん]

路線価図によると、

ここの南側道路は、㎡あたり【３９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37010f.h...

『ローレルタワーサンクタス梅田』の前面道路は【４７万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37019f.h...

『ローレルタワー梅田』の前面道路は【５９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『ザ・梅田タワー』の前面道路は【７５万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『セントラルマークタワー』の前面道路は、㎡あたり【７８万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37008f.h...

『ジオ　グランデ梅田』の前面道路は、㎡あたり【８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『グランフロントオーナーズタワー』の前面道路は、㎡あたり【１８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37014f.h...


　立地の差が、「資産価値」の【差】になる訳ですね。

[850: 匿名さん]

ということは、最低価格と最高価格はいくらぐらいですか？

[851: 匿名さん]

最低価格、最高価格は面積によるから分からないけど、お隣のアデニウム、ローレルアイに建築費上昇分を足した価格にしておかないと、他のタワーマンションの路線価からしても、ぼったくりになると思う。
中津のセントラルマークタワーの路線価は、本庄西の倍ですから。

[852: 匿名さん]

近くのジオ天六の最高が１億弱なんでだいたいそれぐらいかな？

[853: 匿名さん]

路線図を見たら、ジオは63万円です。
こちらは39万円ですから、地価は3分の2以下です。
建物・仕様は、殆ど変わらないと考えますので、ジオより1～2割安くないと、割りに合わないと思います。

[854: 物件比較中さん]

ジオ天六との比較はとても参考になります。
路線価の差が資産価格の差になるのは当たり前ですね。

[855: 住人]

路線価というのは現在に近い価格を表しています。

が、デベは何年も前から土地を仕入れているのです。

ですので、仕入れ値と現在の値段とのギャップが生じる事になります。

リーマンショック直後に仕入れたマンションは安価でした。

さてここはどうでしょう。

[856: 匿名さん]

これだけ話題になっているのに
価格がまだ未定のままです。

販売ギリギリまで公表されないのかしら。

便利な立地なのである程度の高価格にはなると思うけど
いつ頃わかるのかしらね。

[857: 物件比較中さん]

いやいや、別に便利ではないですよ。
これで立地が良いから高価格と言ったら。。。
中途半端な場所に感じます。
ある程度安くしないとキツイのでは。

[858: 匿名さん]

天満は築5年で既に管理費で大揉め。
このデベは売る時はイケイケで、
後は知らん振りなのかな？
天満の板見たら、とても買う気にならない。

[859: 匿名さん [男性]]

2月には、分かるでしょうね～
ジオは億ション無かったんですか？
ここも、億いくか、いかないか～って感じでしょうね。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは恐らくかなりの強気価格でくるでしょう。
デベの傾向からして、相場とはかけ離れた価格でも将来性を示唆して、価格を押し上げてくるでしょうね。
でも、その将来っていつのことやら…。
ましてや、天六のジオより高いなんてあり得ない。
やはり、市内のタワーで検討するなら今後の注目物件もありますから他の方が期待できそうですね。

[861: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは、セントラルマークタワーの地価の半分しかない。
グランフロントオーナーズタワーの地価だと5分の1程度しかない。
ここが上がるなら、両方とも真っ先に更に上がるし、ここと更に差が拡大するはず。
新築タワーに拘るなら、曽根崎リンクシティかラマダ跡が賢い選択と考える。

[862: 匿名さん]

高速道路の近くは、騒音排ガスが問題です。

[863: 匿名さん]

>>861
投資家さんよ、もっと勉強した方がええで。
不動産って、そないに割り切れるもんやない。
あのアデニウムタワーがどれだけ高値で流通してると思う？レインズの成約事例でもしっかり見るんやな。

[864: ご近所さん]

>>861
なるほどねぇ。
曽根崎リンクシティって元梅田花月裏の大阪北小学校のところですねぇ。
あそこも住友だからここより曽根崎リンクシティの方に力入れそうですねぇ。

って事はここはソコソコの値段かなぁ。

[865: 匿名さん]

まさか１億５千超えてこないですよね？笑

[866: 購入検討中さん]

アデニウムタワーはもとが安かったからね。
シティタワーのおかげで中古がまたさらに上がるかもね。
結果的にアデニウムは買いだったってこと。

ここはなんか地雷な気がするな〜。
仕様はデベの自己満足感が強い。買い手のこと考えてくれてるのかな。かなり前から期待していただけに内容にがっかり…。あの場所に過度なスペックは求めてないよ。
価格もかなり強気みたい。
下手すると10年以上も売れ残っていたりして…。

[867: ご近所さん]

あのアデニウムがねぇ・・・。

近所に住んでて知ってるけど暫く雨風に晒されてて
ちょうど下の階の色が違う所まで建ててそのままだったマンションなのにねぇ。

ただ裏の京医院は色々な意味でいい病院だｗ

[868: 匿名さん]

シティタワー梅田イーストがあるのにシティタワー梅田東って・・・
外国人にどうやって説明したらいいのよ！

[869: 匿名さん]

正直に【シティタワー本庄西】と名乗ればいいのにね。

最寄り駅は天六だから、『シティタワー天六西』まではわかる。

新御堂筋の高架下をくぐって、さらにJRの高架下をくぐったところは、もはや梅田とは異次元の世界。

【シティタワー梅田東】は、『リンクシティ曽根崎』にこそ、ふさわしい。

『虎の威を借る狐』は見苦しい。

[872: 匿名さん]

来月から販売開始となりますね。
まだ価格が未定のままですが、そろそろ発表されても良い頃。
資料も準備はされているはずかなと。
既に資料とか取り寄せた方いらっしゃいますか？

[873: 匿名さん]

3000万円台からでたらええんやけどな

[874: 匿名さん]

1LDKなら3000万円台で買えるんとちゃう？

[875: 購入検討中さん]

路線価で比較ってまさかジオ天六が出来たあとと今の梅田東の路線価比較してるんじゃないですよね？笑

[876: 申込予定さん]

案内も行って来たし、モデルルームも見ました。アウトポール設計で充実した内容です。６０㎡以下は無いそうです。

[877: 購入検討中さん]

価格的にはどうなんですか？
KY価格ではないですよね。

[878: 申込予定さん]

安くてお買い得な訳無いでしょ！！　
お金が無い人にはシティータワーは無理です。諦めましょう！
そんな内容でした。
世の中で安くて良い物なんて存在する？　

[879: 匿名さん]

シティタワーは夢のまた夢ですから。安い訳が無い。

[880: 購入検討中さん]

当然シティータワーが好きで理解してる人しか現地に行って無いと思う。
価格が安い訳が無いので販売したら良い所から売れて行く感じですね。
プレミアムフロアは直ぐに無くなると思うなぁ。

[881: 匿名さん]

シティタワー福島、天満、どちらも素敵です。
坪単価高そうですが、見学しにいきたいです。
モデルはどちらになりますか？

[882: 購入検討中さん]

曽根崎2-6-6
お初天神の近くですよ！

[883: 購入検討中さん]

モデルルーム落ち着いた印象でした。
人多かったです。価格帯は2月中に出そう。
DINKSだと65〜70位が良さそう。

タワーに方角って関係します？中層階考えてます。
やはり南が良いのでしょうか。

[884: 買い換え検討中]

867
アデニウムは倒産したアーバンコーポレイションが元事業主ですか？

[885: 匿名さん]

>>884
ジョイントコーポレーションですよ

[886: 購入検討中さん]

なんか思ったより安かったですねー

[887: らっすん]

ここ最近の他のタワマンの相場に騙され過ぎだろ。
それでも高いぞ。

[888: 匿名さん]

あなたにとってはね

[889: 匿名さん]

値段出たの？

[890: 匿名さん]

22階南向き中住居は、いくら？

[891: 購入検討中さん]

4500〜5800ぐらいかな？

[892: 匿名さん]

やっぱり、高いですね。

[893: 購入検討中さん]

>>892
そうですよね…
残念です。

[894: 匿名さん [男性]]

29階～31階　南向き中部屋72㎡　5,000万です。
35階～40階　西向き中部屋（南より）72㎡　5,000万強です。

[895: 匿名さん]

南向き中部屋は5000半ばだった気が。

まぁ梅田からの位置や、駅までの距離を考えてもやや高いかな…やっぱり梅田東と名乗るには無理のある場所だと思います。

[896: 匿名さん]

場所がそこまで良いわけではない分、少し高く感じてしまいます。曽根崎リンクシティ待ちますかねえ。

[897: 匿名さん]

曽根崎は、グラフロ並みでもっと高いような気がします。

[898: マンション投資家さん]

ちょうどいい距離感だと私は思います。　梅田に住むとなるとちょっとコンビニに行くにも格好に気を使いますし、曽根崎は周辺環境が悪すぎ部屋も多く小さく作るので投資用マンションには最適だと住友の方がおっしゃってました。そもそもターゲットにしてる層が違うと思われます。将来の話ではありますが豊崎周辺に海老江から高速も引っ張ってきますし新御堂、御堂筋、阪神高速も５分以内に乗れることを考えるとなかなか便利な立地ではないでしょうか。

[899: 匿名さん]

898さん
生活するという点を具体的にすると、おっしゃる通りかもしれません。車を持たないのであまり関係ないですが、梅田近辺からタクシーで1メーターなのは良いですね。そう考えると、車を使う観点からは便利ですね。

[900: 購入検討中さん]

安くてびっくりしました。特に、東側の低階層は。20階ぐらいまでは、激安です。

[901: 匿名さん]

>>900

いくらぐらいですか？

[902: 匿名さん]

でも低層階だとタワーマンションに住んでると友人には言えないですよ

[903: ビギナーさん]

一番下なら、高い所が苦手で、タワーマンションの設備が好きだと言えば大丈夫ですね。現実、上と下は売れると思いますが、真ん中辺りが苦戦しそうですね。

[904: 匿名さん]

本来人間は木の高さより高いところに住むべきじゃないって
死んだじっちゃんが言ってた。
大地のパワーが届くのは木が成長する高さまでだって。

[905: 匿名さん]

友人で毎日にアップダウンで耳から水が出たとかはいたな。
結局、低層マンションに買い換えたが。
うつはよく聞くが、ペットの気が狂ったとかもいたな。
次を買い替える財力がある人が買うべきもの。

[906: 匿名さん]

>>904
素敵なおじい様ですね。
とても説得力があります。

[907: 匿名さん]

>>905
安心しなよ。友人は10年後、次も買い換えられるよ。

[908: 物件比較中さん [男性 30代]]

>900
東側はアデニウムタワーとお見合いだから

[909: 物件比較中さん]

高いところ住むもんじゃねー、とか言う人タワースレになんでくるの？笑

私は最近見回りはじめましたけど北区や中央区のタワーの中では一番物がよく安い気がします。私が検討してる部屋はリビオレゾンより安かった。

昔と比べたら高いんですかね？でも、北区の地価が全体的に上がってるし中古も高いししょうがないかなーと思います。

[910: 匿名さん]

最上階いくらくらいですか？

[911: 匿名さん]

この辺タワーマンション多いし、そんなに上げても売れないってことなんじゃないかな。立地的には下のほうだしね。

[912: 匿名さん]

中古は1割から2割は値引けるし、それを見越した価格設定させられてる。隣のアデニウムの中古はそれでも高いな。しばらく騒音付きなのに。

[913: 物件比較中さん]

地価が高騰する前に仕入れてたんだっけ？
にしても、この位置でこの値段は高いよ。
ジオ天六よりは下げんと無理でしょ

[914: 検討中の奥さま [ 40代]]

今日から要望書受付始まりますね。
やっぱりアデニウムかぶりますかね。

[915: 購入検討中さん]

約50m先にビルがある、オフィスの「窓ぎわ」から眺望を見てみました。私はそのビルが気になりました。
もちろん住む階や、東のどの住戸から見るかによって変わると思いますので、なんとも言えません。逆に室内2メートルくらいの位置から椅子に座って眺めたときは、あまり気になりませんでした。
気になるのであれば、ご自身でそのような環境を探して、
出向かれるのが良いと思います。雰囲気はつかめるかもしれません。
高層階から下を見て足がすくんだので、タワーダメかなぁ。

[916: 物件比較中さん]

アデニウム住民に知り合いがいるけど、淀川の花火が見えなくなると、説明来たって言ってたよ。
ある程度、東の眺望には被ってくるだろうね。

[917: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>915
参考になりました、ありがとうございます。
安くても朝日が入らないのも考えてものですし。
アデニウムから住み替えを考えてる人もいるみたいですね。

[918: 物件比較中さん]

スカイアトリウム、吹き抜けらしいですね！
綺麗なので、出来上がりが楽しみです！
でも雨の時などはどうするのでしょうか。管理人がシートかけにくるのかな？
ブルーシートをソファー達にかけられたら、それはそれで質が。。。見たくないですね。
さすがにブルーシートは勘弁してほしいな。
かといって、何もしなければ汚れたり、カビの原因になりますよね。
売りにしているなら、それなりの対処があるのかな？！
いつでも心地よい空間が維持出来るようにして欲しいですね！

[919: 匿名さん]

坪単価どのくらいからなのかな？

[920: 物件比較中さん [男性 30代]]

スカイアトリウムは要らないからもう少し安くしてほしい。

[921: 匿名さん]

名前だけで無く本当のタワーマンションだから、どうしても板よりも高くなります。高くてもタワーマンションは、相続税対策には良いのですが。

[922: 匿名さん]

>>921
6000万まで免税ですからね。

[923: 匿名さん]

なかなか盛り上げてこー

[924: 購入検討中さん]

販売は2月中旬となっていますが、今週末あたりMR行けば値段などはもう分かるのでしょうかね。

[925: 匿名さん]

周辺を見てきました。かなりゴミゴミしてます。西側、北側の近隣一軒家とのイザコザが絶えなさそうな印象を受けます。例えば建設予定地の敷地沿いに、大量の植木鉢が置かれてるなど。そして非常に遠い。阪急梅田駅から歩けません。中崎町からはギリギリ許容範囲くらい。これなら2〜3駅先の駅近くマンションの方が良いと感じました。騒音はそんなに無かったのは意外です。価格次第ですがちょっと諦めムードです。

[926: 匿名さん]

大きい道路に面している割にあそこは静かですよね。車の量もそこまで多くない印象。
梅田駅を通勤等で利用するなら厳しい距離だと思います。散歩がてら茶屋町に行くとかなら許容範囲かな…
最寄り駅としてはやっぱり天六ですね〜堺筋線や谷町線利用なら問題無い距離かと。

[927: 匿名さん]

926さん
そうですね。私は足が速い方なのですが、それでもビックマン前から20分はかかりました。天六からだとありなのかな？静かさ、西、北、(南もある程度)視界が抜けてるのは良いポイントですね。

[928: 匿名さん]

スカイアトリウムやゲストルームがある方向が眺望が良いのですか？

[929: サラリーマンさん]

阪急梅田まで歩けないとかいうやつ、どんな老人だよｗ
老人なら老人でタクシー使えよｗ

[930: 物件比較中さん]

茶屋町だと確かに散歩なら許容範囲ですね。
毎朝時間に追われながらの阪急梅田駅までは徒歩ではしんどいかなと私も思います。
雨の日や風がきつい時は尚更辛いでね。
中崎町あたりまで地下道が続いてくれとありがたいですが。まぁ無理でしょうし。。。
周辺住民からの目も気になりますね。
925さんのコメントも気になります。
道路挟んだ向かい側が、ガチャガチャしているのはみなさん気にされないのでしょうか？！
空家なのかな？
住んでるとしたら、それはそれで怖かったり。。
気にされない方は大丈夫でしょうか。
気持ちよく暮らせるかと考えると周辺環境気になりますね。

[931: 匿名さん]

930さん
道路の向かいの家の植木鉢が、タワーマンションの敷地内防音壁沿い(公道ではない)に3メートル位並んでました。地元の住宅地なら、他人の敷地に大量の鉢植えは、あり得ないです。

ご検討の方は、ご自身で現地環境をご覧になられるのが良いと思います。毎日徒歩で通勤されるなら尚更です。
スカイアトリウムはわかりません。図面見ればわかりそうですね。

[932: 住まいに詳しい人]

面白いですね。ここでは徒歩13分が許容されるのに他では徒歩8分が致命的だと言う。

[933: 匿名さん]

昔から住んでる方が優先なんですかね。。

[934: 物件比較中さん]

ここを梅田からの徒歩圏内って思って買う人いるのか？
住不は無駄にそこを押し過ぎ。
普通に天六から徒歩五分のタワマンと捉えた方が合理的でしょ。
私は会社が堺筋線で通勤する場所にあるので、同じような方が買うのかな？
梅田なんて休みの日に自転車で行けば良い。

ただ、結局ジオ天六と比べるとかなり割高。

[935: 物件比較中さん]

>>919 ご参考になれば幸いです。
予定価格ですが、比較的お買い得な北東で200～270万円程度/坪

建物は豪華ですが、周辺環境が・・・検討のネックです。
ここは旧大淀区になるのでしょうか？

[936: ご近所さん]

ここって前の道路が一方通行だから静かなんだと思います。ただし、近くの行岡病院の救急車の音は高層階にかなり頻繁に響くと思いますよ。

[937: 匿名さん]

935さん
ありがとうございます。予想してたような額ではあります。
前にこの辺住んでましたが、住み良いと思います。
高級感はないところで、昔ながらの民家も多いのは確かだと思いますが。

[938: 物件比較中さん]

確かに、梅田を徒歩圏とは捉え難い物件だね～。
現状では、本庄、中崎の下町の中に建つタワーって感じでそんなにガラの良い場所ではない。
アウトフレーム工法や仕様は良いとは思ったけど。

[939: 匿名さん]

別にボロい民家があるだけで、特に犯罪率が高いわけでもないし、
見てくれの雰囲気に騙されすぎでしょ

ただ駅からこの距離でこの値段は高いぞ

[940: 購入検討中さん]

駅からの距離も、近所の家がりっぱでないのも、そんなに気にならないですが、住友不動産建物サービスの評判が悪いのが気になります、、、管理会社ってすごく大事ですよね。