シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[841: 購入検討中さん]

ラマダホテル跡地はいつになるでしょう？

[842: 匿名さん]

CT天満の惨劇再び…
こちらを検討してるひとは、是非CT天満の購入者掲示板を除いてみるべきですね…

[843: 匿名さん]

838さん
一番高い価格って、まだ価格発表はされていないけど
億とかいくのかもしれません。もちろん自分に手が届かないですが(笑)
タワーは見晴らしが良いけど、その分本当に価格を積まないといけないんですよね。

[844: 匿名さん]

東:お見合いな分少し安いか？
西:梅田一望だけど、西日ガーって言う？
南:南森町、万歳町の方向が見えるはず。
北:意外と眺望は良いかも。タワーだと日当たりはどうなんだろう。

さてどの辺りをねらいますかね。
坪210〜240なら良いかなぁ。
坪280はさすがに高くて買う人限られそう。
その頃は金利も上がる方向へシフトしてそうだ。

[845: 匿名さん]

一番高いところは億ってありえるかもしれないですね（汗）
さすがにそれくらいだと
すぐ売れるか、高すぎてちょっと…みたいになるのか判らないけれど
基本的には眺望も悪くないだろうしいいんじゃないかなと。
東側はお見合いになるけれどものすごい至近距離というほどでもないみたいですし

[846: 匿名さん]

新年になりました。
眺望は気になりますね。

そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね？
最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。

[847: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイラウンジ不要！
タワーに住んでるがスカイラウンジなんてほとんど行くこと無いわ。

[848: 購入検討中さん]

2フロア使わずに1フロア中層階とかに設け、低層階向けに使って貰う。その分無駄なコストかけず少し安く。
上層階は自分の部屋からの眺めが良いから不要。
天体眺めるなら他の場所に行く。

商談の時に使おうかとも思うが、聞かれても大丈夫な話なら、ホテルのラウンジでお茶でも飲みながらする。
大事な話はそんな場所でやらん。

安くしすぎるのは民度が下がるから困るが
高すぎて売れ残り→管理費高騰、資産価値下落は困る。

頼むで住友不動産

[849: 物件比較中さん]

路線価図によると、

ここの南側道路は、㎡あたり【３９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37010f.h...

『ローレルタワーサンクタス梅田』の前面道路は【４７万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37019f.h...

『ローレルタワー梅田』の前面道路は【５９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『ザ・梅田タワー』の前面道路は【７５万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『セントラルマークタワー』の前面道路は、㎡あたり【７８万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37008f.h...

『ジオ　グランデ梅田』の前面道路は、㎡あたり【８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『グランフロントオーナーズタワー』の前面道路は、㎡あたり【１８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37014f.h...


　立地の差が、「資産価値」の【差】になる訳ですね。

[850: 匿名さん]

ということは、最低価格と最高価格はいくらぐらいですか？

[851: 匿名さん]

最低価格、最高価格は面積によるから分からないけど、お隣のアデニウム、ローレルアイに建築費上昇分を足した価格にしておかないと、他のタワーマンションの路線価からしても、ぼったくりになると思う。
中津のセントラルマークタワーの路線価は、本庄西の倍ですから。

[852: 匿名さん]

近くのジオ天六の最高が１億弱なんでだいたいそれぐらいかな？

[853: 匿名さん]

路線図を見たら、ジオは63万円です。
こちらは39万円ですから、地価は3分の2以下です。
建物・仕様は、殆ど変わらないと考えますので、ジオより1～2割安くないと、割りに合わないと思います。

[854: 物件比較中さん]

ジオ天六との比較はとても参考になります。
路線価の差が資産価格の差になるのは当たり前ですね。

[855: 住人]

路線価というのは現在に近い価格を表しています。

が、デベは何年も前から土地を仕入れているのです。

ですので、仕入れ値と現在の値段とのギャップが生じる事になります。

リーマンショック直後に仕入れたマンションは安価でした。

さてここはどうでしょう。

[856: 匿名さん]

これだけ話題になっているのに
価格がまだ未定のままです。

販売ギリギリまで公表されないのかしら。

便利な立地なのである程度の高価格にはなると思うけど
いつ頃わかるのかしらね。

[857: 物件比較中さん]

いやいや、別に便利ではないですよ。
これで立地が良いから高価格と言ったら。。。
中途半端な場所に感じます。
ある程度安くしないとキツイのでは。

[858: 匿名さん]

天満は築5年で既に管理費で大揉め。
このデベは売る時はイケイケで、
後は知らん振りなのかな？
天満の板見たら、とても買う気にならない。

[859: 匿名さん [男性]]

2月には、分かるでしょうね～
ジオは億ション無かったんですか？
ここも、億いくか、いかないか～って感じでしょうね。

[860: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは恐らくかなりの強気価格でくるでしょう。
デベの傾向からして、相場とはかけ離れた価格でも将来性を示唆して、価格を押し上げてくるでしょうね。
でも、その将来っていつのことやら…。
ましてや、天六のジオより高いなんてあり得ない。
やはり、市内のタワーで検討するなら今後の注目物件もありますから他の方が期待できそうですね。