シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[801: 匿名さん]

そこそこ便利な地域で、コンシェルジュさんもいて高級そうな感じはするなぁと思いました。
生活する上ではどうなんでしょうか。
普通の日常のお買い物面ではどうなのかと思いまして。
あまり生活しようと思ってこの辺りを通ったことがないから、スーパーあるのかなとかドラッグストアあるのかなとかあるのかどうかもよくわからないです。
どこかいい店ありますか？

[802: ご近所さん]

噂ではこのマンション、20坪で5000万円前後らしいです。高くて無理かも。

[803: 匿名さん]

ここのプロジェクト発表会とやらはグランヴィアでやるのかな？

[804: 匿名さん]

名前はシティタワー梅田東で決まりですか？

[805: 住民さんＣ]

シティタワー梅田東って西天満のほうにあったのでは？

[806: 物件比較中さん]

まだまだタワマン市内でたくさんあるんですね
http://constnews.com/?page_id=2679

[807: 購入検討中さん]

>>802
そんなにするのですね…。
やはりタワーマンションの特に高層階はお金持ちしか住めないのですね。とりあえず販売は楽しみにしてます。

[808: 匿名さん]

名前はシティタワー本庄西か、
シティタワー天六西、
シティタワー中崎町北
これで決まり

[809: 匿名さん]

いや、もう決定したから　情報遅っ　ペントハウスも１０４平米じゃないしね

[810: 購入検討中さん]

え、もう決定したんですか！
シティタワーイースト梅田とか？

[811: 匿名さん]

虚飾は止めましょう。
ここは、天神橋六丁目が最寄り駅でしょう。
次に近い駅が、中崎町。
その次に近い駅が、中津。
そんなにイーストを入れたければ、
シティタワーイースト中津にすればいいと思いますが。
本庄西は、中津駅のちょうど真東になりますよ。

[812: 匿名さん]

ん、シティタワー梅田東でしょ？

[813: 匿名さん]

もう決まったんだから雑魚が何言っても同じでしょ（笑

[814: 匿名さん]

なんぼ？
坪２００？

[815: 購入検討中さん]

>>809さん
ペントハウスは何平米なんですか？

[816: マンション投資家さん]

坪２５０－２６０です
すみふですから

[817: 匿名さん]

120〜130らしいよ

[818: 匿名さん]

>>817
安すぎ　抽選倍率100倍超えや　
ていうかありえない

[819: 匿名さん]

ん？　ペントハウスに決まってるだろ

[820: 匿名さん]

坪270超
すみふですから
最高のKY価格でくるでしょう

[821: 匿名さん]

ラマダホテル跡地を待つか迷います

[822: 匿名さん]

カスタムオーダーメイドってめっちゃ高くなりそうですね。

[823: 匿名さん]

さすがにいちからじゃなくパターンオーダーみたいな感じで無料ですよ

[824: 匿名さん]

ラマダ跡が今後の本命ですね。

梅田のタワーと言えば、グランフロントオーナーズタワーが横綱。
大関は、茶屋町のジオタワーとラマダ跡。
関脇はリンクシティ。
前頭は、ザ梅田タワー、ローレルタワー
梅田、ローレルタワーサンクタス梅田。
ここは、アデニウム、ローレルアイ並みの立地だから、幕内ではなく十両かな。

[825: 匿名さん]

で、だから何？　お前の格付け本当にどうでもようござんす（笑

[826: 匿名さん]

４４Fってすごい・・

上層階眺望は問題ナシ、で良いですか？？

ここまで高層だと「どこまで見えるか」という点にも注目したいところですよ

しかもスカイラウンジがあるみたいだから
たとえ下の階を買ったとしても上がって見に行くことができる魅力
検討者はこれはメモでしょう

[827: 匿名さん]

住友の方ですか？
タワマンなら珍しくはないですが。

[828: 物件比較中さん]

ここは目指せ坪３００で長期戦前提で登場するんでしょうね

そのために一括販売センターでリンクｃｉｔｙともども
販売開始することにしたんですね

また築７年完売目標でいくんかな？

シティタワー西梅田も、四天王寺夕陽も完成してから７年目の完売
天満もそれを追いかけつつ、それよりかは少しだけ早く終わりそう

垂れ幕マンションで長年生活するのも抵抗あるなぁー

[829: 匿名さん]

いや、坪300はやり過ぎ、多めに見積もっても270〜280

[830: 匿名さん]

坪300では、地方都市の大阪で買える人の母数が少な過ぎるから、中心価格帯は坪250を下回ると思います。消費増税10%で完売するために低層階は、価格を押さえないと厳しい。

[831: 匿名さん]

価格予想も楽しみの一つでしょうか。
皆さん相場観はどうやって養われたのでしょうか？

[832: 匿名さん]

坪２００万はない？

[833: 購入検討中さん]

本庄は、マンハッタンですから、高いでしょうね（笑）

[834: 匿名さん]

>>832
それだとお隣アデニウムと同じなのでありえない。
250～が妥当

[835: 匿名さん]

>>834
アデニウムは破産管財タワーでしたから破格値で当然でしょう。比較する方が無茶というもの。

[836: 匿名さん]

破産管財タワーが@200だったということは周辺タワー相場で@220～240
すみふブランド価格で@280といったところでしょうね。

[837: 匿名さん]

低層階と上層階とどれくらいの価格差が出るかしら。
一般人には手が届きにくい価格になったりして。。。
相場から考えても相当な価格帯になっちゃいそうですね。

[838: 匿名さん]

一番高くていくらぐらいですか？

[839: いつか買いたいさん]

規模の大きなタワーだし、プロジェクトとしては頑張るんですかね。物がよければ検討したいと思うけど、周りにタワー沢山あるしね。

[840: 周辺住民さん]

この辺の一戸建てでも、土壌汚染で堀直しているが、このマンション何もしていないですね

[841: 購入検討中さん]

ラマダホテル跡地はいつになるでしょう？

[842: 匿名さん]

CT天満の惨劇再び…
こちらを検討してるひとは、是非CT天満の購入者掲示板を除いてみるべきですね…

[843: 匿名さん]

838さん
一番高い価格って、まだ価格発表はされていないけど
億とかいくのかもしれません。もちろん自分に手が届かないですが(笑)
タワーは見晴らしが良いけど、その分本当に価格を積まないといけないんですよね。

[844: 匿名さん]

東:お見合いな分少し安いか？
西:梅田一望だけど、西日ガーって言う？
南:南森町、万歳町の方向が見えるはず。
北:意外と眺望は良いかも。タワーだと日当たりはどうなんだろう。

さてどの辺りをねらいますかね。
坪210〜240なら良いかなぁ。
坪280はさすがに高くて買う人限られそう。
その頃は金利も上がる方向へシフトしてそうだ。

[845: 匿名さん]

一番高いところは億ってありえるかもしれないですね（汗）
さすがにそれくらいだと
すぐ売れるか、高すぎてちょっと…みたいになるのか判らないけれど
基本的には眺望も悪くないだろうしいいんじゃないかなと。
東側はお見合いになるけれどものすごい至近距離というほどでもないみたいですし

[846: 匿名さん]

新年になりました。
眺望は気になりますね。

そういえばここのスカイラウンジって必要なんですかね？
最上階買っても、上の階から四六時中、足音ドンドンとか悲しすぎる。

[847: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイラウンジ不要！
タワーに住んでるがスカイラウンジなんてほとんど行くこと無いわ。

[848: 購入検討中さん]

2フロア使わずに1フロア中層階とかに設け、低層階向けに使って貰う。その分無駄なコストかけず少し安く。
上層階は自分の部屋からの眺めが良いから不要。
天体眺めるなら他の場所に行く。

商談の時に使おうかとも思うが、聞かれても大丈夫な話なら、ホテルのラウンジでお茶でも飲みながらする。
大事な話はそんな場所でやらん。

安くしすぎるのは民度が下がるから困るが
高すぎて売れ残り→管理費高騰、資産価値下落は困る。

頼むで住友不動産

[849: 物件比較中さん]

路線価図によると、

ここの南側道路は、㎡あたり【３９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37010f.h...

『ローレルタワーサンクタス梅田』の前面道路は【４７万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37019f.h...

『ローレルタワー梅田』の前面道路は【５９万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『ザ・梅田タワー』の前面道路は【７５万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『セントラルマークタワー』の前面道路は、㎡あたり【７８万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37008f.h...

『ジオ　グランデ梅田』の前面道路は、㎡あたり【８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37015f.h...

『グランフロントオーナーズタワー』の前面道路は、㎡あたり【１８１万円】

　　　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/osaka/osaka/prices/html/37014f.h...


　立地の差が、「資産価値」の【差】になる訳ですね。

[850: 匿名さん]

ということは、最低価格と最高価格はいくらぐらいですか？