シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[59: 匿名さん]

う～ん。
まぁ変な価格設定するから、入居者が困るよね。
たしかにあのアデニウム、ローレルアイ、カサーレ・・ラインにシティタワーはちょっと・・・
あの駅直上の空き地に建つならいいけど。

[61: 匿名さん]

スミフって千里中央もたたかれてなかった？

[62: 匿名さん]

日本の会社じゃないんじゃないの？

[63: 匿名さん]

簡単に完売したら担当者の首が飛ぶんだから仕方ない

[64: 匿名さん]

住友は日本の会社ですが、経営陣の中には中国・台湾系が多いんじゃないの？
優秀な人もいるからね。三菱、三井など旧御三家も同じ。時代の流れですな。

[65: 匿名さん]

住友銀行の名古屋支店長が
射殺された事件を思い出した

バブル期に＊＊＊に大量の貸し出しして
バブル崩壊後に債権回収して
殺されたらしいけど

[70: 匿名さん]

スカイラウンジは確かにいらんな・・
アデニウムとご対面なのもちょっと。
ならアデニウムでいいわってなる。
別にシティタワーであろうがアデニウムであろうが地理的な利便性は変わらない。

[74: 匿名さん]

あ、直近の売れ残り発見ー。
竣工してるけど、ジオ天七はまだまだあるみたいよー。笑

[76: 匿名さん]

>67さん
関東圏では、三井、三菱がツートップ。すぐ後ろを住友。野村は、またその次という評価だと思いますよ。
ただ、おっしゃる通り、関西では三菱は藤和品質のマンションばかりで、低評価なのは理解できます。

[77: 匿名]

三菱なめとるわ。

[80: 購入検討中さん]

北浜はだいぶ建築がすすんで外観がわかってきましたが、思ってたよりかっこいいですね。

ここは、いくらくらいになるんでしょうね？

[83: 匿名さん]

介護保険がスタートし、早13年と半年・・成熟に向かいつつあります。
ただ無保険者が多い現代では無保険者から保険料を全額回収しなければなりません。
それがひいては国家全体の財政安定にも寄与します。

通いで利用できるサービス
１．通所介護（デイサービス）
外に出て人と交流したい
家族負担を軽くしたい・・など
デイサービスセンターなどで、お風呂や食事の提供、レクリエーションなどの機能訓練を行います。

1回当たりの通常規模事業所で、7時間以上9時間未満の場合の費用
要介護１～要介護５／7369円～12687円⇒737円～1269円
個別機能訓練（Ⅰ）、個別機能訓練（Ⅱ）、入浴介助、若年性認知症利用者受け入れ、栄養改善（月2回まで加算）、口腔機能向上（同じく月2回まで加算算定できる）など加算があるので上記基本料金よりは高くなる。

★1割負担であるためには、きちんと健康保険料を65歳まで納めていることが必須、でなきゃ無慈悲に全額負担です★

２．通所リハビリテーション（デイケア）
施設などに通ってリハビリを受けたい･･･

[84: 匿名]

団塊の世代がリタイアしたら、年金を維持するために消費税は30パーセントにしないと合わない。不可能なので、年金下げて、働けるうちは働くことになる。ほぼ確定した未来。

[85: 匿名さん]

外観デザインはどれがいいですか？ってアンケート。

[86: 匿名さん]

も１つ

[87: 匿名さん]

三番目

[88: 匿名さん]

四番目

[89: 匿名さん]

最後

[90: 匿名さん]

今、介護の話をTBSでやってるから見てみ。
日本再生無理っす。

[94: 匿名さん]

流出ではなく、メールアンケートです。俺にも来ました

[95: 匿名さん]

うちにも来ましたよ。スミフからのアンケートでした。
同じように右下に番号書いてありました。
隣のアデニウムが黄色いっぽいんで難しいですね。

[96: 匿名さん]

シティタワー天満が売り切れないと、ここは建てられないのでは？

[97: 匿名さん]

アホか！
三井だって北浜と梅田同時にやってるやろ。
財閥系なんだから余裕だろ。

[98: 匿名さん]

コストをかけたガラスウォールのタワマンは旧くならないからいつの時代でも売れる。
こっちはお手軽CTで庶民用だから同時に売っても問題ないよね。

[99: 匿名さん]

ガラスウォールの方がコスト掛かるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

ガラスって地震で割れたりしないの？

[101: 匿名さん]

しないよ

[102: 匿名さん]

テレビの地震シュミレーションでオフィスビルから窓ガラスが割れて落ちてくるけどね

東日本のときに横浜のビルは窓ガラスおちてきたよ

タワーの外ガラスは違うの？

[103: 匿名さん]

違うよ

[106: 匿名さん]

硝子は同じだけど免震装置があるからな

[107: 匿名さん]

>102
なんでそんなに必死なの？

[108: ご近所さん]

アデニウムがある至近距離にまたタワマンなんて・・・ローレルアイは挟まれてかわいそうですね。ここ数年これほどまでにタワマンが増えてくると以前のような価値を保てなくなるのではないかと思うのですが。

[109: 住民でない人さん]

タワーマンションの資産価値は大幅に減少してきてますね。
だってこれだけ供給量が増えれば価値は下落して当たり前です。
ここ5年で急に増えましたからね。
ここも立地が微妙(悪くはないけど便利ではない)ので価格が高ければ、
住友マンションの十八番である売れ残りマンションになるでしょうね。

[110: 匿名さん]

そもそも資産価値って何をもって資産価値なんですか？
特に不動産は、その辺が曖昧で皆が惑わされてしまいます。
みなさん、そんなに転売や賃貸にするんですか？マンションを投資としてしか考えず購入するんですか？
そりゃ、転勤や勤務先でのリストラ、倒産などもあるでしょう。。。
色々な事を想定して考えるべきなのは理解できますが、たいがいの人は住むために購入検討するんじゃないですか？

[116: 匿名さん]

この物件がいつ頃スタートするんですかね？スミフはまだ計画段階との事でした。
総戸数500オーバー、三層吹き抜けのスカイビューラウンジ、ジャグジー付きゲストルームらしい。
あのイメージパースの様なスタイリッシュなデザインで来られたら周りのタワーはただの引き立て役ですね。
前の道路も拡張整備され綺麗になって、中崎町、天六が徒歩圏内、梅田も歩けるとなれば最強。
本庄は土地代が高くないから取得費用押さえれてるんでＫＹ価格でなければ売れるだろう。

[119: 匿名さん]

アデは賃貸のお水がやたら多い。

[120: 匿名さん]

アデニウムの122㎡の29階が35万円で出てるな

ジオ天六の新築がほぼ同じ広さで50万円だけど
どっちがいいかな？

20階の72㎡が3980万円で売りにでてるけど
買い手いるかな？

[121: 匿名さん]

アデニウムは賃貸のお水がやたら多いって何故判るの？

[123: 匿名さん]

この物件いつから始まるんでしょうか？

[124: 匿名さん]

まわりは安マンションばかりで住民も安っぽいのにここだけ別になるとか
おめでたい116だな

[125: 匿名さん]

そういうお前はローレルやアデニウムさえローン通らない底辺な中卒、安月給のアパート野郎やろ？(笑)

可哀想な奴やな。。。

[126: 匿名さん]

>125
君の人格は犯罪者水準だね～

[127: 周辺住民さん]

No.119、梅田周辺のタワーマンションは夜の仕事されている方多いのでアデニウムに限らずですよ。

[128: 匿名さん]

夜の仕事といってもママさんや、飲食店経営されてる方なら下手な一般人より常識あるんじゃないですか

[129: 匿名さん]

ここはまだ概要も何も出ていないんですよね？それともシティタワーはほぼ確実で正式な発表待ちの段階ですか？

[130: 匿名さん]

シティタワーは確実
中身はまだだけどね

[131: 匿名さん]

■┃住┃友┃不┃動┃産┃■┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛

平成２ ５年６月吉日 住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 関西事業所 開発課 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ （仮称）本庄西プロジェクトに関するアンケー ト ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 拝啓 皆様方におかれましては益々ご健勝のこととお 喜び申し上げます。 現在、私ども住友不動産株式会社では、大阪市 北区本庄西１丁目１２－１他（地番）にて、 新築分譲マンションの計画をすすめておりま す。 つきましては、皆様方より当プロジェクトの外 観デザインに関して、 忌憚なきご意見を是非ともお聞かせいただきた く存じます。 何卒ご協力の程よろしくお願い申し上げます。 敬具

１．当アンケートは、外観デザイン等の参考と するための市場調査が目的です。

２．（仮称）本庄西プロジェクトは、ただ今現 在、法令に基づく許可等を受けておらず、 将来その許可等が受けられるとは限りません。

３．当アンケートにより、皆様方からいただい たご意見を全て実施することを保証するもので はありません。

４．当アンケートにより、皆様方からいただい たご意見を実施させていただいたとしても、 （仮称）本庄西プロジェクトの販売時に、特別 の取りはからいをすることはいたしかねます。

◇所在地：大阪市北区本庄西１丁目１２－１他 （地番） ◇交通：地下鉄谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁 目」駅徒歩５分 ◇概ねの敷地面積：約５，８００平米 ◇概ねの総戸数：約５００戸

１．（仮称）本庄西プロジェクトの外観につい てお聞かせください。 どのデザインのマンションに住みたいと 思いますか。 違いは縦のラインの色です。 ５つのうちから１つのみお選びくださ い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

[132: 匿名さん]

二番目

[133: 匿名さん]

三番目

[134: 匿名さん]

四番目

[135: 匿名さん]

最後

[137: 匿名さん]

どんな人達がこのメールをもらったんでしょうか？

[138: 匿名さん]

スミフの会員「スマイクラブ」に来たアンケートかと

[139: 購入検討中さん]

ねぇみんなぁ、みんなならどれを選ぶ？

[140: 匿名さん]

二番目の縦に白いライン入ったやつかなぁ～スタイリッシュで格好いい！
今までのシティタワーと少し違う

[141: 匿名さん]

マンションは中身だろ

[142: 匿名さん]

マンションの価値は、ほぼ9割方は立地と外観で決まる。
いくら中身仕様が良くても、立地悪いと値段大幅に下げないと売れない。

[144: 匿名さん]

外観は気にしません。
立地、利便性がすべてです。

[146: 匿名さん]

天六界隈で地歴どうの言ったって。。。(笑)

ここ本庄ですよ？
便利は便利ですけどね

[148: 匿名さん]

ここにも地歴信者が現れたか…（絶望）

地歴云々言い出したら、大阪市内に住むとこないでしょwww

芦屋か箕面あたりにでも豪邸建てて住めば？

[149: 匿名さん]

地歴は関係ないが、本庄の治安の悪さは住んでる人間は皆知ってる。特に賃貸マンションをピッキングで空巣が無茶苦茶多い。昼間からパトカーの巡回が半端ないからね。

[150: 匿名さん]

なるほど。地歴はともかく、地域の治安の良し悪しは物件検討の重要なポイントですね。

[151: 匿名さん]

今スミフのシティタワーにピッキングで入れる技術と勇気を備えた空き巣が居ればお目にかかりたい。

[152: 匿名さん]

タワーにピッキング空巣が入るんではなくて、周辺の治安が悪いのは紛れもない事実と伝えただけだが。そんなムキにならなくても良いですよね、不動産はポジ、ネガを自分で判断して決めるんだから、ネガとは言え事実なら十分な情報でしょう。自分にとって良ければ買えば良いだけですよね。

[154: 匿名さん]

横から失礼。つい最近まであの辺の賃貸不動産屋で友人が働いていたけど、外国人絡みの空巣は多いって言うてたよ。データないから嘘って言われても仕方ないけど、こんな事はデータで出すほどのものですかね。逆に毎月のデータって単純に曽根警のホームページとかでしょ？そこまで言うなら、見せて欲しいですね。貴方業者ですか？そこまで匿名掲示板に執着する意味何？