シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[587: 匿名さん]

ココって真面目に検討する気が無い人が常駐してるから荒れ気味なのかな。

＞kitahamaには証券取引所や道修町などの業務集積や
＞文化財のストックがあるほか、中之島の環境がある。

証券取引所は大証、東証のデリバティブ部門統合して大阪取引所として再編。
淀屋橋北浜界隈は三菱東京UFJ銀行が超高層、みずほ銀は天満橋新ビル、日本生命は新東館等の新社屋が建設中。

道修町は田辺三菱新本社建設中を含めて各主要製薬会社の拠点。外資系も北区拠点で棲み分け出来てる。

中之島公園は青テント一掃して再整備。暖かくなれば家族連れ、イベント等で賑わってるよ。

大好きな梅田のイイところ挙げてみて。どうせネガるんでしょう？
この物件の話題だけしてればイイよ。

[588: 匿名さん]

＞証券取引所は大証、東証のデリバティブ部門統合して大阪取引所として再編。

で？　君の中ではデリバティブが自慢なの？


＞淀屋橋北浜界隈は三菱東京UFJ銀行が超高層、みずほ銀は天満橋新ビル、日本生命は新東館等の新社屋が建設中。

淀屋橋と天満橋の話、なぜ北浜を絡めてるの？


＞中之島公園は青テント一掃して再整備。暖かくなれば家族連れ、イベント等で賑わってるよ。

会社から見えるけど、今も普通にホームレスは寝てるよ。
君の言う通りブルシートはなくなったけど、昼間はやってくるよ。

[589: 匿名さん]

何もないからこそ私はいいと思います。

ここはジャージで外にいけるけど北浜は少し遠慮してしまうと思うんです。

生活するにはこちらのほうが便利だと思いませんか？

東京の千代田区にいたときもオフィスが多くて結構不自由でしたよ。

北浜も子供が手を離れた夫婦だけや単身者の方には静かでいいと思いますよ

要は十人十色、住めば都ということです　ここは検討スレであり貶しあいのスレではないですよ

[590: 匿名さん]

本庄むき出しって感じだね。
梅田に住みたいが住めない人が理由をつけて納得している、もしくは、アデニウム民が必死でポジってるかのどちらかだろう。
最寄りのコンビニはどこですか？
よく使う飲食店はどこですか？
生活圏は天六でしょ。
梅田の中心地からはタクシー使わないと歩ける距離じゃないので、北浜もここも同じ。
住環境から言えば北浜が上。
人通りが少ないという点を落ち着いていると読み替えられるのならここもありじゃない。

[591: 匿名さん]

590、だからお前が上とか下とか決めんなって

梅田みたいにゴミゴミしたとこに住みたいんか？

北浜のほうが上ならもっと人気でてるわ(笑)

[592: サラリーマンさん]

梅田の駅力は魅力的。

北浜駅は魅力なさ過ぎ。

[593: 匿名さん]

ここは梅田の駅勢圏外。
比較の仕方がおかしいでしょ。

[594: 匿名さん]

591さん 多分590の方はよそ者(関西圏以外か近隣諸国)なので放っておきましょう（笑）

[595: 匿名さん]

パークタワーの方が格上

[597: 匿名さん]

かなり建築費が高騰してるみたいやけど、ここは幾ら位になるんやろ？
仕様が悪くなったりして欲しくないねんけどな。天満が仕様良いし安いから決めちゃうか迷ってるねん。
残り少ないから焦ってしまうで（^@^:^@^)

[598: 匿名さん]

安さで選ぶなら不便さ覚悟で廃墟北浜
天満橋と淀屋橋は好みが別れるところだね、デパートがあるので華やかさは天満橋。
淀屋橋は何もないけど梅田まで1駅って感じ？
ジャージで外歩けないって書いてる人は北浜知らないからかな。
廃墟にはジャージがピッタリお似合いですよ。

[599: 匿名さん]

そりゃ天満は安いでしょ。
北浜とは格が違いすぎる。

本庄も安いよ♪

[600: 匿名さん]

梅田圏に人が住めるエリアないし

[601: 匿名さん]

北浜よりはここのほうが全然いいよ。
道が広くてゴチャゴチャしてないし、これから発展するという
雰囲気にあふれてる。
北浜は街を歩いても空室だらけの雑居ビル、全体的にどんよりしてて
終わっていく雰囲気しか感じられない。

[602: 匿名さん]

これから発展する雰囲気にあふれてる？？？どの辺が？？
大阪の都市構造全然わかってないね。
梅田から天六方面に都市集積が広がる意味なんて皆無やろ。
こっちに広がるなら大淀にだって広がるわ。
雰囲気じゃなくてモノや人の流れを考えんとあかんで。

[603: 匿名さん]

↑
道路幅は拡張され両側通行となり
電線の地中化工事もいよいよ始まったし、これからどんどん綺麗になっていく。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[604: 匿名さん]

神山町の道路のこと？
やっと両側通行なったんやおめでとう。
きっとロードサイドにすき家やコンビニでも張り付いてくれるんちゃうか。
風俗街にも行きやすくなるし良かったやん。

[605: 匿名さん]

↑
予定地の前の道路に決まってんじゃん。
神山町と何の関係があるの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[606: 匿名さん]

北浜のネガの主がようやくわかったわ

[607: 匿名さん]

本庄西は天六エリア。

梅田なんて全く関係のない別世界。

北浜は、全く興味もないですが、
本庄西が北浜をけなしてているところは、
滑稽ですね。

[612: 購入検討中さん]

北浜は本庄西よりイメージが良い。
ただ梅田に歩いて行くには遠い。

本庄西はイメージ自体は北浜に劣る。
ただ梅田に歩いて行く事が出来る。

ようはこれだけ。
喧嘩はやめようぜ。

[613: 匿名さん]

中津でえーやん

[615: 匿名さん]

＞電車内でトラブルになった男性の顔面を殴りけがを負わせたとして、
＞兵庫県警尼崎南署は９日、傷害容疑で、大阪市職員の寺浦敦容疑者（３４）
＞＝大阪市北区本庄西＝を現行犯逮捕したと発表した。

見せかけ薄給、実は手当ウマウマの高取りな大阪市職員に選ばれるのが本庄です。
住民のレベルは北浜信者が思っている以上に高いですね。

[616: 匿名さん]

相当な暇人みたいです。

[617: 匿名さん]

いやいや、だからそのような方が住まわれている立地なわけですよ。
"そのような方"がね。

[618: 購入検討中さん]

ええやん

少なくとも口だけのお前が住んでるよりわ【笑】

しょうもないやつほっとこ

[619: 匿名さん]

617さん、それは北浜にも別の土地にも言えますよ

もしかしたら判明してないだけで犯罪者はいっぱいいるかもしれません

もし殺人犯が北浜に住んでた事がわかったらそのような立地になるのでしょうか？

[620: 匿名さん]

ＣＴ天満も今となっては旧価格で安いモンやね。

ここは天満の２割増くらいかな？

[621: 匿名さん]

安いもんやのに売れないからね。
市場は高いと判断しているということです。
ここも強気の設定で来るでしょうが、当然梅田志向の需要は曾根崎に流れるので、売れ残り決定です。
天満より長引くでしょう。
結果、オリンピックが終わって景気が冷え込むころにお荷物となってスミフの株価も1000円前後をウロウロ。
そんなシナリオでしょう。

[622: 購入検討中さん]

こことラマダホテル跡地は競合しそうですね。

ラマダの方が栄えてるかな⁉

[625: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ローレルアイの裏には何ができるのですか？
駐車場？

[626: 匿名さん]

住友さんの物件で、即日完売物件がないのは、会社の社風？？素早く売ったらダメなんじゃないの？

[627: 匿名さん]

住友で即完なんてしてしまうと担当者はクビになるよ。
住友の考え方は即完＝値付けミスだから会社的には
一番やってはいけないこと。
資金は潤沢なんだから可能な限り利益を乗せて
竣工後もじっくり値引きせずに売る。
そうやって自社ブランドの資産価値を高めている。

[630: 匿名さん]

容姿が悪いなら短パンＴシャツとかで見学に行ったらダメやで。せめてポロシャツスラックスでないとアカン。
常識が無い＝売ってはいけない？客、に位置づけられる可能性もあるで。
会社員なら社員証と源泉徴収表、自営なら決算書も持参するべきやな。

[631: 匿名さん]

アホか 金あったら容姿なんか関係ないわ

Chinaの現ナマでドーンや（笑）

[632: 匿名さん]

古い発想 時代は変化してます 昔は良かったかもしれないが時代のニーズに合っていない

有名な偉人ダーウィンが言ってるでしょう 『最も強い者が生き残るのではなく、最も賢い者が生き延びるでもない。唯一生き残るのは、変化できる者である』って

[633: 匿名さん]

住友は時代のニーズに逆行することをし始めていると感じています。
立地はともかくＣＴ真田山まではギリギリ良かった。
曽根崎は力を入れると思うが、ここは天王寺レジスや今福ナンチャッテテラスと同様なテンプレート団地型タワーになる可能性がある。
今のうちに手放そうかと思うが、管理を含めれば関西で住友よりまともなタワーがないのも確か。
乗換えるところがない。

[634: クローズ]

もっと骨のあるやついねぇのかよ

[636: 匿名さん]

お見合いにならないように間にタワーパーキングが建ちます。
高層階は、お見合いでしょうけどね。

[637: 匿名さん]

いつぐらいから販売開始しますかね？

[638: 匿名さん]

夏ぐらいからですかね？

[639: 購入検討中さん]

今年の夏ですか？

[640: 匿名さん]

モデルルームはどのあたりに建てるんですかね？

[641: 物件比較中さん]

いよいよ8月に着工ですね
またまたどのくらいのKY価格となるのか
楽しみですね

[642: 匿名さん]

まあ天満が完売してからだろうね。
そんでもって5年かけてゆっくり売る。
当然お呼びでない人には買わせない。

[644: 買い換え検討中]

最高のKY価格を望みます。

[645: 匿名さん]

そりゃアデニウムなど近隣の方はＫＹで出してくれた方が嬉しいでしょうね。

[646: 買い換え検討中]

住友のKY価格ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
となって欲しい。
10階　北向き　50平米　5000万

資材高騰もあるので、楽しみですね。

[647: 匿名さん]

プラスリーダーの住友がんばれー！

[648: 匿名さん]

ところで、いつから販売なん？

[649: 匿名さん]

あはは、こんな立地の安物シティタワーの低層が坪300超なんてなれば、グラフロは低層で450の世界ですよ。
妄想は自由だが、ちと恥ずかしい。

[650: 匿名さん]

こんな立地と言うが、北区でこれだけの敷地面積で、これだけ便利な土地って中々ないぞ？
確かに本庄だけど…
地下鉄は天六も中崎町もそれぞれ徒歩5分ぐらいだし、買い物もあちこちあるし、梅田だって歩けなくはない。
よく考えてみなよ。

[651: 匿名さん]

梅田は余裕で徒歩圏内でしょ
茶屋町なら歩いてスグだよ

[652: 匿名さん]

梅田に近いと言うよりは中津に近い。
ＪＲ大阪からの距離的には中之島、肥後橋程度の距離があるので、それならやはり中心地を買う。
都市軸から外れたタワーの低層で坪300なんて誰が買うんでしょうねぇ～。
さすがにスミフも低層300なんてしないですけどね。
低層せいぜい＠190～でしょうね。
天満以上に楽しみな物件です。

[653: 匿名さん]

天満よりは総合的に断然いい！
値段次第だとは思うが、おそらくＫＹ価格だろう…
スミフは焦る必要ないんだからな。

[654: 購入検討中さん]

販売は今年中ですか？

[655: 匿名さん]

8月から着工する模様です。
ですからそろそろ広告が始まるのでしょうね。
大規模だし、様子見で価格未定のまんまで
しばらーく引っ張るんでしょうねぇ。

立地は賛否あるでしょうけど、本庄もこのマンション
建ったら、多少雰囲気が都会の一角となるでしょうから、
それを織り込んで坪２４０～２５０ってとこじゃないです
かね？

[656: 購入検討中さん]

天六って天王寺や阿倍野は谷町線で、日本橋などミナミエリアや北浜などビジネスエリアは堺筋線、千里や京都方面へも阪急で....
全て1本で行けるんですね。めちゃくちゃ便利な駅だったんだ。
それに日本一長い商店街があるなんて。
充分検討対象に入りますね。治安なんかはどうなんでしょうか？

[657: 匿名さん]

大阪府警の犯罪マップで確認できます。
ひったくりでは、天六から天満、日本橋から難波に集中していることがわかります。
侵入盗では南森町や郊外部で多く見られます。
天六の住宅には侵入する価値があまりないのでしょうか。

[658: 匿名さん]

塩タワー天六はよかったな　やっぱり

[659: 購入検討中さん]

なんかスレ伸びないね。。。
人気ないのかな？

[660: 購入検討中さん]

まぁ住めば都でしょ。

[662: 匿名さん]

一括りにするのもどうかと思いますし、他人を批判するほどあなた様はさぞ素晴らしいのでしょうか？

民度ってなんなんですか？　お答えください

[663: ご近所さん]

とても期待して詳細をまっています。価格間取りなど気になりますが、3LDKで5000万以上は確実に超えてくるんでしょうね...

[664: 匿名さん]

中津の残念な民度の低さには完勝です

[665: 匿名さん]

いやいや、中津の完勝でしょ？？
駅からすぐですからね。

[667: 匿名さん]

それでも、どうしてもこのエリアが絶大な価値があると思わせたい人もいるわけです。
天神橋筋商店街を1丁目から6丁目まで歩いてみましょう。
よくわかると思いますよ。
もし、わからない人は素晴らしい免疫を獲得していると思いますので、ここは十分検討対象になります。

[668: 匿名さん]

近くの合気道の人に守ってもらおっかな

ってどんなけひ弱やねん　自分の身は自分で守る　どこ住んでても　今の時代　誰も助けてくれないよ　逆に免疫無かったら生きていけないし　かえって田舎とかのほうが事件も多いよ（笑

反対意見を出すのと誹謗中傷は別物なので放っておいて検討•討論しましょう

[669: 物件比較中さん]

高級仕様→売れない
庶民仕様→そこそこ売れる

と予想。

金持ちが好む場所ではないと思います。

西梅田みたいなのを建てたら完売までに50年はかかりそう。

[670: 匿名さん]

こんな感じなんですね。
すみふとパナホームですか。

[671: 匿名さん]

アデニウムとローレルアイとの位置関係が、どうなんでしょ。

[672: 入居済みさん]

坪250万×20坪＝5000万

このくらいにはなるんでしょうね

[673: 物件比較中さん]

その価格帯では絶対に売れん！

[674: 物件比較中さん]

現地見てきました。　良いですね～～　幾らくらいでしょうか？　低層階坪２１０～高層階２５０くらい？？

[675: 匿名さん]

億いきますかね？

[676: 物件比較中さん]

674さん。

何がいいの？

[677: 匿名さん]

>>670
もう少し道路から離れた奥の方に建つのかなと思ってました。これではアデニウムの西側の人がかわいそう。

[678: 匿名さん]

ここが坪250万で売れたら、スミフのブランド力は絶大という証明になり、
スミフを買えなくて妬んでる残念な方々もダンマリになるだろう。
何せ隣は坪180万ぐらいだったんだから・・・

[679: 物件比較中さん]

売れたらね。

売れないと思うけど。

[680: 匿名]

この計画、近隣住民との間でちょっと問題起きてるみたい

[681: 契約済みさん]

>>680
え、そうなんですか！
私も、あんなに、道路側に近接して、建てるとは思ってなかったです。もっと奥にするのかと。

[682: 匿名]

住友の対応がまずくて大阪市から何回も行政指導が入ってるらしい。8月着工なのにまだ許可でてないみたい。これももめてるからなのかはわからんけど

[683: 匿名さん]

あひょー。そうなんですか。正式発表はまだ先そうですね。

[684: ご近所さん]

>>680
具体的に、どんな問題が起きているのか御存知でしょうか？

[685: 匿名]

>>684
風害の対策の説明で住民にうその説明をしてたらしい。横浜のマンションの件もあったしこれが住友の体質なのかなー。施工主も清水建設でしょ？しみったれ建設って有名ですよね。本当に大丈夫かなーと思います。

[686: 匿名さん]

アデニウムと隣接してるから、風害ですか？