シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[401: 匿名さん]

ここはシティータワー梅田を名乗らざるを得んからシティータワー大阪超えは間違いないな。
楽しみやな。

[402: 匿名さん]

ＣＴ天満も外車が多い。マセラティとかベントレーとかが多い。逆にベンツは少ない。

[403: 匿名さん]

CT天満は外車うんぬんの前にほとんど立駐埋まってないけど。

そろそろ管理費破綻しそう…

[404: 買い換え検討中]

シティータワー大阪押しが必死になりすぎて痛々しいよ。アバタモエクボ。

[406: 匿名さん]

ここは天王寺ガーデンビスタと同じ指向とききましたよ。もちろん外廊下。シティタワーの名前は冠さない可能性もあるよ。梅田東ガーデンビスタとか？

[407: 匿名さん]

アバタモエクボって言われてもまだ言ってる。
大丈夫ですか。。心配。

[408: 匿名さん]

500戸のタワーやっちゅうねん！(>_<)

[409: 匿名さん]

アバタもエクボの使い方間違ってるやろ。
どこのシティタワーより仕様落としてきますよ。
天満より格下。
残念！

[410: 物件比較中さん]

他に良いタワーマンションが多すぎてシティータワー大阪が目に入らない。立地も良くないし胸を張れるレベルじゃない。
下のタワーマンション探すより立地も仕様も上のマンションが市内にに山程ある事を知るべきだな。

[412: 匿名さん]

堂島は半数以上が賃貸仕様な狭小部屋ですが。

[413: 物件比較中さん]

グラフロもジオグラも同様に小さい部屋が多い。グラフロもジオグラも堂島も投資家達がこぞって購入した物件だろう。
競合するマンションが無く土地力が高いから資産価値は抜群だが購入価格も高い。ジオグラは茶屋町と言う事で好みは分かれそうだが阪急駅近で貴重といえる。キタハマは一昔前感があるが建物の重厚感が良い、だが北浜は今後もタワーが建つ場所なので貴重性においては前３物件に比べると劣るだろう。CT西梅田は北浜同様建物は良いが福島というのが難だな。
アップルは立地が良いがデベが見劣り過ぎるしネーミングが酷い。

[414: 匿名さん]

住友不動産がここぢゃなくて、ラマダ跡地にドカーンとシティタワー梅田建ててくれたら、高くても欲しいなぁ
シティタワー大阪の高層階に住んでる金持ち、何人かグランフロント買って移ったよ
出来た頃は格好良かったけど、もう古びてしまったから、、場所も悪いしね

[415: 匿名さん]

ラマダって中津でしょ?いいの〜その場所で。

[416: 匿名さん]

天王寺のファミリーマンションが@230ですからね。タワーを考慮すると@280～でしょう。

[417: 匿名さん]

結局どこ住んでも大阪なんで一緒ですって

それよりカジノ作ってくれ～

[418: 匿名さん]

カジノはお台場にできるんじゃないの〜☆

[419: 購入検討中さん]

場所は悪くないから仕様を下げないで欲しい。
福島に良いタワー作るより、ココに作ったら良いのに。

シティータワー西梅田より級の仕様を期待する。

[420: ご近所さん]

マンションよりかはコーナンとかホームセンターができてほしい。
駐車場のままでもいい、安いから茶屋町側に遊びに来てる人が土日に結構利用されてるし
マンションより需要があるんじゃない？
それくらい何もない、それが本庄西
もうマンションはいいです。

[421: 匿名さん]

いっそのこと、ここにカジノ造ればいいねん。
あっ、話し変わるけど茶屋町のジオグラで首吊りあったね。８Fの南1LDKみたい。
それが原因か知らんけど、9Fも早速売りに出てるみたい。

[422: 匿名さん]

こうゆーとこでグレードとかばっかり気にしてる人が人生転落した時にやっちゃうんでしょうね、
無理なローンとかしないほうがいいってことでしょう
逃げれなくなっちゃう
奥さんは旦那さんを追いつめないようにしないとね
不景気だし助け合っていくのですよ

[424: 匿名さん]

423さんは何がしたいのか…というかこのスレにこなくてもいいような
滑稽と書き込む滑稽さが不思議だ

しかし駅から微妙に遠い気がするくらい、天六から何もないですね
途中に高そうな家もないのに高級車が何台も止まってました
止め方からも、すごい悪そうな感じがしたんですが、怖い土地柄ですか？

[425: 匿名さん]

イトックスと言う不動産屋の車でしょう。

[426: 匿名さん]

良い（と思われている）人も人目がないと何するかわからんので気を付けましょう。
悪い（と思われている）人も人目があると何もできないので気を付けましょう。
そういう立地です。

[427: 匿名さん]

治安悪いって、今の世の中、ド田舎でもバラバラ殺人とか、誘拐なんて多発してるのに関係ないと思いますよ。

むしろ逆に何か起こった時の対応が迅速なので安心にさえ感じますけど。

[428: ご近所さん]

＞４２７　むしろ逆に何か起こった時の対応が迅速なので安心にさえ感じますけど。

すごい危ない事が頻発してて、対処慣れしてるみたいな表現にも取れるのでやめて下さい。
何か起こってからでは何事も遅いのです。

[429: 匿名さん]

シティタワー天六西、

それとも

シティタワー本庄西

それとも

シティタワー中崎町北

どれだと思います？

[430: 匿名さん]

すみふは、もうシティタワーのブランドを使わないらしいよ。もちろん、全国で

[431: 購入検討中さん]

なんで？
タワーマンションのブランド名としては成功してる部類だと思うし大阪では高級で洗練されたイメージも付いてるのに勿体無いね。

[432: 匿名さん]

ついに発表。44階建て、総戸数503戸だってさ(-_-;)
俺ん家真っ暗になっちまう(>_<)

[433: 周辺住民さん]

準備ができてきましたね

[434: 匿名さん]

具体化な発表内容を教えて下さい。

[435: 匿名さん]

４４階って（笑）
ちょっと１フロア増やせよ。

[436: 匿名さん]

ジオ天くらいの規模か。

[438: 匿名さん]

44階建て、塔屋2階建て、総戸数503戸、
図面見る限りアデニウムぐらいのラインにセットバックしてる。
敷地北側に植栽含む大きな公開空地があるようだ。
タワーパーキングが建物内部に収まっており全方位の眺望に配慮した設計。
非常に楽しみだ。

[439: 匿名さん]

どんな資料が入ってたかUPしていただけますか？

[440: 匿名さん]

いよいよですか。
早く具体的な内容を知りたいです。
非常に楽しみな物件です。

[441: 匿名さん]

敷地から15mの方々にのみ配布されている資料で文章が中心の資料。一部敷地配置図あり。
今度、公共施設を使って配布された方々に説明会実施されるようです工期が何時までで、竣工がいつ頃になるか、この期間は騒音値が幾ら程度の工事になるとか、生コン車が1日60台だとか…
そんな資料でした。
帰宅したら資料UPします。

[442: ご近所さん]

こんな土地に５０３戸のタワーマンション建てるってすごいね
多分売れ残ると思う。多すぎるわ、さすがに…
それよりも地元の学生が溜まり場になるような広場は作ってほしくないなー
やっぱりある程度の広場を作るんだろうけど…
人口増えて、近所の飲食が活性化してくれるのはありがたいです。
完売するといいですね

[443: 匿名さん]

まぁ・・・飲食店も含めサービス業が今の大阪の主な稼ぎどころですからね・・・。
大企業は極めて少ない。

[444: 匿名さん]

シティタワーはよく売れ残るので評判良くないのかな？と思ってたら、結構心待ちにされてるかた多いですね！
それはシティタワーだからですか？ここの立地ですか？

個人的にはシティタワーは派手ではない重厚な造りが好みです。
またカッコいいマンションが出来たらいいですね！

[445: 匿名さん]

本庄西は、天六の西隣です。

本庄西は、中崎町の北隣です。

梅田とは、全く関係のないエリアです。

これが、不動産としての客観的評価です。

[447: 匿名さん]

445さん
北区の中でも、本庄や中崎町は地価上がってる地域ですよ。
それが、不動産価格に直結するから別ですけどね…

[448: 匿名さん]

この通り、電線の地中化工事も始まったし、道路の拡張工事が進み出したら綺麗になるでしょうね。
洗練された格好良いシティタワーが出来ればかなり良い感じになるかと…

[449: 購入検討中さん]

シティシリーズは内装も洒落てるし、外観も好みは別れるけど飽きのこないデザインだからタワーの中では最も優れていると思う。
しかし、立地がイマイチなんだよな。東京も大阪も。

[450: 匿名さん]

品川のSony本社跡地は住友不動産が購入したのでは？

[451: 匿名さん]

本庄西プロジェクトの住友はパナホームとのＪＶだよ。
だから、シティタワーシリーズにならなくて新たなブラントの可能性あるな。

[452: 購入検討中さん]

着工と竣工の予定日はいつですか？

[453: 匿名さん]

着工は今年の8月から、竣工は2019年12月になってます。

[454: 匿名さん]

間違いました。竣工は2016年12月27日となってます。

[455: 購入検討中さん]

個人的に立地は問題ないよ。
気になるのは財閥デベだから価格帯くらいかな。

[456: 匿名さん]

No.453, No.454

ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

[457: 匿名さん]

今月末に近隣住人へ説明会が開催されるようです。

[460: 匿名さん]

値段と仕様が、気になるね。

[461: 匿名さん]

シティタワー天六の坪単価は幾らだと予想されますか？
皆様の予想を教えて下さい。

[462: 匿名さん]

中層南向きの中住戸で、坪単価250万ってあたりでは？

階層や方角によって大きくバラつくとは思いますが。

[464: 匿名さん]

250は有り得ないでしょう…

[466: 物件比較中さん]

天王寺の平凡な板状マンが坪２４０ですからね。住友は。

梅田のタワーとなると、坪２５０ぐらいで出して来るでしょう。

[467: ご近所さん]

竣工2016年12月27日って
その頃には、もうちょい茶屋町側にいいマンションの計画がありそうですね
とりあえず候補にしときながら、まぁあと１年くらい様子見にします。

[468: 匿名さん]

>466
梅田じゃないですよ。

新御堂筋、JRの高架下をくぐった所。
全く梅田には関係のないエリアです。

天六エリアのタワーです。

[469: ママさん]

アデニウムとかローレル愛とおなじような場所でしょう。
地震もやばいし、まぁアベノミクスで一儲けした方か、高額の宝くじに当たった方が買うのはいいと思いますが・・。

[470: 購入検討中さん]

最上階でいくらぐらいですかね？

[471: 匿名さん]

6980万ぐらいじゃね？
CT天満で４９８０万(笑)

[472: 購入検討中さん]

44階で1億超えないのはありえなくないですか？

[474: サラリーマンさん]

最上階で1億を超えるかどうかは、広い部屋を作るかどうかでしょう。

100平米位では1億を越える事はありえないです。

高値を付けてくる住友でも。

[475: 匿名さん]

アデニウム最上階128㎡で9,980万やった。

[476: 匿名さん]

No,473さん

外廊下なんですか？何故、そんな情報を持ってるんですか？

[477: 購入検討中さん]

外廊下は嫌ですね　

[479: 環球都市的共通理。]

一切不要城市内的高塔住居楼。

[480: サラリーマンさん]

アデニウム高っ。

その値付けってちょっと高すぎません？


立地は決して良くないですよ。

建物が良かったのか。


スミフさんなら100平米で1億超もあるかもね。

[481: 匿名さん]

ジオ天六の値段で、グレード下げてくる予感。

[482: 匿名さん]

スミフがジオ天より仕様下げます？
ジオは幾らなんでも格下でしょ

[483: 匿名さん]

じゃージオグランデぐらい？
格って何で決まるのスラブ厚、共用設備？

[485: 不動産購入勉強中さん]

Shadow Bankのデフォルトはリアルにやばし。
このままいくとリーマンショック超えるぞ。

[486: 匿名さん]

もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地　「住友不動産」が地上52階の超高層タワーマンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/03/post-a664.html

[487: 匿名さん]

大阪北小学校ってめっちゃ歓楽街ど真ん中ですよね！
西はお初天神、東は太融寺兎我野町。
風俗ラブホの関西一の集積地に52階タワマンですか。。
東京で言えば歌舞伎町みたいなとこかと思うが、これは物議ですなー。

[489: 買い換え検討中]

計画書にマンションの後ろに公開空地があるけどどうするんですかね？

[490: 匿名さん]

488さんのおっしゃる通り、
ここは、本庄西相応の大衆マンションとなりますね。
アデニウムと同格マンションとして、天六で生活してしてね。

[491: 購入検討中さん]

立地は普段からタクシーと車しか使わないので自分にとっては最高ですね

新御も高速入口も近いし商店街に近すぎないから落ち着いてていいと思いますね。

小学校の跡地は単身者や子供がいない家族にはいいかもしれませんね。でもその層で埋めれるんでしょうかね？

[492: 購入検討中さん]

ってアデ二ウムにもすまれへんパンピーが言うております（笑）

そもそもどのマンションでも最上階に住まないと意味ないよ

セカンドハウスで購入検討中

[494: 購入検討中さん]

いいじゃないですかそもそも限られた1％しか最上階には住めないですし、その成功者の１％が賛成してくれるなら(笑）

そもそも低階層でタワーに住んでると言う方が厚かましいですよ

しかも低階層に限って嫉妬や妬みでこのマンションが悪いあのマンションが悪いとケチつけるんですよ

どこ住んでもたいして変わらないと思いますけど、グラフロ住むなら私はホテル暮らしを選びます

そして次にこの書き込みを見て上げ足を探し書き込む　パターン一緒（笑）

この書き込みでそういうの終了にしましょう。次からは他のマンションとの比較とか不必要なので、このマンションの純粋な情報だけをお願いします

[495: 匿名さん]

しょうもな。ほんとにそれしか言えない。

[497: 匿名さん]

そうそうグラフロも北浜も堂島も検討でやめといて正解

所詮大阪は地方です

本物だけ東京ウェルカム

[500: 匿名さん]

曽根崎link cityがてきるのであれば、ここは無い方が良いのでは？また、天六に大量売れ残りマンションがてきるよ。2つ造るなら、ここと後の曽根崎に時期をだいぶん離す必要があると思います。