シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[362: 匿名さん]

出ました、買えない奴等のやっかみ。

[363: 匿名さん]

共食い

[364: ご近所さん]

反省してたらここには建てないでしょう。

福島区の安めのタワマンは、
予定通り3年で完売したので、
ココも安めのタワマンが良いかと思います。

[365: 匿名さん]

福島区の立地の悪いタワーはなかなか中古が売れなくて困っているんです。
30階67平米が＠160で買い手なかなか見つからないんですから、ここも安物タワーにしたら悲惨ですよ。
安物タワーにしたところで住友価格ですから。
私は住友のタワーは悪くはないと思っていますが、新築では絶対に買わないようにしています。

[366: 匿名さん]

玉造ぐらいなら早いんじゃない？

[367: 匿名さん]

建築費が高騰してますからね。天満や玉造が坪190～220ぐらい? だったかと。やはり210～250ぐらいじやない?

[368: 匿名さん]

こんな中途半端な立地のタワーを買うくらいなら、ジオ天六を中古で買う方がお値打ちでしょうね。

[369: 検討中の奥さま]

私は中途半端なほうがいいです。

ジオの周りは変なのが多いので離れてるほうが静かでいいと思います。

毎日の足が車じゃない人は駅近いほうがいいかもしれませんね。

[370: 購入検討中さん]

そもそも北区は私の周りも含めセカンドハウスで買う人が多いので、ちょうどいいところだと思いますけどね

[371: 匿名さん]

じゃあ、
ちょうどいいということで、

シティタワー天六西

に決定！

[372: 匿名さん]

立地は申し分ないでしょう。梅田徒歩圏で風俗街に近くもない。あとは価格ですね。

[373: 匿名さん]

こんだけ街外れならそりゃ風俗さえもないやろ。
ただの辺鄙な陸の孤島。

[374: 匿名さん]

天六徒歩圏タワー。

梅田は関係ありません。

新御堂筋とＪＲを潜った、別世界の地です。

[377: 匿名さん]

シティタワー本庄西！

[378: 匿名さん]

マンションは立地。とは言えシティシリーズの外装・内装は秀でてると思う。

[379: ご近所さん]

でもちょっと高いのよね。

[380: 購入検討中さん]

個人的にはここいいなーと思ってるのですが
みなさん年収どれくらいで、いくらくらいのマンション購入想定なのですか？
これから不景気なサラリーマンですが最低年収７００万なら返済やっていけます？

[381: 匿名さん]

頭3割入れれば6000万ぐらい買えます。

[383: 匿名さん]

天満リバーはそんなだったのですか？

[384: 匿名さん]

シティタワーにも松竹梅があるんやけど、天満は梅のシティタワーやからな。

[385: 購入検討中さん]

頭金３割ですか…５００万しかないので諸経費とかで多分頭金いれれない…ってことは
６０００万購入で
３５年ローンで返済が月々17万円の管理費と修繕積み立て25000円くらいと考えてみて…安いですか？
あんまりよくわかんないんですがとりあえず計20万くらい月かかるとして年間240万
年収７００万だいたい手取りが480万で
それから240万引いた240万を１２ヶ月で割って月20万くらいで生活か
あとは食費、光熱費、通信費と交際費くらいやしまぁギリできるか
あ、旅行とかするなら節約しなきゃなって感じか、うーん、とうとう自炊デビューか
みんな子供とかいてなかなかな買い物するんですね年収すごいんだな
羨ましいかぎりです。

[386: 匿名さん]

細かい事やけど固定資産税もかかる。
タワーだと、５年目以降は修繕費も値上がりするやろうし、無理して高い家買っても
旅行にも行けなかったらローン地獄って事やからなあ。

[388: 匿名さん]

じゃあ大阪のシティタワーで松仕様は何処でしょうか？
天満とどの辺が違うのでしょうか？

[389: 買い換え検討中]

シティータワー大阪じゃないですか？

[390: 購入検討中さん]

固定で２．５％ですか変動で１％で考えてました…
金利の上昇は不景気でもなるのかー
しかも５年目から修繕積立金もあがるのですね
結局修繕積立金どれくらいになるのだろ


４０００万くらいでギリの生活
できたら上の方に住みたかったけど
ここが完成しても下の方にしか住めなさそうです
ちょっと年収上げる所から考えようと思います。

サラリーマンやってちゃ無理してマンション買っても
実際快適な生活を送ってるかどうか別なのですね
なんか色々考えさせられますね

一応なのですがだいたいこの立地だと価格はジオ天六くらいで考えてればいいですか？

[391: 匿名さん]

松と梅では建物の仕様や駐車場の仕様など見る人が見ればグレードの差は明らかです。同じ日にシティタワー天満とシティタワー大阪を見学して見比べたら素人でも差は分かると思いますけどね。それよりも住友の売り方が全く違います、つまり住民層が松と梅では全く違う。
↓参考

特にシティタワー大阪では「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、そこに住友の威厳を感じたことも事実である。 セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」という風に歓迎を受けることが常であったので住友は「ひと味違う」と思ったものだ。しかし、同じ住友でもシティタワー天満は販売方法が違った。
販売が開始されてから半年間は頻繁に電話がかかってきた。セントラル物件と同じ販売代理店なのになぜこの私にこうも電話がかかってくるのかと疑問にも思った。
住友物件としては前例が前例だけに逆に不信感を感じ、興味が薄れたことも事実である。住友の威厳を保ってほしかった。私と同じような感想を持った方もいるのではないか。

[392: 購入検討中さん]

391さん
セントラルレジデンス天王寺シティタワーって、新築時の価格ってそんなに高かったのですか？

[393: 匿名さん]

住友の営業にきいたところ
松:年収2000万以上
竹:年収1500万以上
梅:年収1000万以上

が対象らしいです。

[394: 購入検討中さん]

世の中タワマンが分譲が埋まるほど１０００万オーバーいてるんですね
年収７００万はそもそも相手にされてないってことがわかり諦めがつきました。
ありがとうございました

[395: 買い換え検討中]

そもそも住友の営業が年収の話するか。
1000万オーバーの人達が大阪に山ほどいるとも思わんが。

[396: 匿名さん]

いくらマンションとはいえある程度の年収の目安は大事ではないですか。
どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか？まわりと合意形成ができるのか。
例のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。
そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。

[397: 匿名さん]

シティタワー大阪とともに松とされるシティタワー西梅田は年収2000万円以上ない人は見学することすら恥ずかしい
と聞いたことがあります。
あまり中途半端な職業の人は近づかない方が無難ですね。ただ、恥ずかしい思いをするだけですから。
見学に行った際に見ましたが駐車場はベンツなんかの高級外車だらけで国産車は殆どありませんでした。
だから国産車の人は少し辛いかと。
他にもロビー歩いてる人達の持ち物は鞄一つとっても高い物ばかりでしたね。
やはり、欲しいけど生活水準が違うんだと実感して帰りました。

[398: 匿名さん]

シティタワー大阪って高級イメージ無いけどな。
中古も安いよ。

[401: 匿名さん]

ここはシティータワー梅田を名乗らざるを得んからシティータワー大阪超えは間違いないな。
楽しみやな。

[402: 匿名さん]

ＣＴ天満も外車が多い。マセラティとかベントレーとかが多い。逆にベンツは少ない。

[403: 匿名さん]

CT天満は外車うんぬんの前にほとんど立駐埋まってないけど。

そろそろ管理費破綻しそう…

[404: 買い換え検討中]

シティータワー大阪押しが必死になりすぎて痛々しいよ。アバタモエクボ。

[406: 匿名さん]

ここは天王寺ガーデンビスタと同じ指向とききましたよ。もちろん外廊下。シティタワーの名前は冠さない可能性もあるよ。梅田東ガーデンビスタとか？

[407: 匿名さん]

アバタモエクボって言われてもまだ言ってる。
大丈夫ですか。。心配。

[408: 匿名さん]

500戸のタワーやっちゅうねん！(>_<)

[409: 匿名さん]

アバタもエクボの使い方間違ってるやろ。
どこのシティタワーより仕様落としてきますよ。
天満より格下。
残念！

[410: 物件比較中さん]

他に良いタワーマンションが多すぎてシティータワー大阪が目に入らない。立地も良くないし胸を張れるレベルじゃない。
下のタワーマンション探すより立地も仕様も上のマンションが市内にに山程ある事を知るべきだな。