シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[149: 匿名さん]

地歴は関係ないが、本庄の治安の悪さは住んでる人間は皆知ってる。特に賃貸マンションをピッキングで空巣が無茶苦茶多い。昼間からパトカーの巡回が半端ないからね。

[150: 匿名さん]

なるほど。地歴はともかく、地域の治安の良し悪しは物件検討の重要なポイントですね。

[151: 匿名さん]

今スミフのシティタワーにピッキングで入れる技術と勇気を備えた空き巣が居ればお目にかかりたい。

[152: 匿名さん]

タワーにピッキング空巣が入るんではなくて、周辺の治安が悪いのは紛れもない事実と伝えただけだが。そんなムキにならなくても良いですよね、不動産はポジ、ネガを自分で判断して決めるんだから、ネガとは言え事実なら十分な情報でしょう。自分にとって良ければ買えば良いだけですよね。

[154: 匿名さん]

横から失礼。つい最近まであの辺の賃貸不動産屋で友人が働いていたけど、外国人絡みの空巣は多いって言うてたよ。データないから嘘って言われても仕方ないけど、こんな事はデータで出すほどのものですかね。逆に毎月のデータって単純に曽根警のホームページとかでしょ？そこまで言うなら、見せて欲しいですね。貴方業者ですか？そこまで匿名掲示板に執着する意味何？

[161: 匿名さん]

>154
データないから嘘

[162: 匿名さん]

既に随分削除されとんなぁ～(>_<)

[163: 匿名さん]

販売前からこれやからな。すごい注目度や。

[164: 匿名さん]

しかしスミフの物件スレは荒れるなぁ？(笑)

[166: 匿名さん]

黄色い吹き付けで？(笑)

[167: 匿名さん]

えっ梅田？
本庄だからそれはないでしょ

[169: 近隣居住者]

そらから

[170: 匿名さん]

こうやって見るとアデニウムかわいそう…

[171: 匿名さん]

つーかスミフは何でローレルアイの土地も取得しなかったの？
四角形と異形では全然違うよ・・・

アデニウム買った人は逆にウハウハだろう。
お隣で1.5倍ぐらいの価格を付けてくれるんだから勝手に相場アップ。

そもそもアデニウムは債権者から、早く工事再開して現金化し大阪から
撤退するように求められたんだから明らかに安かったんだよ。
奥村組が泣いただけの話だ。
最高のタイミングで倒産・再生してくれた買い物件だった。
あんなオイシイのにはなかなか巡り合えない。

[172: 匿名さん]

んなわけない。
シティタワーのせいで眺望はヤられるわ、見劣りするわで安くなる。

[173: 匿名さん]

しっかしこの敷地のどこにタワーを建てるんですかね？

アデニウム＆ローレルアイに被らないよう北西にセットバックさせるのかな？

いずれにしても周辺住民の方にはお気の毒な話ですね

[175: 匿名さん]

改めて完成予想イラスト見てみたら、アデニウム透明になってるやん。

位置は完全に被ってるし、おまけにローレルアイは無くなってる・・・

こりゃヒドいな（絶句）

[176: 匿名さん]

スミフの土地はパナソニック跡地、ローレルアイは奥村組大阪支店跡地、アデニウムの施工が奥村組大阪支店。
要は、ローレルアイの計画時はパナソニック跡地売却話は当然なく、奥村組がアデニウム造ってる間に自社跡地を近鉄に売って、その仕事も請けれた。
パナソニック跡地売却話はそれから出た話だが、
パナソニック跡地を買えるのは財閥ぐらいしかなかったのではないか。

[177: 匿名さん]

アデがお買い得だったとはオメデタイ。

債権放棄させられた奥村が施工したんだぜ。これほど怖いことは無い。
損失を圧縮するために、構造上問題の無いギリギリの線で極限のコストカットをしたのを知らんようだな。

その事実を知らんでも、常識で考えたら、施工途中でデベが倒産したような物件は安くてもパスするわな。
借金帳消しにさせられた工務店が、ええもんを作ると思うか？

安物買いの銭失いの典型やな。

[179: 匿名さん]

かわいそうに。思いたいようにみなさん夢を見てくださいね

[180: 匿名さん]

なんかシティタワーのスレじゃなくなってないか？

[181: 匿名さん]

アデの高層階に住んでいますが隣が建ったらそっちも買えばいい話（笑）

要は金さえあればいくつでも買えますよ

あなたたちの議論はつまらない

そもそも論点がずれているのがナンセンス

[183: 匿名さん]

哀愁を誘いすぎるからもうやめてあげな。

[184: 匿名さん]

ばかすぎ
アデの高層階・・・（笑）
金あるやつが、そんなとこ買うわけないわな

[185: 匿名さん]

だからぁ、シティタワーの話をしようぜ！

[187: 匿名さん]

そろそろシティタワーシリーズ…ブランド名変えた方がいいと思う。

天満や西梅田、真田山でもう陳腐化している。シティハウスの方がまだマシだった。

[189: 匿名さん]

確かに住友が発行してるマンション作品集にも関西からはシティタワー大阪と西梅田しか掲載されてないもんな。

[191: 匿名さん]

いやいや、金持ちはそもそもマンションなんかにすみません（笑）

そもそも大阪みたいな地方は論外

まるまる買って小金稼ぎするだけ

お前ら庶民は指くわえて見とけ

[192: 匿名さん]

笑わすな、こんなスレに金持ちがくるか（大笑い）

[193: 匿名さん]

どうでもいいから本題に戻りましょう

[194: サラリーマンさん]

アデ買った人はどう思ってるんだろうね・・・

[197: 匿名さん]

私は安かった事と、隣に建つであろう事を想定し、天秤にかけてアデニウム買いました。後悔はしてません。
天六に4分、梅田も徒歩圏でありＣＰに優れていたので……
但、500戸規模だとは想定外でしたけどね(笑)

[198: 匿名さん]

まぁ･･･売れ残るやろうな･･･。

[199: 匿名さん]

売れ残りか。
しかも北区に。

[201: サラリーマンさん]

天満を超えるのは、メガシティタワー。
これは確定。

[203: サラリーマンさん]

値段次第。
立地が良くても価格が高いと売れないよ。
中崎町で最近建ったマンションと同じ位の価格なら（低層階）売れると思います。
まっそんなに安く無いとおもうけど。

[204: 匿名さん]

どうせまた、空気読めないトンデモ価格をつけてくるだろうから、大量売れ残り決定！
こんな大阪下町バリバリの立地にトンデモ価格のマンション買うくらいなら、
グランフロント大阪とか堂島タワーの中古買うでしょ、金持ちは。

[205: 匿名さん]

堂島タワーは無い

[206: 物件比較中さん]

ココは本当にタワーマンションが建つのでしょうか？
立つと想定して、価格は最上階では、いか程ぐらいと予想されますか？
参考として皆さんのご意見を伺わせて下さい。
当方は、決して業者ではありません。
マンション（ココを含めて）買おうと検討中の方々さんへ
宜しくお願い致します。

[208: 匿名さん]

アデの130㎡の最上階が1億近かったぐらいやからなぁ～
確か9,980万やったと…
スミフやと1億越えは間違いないはず

[210: サラリーマンさん]

最上階がアデニウムのように坪250万なら即完売だろうね。

ってアデニウムってそんなに安かった？。

[212: 匿名]

アデニウムは倒産物件だからな。

[213: 匿名さん]

１億超えますか～？！
平米数が広くても１億超えるのでしょうかね～？？？
スミフさんは最上階は１３０平米くらいを想定してるのでしょうか？
また、ココが立つ頃には供給が多すぎて
（中津タワーもオーナーズタワーも福島タワー、堂島タワー・・・タワマン多すぎ）
マンション購入者の取り合いになり
値引きの大きい物件しか完売にならず
実際にふたを開けたら１億超えてたら、どんなに良い物件でも
見向きもしないかも！知れませんね～？
ココも中途半端な立地で、リバーも売れ残り多数で・・・
どうするのでしょうね＝スミフさん？
ただ、盤場なら売れるかも知れませんよ！

[214: 匿名さん]

ジオタワー天六の最上階の122㎡は1億2千万と安かった
賃貸に出して管理費込み家賃50万円ですぐ決まってたな
こんな家賃だと利回り低すぎだと思うんだが
オーナーの目的は相続税回避かな？

グランフロントも1人で10戸購入してた方もいたし
資産家のやることは解らんな

[215: 匿名さん]

ヒャ～！！
お金持ってる方は凄いですね～！
ジオ天1.2億円ですか～！
なら、諸条件を考慮したとしたら
1.2億よりは安いでしょうね～！
１億切るかな~？
坪２５０万円までなら良いですね~！！
市場や諸事情を考慮すると
盤場も有るかもしれませんね～？
今から、こんな事を考えてると楽しいですね！

[217: 匿名さん]

ここはジオタワー天六よりは
平米単価は高くかると思うよ

建物は豪華にするだろうし
住友ブランドもあるし
過去の大阪の物件見ても周りより
15%高いから

実際にシティタワー天満リバー以外は
成功してるし

[219: 匿名さん]

218さんの言う通りで、売れ残ってる物件に目がいきますね～。

ここで、また、天下のスミフさんが同じ過ちを繰り返すとは思われませんが？

同じ過ちを繰り返すぐらいなら、従業員の給料を上げてあげれば、もっと売れるのに！

[221: 匿名さん]

すみふのタワマンは半分も売れば既に儲かってる
残り半分はボーナスステージ

[222: 匿名さん]

なんでそんなことしってるのかな？

[223: サラリーマンさん]

しかし売れ残りマンションは買いたく無いね。
売れ残ってたら、中古に出した時に相当値引きしないと、売れないだろうし。

高値で販売出来たら企業が儲かるのは分かるけど、
消費者からすると、安く売ってくれる方が良いね。
あまり長期の販売になると、経費もかかるし会社としても、
デメリットは有ると思います。

[224: 匿名さん]

ま、大林組施工の某駅直結マンションのように新築から漏水⇒断水しなければOK.
売れ残りは１０％ぐらいまでは許容範囲。大阪ではもっと悲惨なマンションが多くある。

[225: 匿名さん]

あまり売れ残りが続くと値付けや立地が失敗だと思われるから新規分譲にも手を出されなくなるループですわな。
西梅田、大阪天満、メガシティとだんだん売れ残り比率が増してるし。
東京でも品川のTOKYO CITY TOWERSとか10年位売れ残ってたし。

[226: 匿名さん]

TOKYO CITY TOWERSはもう無理でしょ。あんな海岸ギリギリでの団地型タワマン。

[227: 匿名]

しかし、売れなければ、その部屋の管理費とか固定資産税とか修繕積立金とかスミフがずっともたなければならないのではないですか？

[229: 匿名さん]

処で、ココのマンションの部屋の間取りとか・・・

どうなんでしょうね～？

ココのスミフさんの裏事情に詳しい方・・・

教えて下さい！

（このタワマンの販売や施工にかかわってる方、宜しくお願い致します）

[230: 匿名さん]

iPhoneの新機種の売り方を知ってはります？

[231: 匿名さん]

新築で施工不良での漏水マンションはジオタワー天六です。
間違えないように。

[232: 匿名さん]

ところで、いつになったら計画発表されるんだ？
着工はまだまだ先のようですな。。。
ほんとにシティタワー梅田って出来るのか？

[233: いつか買いたいさん]

>>232
やはり完成在庫がたまってくると、計画は頓挫する傾向にある。
建築業からの懇願でいつかは建設するでしょうが・・計画の変更の可能性はあるでしょうね。

[234: 匿名]

社長変わったから方針かわるかもね。

[235: 匿名さん]

一般にあんなデザインパース出回ってんのに頓挫あり得る？

[237: 匿名さん]

シティタワー梅田って本当に出来るん？

[238: 匿名]

東京オリンピックのせいでますます資材高騰。関西でマンションの建築費が上がって厳しくなるのではないですか？

[239: 匿名さん]

来年夏頃から販売してもらうと、時期的にちょうどいいんだけどなぁ・・・

[240: 匿名さん]

基本、資材は東京へ集まるね。
大阪の価格高騰はあり得る。
ただ、土地代がずっと低下しているが、それが加速するので、あまり価格は変わらないでしょうね。
リニア開通や本社機能を大阪に移転する企業が増加すればいいのですが…。

[241: 匿名さん]

本社は大阪から出て行く一方だよ。
大阪ごときに何夢見てるの？

[242: 匿名さん]

ヘッドクォーターの東京集中はしょうがないが、一方でまともな企業な本社機能の分散化は進めてるよ。
規模の違いはあれ、西日本の拠点としては揺るがない。

[243: 匿名さん]

そう言う話は違うスレでやれよ

[244: 匿名さん]

ロジュマン梅田のスレ見てたら、ここに期待してる方多いんじゃないかなぁ～

[245: 匿名さん]

>>242
結局支店経済都市じゃないか。
横浜以下じゃん。

[246: 匿名さん]

>>241
今時大阪に本社を置く大企業は吉本と松竹くらいだな。
あとは名前だけ大阪本社で社長は東京にいることが多い。
経営者は大阪嫌いだから。

[247: 匿名さん]

245、246
連投お疲れ。
で、お前はただの東京信者か。
田舎モンが都会に憧れて
「あ〜すごい〜」って言っているようなもんだ。
地方都市も含めたマクロの経済があって世の中動いているような高尚な話をしても、田舎モンのあんた分からないだろうなぁ。
虚勢を張ってるお上りさん（笑）
ところで、あんたの実家はどこ？

[248: 匿名さん]

どうでもいいけどさぁ～
もうちょっと、このマンション計画の話をしようよ
前にも誰かが書いてたけど、そんな話は他のスレに行ってやってくれないかな…
なんでスミフの物件スレって、知識自慢の輩や、他物件の悪評ばかりで肝心な話からは逸れてしまう傾向にある。