シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[1: サラリーマンさん]

売れるか？。
この立地で。
どうせ高い値付けをしてくるだろうし。
近所のアデニウムも苦戦したみたいだし。
外見以外は微妙な物件。

[2: 匿名]

正式発表が楽しみです。

[4: 匿名さん]

この立地なら天六5分、中崎町5分だな。
何だかんだ言ってもアデニウムも完売、ローレルアイも完売、今やってるカサーレも順調。
梅田も徒歩圏内なんで売れるだろう。
拾い物だが、完成予想図貼ってみたんで、皆で意見交換したい。

[5: 匿名さん]

南にローレルアイ梅田があるから、この完成予想図、違うでしょ？

[6: 匿名さん]

ボカシてるのがアデニウム、その間にある筈のローレルアイは最初から眼中にないのかボカシでさえ入ってないのが哀しい。

[7: 匿名さん]

ジオタワーものかったことになってるな・・・

ところでアデニウムのラウンジって西向きじゃなかったっけ？
梅田ビューから今度からはCTビューになるのか。

[8: 匿名さん]

アデニウム。。。オワタ

[13: 匿名さん]

仕様が早く知りたい

[15: 匿名さん]

平米単価どれくらいだろう？

25階で70万くらいかな？

[16: 匿名さん]

中崎町のどや街は今でもあるの？
韓国民団の周りとか昔はヤバかったけど。

[17: 匿名さん]

ナイナイ(笑)
今は住みやすいよ。別に業者でもなんでもないけど。。。
この辺りはこれからウメキタ効果でドンドン良くなって行くと思うわ。
ただ、大病院が多く夜中の救急車だけは勘弁してくれないかなぁ～

[18: 匿名さん]

ＣＴ天満も残り少なくなったさかい、ここは２割位天満より高いんちゃうかな？場所は最高やし住友はんの最高級タワー。安くはないやろな。

[19: サラリーマンさん]

皆さんの評価が高くてびっくりしました。
かなり高くて売れないと思うよ。
イミフな値付けのスミフですから。

[21: 匿名さん]

グラフロは北浜や西梅田のシティタワー、梅田タワー等、他のタワーマンションからの住み替えで良く売れたけど
この場所にいくら高級な建物作っても、他のもっと便利な場所のタワーマンションから住み替える人はおらんやろう

一次取得者でも買える価格の部屋を作らざるを得ないので、多分値段はジオ天六位
駅から遠い分を建物の見栄えで補う感じかな？

[22: 匿名]

現地を見てきましたが、パッとしないですね。アデニウムもあの価格で苦戦しましたから、スミフ価格では厳しいでしょうね。

[23: 匿名さん]

敷地が広いのは良いが、アデニウムより駅から遠いのはあまり好ましくない。
アデニウムが安すぎた。

ちなみに診療費請求書兼領収書を見ると分かると思うが、
一般的に診療所にいって薬だけもらう場合、
①再診料６９点＋明細書発行体制など加算1点＋外来管理加算52点＝122点
②処方箋料68点＋一般名処方加算2点＝70点
合計192点＝1920円
の3割負担：580円かかる。薬だけなら52点無しで1400円の3割、420円かかる。

[24: 匿名さん]

それ以上にかかるのが調剤技術料だ。
領収書兼明細書見ると・・・
調剤技術料240点
薬学管理料45点
薬剤料＊＊点

薬を数えて、数を確認して袋に入れて、ちょい声かけるだけで・・・2850円！！！
3割負担で800円弱。吉野家で腹いっぱい食えるぐらい。

医薬分業は最悪の結末であったorz

CT梅田計画とかけて、何がいいたいかわかりますか？

[25: サラリーマンさん]

全然分かりません。
ワクワクしながら仕事に行ってきます。

[26: マンション投資家さん]

２期区域をめぐっては大阪府・市が広く緑化する方針を掲げるが、具体的な開発方針は固まっていない。府市は開発案を公募する予定だが、手続きの変更などで平成２６年度中を目指していた開発案の決定は２７年度以降にずれ込む見通しだ。

　一方、関西財界は開発案をめぐり割れているのが実情だ。関西経済連合会は２期区域の４割を恒久的な緑地とし、２割を防災拠点などとして活用する暫定的な緑地とし、残る４割を民間が開発して都市機能を持たせることを提案した。これに対し、関西経済同友会は全体を恒久的な緑地にするよう主張している。



うめきた二期、タワーマンションに期待。
本庄西、ないな。

[27: 匿名さん]

梅田北ヤードの開発権利はどこが持ってるの？
橋下も含めて役所が関わると失敗するでー

全部オフィスビル、マンション、商業施設にすればいいのにな
緑化なんて今さらいらん
だいたい緑化する為の土地代は誰が払うん？

大阪駅から4つめのJR 塚口駅徒歩5メートルの
森永工場跡地も甲子園球場の6倍の土地があって
兵庫県と尼崎市役所が独自案公募したりしてたけど
金もださんから長谷工が買った
尼崎DC みたいな開発中するらしいけど

[28: 匿名]

もう大阪にはオフィスはいらん。全部緑地。

[29: 匿名さん]

緑地よりタワマン作れ！
完売確実やん

[30: 匿名さん]

確かに・・タワマンじゃなくても２０階建てズングリでも売れる。
ヨドバシがすでにあるので、馬鹿でかいイオンとか阪急西宮ガーデンズみたいなSCを作ったほうがいい。
中途半端な緑はあまり意味がない。

[31: 匿名さん]

緑は旅行先でいいよ

[32: 匿名さん]

百貨店は高いからダイヤモンドシティみたいに
気軽に買えるとこが欲しいな

[33: 近隣居住者]

鬱蒼と繁った森が良い

[34: 匿名さん]

天王寺動物園みたいになりそう

[35: 匿名さん]

おいおい、ここの検討スレにしようぜ！

[36: 匿名]

タワマンだけつくるのどはなく、地域一体の開発して、価値を高めて欲しい。

[37: 匿名さん]

スミフがここのタワマン計画を取り止め、格好いい緑豊かな公園にして大阪市に提供したら株上がるんだけどなぁ～

[38: 匿名さん]

>>37
たとえ、天地がひっくりかえっても、スミフはそんなことはしない。

[40: 匿名]

大阪市内の公園は立地により、上のようなこともあるが、落ち着いた公園も多い。全ては地域性でしょう。その土地の気のながれを感じましょう。

[42: 匿名さん]

大阪婦警本部前近くがいいかな。
やっぱ天満橋～谷町四の間ぐらいが鉄板。
本庄西とか、すでにアデニウムがあるやん。

[43: 匿名さん]

谷町とかNHK とか府庁とかいつの時代の価値観やねん！
大阪は梅田が全てやん！

[45: 匿名さん]

他業者さんは巣へお帰り下さい。

[47: 匿名さん]

福島や西区と北浜を同列に考えてしまう46もお猿さんだな。。。

[48: 匿名さん]

No,46は中卒やから許してやってくれ。

[52: 匿名さん]

梅田・中之島・西区は確かに魅力的。

だが、地盤を考えると大手前あたりから谷町九までかな。

あとは環状線の内側で。

四天王寺夕陽丘は谷町線しか通らないので駅力がないし、お寺だらけの土地柄は好ましくない。

いずれにしても大阪は梅田一極集中と言われるが、グラフロの客単価を見てもわかる通り、東京とは異なる。

結局、分散型都市だから自分の職場・手ごろなスーパー・銀行ぐらいが揃っていたらそこがベストバイとなる。

見栄を張るのは東京だけで十分。

[53: 匿名さん]

スーパーや銀行なんてどこでもあるんだが。
そんなもんが売りって何の価値基準なんだか。

[56: 匿名さん]

何もわかってないな。

CT天満は利益を上げている。スミフはまったく痛みを伴わない。

マンションは400戸以上の規模であれば半分売れれば元は取れる商売。

万が一、赤字を計上しようが帳簿上の問題。大阪のまとまった土地を占拠していくのが目的。

敷地面積は重要。500㎡程度の土地のマンションはダメ。3000㎡以上が望ましい。

[59: 匿名さん]

う～ん。
まぁ変な価格設定するから、入居者が困るよね。
たしかにあのアデニウム、ローレルアイ、カサーレ・・ラインにシティタワーはちょっと・・・
あの駅直上の空き地に建つならいいけど。

[61: 匿名さん]

スミフって千里中央もたたかれてなかった？

[62: 匿名さん]

日本の会社じゃないんじゃないの？

[63: 匿名さん]

簡単に完売したら担当者の首が飛ぶんだから仕方ない

[64: 匿名さん]

住友は日本の会社ですが、経営陣の中には中国・台湾系が多いんじゃないの？
優秀な人もいるからね。三菱、三井など旧御三家も同じ。時代の流れですな。

[65: 匿名さん]

住友銀行の名古屋支店長が
射殺された事件を思い出した

バブル期に＊＊＊に大量の貸し出しして
バブル崩壊後に債権回収して
殺されたらしいけど

[70: 匿名さん]

スカイラウンジは確かにいらんな・・
アデニウムとご対面なのもちょっと。
ならアデニウムでいいわってなる。
別にシティタワーであろうがアデニウムであろうが地理的な利便性は変わらない。

[74: 匿名さん]

あ、直近の売れ残り発見ー。
竣工してるけど、ジオ天七はまだまだあるみたいよー。笑

[76: 匿名さん]

>67さん
関東圏では、三井、三菱がツートップ。すぐ後ろを住友。野村は、またその次という評価だと思いますよ。
ただ、おっしゃる通り、関西では三菱は藤和品質のマンションばかりで、低評価なのは理解できます。

[77: 匿名]

三菱なめとるわ。

[80: 購入検討中さん]

北浜はだいぶ建築がすすんで外観がわかってきましたが、思ってたよりかっこいいですね。

ここは、いくらくらいになるんでしょうね？

[83: 匿名さん]

介護保険がスタートし、早13年と半年・・成熟に向かいつつあります。
ただ無保険者が多い現代では無保険者から保険料を全額回収しなければなりません。
それがひいては国家全体の財政安定にも寄与します。

通いで利用できるサービス
１．通所介護（デイサービス）
外に出て人と交流したい
家族負担を軽くしたい・・など
デイサービスセンターなどで、お風呂や食事の提供、レクリエーションなどの機能訓練を行います。

1回当たりの通常規模事業所で、7時間以上9時間未満の場合の費用
要介護１～要介護５／7369円～12687円⇒737円～1269円
個別機能訓練（Ⅰ）、個別機能訓練（Ⅱ）、入浴介助、若年性認知症利用者受け入れ、栄養改善（月2回まで加算）、口腔機能向上（同じく月2回まで加算算定できる）など加算があるので上記基本料金よりは高くなる。

★1割負担であるためには、きちんと健康保険料を65歳まで納めていることが必須、でなきゃ無慈悲に全額負担です★

２．通所リハビリテーション（デイケア）
施設などに通ってリハビリを受けたい･･･

[84: 匿名]

団塊の世代がリタイアしたら、年金を維持するために消費税は30パーセントにしないと合わない。不可能なので、年金下げて、働けるうちは働くことになる。ほぼ確定した未来。

[85: 匿名さん]

外観デザインはどれがいいですか？ってアンケート。

[86: 匿名さん]

も１つ

[87: 匿名さん]

三番目

[88: 匿名さん]

四番目

[89: 匿名さん]

最後

[90: 匿名さん]

今、介護の話をTBSでやってるから見てみ。
日本再生無理っす。

[94: 匿名さん]

流出ではなく、メールアンケートです。俺にも来ました

[95: 匿名さん]

うちにも来ましたよ。スミフからのアンケートでした。
同じように右下に番号書いてありました。
隣のアデニウムが黄色いっぽいんで難しいですね。

[96: 匿名さん]

シティタワー天満が売り切れないと、ここは建てられないのでは？

[97: 匿名さん]

アホか！
三井だって北浜と梅田同時にやってるやろ。
財閥系なんだから余裕だろ。

[98: 匿名さん]

コストをかけたガラスウォールのタワマンは旧くならないからいつの時代でも売れる。
こっちはお手軽CTで庶民用だから同時に売っても問題ないよね。

[99: 匿名さん]

ガラスウォールの方がコスト掛かるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

ガラスって地震で割れたりしないの？