シティタワー梅田東【旧称：（仮称）梅田東タワープロジェクト［旧：（仮称）シティタワー梅田・大阪市北区本庄西パナソニック跡地プロジェクト］】

[匿名さん]

※住友不動産からの公式発表は現時点ではありません。

シティタワーシリーズがついに梅田に誕生か？
色々な情報が錯綜しておりますが、あくまでも予想を前提に話していきましょう。


公式URL：
売主：住友不動産のマンション　物件総合サイト　http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/
施工会社：
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/
地図：https://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%...

（管理会社）住友不動産建物サービスって
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/

マンションコミュニティ　シティタワーの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...

Yahoo!不動産　シティタワーで検索した中古マンション（大阪府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

SUUMO　シティタワーの検索結果一覧
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/


（仮称）梅田東タワープロジェクト
所在地：大阪府大阪市北区　本庄西一丁目12番１(地番）
交通：阪急宝塚線「梅田」駅から徒歩13分、阪急京都線「梅田」駅から徒歩13分
阪急神戸線「梅田」駅から徒歩13分、大阪地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分
大阪地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅から徒歩5分、大阪地下鉄谷町線「中崎町」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社、パナホーム株式会社
施工：清水建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_umedahigashi/index.html

【タイトルの修正と物件情報を追加しました 2014.8.27　管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました　2014.12.17　管理担当】

[210: サラリーマンさん]

最上階がアデニウムのように坪250万なら即完売だろうね。

ってアデニウムってそんなに安かった？。

[212: 匿名]

アデニウムは倒産物件だからな。

[213: 匿名さん]

１億超えますか～？！
平米数が広くても１億超えるのでしょうかね～？？？
スミフさんは最上階は１３０平米くらいを想定してるのでしょうか？
また、ココが立つ頃には供給が多すぎて
（中津タワーもオーナーズタワーも福島タワー、堂島タワー・・・タワマン多すぎ）
マンション購入者の取り合いになり
値引きの大きい物件しか完売にならず
実際にふたを開けたら１億超えてたら、どんなに良い物件でも
見向きもしないかも！知れませんね～？
ココも中途半端な立地で、リバーも売れ残り多数で・・・
どうするのでしょうね＝スミフさん？
ただ、盤場なら売れるかも知れませんよ！

[214: 匿名さん]

ジオタワー天六の最上階の122㎡は1億2千万と安かった
賃貸に出して管理費込み家賃50万円ですぐ決まってたな
こんな家賃だと利回り低すぎだと思うんだが
オーナーの目的は相続税回避かな？

グランフロントも1人で10戸購入してた方もいたし
資産家のやることは解らんな

[215: 匿名さん]

ヒャ～！！
お金持ってる方は凄いですね～！
ジオ天1.2億円ですか～！
なら、諸条件を考慮したとしたら
1.2億よりは安いでしょうね～！
１億切るかな~？
坪２５０万円までなら良いですね~！！
市場や諸事情を考慮すると
盤場も有るかもしれませんね～？
今から、こんな事を考えてると楽しいですね！

[217: 匿名さん]

ここはジオタワー天六よりは
平米単価は高くかると思うよ

建物は豪華にするだろうし
住友ブランドもあるし
過去の大阪の物件見ても周りより
15%高いから

実際にシティタワー天満リバー以外は
成功してるし

[219: 匿名さん]

218さんの言う通りで、売れ残ってる物件に目がいきますね～。

ここで、また、天下のスミフさんが同じ過ちを繰り返すとは思われませんが？

同じ過ちを繰り返すぐらいなら、従業員の給料を上げてあげれば、もっと売れるのに！

[221: 匿名さん]

すみふのタワマンは半分も売れば既に儲かってる
残り半分はボーナスステージ

[222: 匿名さん]

なんでそんなことしってるのかな？

[223: サラリーマンさん]

しかし売れ残りマンションは買いたく無いね。
売れ残ってたら、中古に出した時に相当値引きしないと、売れないだろうし。

高値で販売出来たら企業が儲かるのは分かるけど、
消費者からすると、安く売ってくれる方が良いね。
あまり長期の販売になると、経費もかかるし会社としても、
デメリットは有ると思います。

[224: 匿名さん]

ま、大林組施工の某駅直結マンションのように新築から漏水⇒断水しなければOK.
売れ残りは１０％ぐらいまでは許容範囲。大阪ではもっと悲惨なマンションが多くある。

[225: 匿名さん]

あまり売れ残りが続くと値付けや立地が失敗だと思われるから新規分譲にも手を出されなくなるループですわな。
西梅田、大阪天満、メガシティとだんだん売れ残り比率が増してるし。
東京でも品川のTOKYO CITY TOWERSとか10年位売れ残ってたし。

[226: 匿名さん]

TOKYO CITY TOWERSはもう無理でしょ。あんな海岸ギリギリでの団地型タワマン。

[227: 匿名]

しかし、売れなければ、その部屋の管理費とか固定資産税とか修繕積立金とかスミフがずっともたなければならないのではないですか？

[229: 匿名さん]

処で、ココのマンションの部屋の間取りとか・・・

どうなんでしょうね～？

ココのスミフさんの裏事情に詳しい方・・・

教えて下さい！

（このタワマンの販売や施工にかかわってる方、宜しくお願い致します）

[230: 匿名さん]

iPhoneの新機種の売り方を知ってはります？

[231: 匿名さん]

新築で施工不良での漏水マンションはジオタワー天六です。
間違えないように。

[232: 匿名さん]

ところで、いつになったら計画発表されるんだ？
着工はまだまだ先のようですな。。。
ほんとにシティタワー梅田って出来るのか？

[233: いつか買いたいさん]

>>232
やはり完成在庫がたまってくると、計画は頓挫する傾向にある。
建築業からの懇願でいつかは建設するでしょうが・・計画の変更の可能性はあるでしょうね。

[234: 匿名]

社長変わったから方針かわるかもね。