新潟 新築ノウハウ集

[匿名]

付けて良かったもの、ハウスメーカーの選定や契約の際に気を付けたこと、
失敗した部分などなど、次に家を建てる人へのノウハウを提供しましょう。

[1: 匿名さん]

ということは具体的なＨＭ名はあまり載せない方が適切ですね。
会社名が書かれたら削除依頼をお願いします。

[2: 建築済み]

付けてよかったのは吹き抜けかな。うちはそんなに広くないけど吹き抜けのおかげで開放感あるし、家全体が明るく感じる。

[3: 匿名さん]

具体的な名前を載せないなら
地域を区切る意味がないと思いますがどうでしょう。
ノウハウ系なら他に山ほどスレがありますし。

[4: 購入経験者さん]

遠慮は禁物
遠慮するとあとあと後悔しかねない

[5: 匿名]

契約書に記載してもらった方が良いこと

・施主支給をしても管理料金などの徴収はしません。
・古材は使用しません。

[6: 匿名さん]

社長もしくは店長、担当営業マンに確認すべきこと

・前職、特に同業他社からの渡りかどうか。
・現在、過去抱えていた(いる)訴訟。
・入居後数年たった施主を紹介できるか。

[7: 匿名さん]

「前職、特に同業他社からの渡りかどうか」
この質問から何を読み取れば良いでしょうか？

[8: 匿名さん]

エアコン施主支給時、

　・電源誤りに注意：100V/200V
　・天井からカーテンレールの寸法内にエアコンが収まるか
　　これは間取り時に考慮する必要あり
　・カーテンレール接触注意
　・ネットで購入する場合など、小さいエアコンの方が値段が高いケースがあるので注意
　・室内電源仕様/室外電源仕様に注意
　・ダイキン：うるる加湿機種は、加湿用配管が必要な為、
　　　　　　　手間がかかり別料金発生・取付け拒否の可能性あり。
　・HMの取付料を確認

[9: 匿名さん]

>>7
当該人物に「同業他社」はどうだったか聞けば自社に対する評価と
「同業他社」に対する評価、自身の立場(当時と現在)を
知ることができる。

[10: 匿名さん]

とある完成見学会で会った営業マンに半年後、別の会社の完成見学会でも会った事がある。
方向性の違う会社だから仕方がないが、言ってる事が正反対で笑ったな〜。
この人は信用できないなと思った。
メリット、デメリットをきちんと説明してくれりゃいいのに、
あれはいいです、これはダメですがまるっきり逆なんだもの。

[11: 匿名さん]

参考に読んでおいた方が良さそうな本

・「欠陥?!」 住宅に負けない本
・「欠陥住宅」をつかまない155の知恵
・誰も教えてくれない 家づくりを成功させるリアル交渉術

買うなり、図書館で借りるなり、お好きな方でどうぞ。

[12: 匿名]

建築士と話が出来るところ
営業が知識薄だと後々話のくい違いが生じて
トラブルの元

[13: 匿名]

そんなの個人の建築事務所じゃないとほとんどないと思う。

[14: 匿名]

あると思いますが 普通

あなたは無かったのですか？

営業さんとだけのお話しだったのですか？

[15: 契約済みさん]

ありますよー。
例えば、○○の仕様になっていますか？と質問して「そうです」と言っていたのに、契約後に営業から設計士との打ち合わせになり再度聞くと、実は違ってた！みたいなっ。

[16: 匿名さん]

参考になるホームページを読み込む

・住まいの水先案内人　←すみからすみまで読み込むと良いかも
　http://www.ads-network.co.jp/
・住まいの殿堂
　http://www.sumai-dendo.jp/koutei/siteki/index.html
・欠陥住宅防御策
　http://www.house-support.net/kekkan/toi.htm
　http://www.house-support.net/kekkan/toi1.htm
・建築主のための住まいづくりチェックシート
　http://www.house-support.net/cick/se.htm
　http://www.house-support.net/cick/se1.htm
・その他、適当にリンク貼ります
　http://www.house-support.net/
　http://www.house-support.net/zu/zumen.htm
　http://www.graphicamedia.com/
　http://www.house-support.net/kekkan/kekkan.htm
　http://www.house-support.net/kekkan/sya_kiso.htm
　http://ameblo.jp/kanomu-kensa/
　http://www.tatemonokensa.com/html/error_construct.html
　http://www.ie-kensa.com/kekanphoto2.html
　http://aoyama.la/aoyamakekkannshasinnshuu.html
　

[17: 匿名さん]

A社にライバル会社を聞く。
どの会社か、なぜライバルなのか、
そしてその優劣、対策など。
さらにその話をライバルとされたB会社で聞いてみる。
B社が自分にとって候補の会社だと
他社から見た弱点、問題点がわかる。

[18: 匿名]

？？？ わからん

皆さんわかりますか？

ごめんなさい 理解力が無くて…

でもライバルを公言する所は私はいやです。

自信が無いみたいで。

[19: 匿名]

そうだね。本当に自信がある所なら他社批判なんてしません。そしてしつこい営業もしない。

[20: 匿名さん]

競合させて好条件を引き出す、という意味ではありかもしれませんね。

ライバル会社同士の言うことなので、嘘や思い違いなどの情報が
入り込む可能性も考えつつ、参考程度に話を聞いておくべきでしょう。

ネット上での情報と同じようなスタンスで聞いておく位が適当に思えます。

[21: 匿名さん]

いや違うな。

私がＡ社の人間なら、Ｂ社の名前すら出さないと思う。
万が一、Ｂ社に客を取られると困るので・・・。

[22: 匿名さん]

A社とB社がライバルでそれなりの話が聞ければいいけど。でもって無関係無関心のC社の悪口出てきたらどうすんじゃ、って
話でもある。まあ、そんときはC社にいって素直に「A社やB社ってどうですかね」って聞くか。
価格帯なり構造なりである程度絞って回るならそれなりに役に立つかな。

[24: 匿名]

そんな仕事熱心な会社ドコですか？
避けたいです。

[25: 匿名さん]

>23
何でそんなに嫌われてるの？

[29: 周辺住民さん]

↑
違ってたらすみません。
オーガ◎ックさんのことですか？？

[30: 匿名さん]

ビンゴ

[33: 匿名さん]

いや、すごく参考になります。

[34: 匿名]

パース図つくれないところはやめた方がいい
素人の想像なんて浅はかなのだから、
３Dでパース図作ってくれないと想像してたのと
違って取り返しつかない

[35: 匿名さん]

スレよごしはやめな　何年前の話題なんだよ。

[36: 匿名さん]

何？
じゃあ今は作れるようになったの？

[37: 匿名]

それが決定的な問題にならないまでも
マイナスポイントにはなるよね。

他ＨＭと競合した時に比べられないですから。

[38: 匿名さん]

うん、それは実際あった。俺の知人が紹介でSホームって工務店に話聞きにいったらそのパターン。
相手は手書きや建築模型みたいなのでガンバッテくれたらしいけど時間はかかる、イメージわかない、
で、結局Tホームって会社に変えた。そこは３Dのパース図を打ち合わせのたび何枚か用意して
イメージに近づけていったんだって。

[39: 契約済みさん]

手書きや建築模型すらないとこもある。

[40: 匿名さん]

どーやって話し進めるの？

[41: 匿名]

平面図と立面図で想像の世界へ

[42: 匿名さん]

イヤですよ。そんな会社。

[43: 契約済みさん]

ですよね。嘘のようで本当の話し。そしてハイプライス。

[44: 匿名]

ウチまさにそれだし…。

[45: 匿名]

うちもですよ。
こんなんならローコストでハーバーとかイシカワとかのがマシだったかなと思っちゃいますよね涙

[46: 匿名さん]

会社の名前晒していいレベルですね。

[47: 匿名さん]

イニシャルだけでも、、、。

[48: 匿名]

イニシャルもＮＧです…。申し訳ない。ただ外溝や配管全てコミで坪70万弱かかりました。

[49: 匿名さん]

大手かな？

[50: 匿名さん]

うちもそのくらいの値段でした。
改めて考えるといくらなんでも高すぎたか‥
今のところ不具合もないのがせめてもの救い。