パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[704: 匿名]

先週にチラッと覗いたら花で埋まっていたが
もう全部完売したのかな？

[709: 匿名さん]

完売したら完売と公式ページに出しますのでまだですよ。

[710: 匿名さん]

先週見た時には、ちらっと数えても40以上は残っていました。北が少しと、南の西東と北東の角に少し残っていて、後はパラパラ残ってるイメージです。先着のところも花があった気がします。でもかなり残り少ないなと思いました

[711: 匿名さん]

40以上と、かなり残り少ないとは、矛盾していると思いますが…

[712: 匿名さん]

600で40なら、もう9割以上売れてるんですね。すごいなあ～。

[713: 匿名さん]

711 ニュアンス的には順序逆で、、ぱっと見ると花がたくさんで、704さんのようにほぼ残ってるところがないように感じました。が、数えて見ると40以上はあった、ということです。どちらにしてもら残りが少ないのに変わりはないと思いますが

[714: 匿名さん]

先着と合わせて残り54かと。
竣工まで半年あるんでそれまでには完売するんじゃないですかね？
まぁ残ってるのは人気がないやつなので時間はかかりそうですが。
主に低層と北向きかな。

[715: 匿名さん]

スカイズが先に完売しそうな勢い。CGPには確実に負けますしね。

[716: 匿名さん]

スカイズも良いマンションだけど、完売までは長くかかると思うなー。
まあ、湾岸が盛り上がるのは良い事だから頑張ってほしいけど。

[717: 匿名さん]

どこが先に完売しても湾岸が盛り上がることには違いがないので、楽しみです。

[718: 匿名さん]

先週で50切ってるようです。
1年以上先に売り始めた湾岸タワーを既に抜いているかもしれませんね。あと、715:まだ半分売れてないんだから、スカイズ完売はもう少し時間かかるでしょう。

[719: 匿名]

パークタワー東雲は第一期で５割以上完売、スカイズは約４割、数値から見てもパークタワー東雲のほうが販売力あるでしょ。

[720: 匿名さん]

母数が違うでしょう。

[721: 匿名さん]

だいたいスカイズで東京タワー見えないし。１２３の看板眩しいし。

[722: 匿名さん]

スカイズは関心も高かったし結構CMも入れていたので、500は超えてくるかと思ってましたが、ちょっと意外でした。湾岸エリアを盛り上がるべく、どちらも頑張って欲しいです！


ちなみに豊洲・東雲両方とも良く知っているものですが、とりあえず123の看板は眩しくないですよ～笑

[723: 匿名さん]

SKYZほどの知名度であの販売数ですから、苦戦していると言っても過言じゃないと思います。
反面、ほとんど知名度の無いPT東雲がこれだけ売れているのは、
確実に物件そのものに魅力があるからだと思いますね。
PT東雲は中身で勝負して売れている数少ない超優良物件だと思います。

[724: 匿名さん]

勘弁してくれよ。
読んでて恥ずかしい。

[725: 匿名さん]

パークタワー東雲はテレビCMもなく（生島ヒロシの番組くらい？）タレント使わずに竣工前完売が濃厚。高仕様、リーズナブル。

裁判の件が三井にしては控えめな価格設定になったことに一役買っているので、むしろお得感がありますね。

好みの間取りが残っていないので残念ですが、他にこのような物件出てこないかな。。

[726: 匿名さん]

東雲はＷコン以来、マンションの安い街ですから。

[727: 匿名さん]

それはいいですね。野村x大林や三井x清水が安く買える東雲、いいと思いますね〜

[728: 匿名さん]

PT東雲は近隣に住んでいてもチラシ配りも1度くらいしかなかったです。スカイズはポストにも道端でも何度も同じのもらったな。
HPも簡素だし、モデルルームの立地も駅近でもないし、無駄なコストがかかってない感じがいいですね。

[729: 匿名さん]

そう、何だかんだいって都内タワマンでは最安値クラスだよね。価格は三河島と同じぐらいだし、千葉の本八幡も同じぐらい。
建物、専有部の仕様からすると割安感はある。
やっぱり東雲っていう立地だからなんだろうけど、東雲が良いって人にはおすすめだね。

[730: 匿名さん]

私は、スカイズは予想より売れたなと思いましたよ。
こちらは、やはり三井ブランドなのに価格がリーズナブルだったので売れましたね。よい物件だったと思います。

[731: 匿名さん]

価格なりかな。良くも悪くもない。

[732: 匿名さん]

ワンコを愛する人達やタバコを愛する人達には
よい物件です。他のタワーにドッグランや喫煙室は無いですから。

[733: 匿名さん]

ポジティブな投稿があるとすぐにネガがたくさん反応するのが笑えます。（笑）
湾岸でトップレベルのクオリティだからこそ妬み僻みがあるわけですから、
妬み僻みを笑い飛ばすくらいの心の余裕を持ちましょう。

[734: 匿名さん]

立地が悪いのを仕様でカバー。でも、共用部は吹き付け外廊下だったり、お世辞でもクオリティ高いなんて言えないけどね。価格が安いのは良いと思う。

[735: 匿名さん]

価格が安いのは、その適度の属性が集まる。
Wコンみたいにならなきゃいいけどね。

[736: 匿名さん]

安いといっても4000万円台後半が中心でしょ？
それならそれほど心配する事はないよ。

[737: 匿名さん]

お隣のタワマン達にはチャイナが多いんだよなぁ。

[738: 匿名さん]

732って前からずっと喫煙室でネガろうとしてるんだけど、PCT豊洲にも喫煙ルームあるの知らないんだね。

[739: 匿名]

シガーバーってむしろプラス要素な気がしますが。シガーバーがないがゆえに、マンション前で煙草で一服、そのままタバコ捨てているマンションを見かけたりしますので。

[740: 匿名さん]

プラウド東雲でもベランダ喫煙でもめてますよね。

ただ、場所がなぁとは思います。ペット用エントランスの横にすればよかったのに。

[741: 匿名さん]

辰巳駅からキャナルコートに向う道中で歩きタバコをしてるアホがいますが、シガーバーがあることで火がついたままマンション内に入ってシガーバーで火を消すって人間がいないといいですね。
あそこに灰皿があるから、って理由でそこまで歩きタバコをするやつが多いからねぇ

[742: 匿名さん]

どんなに批判されようと、トータル絶対ナンバーワン物件！
自信がある！残り少ないですよ！

[743: 匿名さん]

さあ、どんな批判でも書き込んでくれ！
受け止めよう！
自信があるから、余裕がある！

[744: 匿名さん]

なんとしてでも喫煙者を悪者にしてそれによってこの物件をネガりたいんだね。

元喫煙者として書くと、シガーバーがあるならわざわざ駅から橋を渡り終えるまでの短い間で視線を気にしながら罪悪感に苛まれながら吸うより、自分のマンションのシガーバーでゆっくり吸うね。

ちなみに橋の上を歩きタバコしてる人は確かにまだたまに見かけるけど1-2年前に比べると格段に減ったね。シルバーの喫煙パトロールの人たちのお陰もあってか自分はめったに歩きタバコの人には遭遇しなくなった。

[745: 匿名さん]

シガーバーに対するご批判ありがとう！
さぁ、他にはどんな欠点があるかな？
余裕があるから、素直に受け止めるよ！
それでも、トータルナンバーワン物件だから！

[746: 匿名さん]

スカイズに勝てる要素がないね。

[747: 匿名さん]

スカイズに勝てる要素が無いとのアバウトなご批判ありがとう！
きっとそうであれば今後スカイズが完売するまではここの物件はもう1戸も売れないということですね！
ご主張が証明されると良いですね！

[748: 匿名さん]

>７４６
価格が違うから、当たり前。

[749: 匿名さん]

>744さん
741ですがネガってるわけではないですよ。純粋にそうゆう人間が居ないと良いねと思います。
このご時世でもまだ吸ってる人って結局「止められない」って人がほとんどで、そうゆう人たちにはマナーを守れない人も多いのが実情です。注意されてもバルコニーで吸う人も多いですし。
(これだけ喫煙者に厳しい世の中だと、止められる人はとっくに止めてます)

[750: 匿名さん]

キャナルの運河沿いで中古でも買った方がよくないか？
まぁ、豊洲パークよりはこっちのほうがマシだが。

[751: 匿名さん]

中古の方が良いとのアバウトなご批判ありがとう！
是非中古を買って下さい！
間違っても売ってはダメですよ！自分に嘘をつくことになりますから。

[752: 匿名さん]

750は仲介業者でしょうか？それとも中古売主でしょうか？

[753: 匿名さん]

運河沿いのほうがいいってのは分かるがキャナルコートの運河沿いは、辰巳団地とか運河の先にまともな景色が無いんだよね。
運河沿いを選ぶなら、運河の先に都心とかレインボーブリッジが見える晴海とか新豊洲とか有明かな。