パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[634: 匿名さん]

〉632
同感です。
ここにも東電嫌いが。
トライスター形は気に入りましたが
デカイ国際会議場かなんか？
と、思っていたら。
とんでもない東電の変電所。
急に引きました。
こちらの高層に決めました、

[635: 匿名さん]

SKYZの欠点を指摘するのはやめましょう。
もうこちらは、まもなく売り切れです。
このスレも終わりです。
書き込みもだいぶ減りましたね。
４ヶ月後の１月に完成。
増税前の３月に引き渡しですから
もうすぐです。

[636: 匿名さん]

しかし、このマンションの突貫工事はすばらしい「はやさ」があるね。

[637: 匿名さん]

清水にケチつけるなら、他には住めないよ。

[638: 匿名さん]

スーパーゼネコンへのやっかみ。

[639: 匿名さん]

歩道ベコベコ。躓いたら怪我するよ。

[640: 匿名]

2Lも間取りと階数にもよるけど他とあまり価格変わりませんよ。

[641: 匿名さん]

先日、武蔵小杉のタワースレでヒビ問題があったのも清水だったな。

[642: 匿名さん]

うちも湾岸のスーパーゼネコンのタワマンですよ！
マンション買うなら、スーパーゼネコンは必須ですね。
安心感が違います。

[643: 匿名さん]

同じ数千万出すのにスーパーゼネコン以外が施行するの物件は買いたくないですね。もちろん、予算的制約であまり名の知れてない建設会社の物件を買うのも人によってはありだと思いますが。

[644: 匿名さん]

今週末には在庫50を切ってしまう勢いですなー。
湾岸でトップレベルのクオリティですからトップレベルの人気ですなー。
これだけ需要があるとリセール価値も高いんでしょうなー。

[645: 匿名さん]

正直、狭い部屋ばかりにしてグロス価格をかなり安くしたのに、いまいち売れないなぁという感想。

[646: 匿名さん]

安いといっても5000万前後ですからね。この仕様で考えると他の物件と比較して安いけど、だからといって誰もが購入できる価格でもない。

[647: 匿名さん]

ホームページの作りが悪いと思う。
実際の仕様が殆ど書いてないから、見に行くまで今ひとつピンと来なかった。

[648: 匿名さん]

いや、東京でタワマンの最安値レベルだと思うよ。千葉の市川なんかよりも安いし。

[649: 匿名さん]

だから売れてるんでしょ。

[650: 匿名さん]

まぁ立地や雰囲気などは安いなりかと。安けりゃ買える人は増えるからね。
デベにしてみりゃ売りやすい方が楽だわ。住んでからの生活うんぬんは関係ないんだし。

[651: 匿名さん]

都心近くのタワマンでこの価格。郊外物件、買う人、いなくなるね。

[652: 匿名さん]

>651
郊外のまったり感が好きな人だって沢山いるんだよ。

[653: 匿名さん]

郊外物件は今後の人口減を考えるとこれからはリスクが大きい

[654: 匿名さん]

郊外は過疎が進み、スーパーや病院が撤退したり、住みにくくなる可能性があるので、人口減の時代に、
買うのはやめた方が良いと思う。都心回帰の流れは止まらない。

[655: 匿名さん]

今週末には在庫50を切ってしまう勢いですなー。
湾岸でトップレベルのクオリティですからトップレベルの人気ですなー。
これだけ需要があるとリセール価値も高いんでしょうなー。

って書いたら凄い勢いでレスがついて驚いた。（笑）
やっぱり売れてる物件は僻み妬みも凄いようですね・・・

[656: 匿名さん]

リセールは別に高くはならないでしょ。
維持費が高いから敬遠されそう。

[657: 匿名さん]

安いから人気、な不動産は
転売するときも安く売らないと人気にはなりません。

[658: 匿名さん]

リセールが高くなって喜ぶのは良いけど、そういう時って他の不動産も上がってるんだよ。

リセールリセールって言っても、買って住めるトコ見つけてからじゃないと売れないから、買い替えって結構難しいんだよ。

[659: 匿名さん]

妬み、やっかみすごいね（笑）　一人で書いてるなら哀れだし、複数の人が書いてるなら妬んでる人が複数いるってことだし、どちらにしろ人気ですねー

[660: 匿名さん]

ここを妬むって。。。すごい自信だね。湾岸でここを羨ましいって思ってる人はあんまりいないんじゃ？

見たところ、ポジ2人対ネガ3人の戦いじゃないの？

[661: 匿名]

現在商談中の方で、値引きやサービス等を受け入れられた方いますでしょうか?教えて頂けましたら助かります。

[662: 匿名さん]

先々週モデルルームに伺いましたが値引きはできないというお答えでしたので普通に契約しましたよ。

[663: 匿名さん]

値引きは最後の最後。竣工直前からでしょう。

[664: 匿名さん]

この時期に値引きは無理無理。入居開始してから余ってたら交渉してみれば？ 余らなそうだけど。
野村なら竣工後値引きは応じてくれるけど三井自体なかなか難しいよ。

[665: 匿名さん]

郊外のまったり感ね。高度経済成長期を懐かしむ年配かな？
みんなで多摩ニュータウンにでも住むか？
今あの街の現状見てみろよ。
職住近接が今の世の中の流れ。

[666: 匿名さん]

ここは本当に良い物件。
湾岸でトータルナンバーワン！

[667: 匿名さん]

良い物件だけど、湾岸では下の方かと。

[668: 匿名さん]

安かろう悪かろうとはまさにこのこと。

[669: 匿名さん]

湾岸エリアの中古タワーやモデルルームなどかなりの数見ましたが、ここは決して安かろう悪かろうとは思わなかったけどな～・・普通に良いと思いましたよ。

[670: 匿名さん]

豊洲の2や3丁目のタワマンと比べると、
敷地のゆとりが違って、がっくりくるよ。
キャナルコート内は50歩100歩。

[671: 匿名さん]

そりゃ、ダミーのバルコニーとかは
ここのモデルルームを見ただけでは実感できませんし。

[672: 匿名さん]

バルコニーね〜
地上100m超でバルコニー出るかな？鳶職かな？
中規模物件買ったら？

[673: 匿名さん]

敷地のゆとりが命なら、はい、遠方物件へGO！

[674: 匿名さん]

安かろう悪かろう、ね。
多分、MRにも行けなかったのかな？少しかわいそう。

[675: 匿名さん]

絶対トータルナンバーワン！
湾岸物件全部みたけど、自信がある。

[676: 匿名さん]

色々モデルルームいって、スペックが一番良かったです。収納も多いし、間取りも好み。あまりに使いづらい間取ってないですよね。
ベランダ柵が透明で開放的とか、細かいところ一つ一つ自分には良かったです。
スカイズとかあんなに絶景なのに、ベランダ透明じゃないのは、デベがなにしたいのかよくわからない。。

[677: 匿名]

ポジ=ココの購入者、高く評価している検討者
中立=ココの購入者、冷静に評価している検討者
ネガ=ココの、、、一体何者？？性格が残念な方向にネジ曲がった寂しがり屋さん？？

[678: 匿名さん]

確かに、色々見た中でクオリティーと価格のバランスは湾岸ではナンバーワンと思う。ネガは、別の物件買って後悔してる人たち。
悔しかったら、自分の買った物件と見比べて、価格、クオリティーでここに勝てる物件あげてごらんよ。敷地は所詮地域に公開すれば、広くても狭くてもどっちでもいいって感じかな。

[679: 匿名さん]

ここのネガは、少し前は、先走ってプラウド買ってしまった人たち。
今はBACの営業。

[680: 匿名さん]

頑張れポジ購入者！　別にこの程度の価格の物件、そんなに羨ましがられないと思うぞ・・・
なんか読んでて恥ずかしくなっちゃった

[681: 匿名]

BACのことはもう触れないでやってくれ。
五輪来たくらいでどうこうなるレベルじゃない気がする。
ネガってるのはレックスガーデン関係者じゃないかな。

[682: 匿名さん]

イギリス留学中、広大な敷地の家にホームステイした。
ゴルフコース並みの敷地で、乗馬やクリケットを楽しんだ。

豊洲2丁目3丁目も50歩100歩！

[683: 匿名さん]

わざわざ湾岸選んで、家族で狭い３LDKってどうなんだろう。
そんな余裕より、やはり安さなんでしょうか。

[684: 匿名さん]

じゃあ内陸で狭い2LDKに住めばいいんじゃない

[685: 匿名さん]

湾岸が広かったのは10年前にスーパーゼネコンじゃない建設会社がタワマン作ってた開拓時代の話。時代と感覚がずれまくってる人が一生懸命工作してるけど、10年前に湾岸物件買った人なのかね。

[686: 匿名さん]

こんな似たような間取りの７０平米程度の広さがほとんどって、ここだけじゃない？

[687: 匿名さん]

子供を育てる上では良さそう。
変なママカーストは形成されなさそうだし。

[688: 匿名さん]

ここは湾岸タワマン最安値だから、価格は他の周辺マンションがみんな勝ってんじゃないの？安い方が勝ちっていうルールなの？

[689: 匿名さん]

湾岸に限定しないなら、三河島駅前タワマンの方が安いんだけどね。内廊下だし。

[690: 匿名さん]

Wコンにはダブルスコアぐらいで圧勝してます。

[691: 匿名さん]

Wコン、シエル、勝ちどきTTT、買った人は、勝ち組。

[692: 匿名さん]

691
それ以外にも、当時買ってれば
中古価格が大幅値上がりしたタワーは幾つもあるよ。

[694: 匿名さん]

タワーの原価なんてそんなものなんだよねぇ。

[697: 匿名さん]

ここも人が去って、静かになったね。SKYZにもってかれたか。このまま、完売を静かに迎えて終了か。

[704: 匿名]

先週にチラッと覗いたら花で埋まっていたが
もう全部完売したのかな？

[709: 匿名さん]

完売したら完売と公式ページに出しますのでまだですよ。

[710: 匿名さん]

先週見た時には、ちらっと数えても40以上は残っていました。北が少しと、南の西東と北東の角に少し残っていて、後はパラパラ残ってるイメージです。先着のところも花があった気がします。でもかなり残り少ないなと思いました

[711: 匿名さん]

40以上と、かなり残り少ないとは、矛盾していると思いますが…

[712: 匿名さん]

600で40なら、もう9割以上売れてるんですね。すごいなあ～。

[713: 匿名さん]

711 ニュアンス的には順序逆で、、ぱっと見ると花がたくさんで、704さんのようにほぼ残ってるところがないように感じました。が、数えて見ると40以上はあった、ということです。どちらにしてもら残りが少ないのに変わりはないと思いますが

[714: 匿名さん]

先着と合わせて残り54かと。
竣工まで半年あるんでそれまでには完売するんじゃないですかね？
まぁ残ってるのは人気がないやつなので時間はかかりそうですが。
主に低層と北向きかな。

[715: 匿名さん]

スカイズが先に完売しそうな勢い。CGPには確実に負けますしね。

[716: 匿名さん]

スカイズも良いマンションだけど、完売までは長くかかると思うなー。
まあ、湾岸が盛り上がるのは良い事だから頑張ってほしいけど。

[717: 匿名さん]

どこが先に完売しても湾岸が盛り上がることには違いがないので、楽しみです。

[718: 匿名さん]

先週で50切ってるようです。
1年以上先に売り始めた湾岸タワーを既に抜いているかもしれませんね。あと、715:まだ半分売れてないんだから、スカイズ完売はもう少し時間かかるでしょう。

[719: 匿名]

パークタワー東雲は第一期で５割以上完売、スカイズは約４割、数値から見てもパークタワー東雲のほうが販売力あるでしょ。

[720: 匿名さん]

母数が違うでしょう。

[721: 匿名さん]

だいたいスカイズで東京タワー見えないし。１２３の看板眩しいし。

[722: 匿名さん]

スカイズは関心も高かったし結構CMも入れていたので、500は超えてくるかと思ってましたが、ちょっと意外でした。湾岸エリアを盛り上がるべく、どちらも頑張って欲しいです！


ちなみに豊洲・東雲両方とも良く知っているものですが、とりあえず123の看板は眩しくないですよ～笑

[723: 匿名さん]

SKYZほどの知名度であの販売数ですから、苦戦していると言っても過言じゃないと思います。
反面、ほとんど知名度の無いPT東雲がこれだけ売れているのは、
確実に物件そのものに魅力があるからだと思いますね。
PT東雲は中身で勝負して売れている数少ない超優良物件だと思います。

[724: 匿名さん]

勘弁してくれよ。
読んでて恥ずかしい。

[725: 匿名さん]

パークタワー東雲はテレビCMもなく（生島ヒロシの番組くらい？）タレント使わずに竣工前完売が濃厚。高仕様、リーズナブル。

裁判の件が三井にしては控えめな価格設定になったことに一役買っているので、むしろお得感がありますね。

好みの間取りが残っていないので残念ですが、他にこのような物件出てこないかな。。

[726: 匿名さん]

東雲はＷコン以来、マンションの安い街ですから。

[727: 匿名さん]

それはいいですね。野村x大林や三井x清水が安く買える東雲、いいと思いますね〜

[728: 匿名さん]

PT東雲は近隣に住んでいてもチラシ配りも1度くらいしかなかったです。スカイズはポストにも道端でも何度も同じのもらったな。
HPも簡素だし、モデルルームの立地も駅近でもないし、無駄なコストがかかってない感じがいいですね。

[729: 匿名さん]

そう、何だかんだいって都内タワマンでは最安値クラスだよね。価格は三河島と同じぐらいだし、千葉の本八幡も同じぐらい。
建物、専有部の仕様からすると割安感はある。
やっぱり東雲っていう立地だからなんだろうけど、東雲が良いって人にはおすすめだね。

[730: 匿名さん]

私は、スカイズは予想より売れたなと思いましたよ。
こちらは、やはり三井ブランドなのに価格がリーズナブルだったので売れましたね。よい物件だったと思います。

[731: 匿名さん]

価格なりかな。良くも悪くもない。

[732: 匿名さん]

ワンコを愛する人達やタバコを愛する人達には
よい物件です。他のタワーにドッグランや喫煙室は無いですから。

[733: 匿名さん]

ポジティブな投稿があるとすぐにネガがたくさん反応するのが笑えます。（笑）
湾岸でトップレベルのクオリティだからこそ妬み僻みがあるわけですから、
妬み僻みを笑い飛ばすくらいの心の余裕を持ちましょう。