パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[613: 匿名さん]

変電所は地下だし問題ないでしょうね。

[614: 匿名さん]

609は独り身なのかもしれないが、奥さんが子供を連れて毎日の買い物に辰巳に行くのかい？　徒歩4分でスーパーがあるのとないのとの違いの話をしているのだよ。

[615: 匿名さん]

そうそう、ここは東雲イオンに近いというのが実利の全て。
最初からそう書けばいいのに。

[616: 匿名さん]

そして、その実利度は東雲プラウドに大きく劣るという事。

[617: 匿名さん]

流石に三井が野村より下はありえん。

[618: 匿名さん]

プラウドは耐震タワーの時点で対象外だった。

[619: 匿名さん]

実利ではプラウドに劣り、実利以外はスカイズに劣るということか。

[620: 匿名さん]

本当に身の無い話ばかり。皆さん暇なんですね。検討してないのに書き込む方ばかり。掲示板なんて斜め読みですがいよいよバカバカしい。

SKYZなんて初めから検討外です。

[621: 匿名さん]

アオキはいいもの置いてるけど規模が小さいし、ららぽのアオキの隣のドラッグストア、品揃え悪すぎるもんなあ。

[622: 匿名さん]

>590
おめー頭悪いだろ、前の流れ読んでものいえよ。

[623: 匿名さん]

>620
同感です。
ここもスカイズも有明も豊洲も晴海も買えないがゆえの誹謗中傷をなぜ甘んじて放っておかなければならないのか。
買えないならさっさと遠方物件へGO！！

[625: 匿名さん]

>609
歩いてすぐのところに小児科や歯医者など様々なタイプの病院が揃ってるのも、東雲の実利と言えるでしょうね。
個人的に、ららぽーとは休日で良いかな。最近人多いし・・

[626: 匿名さん]

スカイズとここの両方荒らすために対立を煽ろうとしてるんでしょうけど、購入層が全然違うから無意味ですね。
個人的には、イオンの24h営業がすごく助かります。こんな時間でも買い物できるし。

[627: 匿名さん]

イオンは豊洲や有明からも客が来ます。週末は渋滞しますから、私は豊洲から気分転換を兼ねて徒歩利用です。ちょうどいい距離にあるので楽しいですよ。

[628: 匿名さん]

購入層が違うといいながら、両者とも歩くの気にならないという共通性があります。

[629: 匿名さん]

一部は被っているよ。
角部屋や南高層階を買えるなら予算的にはスカイズも買えるし。

[630: 匿名さん]

>歩くの気にならない

と言うより、歩くの気にする人は買えないという共通性。

[631: 匿名]

予算なんてある程度幅持たせるものですから、スカイズも予算の範囲内なんて方は多い、つまり、購入層もだいぶかぶってると思いますよ。

[632: 匿名さん]

予算はかぶっていても、東電施設が受け付けない。
将来性をうたっていても、実際こちらと同レベルの利便性に追いつくまでに何年かかるんでしょう。

ただ向こうの不利な話をしても仕方ないのでもうやめます。

こちらの残りはどのくらいなのでしょうか？

[633: 匿名さん]

54戸。

[634: 匿名さん]

〉632
同感です。
ここにも東電嫌いが。
トライスター形は気に入りましたが
デカイ国際会議場かなんか？
と、思っていたら。
とんでもない東電の変電所。
急に引きました。
こちらの高層に決めました、

[635: 匿名さん]

SKYZの欠点を指摘するのはやめましょう。
もうこちらは、まもなく売り切れです。
このスレも終わりです。
書き込みもだいぶ減りましたね。
４ヶ月後の１月に完成。
増税前の３月に引き渡しですから
もうすぐです。

[636: 匿名さん]

しかし、このマンションの突貫工事はすばらしい「はやさ」があるね。

[637: 匿名さん]

清水にケチつけるなら、他には住めないよ。

[638: 匿名さん]

スーパーゼネコンへのやっかみ。

[639: 匿名さん]

歩道ベコベコ。躓いたら怪我するよ。

[640: 匿名]

2Lも間取りと階数にもよるけど他とあまり価格変わりませんよ。

[641: 匿名さん]

先日、武蔵小杉のタワースレでヒビ問題があったのも清水だったな。

[642: 匿名さん]

うちも湾岸のスーパーゼネコンのタワマンですよ！
マンション買うなら、スーパーゼネコンは必須ですね。
安心感が違います。

[643: 匿名さん]

同じ数千万出すのにスーパーゼネコン以外が施行するの物件は買いたくないですね。もちろん、予算的制約であまり名の知れてない建設会社の物件を買うのも人によってはありだと思いますが。

[644: 匿名さん]

今週末には在庫50を切ってしまう勢いですなー。
湾岸でトップレベルのクオリティですからトップレベルの人気ですなー。
これだけ需要があるとリセール価値も高いんでしょうなー。

[645: 匿名さん]

正直、狭い部屋ばかりにしてグロス価格をかなり安くしたのに、いまいち売れないなぁという感想。

[646: 匿名さん]

安いといっても5000万前後ですからね。この仕様で考えると他の物件と比較して安いけど、だからといって誰もが購入できる価格でもない。

[647: 匿名さん]

ホームページの作りが悪いと思う。
実際の仕様が殆ど書いてないから、見に行くまで今ひとつピンと来なかった。

[648: 匿名さん]

いや、東京でタワマンの最安値レベルだと思うよ。千葉の市川なんかよりも安いし。

[649: 匿名さん]

だから売れてるんでしょ。

[650: 匿名さん]

まぁ立地や雰囲気などは安いなりかと。安けりゃ買える人は増えるからね。
デベにしてみりゃ売りやすい方が楽だわ。住んでからの生活うんぬんは関係ないんだし。

[651: 匿名さん]

都心近くのタワマンでこの価格。郊外物件、買う人、いなくなるね。

[652: 匿名さん]

>651
郊外のまったり感が好きな人だって沢山いるんだよ。

[653: 匿名さん]

郊外物件は今後の人口減を考えるとこれからはリスクが大きい

[654: 匿名さん]

郊外は過疎が進み、スーパーや病院が撤退したり、住みにくくなる可能性があるので、人口減の時代に、
買うのはやめた方が良いと思う。都心回帰の流れは止まらない。

[655: 匿名さん]

今週末には在庫50を切ってしまう勢いですなー。
湾岸でトップレベルのクオリティですからトップレベルの人気ですなー。
これだけ需要があるとリセール価値も高いんでしょうなー。

って書いたら凄い勢いでレスがついて驚いた。（笑）
やっぱり売れてる物件は僻み妬みも凄いようですね・・・

[656: 匿名さん]

リセールは別に高くはならないでしょ。
維持費が高いから敬遠されそう。

[657: 匿名さん]

安いから人気、な不動産は
転売するときも安く売らないと人気にはなりません。

[658: 匿名さん]

リセールが高くなって喜ぶのは良いけど、そういう時って他の不動産も上がってるんだよ。

リセールリセールって言っても、買って住めるトコ見つけてからじゃないと売れないから、買い替えって結構難しいんだよ。

[659: 匿名さん]

妬み、やっかみすごいね（笑）　一人で書いてるなら哀れだし、複数の人が書いてるなら妬んでる人が複数いるってことだし、どちらにしろ人気ですねー

[660: 匿名さん]

ここを妬むって。。。すごい自信だね。湾岸でここを羨ましいって思ってる人はあんまりいないんじゃ？

見たところ、ポジ2人対ネガ3人の戦いじゃないの？

[661: 匿名]

現在商談中の方で、値引きやサービス等を受け入れられた方いますでしょうか?教えて頂けましたら助かります。

[662: 匿名さん]

先々週モデルルームに伺いましたが値引きはできないというお答えでしたので普通に契約しましたよ。